Với người được miễn thuế, tiền sử dụng đất thì diện tích thực tế nhỏ hoặc lớn hơn diện tích trong sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng nhiều đến quyền, nghĩa vụ của họ. Tuy nhiên, với người phải nộp thuế sử dụng đất hoặc khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, việc không khớp giữa diện tích thực tế và diện tích trong sổ đỏ có thể sẽ ảnh hưởng đến một số quyền, lợi ích hoặc dẫn tới tranh chấp khi chuyển nhượng. |
| Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp với diện tích ghi trong sổ đỏ (Ảnh minh hoạ) |
Pháp luật có quy định để xử lý vấn đề này. Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có”.
Như vậy, diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì được công nhận theo diện tích thực tế nếu diện tích chênh lệch đó không phải do thay đổi ranh giới thửa đất.
Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Theo quy định trên, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.
 |
| Khi phát hiện diện tích thực tế khác so với sổ đỏ, người dân có quyền đề nghị cấp đổi sổ đỏ (Ảnh minh hoạ) |
Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.
Nếu diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ và xác định do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, chủ sở hữu đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ
Khi người dân phát hiện diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì có quyền đề nghị cấp đổi sổ đỏ.
Theo Điểm C Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích thì được cấp đổi sổ đỏ theo thủ tục dưới đây:
Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ.
- Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) hoặc Bộ phận một cửa với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa.
Nơi chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.
Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Trả kết quả
Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời hạn trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.
Đăng Duy (Tổng hợp)
Bỏ tiền tỷ mua đất Hà Nội, gần 10 năm bế tắc đi đòi sổ đỏ
Bỏ tiền tỷ ra mua đất, gần 10 năm qua, nhiều khách hàng tại dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) “mắc kẹt” trên mảnh đất không có sổ đỏ, không được xây dựng…
" alt=""/>Cách xử lý khi diện tích đất thực tế không khớp với sổ đỏ
Sau trận thắng Malaysia, nhóm các cầu thủ đá chính của tuyển Việt Nam chỉ tập nhẹ, thư giãn gân cốt. HLV Park Hang Seo tăng cường khối lượng tập luyện với các bài củng cố thể lực và kỹ chiến thuật cho nhóm ngồi dự bị. |
| Tuyển Việt Nam tập luyện trở lại chờ đấu UAE |
Sau 2 trận thắng, tinh thần toàn đội rất thoải mái. Tất cả đều thể hiện sự quyết tâm cao cùng tuyển Việt Nam làm nên lịch sử.
Về tình hình lực lượng, tiền vệ Tuấn Anh vẫn chưa thể góp mặt trở lại. Chấn thương cổ chân của Tuấn Anh dự báo khó bình phục trước trận gặp UAE.
Trong khi đó, Quang Hải đã sẵn sàng cho trận đấu tới, sau 1 trận làm khán giả vì án treo giò. HLV Park Hang Seo gặp riêng Quang Hải và trao đổi khá lâu. Ông thầy người Hàn Quốc bị cấm chỉ đạo ở trận gặp UAE nên muốn trực tiếp giao nhiệm vụ cho tiền vệ mang áo số 19 trước trận đấu.
 |
| Thầy Park bị cấm chỉ đạo ở trận gặp UAE |
Trận đấu giữa tuyển Việt Nam và UAE diễn ra vào 23h45 theo giờ Việt Nam ngày 15/6. Thầy trò HLV Park Hang Seo đang dẫn đầu bảng G với 17 điểm, hơn UAE 2 điểm, vì vậy chỉ cần 1 trận hoà là giành quyền đi tiếp vào vòng loại cuối World Cup 2022 khu vực châu Á.
Ngoài ra, tuyển Việt Nam một khi về nhì vẫn chiếm ưu thế vào top 5 đội nhì bảng có thành tích tốt nhất để lấy suất đi tiếp.
Một số hình ảnh buổi tập:
 |
| HLV Park Hang Seo trao đổi với nhóm cầu thủ đá chính trận thắng Malaysia |
 |
| Tuấn Anh khó có thể bình phục kịp |
 |
| HLV Park Hang Seo có nhiều phương án thay thế Tuấn Anh |
 |
| Trong khi đó Quang Hải trở lại sau án treo giò |
 |
| Tiền vệ mang áo số 19 được thầy Park gặp riêng để trao đổi trước trận gặp UAE |
 |
| Tuyển Việt Nam tích cực tập luyện |
 |
| Một số cầu thủ vẫn chưa được ra sân sau hai trận vừa qua |
 |
| HLV Park Hang Seo sẽ chơi tất tay trong trận "chung kết" bảng G với UAE. |
Video tuyển Việt Nam 2-1 Malaysia:
S.N
Việt Nam bay cao World Cup: Liều vắc xin cho Tổ quốc chống dịch...
Việt Nam thắng Malaysia 2-1, tiến gần mốc lịch sử World Cup. Vượt khó ở UAE, các chàng trai áo đỏ đã gửi liều vắc xin tuyệt vời cho Tổ quốc đang gồng mình chống dịch...
" alt=""/>Tuấn Anh tập tễnh, Quang Hải được thầy Park gặp riêng
.jpg)
