Nguy cơ “khủng hoảng thừa” condotel khi các chủ đầu tư mạnh tay cam kết lợi tức tới nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư gặp rủi ro lớn hơn. Ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án condotel, biệt thự nghỉ dưỡng không trả lợi nhuận như đúng cam kết đã nảy sinh nhiều tranh chấp với khách hàng.

Trong khi đó, ở nhiều nước trên thế giới, các dự án tiêu chuẩn và dự án cao cấp luôn có sự phân biệt rõ ràng, trong khi tại Việt Nam, ranh giới này gần như nhạt nhòa.  

“Sóng” bất động sản dồn vào thị trường đã khiến các chủ đầu tư chạy đua với số lượng và xem nhẹ những chi tiết rất nhỏ như kích thước phòng, thiết kế, tiện ích...  một trong những yếu tố then chốt làm nên thương hiệu sản phẩm.

Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng sản phẩm lưu trú, du lịch vẫn còn đơn điệu, thiếu các sản phẩm mang đậm nét văn hóa, truyền thống địa phương.

Ông dẫn chứng hiện nay thị trường chủ yếu chú trọng vào quy mô, với các dự án có mật độ xây dựng dày đặc và tập trung quá nhiều vào các sản phẩm bán. 

Nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển các sản phẩm “luxury” và “wellness” nhưng chưa thật sự hiểu đúng các khái niệm này cũng như thiếu sự cân nhắc đến các yếu tố cộng hưởng xung quanh. 

Chuyên gia này cảnh báo, một điển hình có thể thấy rõ trong những năm gần đây là sự hình thành của các dự án phức hợp quy mô lớn với sản phẩm shophouse chiếm chủ đạo. Số lượng sản phẩm lớn sẽ gây nhiều khó khăn cho quá trình vận hành cũng như kinh doanh cho thuê trừ khi dự án được hoạch định rất cẩn trọng.

Ngoài ra, vị chuyên gia đánh giá hiện nay thị trường Việt Nam có rất nhiều dự án cùng cạnh tranh trong một phân khúc với mô hình và sản phẩm tương tự nhau. Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự chú trọng đến chất lượng, mà chỉ tập trung theo đuổi số lượng và cách tiếp cận “sao chép – cắt dán”, khiến cho các dự án bị thiếu điểm nhấn. 

“Điểm đặc biệt của ngành nghỉ dưỡng là cho phép các đơn vị phát triển dự án có thể thỏa sức sáng tạo để đem đến những sản phẩm ấn tượng, khác biệt với những sản phẩm đã hiện hữu trên thị trường, từ đó đem đến những trải nghiệm giá trị cho khách lưu trú. Điều này không phải chỉ đến từ những sản phẩm cao cấp, mà nó có thể đến từ mọi phân khúc miễn là dự án được định vị rõ ràng, hoạch định tốt, thiết kế hợp lý và vận hành chỉn chu”, vị chuyên gia Savills chia sẻ thêm.

Nguy cơ 

Nhìn ra các nước trong khu vực, tốc độ phát triển bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam là quá nóng, điều đó cũng đồng nghĩa với những hệ lụy trong việc quản lý, vận hành khai thác và môi sinh môi trường.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), tính đến 9/2021, các dự án bất động sản du lịch chủ yếu tập trung tại 15 địa phương gồm: Hoà Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Quảng Bình, Huế (Thừa Thiên - Huế), Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên, Nha Trang và Cam Ranh (Khánh Hoà), Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang). 

Thị trường có tổng số 239 dự án bất động sản du lịch, trong đó ước tính giá trị dự án condotel đạt khoảng 297.128 tỷ đồng; dự án villas ước tính 243.990 tỷ đồng và dự án shophouse khoảng 154.245 tỷ đồng. Tổng giá trị ba sản phẩm này khoảng 681.886 tỷ đồng, tương đương 30 tỷ USD.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã có dấu hiệu suy giảm về giá cả và giá trị từ cuối năm 2018 do sự bão hòa cung cầu. Kế đó là hàng loạt những diễn biến tiêu cực như vỡ cam kết lợi nhuận condotel, tắc nghẽn pháp lý… 

Trên thị trường, nhiều nhà đầu sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng, buộc phải cắt lỗ condotel hoặc biệt thự nghỉ dưỡng nhằm thu hồi vốn. Tương tự, báo cáo ghi nhận một xu hướng đặc biệt là ngày càng nhiều doanh nghiệp bắt đầu thanh lý các tài sản không cốt lõi để thu hồi vốn.

Ông Mauro Gasparotti đánh giá hiện nay có ba yếu tố chính đang cản trở quá trình khôi phục của nguồn cầu du lịch là lạm phát, chi phí chuyến bay gia tăng và sự chậm khôi phục của hai thị trường khách Trung Quốc và khách Nga.

“Nguồn cầu sẽ hoàn toàn khôi phục vào năm 2024. Tuy nhiên bên cạnh vấn đề nguồn cầu, ngành du lịch Việt Nam còn phải phải đối mặt với thách thức khác là tình trạng dư thừa nguồn cung. 

Ước tính trong ba năm tới, nguồn cung tại các điểm đến du lịch trọng điểm sẽ tăng trưởng với tốc độ trung bình 20% mỗi năm. Với tốc độ này, nếu nguồn cầu không tăng theo kịp thì có thể dẫn đến tình trạng cung vượt cầu, qua đó sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến công suất phòng của các khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước”, vị chuyên gia phân tích. 

Các chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính và đảm bảo vận hành tốt trong tương lai. Còn người mua nên cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín.

Khá bất ngờ khi Công Phượngmột lần nữa vắng tên ở danh sách bầu chọn cuối cùng, dù trước đó được dự đoán ít nhất nằm trong top 5 cuộc đua của năm 2021. 

Rõ ràng là thế, bởi ở mùa giải 2021 vừa qua tiền đạo của HAGL chơi rất xuất sắc trong màu CLB, đồng thời nằm trong nhóm những chân sút hiệu quả nhất V-League.

Nhưng rốt cuộc, CP10 lại một lần nữa không thể thuyết phục được các chuyên gia, HLV... dù đã có sự khởi đầu vô cùng tốt ở V-League 2021. Công Phượng còn thua cả Tuấn Anh, đồng đội vốn dành phần lớn thời gian trong màu áo HAGL ở V-League 2021 để dưỡng thương.

Giá trị màu áo tuyển

Việc CP10 vắng mặt trong danh sách cuối cùng đua tranh Quả bóng vàng Việt Nam 2022 đương nhiên là bất ngờ xen lẫn tiếc nuối, nếu nhìn vào màn thể hiện của chân sút này ở V-League.

Tuy nhiên phiếu bầu từ các chuyên gia, HLV... rõ ràng không chỉ nhìn vào mỗi V-League mà còn dựa trên sự thể hiện trong màu áo tuyển Việt Namhoặc cấp độ thấp hơn là U23 Việt Nam để đưa ra những quyết định cuối cùng.

nhưng khá nhạt nhoà trong màu áo tuyển Việt Nam để thua ở cuộc đua QBV Việt Nam 2021

Nếu nhìn vào tiêu chí đóng góp cho tuyển Việt Nam trong năm 2021 vừa qua, rõ ràng chân sút người xứ Nghệ không thể so với Tiến Linh, Quang Hải, Hoàng Đức hay Quế Ngọc Hải.

Những đồng đội của Công Phượng rõ ràng không ổn hơn nếu nhìn màn trình diễn tại V-League, tuy nhiên trong màu áo tuyển Việt Nam thực sự tạo ra sự khác biệt lớn đối với chân sút của HAGL. Chính vì vậy, họ xứng đáng góp mặt trong cuộc đua tranh Quả bóng vàng Việt Nam 2021.

Nhìn vào lá phiếu hay những cái tên lọt đến “trận chung kết”, cùng việc CP10 vắng mặt..., giá trị của sắc đỏ tuyển Việt Nam lớn thế nào, cũng như ảnh hưởng ra sao tới các quyết định bầu chọn giải thưởng cao quý nhất bóng đá Việt Nam.

Tiếc cho Công Phượng khi một lần nữa vắng mặt trong cuộc đua tranh tới danh hiệu Quả bóng vàng Việt Nam 2021, nhưng cũng đành phải như thế khi bản thân chân sút này cũng bỏ lỡ cơ hội rất lớn để giành ưu thế trước các đồng đội.

Có lý để tiếc vì tại AFF Cup 2020 vừa qua CP10 được trao khá nhiều cơ hội ra sân, nhưng rốt cuộc lại chơi rất “thường”. Chính vì vậy, tiền đạo gốc xứ Nghệ mới hụt hơi trong cuộc đua, dù đã có sự khởi đầu không thể tốt hơn tại V-League 2021.

 Xuân Mơ

Thầy Park ủ mưu, quyết gây bất ngờ trước Australia

HLV Park Hang Seo cho tuyển Việt Nam rèn kỹ các bài tủ, với quyết tâm làm được "điều gì đó" trong chuyến làm khách trước Australia.

Tìm hiểu phong thủy nhà ở với màu sơn dành cho người mạng Kim
Những điều cấm kỵ nên tránh khi treo gương trong nhà
Phong thủy nhà ở dành cho người trẻ

Trong mỗi căn nhà, phòng khách được xem là phòng quan trọng nhất, đây là nơi gia chủ tiếp khách và cũng là không gian sinh hoạt chung của gia đình. Dưới đây là những gợi ý phong thuỷ cho phòng khách:

Vị trí phòng khách

Vị trí phong thủy tốt nhất để đặt phong khách là ở gần cửa chính, nơi khách bước vào nhà đầu tiên. Gia chủ nên tránh việc đặt phòng khách ở vị trí phải đi qua các phòng khác vì vừa cản tài lộc cho gia chủ vừa ảnh hưởng đến sự riêng tư của gia đình. Phòng khách không nên đặt ở gần gian bếp. Cần đặc biệt chú ý cửa phòng khách không được đặt đối diện với cửa phòng khác.

Sofa và Tủ Chính

Đối với phong thủy phòng khách, bộ tủ TV chính là “Sơn” (Núi) và bộ sofa tượng trưng cho “Thủy” (Nước). Vì vậy, bộ tủ TV phải cao hơn so với bộ sofa. Cũng cần chú ý chọn sofa đủ bộ, cân đối và có màu sắc hòa hợp với màu sắc căn phòng. Phòng khách cần tránh các chi tiết trang trí sắc nhọn như đầu, sừng động vật,… Điều này rất dễ tạo nên sự bất hòa cho gia đình. Để chiêu tài lộc vào nhà, chúng ta cũng có thể đặt thêm các vật phong thủy như đá phong thủy, cóc phong thủy,…

Cây xanh

Trong phòng khách tối kỵ trang trí bằng hoa giả, cây giả hoặc hoa khô bởi điều này là không tốt cho sinh khí trong nhà. Phòng khách nên được trang hoàng bởi các loại cây trong nhà, cần ít nước, hoặc hoa tươi để giữ mang đến sinh lực dồi dào cho gia chủ.

Ánh sáng

Khi nói về phong thủy trong nhà, người xưa thường có câu “Sảnh Minh Thất Án”, nghĩa là phòng khách phải được bố trí làm sao cho ánh sáng ngập tràn. Phòng khách phải là nơi sáng sủa nhất trong nhà, ngay cả các góc khuất cũng nên được cân bằng ánh sáng hợp lý.  Tuy nhiên, nhiều ánh sáng không có nghĩa ta lạm dụng thiết kế nhiều cửa sổ bởi theo phong thủy, nhiều cửa sổ sẽ khiến tài vận trôi đi mất. Các luồng khí khác nhau đi qua cửa sổ cũng dễ gây xung đột, ảnh hưởng đến sức khỏe của gia chủ.

Tranh ảnh

Tại phòng khách, chúng ta có thể trang trí thêm tranh ảnh phong cảnh. Tuy nhiên cần đảm bảo màu sắc và hình ảnh phù hợp với mệnh của gia chủ, đặc biệt là các loại tranh hình rồng, ngựa, hổ, đại bàng,… Có bốn loại tranh phong thủy được xem là hài hòa với mọi gia đình như: Tranh sơn thủy (núi đại diện cho sự vững chãi của sự nghiệp còn nước là nguồn tiền tài, Tranh hoa mẫu đơn (tượng trưng cho phú quý), Tranh cá (biểu tượng cho sự dư giả) và Tranh tre/trúc (đem lại cảm giác an yên, ổn định để phát triển công danh).

Trên đây là năm mẹo nhỏ khi thiết kế nội thất phòng khách hợp phong thuỷ. Hãy nhớ khi thiết kế phòng khách, chúng ta không những cần phải chú tâm đến bố cục, chi tiết, thiết kế,… mà phong thủy của phòng cũng là điều nhất định không thể bỏ qua.

Phong thuỷ khi trang trí nội thất phòng ngủ người tuổi Sửu

Nếu bạn là người tuổi Sửu và đang thiết kế một ngôi nhà đẹp, hay sửa lại phòng ngủ cho gia đình mình nhưng không biết lựa chọn màu sắc và đồ nội thất thì bài viết này là dành cho bạn.