Không chỉ Sóc Sơn, trong 4 tháng qua, liên tiếp các phiên đấu giá huyện ven ở Thanh Oai, Hoài Đức, Quốc Oai... gây xôn xao thị trường. Điểm chung các phiên này là có tình trạng mua bán chênh ồ ạt, mức trúng được đẩy cao kỷ lục song bỏ cọc hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân gốc rễ của tình trạng này là mức cọc thấp "chưa từng có" do thành phố chưa ban hành bảng giá đất mới, giá khởi điểm được tính bỏ hệ số (K) trong bối cảnh giao thoa luật mới và luật cũ.

Trước tháng 2/2024 - thời điểm Nghị định 12 hướng dẫn Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, mức giá khởi điểm thường được địa phương thuê tư vấn định giá. Các đơn vị tư vấn sẽ thẩm định dựa trên các tài sản so sánh đưa ra. Thành phố sẽ ủy quyền cho các quận, huyện chủ động xác định hệ số điều chỉnh (K). Mức giá khởi điểm được xác định bằng đơn giá tại bảng giá đất (x) hệ số điều chỉnh nên tương đối sát với giá thị trường.

Sau khi Nghị định 12 được ban hành, Hà Nội đã dừng việc ủy quyền đồng thời bỏ quy định cho thuê tư vấn. Trong khi thành phố chưa ban hành được bảng giá đất hàng năm sát với giá thị trường. Việc tính mức khởi điểm dựa theo bảng giá đất được ban hành từ năm 2020 khiến liên tiếp các phiên đấu từ tháng 8 đến nay ghi nhận mức khởi điểm thấp chưa từng có, chỉ từ vài triệu một m2.

Ghi bàn: Memovic (16'), Châu Ngọc Quang (23'), Văn Toàn (33')

Thẻ đỏ: Trọng Sáng (59')

Đội hình xuất phát:

HAGL: Trần Bửu Ngọc (thủ môn), Damir Memovic, Nguyễn Phong Hồng Duy, Trương Trọng Sáng, Kelly Oahimijie, Nguyễn Tuấn Anh, Lương Xuân Trường, Phan Thanh Hậu, Châu Ngọc Quang, Nguyễn Văn Toàn, Chevaughn Walsh.

Hà Tĩnh: Dương Quang Tuấn (thủ môn), Phạm Hoàng Lâm, Janclesio, Nguyễn Văn Huy, Hoàng Ngọc Hào, Nguyễn Văn Vĩ, Lê Mạnh Dũng, Nguyễn Văn Hiệp, Bruno, Mansaray, Phạm Tuấn Hải.

Lịch Thi Đấu LS V-League 1 2020 Nhóm A
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
07/11
07/11	17:00	Hoàng Anh Gia Lai		3:0		Hồng Lĩnh Hà Tĩnh	Vòng 7
07/11	19:15	Hồ Chí Minh City		0:-1		Bình Dương FC	Vòng 7	Xem video
08/11
08/11	17:00	Sài Gòn FC		-:-		Viettel	Vòng 7
08/11	17:00	Than Quảng Ninh FC		-:-		Hà Nội FC	Vòng 7

Hơn một tháng khách hỏi mua "đếm trên đầu ngón tay", cộng với áp lực tài chính gia tăng, chị Hồng chấp nhận giảm thêm 100 triệu đồng, bao thuế, phí sang nhượng để "đẩy hàng". "Tính ra khoản đầu tư không có lời song tôi vẫn muốn thoát hàng sớm vì sợ rơi vào cảnh cắt lỗ", chị chia sẻ.

Trường hợp như chị Hồng không hiếm gặp. Rao bán căn hộ hai phòng ngủ tại đại đô thị phía Tây, anh Hùng Nguyễn (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết thời gian chốt giao dịch lâu hơn so với giữa năm. Cuối năm ngoái, nhà đầu tư này xuống tiền mua hai căn 55 m2, giá 2,6 tỷ đồng một căn.

Tháng 6, anh chốt lời một căn với lợi nhuận 23% chỉ sau một tuần rao bán. Căn còn lại anh Hùng giữ đến cuối năm với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn. Tuy nhiên, rao bán gần một tháng nay với giá 3,4 tỷ đồng, anh vẫn chưa tìm được khách mua. Một số môi giới tư vấn anh hạ 200-300 triệu đồng để thanh khoản nhanh hơn.