"Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy những loài cá sấu đã tuyệt chủng có một thói quen ăn uống vô cùng đa dạng" - tác giả chính của nghiên cứu, nhà địa chất học của Đại học Utah là Keegan Melstrom nói.

"Một số tương tự như loài cá sấu đang sống ngày nay, chủ yếu ăn thịt, số khác ăn tạp, và vẫn có những loài chuyên ăn thực vật".

Các nhà nghiên cứu đã tìm hiểu 146 mẩu răng hóa thạch thừ 16 chủng loài khác nhau. Khi đối chiếu với những loài bò sát còn sống, họ phát hiện ra rằng hình dạng răng có thể cho thấy cá sấu cổ đại thích ăn thịt hay rau củ hơn.

Răng loài ăn thịt thường có một điểm sắc, nhọn, ít chi tiết phức tạp. Còn các loài ăn thực vật thường có răng nhiều chi tiết, xếp thành cụm, với các đường rãnh và các phần lồi lõm để nghiền nát thức ăn trước khi nuốt.

"Những loài ăn tạp, tức những sinh vật ăn cả thực vật lẫn động vật, nằm đâu đó ở giữa hai nhóm kia. Nghiên cứu trước đây của tôi cho thấy mô hình này vẫn còn tồn tại trên các loài bò sát sống có răng, như cá sấu và thằn lằn" - Melstron giải thích.

"Vậy nên, những kết quả đó cho chúng ta biết rằng mô hình cơ bản giữa chế độ ăn và răng hiện diện trên cả những loài động vật có vú lẫn bò sát, dù cho hình dạng răng rất khác nhau, và áp dụng với cả những loài bò sát đã tuyệt chủng"

Các nhà nghiên cứu phát hiện ra rằng những loài cá sấu ăn thực vật đầu tiên sinh sôi nảy nở ở thời kỳ khởi điểm của Kỷ Jura, và từ Kỷ Jura đến Kỷ Phấn Trắng, chúng đã tiến hóa ít nhất 3 lần.

"Kết quả cho thấy loài ăn cỏ tiến hóa một cách độc lập ít nhất 3 lần, có khả năng đến 6 lần" - các nhà nghiên cứu giải thích.

"Nghiên cứu này chỉ ra rằng những loài cá sấu ăn cỏ phổ biến hơn nhiều so với chúng ta nghĩ và hiện diện xuyên suốt Đại Trung Sinh và trên hầu hết các lục địa".

Nhóm nghiên cứu phát hiện thấy 8 loài ăn cỏ - với răng phẳng và lồi lõm - và ít nhất 1 loài ăn tạp trong số 16 loài cổ đại.

Các nhà nghiên cứu khác tỏ ra rất hào hứng với hướng tiếp cận của nhóm nghiên cứu lần này.

"Phương pháp này có thể được nhân rộng đối với các hóa thạch mới được phát hiện, cho phép chúng tôi thử nhiều ý tưởng khác nhau nhằm giải thích tại sao các loài cá sấu ăn cỏ lại liên tục tiến hóa" - nhà cổ sinh vật học Patrick O'Connor của Đại học Ohio nói.

Nhóm nghiên cứu vẫn chưa hoàn thành công việc - họ hiện đang dựng lại thói quen ăn uống của những loài cá sấu này và hi vọng có thể biết được tại sao những sinh vật đó lại phát triển đa dạng đến thế trong thời đại của những con khủng long, còn về sau thì không.

"Những loài ăn cỏ sống ở những lục địa khác nhau, ở những thời điểm khác nhau, một số sống cạnh những loài có vú và họ hàng của các loài có vú, số khác thì không. Điều này cho thấy loài cá sấu ăn cỏ phát triển thành công trong nhiều điều kiện môi trường khác nhau" - Melstrom nói thêm.

Theo GenK

Condotel có một năm được mùa

Trong số đó phải kể đến sự bứt phá của thị trường Đà Nẵng. Theo nghiên cứu mới nhất từ CBRE Việt Nam, tổng số condotel chào bán ở Đà Nẵng lên 5.700 căn trong 9 tháng qua. Một số liệu khác của Savills cho biết, đến năm 2018, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ có khoảng 14.000 sản phẩm condotel gia nhập.

Condotel chứng tỏ ưu thế vượt trội hơn hẳn các kênh đầu tư khác. Đơn cử như lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện giao động từ 5 -7%, đầu tư vàng, ngoại tệ hay chứng khoán rủi ro vì thị trường biến động liên tục. Vì thế, với mức lợi nhuận cam kết rõ ràng, đầu tư condotel vừa sinh lời cao, vừa ổn định. Đó là chưa kể nhà đầu tư có thể thu lời từ khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai.

Đầu tư condotel - Không nên đánh cược

Khác với biệt thự nghỉ dưỡng có giá hàng chục tỷ, giá trị mỗi condotel khá “dễ chịu” từ 1,5 - 3 tỷ đồng càng khiến sân chơi này mở rộng hơn.

Trước “cơn mưa” condotel đang nở rộ, nhà đầu tư nên tỉnh táo để phân tích dự án mình quyết định xuống tiền. Bởi nếu không nắm rõ “cách chơi” thì “sân chơi condotel” không hẳn là nơi có thể mang lại lợi những lợi ích hào nhoáng.

Như đã phân tích, cam kết hấp dẫn, sinh lợi cao là những lý do khách đầu tư chọn lựa condotel. Nhưng để hai yếu tố này trở thành hầu bao hiện hữu rót vào túi chủ sở hữu lại phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố quan trọng khác.

Muốn hút khách, condotel phải được đầu tư bài bản về dịch vụ

Vị trí condotel phải thuận lợi, có tiềm năng phát triển du lịch để thu hút du khách, lấp đầy công suất kinh doanh phòng. Tiện ích condotel phải phong phú, được đầu tư chuẩn mực nhằm đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư phải có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh để đảm bảo tiến độ xây dựng dự án cũng như thực hiện cam kết lợi nhuận với khách hàng.

“Nếu vị trí hay uy tín chủ đầu tư là yếu tố “cần” thì khả năng quản lý và vận dịch dịch vụ chính là yếu tố “đủ” khi cân nhắc xuống tiền đầu tư bất kỳ dự án condotel nào. Thậm chí đây là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét. Vì nếu chỉ thu hút khách đến thì chưa đủ, khách phải lưu trú lâu hơn thì mới chi tiền nhiều hơn. Đây là lúc lợi nhuận rót về chủ đầu tư và khách hàng. Muốn được vậy, dịch vụ phải thật sự hoàn hảo”. - Đại diện chủ đầu tư condotel Naman Garden cho biết.

Naman Garden là dự án condotel 5 sao được giới đầu tư săn đón ráo riết thời gian gần đây bởi tọa lạc bên trong khu nghỉ dưỡng cao cấp hiện hữu Naman Retreat. Đây là một trong rất ít resort tại Đà Nẵng được vinh danh các giải thưởng quốc tế: Khu nghỉ dưỡng retreat hàng đầu Châu Á do World Travel Awards, 1 trong 10 resort đẹp trên thế giới do Tạp chí Design Boom bình chọn, 1 trong 3 resort có dịch vụ hàng đầu Đà Nẵng do TripAdvisor – Trang web về du lịch nổi tiếng thế giới đánh giá…

Trước khi quyết định xuống tiền đầu tư condotel, cần cẩn thận xem xét các yếu tố chi phối

Naman Hospitality - Đơn vị quản lý chuyên nghiệp đã góp phần đưa danh tiếng Naman Retreat lên tầm thế giới. Thông qua Naman Hospitality, Naman Retreat luôn đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70%. Đây cũng chính là đơn vị sẽ vận hành condotel Naman Garden. Nhờ đó mà sau khi được giới thiệu ra thị trường, Naman Garden đã nhanh chóng tạo được tiếng vang.

Condotel là sản phẩm rất được lòng các nhà đầu tư, nhưng để lựa chọn được dự án thực sự đem lại hiệu quả thì không phải là một bài toán đơn giản và khách mua cần tỉnh táo xem xét tổng hòa các yếu tố chi phối.

Phương Nghi

Để bảo đảm tiến độ, chất lượng thực hiện thanh toán trực tuyến nghĩa vụ tài chính trong giải quyết thủ tục hành chính theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ cho cũng cho biết sẽ tiếp tục hỗ trợ một số Bộ, ngành, địa phương thực hiện và thành việc kết nối, tích hợp với hệ thống thanh toán trực tuyến của Cổng dịch vụ công quốc gia trong thời gian từ nay đến ngày 31/5/2020.

Cụ thể, Văn phòng Chính phủ sẽ hỗ trợ các Bộ: Xây dựng, TN&MT, Y tế, Giao thông vận tải và Bảo hiểm xã hội Việt Nam tích hợp với hệ thống thanh toán trực tuyến của Cổng dịch vụ công quốc gia để thực hiện thanh toán phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) trong thực hiện thủ tục hành chính, dịch vụ công.

Trong đó, Bộ Xây dựng mở rộng việc tích hợp, thanh toán trực tuyến trong nộp phạt vi phạm hành chính, với thời gian hoàn thành trước ngày 30/9/2020.

Bảo hiểm xã hội Việt Nam tích hợp nộp tiền đóng bảo hiểm xã hội tự nguyện và bảo hiểm y tế trên Cổng dịch vụ công quốc gia, hoàn thành theo thời hạn quy định tại Quyết định 411 ngày 24/3/2020 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Danh mục dịch vụ công tích hợp, cung cấp trên Cổng dịch vụ công quốc gia năm 2020.

Cùng với đó, trong thời gian tới, Văn phòng Chính phủ sẽ hỗ trợ UBND 20 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nêu trên tích hợp với hệ thống thanh toán trực tuyến của Cổng dịch vụ công quốc gia để thực hiện thanh toán phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) trong thực hiện thủ tục hành chính, dịch vụ công.

Văn phòng Chính phủ đề nghị các cơ quan, đơn vị quan tâm, bố trí nguồn lực, phối hợp triển khai thực hiện đáp ứng đúng tiến độ, chất lượng đề ra.