Vậy luật sư cho tôi hỏi,

1. Về chi phí chuyển đổi của gia đình tôi là bao nhiêu?

2. Với việc đã xây dựng 03 căn nhà trước đây gia đình tôi có phải đóng tiền phạt cho chính quyền?

Ảnh minh hoạ

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng nếu nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo  điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013 Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đât vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngày 31 tháng 12 năm 2019, UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định về bảng giá đất trên địa bàn Hà Nội, bạn có thể tham khảo về giá đất ở và đất nông nghiệp các khu vực tại Hà Nội tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất ở 30 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất hiện tại đã được 30 năm, lên xin UBND xã cho cấp sổ đỏ nhiều lần vẫn chưa được.

Chiến thắng của Djokovic hầu hết đã được giới chuyên môn dự báo từ trước đó. Tay vợt Serbia hiện đang có phong độ rất cao (chưa thua ván nào kể từ đầu giải) và vẫn muốn viết tiếp những kỷ lục vô tiền khoáng hậu sau một năm 2015 thành công vượt bậc.

Djokovic dễ dàng đánh bại Nadal ở chung kết.

Đây là lần đầu tiên trong sự nghiệp Djokovic giành chức vô địch Qatar Open. Danh hiệu mở đầu mùa giải cũng là lời thách thức của Nole với bất kỳ tay vợt nào muốn đe dọa "ngai vàng" của anh ở Australian Open. Mùa rồi Nole khiến tất cả phải ngạc nhiên khi đút túi 11 danh hiệu, ba trong số đó đến từ các giải Grand Slam.

Djokovic khởi đầu trận đấu không tốt khi đối diện với nguy cơ mất break vào tay Nadal trong bàn giao bóng đầu tiên. Tuy nhiên sau một vài phút lơi lỏng Nole đã trở lại là chính mình. Anh không những cứu break thành công mà còn hai lần bẻ bàn giao bóng của Nadal để thắng dễ 6-1.

Ván hai diễn ra với cùng một kịch bản khi Djokovic càng chơi càng lấn lướt Nadal. Trong 6 game đầu tiên Nole đã có tới hai lần giành break để dẫn sâu 5-1. Nadal dù cố gắng cũng chỉ thắng được 1 game nữa trước khi thất bại 2-6.

Lần thứ 14 trong sự nghiệp hạ Nadal, Djokovic chính thức trở thành tân vương của Qatar Open. Anh sẽ nhận một số điểm thưởng đáng kể để củng cố thêm ngôi vị số một thế giới.

Theo TTVN

Hôm nay 3/10, đoàn thể thao Việt Nam thi đấu ở 9 môn gồm Boxing, Canoeing, Cầu lông, Cầu mây, Cờ tướng, Cờ vua, Điền kinh, Soft tennis và Xe đạp.

Ở môn Boxing, võ sĩ Lưu Diễm Quỳnh sẽ thi đấu hạng 75kg nữ lúc 13h45, gặp đại diện nước chủ nhà. Ở môn Canoe Sprint, các VĐV: Nguyễn Thị Hương, Hiên Năm, Nguyễn Hồng Quân, Đỗ Thị Thanh Thảo, Đinh Thị Trang, Hoàng Thị Hường, Lường Thị Dung, Diệp Thị Hương, Ma Thị Thương sẽ thi đấu chung kết nội dung thuyền đơn nữ 200m, thuyền đôi nam 1.000m, thuyền 4 nữ Kayak 500m, thuyền đôi nữ 200m, bắt đầu từ 9h sáng nay.

Môn Cầu lông, nội dung đơn nam, Nguyễn Hải Đăng sẽ gặp đối thủ người Thái Lan; đơn nữ, Vũ Thị Anh Thư gặp đối thủ Malaysia, Nguyễn Thuỳ Linh gặp tay vợt đến từ Pakistan, bắt đầu từ 9h sáng. Hiện Thuỳ Linh đang là tay vợt nữ số 1 Việt Nam và đối thủ của cô hôm nay – Mahoor Shahzad đang có thứ hạng 430 thế giới.

Ở môn Cầu mây, 9h hôm nay các cô gái Việt Nam sẽ gặp đội tuyển Indonesia ở tứ kết để tranh chấp ngôi dẫn đầu bảng A. Hiện tại cả hai đội đều được 4 điểm sau 2 trận thắng. Đây là trận đấu mang tính thủ tục khi cả hai đội đã chắc suất vào bán kết. Đối thủ của tuyển cầu mây nữ Việt Nam sẽ được xác định sau các trận đấu ở bảng B (thi đấu chậm hơn bảng A 2 vòng).

Môn Cờ tướng, các kỳ thủ sẽ thi đấu bắt đầu từ 13h ở các nội dung cá nhân nam, cá nhân nữ; môn Cờ vua thi đấu lúc 15h, nội dung đồng đội nam, đồng đội nữ; môn Điền kinh, chân chạy Nguyễn Thị Thu Hà thi đấu lúc 8h10 nội dung 800m nữ; môn Soft Tennis, thi đấu lúc 10h30.

Môn Xe đạp, thi đấu bắt đầu từ 8h nội dung cá nhân tính giờ nữ; thi đấu nội dung cá nhân tính giờ nam lúc 13h.

Tính đến hết ngày 2/10, đoàn thể thao Việt Nam giành được 1HCV, 3HCB, 13 HCĐ, xếp vị trí thứ 18/45 quốc gia, vùng lãnh thổ tham dự Đại hội.

Bảng tổng sắp huy chương ASIAD 2023 hôm nay 2/10: Thái Lan chắc top 10