Năm 2019, phân khúc được nhắc nhiều đến nhất trong lĩnh vực BĐS có lẽ là BĐS công nghiệp. Thời điểm cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung bùng nổ, nhiều nhận định Việt Nam sẽ là điểm đón nhận luồng chuyển dịch nhà máy sản xuất từ Trung Quốc. Thống kê mới nhất của Savills Việt Nam đã cho thấy điều này không chỉ còn là nhận định khi nhiều tập đoàn đã và đang di dời sang Việt Nam như: Hanwha, Yokowo, Shuafu, Lenovo,…

Không chỉ đón sóng đầu tư, chính sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam là động lực lớn thúc đẩy nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất, kinh doanh, kho bãi. Kết quả, tỉ lệ lấp đầy và giá thuê đất KCN tăng chóng mặt. Báo cáo mới nhất cho biết, đến nay có 326 KCN được thành lập với tổng diện tích 95.500ha, 17 đặc khu kinh tế duyên hải có tổng nguồn cung 845.000ha với 3,6 triệu lao động.

Khi tỷ lệ lấp đầy các KCN ngày càng cao, lực lượng người lao động, quản lý, chuyên gia đến làm việc ngày càng nhiều. Từ đó xuất hiện nhu cầu rất lớn về nhà ở. Việc phát triển các dự án nhà ở như một giải pháp được tính đến để phát triển bền vững nhằm thu hút người lao động đến làm việc, cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho nhóm đối tượng này để họ yên tâm công tác và gắn bó lâu dài.

Nhà máy LG Việt Nam tại KCN Tràng Duệ

Mặt khác, các nhà sản xuất cũng có nhu cầu lớn trong việc thuê văn phòng làm việc, văn phòng đại diện tại vùng sản xuất để thuận tiện cho việc quản lý và kết nối thương mại. Thêm vào đó, với Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý KCN và khu kinh tế, trong đó việc quy hoạch KCN - đô thị - dịch vụ là mô hình mới đang được các chủ đầu tư BĐS quan tâm.

Có thể hiểu rằng, mô hình KCN - đô thị dịch vụ là mô hình kết hợp giữa phát triển công nghiệp với dịch vụ, đảm bảo sự phát triển bền vững của KCN.

Ngọn cờ đầu trong việc phát triển KCN gắn với đô thị

Chưa phải phát triển quá rầm rộ, tuy nhiên hiện nay trên thị trường cũng xuất hiện một số mô hình KCN của các “đại gia” địa ốc đều đang hướng tới quy hoạch theo xu hướng này. Trong số này, có thể kể đến Công ty CP KCN Sài Gòn - Hải Phòng, một trong những doanh nghiệp đi đầu trong việc phát triển các KCN gắn liền với đô thị.

DN này là chủ đầu tư dự án KCN Tràng Duệ (nơi Tập đoàn LG đặt Đại bản doanh tại Việt Nam) và Khu đô thị Dịch vụ thương mại và Nhà ở công nhân Tràng Duệ (KĐT Seoul Ecohome).

Mục tiêu của dự án theo quy hoạch của TP.Hải Phòng là nhằm xây dựng đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, thu hút đầu tư phát triển, tạo đà thúc đẩy công nghiệp hóa - hiện đại hóa thành phố.

Khu đô thị Seoul Ecohome

Trong đó, dự án KCN Tràng Duệ quy mô hàng nghìn ha nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải tại huyện An Lão, TP.Hải Phòng. Tại thời điểm năm 2014, khởi đầu Giai đoạn 2 của KCN Tràng Duệ, một loạt các công ty vệ tinh lớn có vốn đầu tư trên 100 triệu USD đã dồn dập đầu tư vào đây. Tổng cả 2 giai đoạn, KCN Tràng Duệ đã thu hút đạt gần 5 tỷ USD.

Khi chủ đầu tư “xắn tay” xây dựng Khu đô thị Seoul Ecohome, không ít những đơn vị kinh doanh dịch vụ nhà hàng, giải trí, lưu trú đã lựa chọn nơi này để mở rộng đầu tư kinh doanh bởi tiềm năng vô cùng lớn. Hiện dự án đã hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 (15ha), dự kiến hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 2 (27ha) vào quý 2/2020.

Bên cạnh việc chú trọng xây dựng hệ thống dịch vụ tiện ích cho các nhà đầu tư, Chủ đầu tư còn hướng tới việc đáp ứng mọi nhu cầu của người lao động bằng việc đầu tư khu nhà ở xã hội, trung tâm thương mại.

Thực tế cho thấy, khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc quy hoạch và phát triển mô hình mới: KCN kết hợp đô thị dịch vụ được nhận định như “điểm sáng” trong đầu tư. Đây cũng chính là mảnh đất đầy tiềm năng cho nhà đầu tư BĐS khai thác, nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội.

Lệ Thanh

iOS 14.5 sẽ đo lại dung lượng pin cho iPhone 11. Ảnh: 9to5mac.

Tính năng đo lại dung lượng pin hiện chỉ dành cho iPhone 11, 11 Pro và 11 Pro Max. Thiết bị sẽ tự động kích hoạt tính năng sau khi nâng cấp lên iOS 14.5 beta 6 (hoặc bản chính thức sẽ phát hành trong thời gian tới).

Theo Apple, tính năng đo lại dung lượng pin "cần vài tuần để hoàn tất". Kết quả sau khi đo có thể khắc phục tình trạng hao pin không mong muốn, tắt chế độ "bóp" hiệu năng nếu dung lượng trước đó dưới 80%.

Thiết bị có thể được thay pin miễn phí nếu quá trình đo lại pin không thành công. Ảnh: Apple.

Khi đã cập nhật iOS 14.5, người dùng cần vào

Cài đặt>Pin>Tình trạng pin. Phần Thông báo quan trọng sẽ xuất hiện, cho biết rằng dung lượng pin thực tế của máy đang được đo lại. Thông báo trên sẽ biến mất sau khi quá trình đo lại hoàn tất.

Trong một số trường hợp, Apple cho biết quá trình đo lại "không thành công". Nếu điều đó xảy ra, người dùng sẽ được thay pin miễn phí tại các trung tâm bảo hành ủy quyền của Apple. Dù vậy, viên pin cũ vẫn có thể sử dụng mà không gặp vấn đề.

Cuối cùng, thời hạn bảo hành thiết bị có thể được kéo dài nếu quá trình đo lại dung lượng pin mất nhiều tuần. Nếu đã mua gói bảo hiểm thay pin sau khi hết hạn bảo hành, người dùng có thể được hoàn tiền nếu kết quả đo lại yêu cầu thay pin mới.

Dự kiến phát hành trong tháng 4-5, iOS 14.5 mang đến nhiều bổ sung cho iPhone. Một trong những tính năng đáng chú ý là mở khóa iPhone bằng Apple Watch khi đeo khẩu trang, hộp thoại xin quyền theo dõi người dùng (App Tracking Transparency) và chọn ứng dụng phát nhạc mặc định cho Siri.

(Theo Zing)

Những thay đổi đáng chú ý ở phiên bản chính thức của iOS14.5

Với sự đổ bộ của iOS14.5, các tín đồ "nhà Táo" đang rất trông ngóng loạt sản phẩm mới như Airpods 3, iPad Pro 2021, iPhone 12s (iPhone 13) sẽ sớm ra mắt trong thời gian tới.