"Muốn mua được nhà,úngđậmvìcănhộtriệuđồngởHàNội tănggiá gấpbalầbảng xếp hạng bóng đá nam căn hộ chung cư ở các thành phố lớn, điều quan trọng nhất là mỗi người phải xác định được "thời điểm vàng" và có chút máu "chịu chơi". Bởi cuộc chơi này chắc chắn không dành cho những người hay do dự và có tính chắc ăn.
Như bản thân tôi quyết định mua nhà năm 2020, khi chỉ có trong tay khoảng 500 triệu đồng tiền mặt, lại đúng thời điểm căng thẳng của dịch Covid-19. Tuy nhiên, thấy bất động sản chững lại, giá giảm mạnh, nên khi tìm được căn hộ ưng ý là tôi chốt luôn trong ngày.
Đó là một căn hộ diện tích 70 m2 ở quận Hà Đông, Hà Nội. Tôi mua được với giá 970 triệu đồng (sau thuế) của chủ đầu tư. Theo thỏa thuận, tôi chỉ phải thanh toán khoảng 360 triệu đồng, vay ngân hàng khoảng 600 triệu đồng. Sau đó, tôi vay mượn họ hàng để thanh toán nợ ngân hàng.
Căn hộ của tôi tới giờ đã tăng giá lên mức 2,5 tỷ đồng (gấp gần ba lần so với giá mua vào) và vẫn còn tiếp tục lên nữa. Xung quanh căn hộ cũng có cả trường cấp một và cấp hai, quy hoạch đẹp, cây xanh nhiều, đầy đủ tiện ích. Giờ tôi thấy sống khỏe do không còn áp lực trả nợ ngân hàng.
>> Sống ung dung sau khi vay nợ 70% mua nhà 2,7 tỷ đồng
Tổng thu nhập bình quân của vợ chồng tôi lúc đó cũng chỉ tầm 350 triệu đồng một năm (gần 30 triệu đồng một tháng). Vay nợ mua nhà xong, chúng tôi vẫn còn khoảng khoản tiền dự phòng. Nói chung là do bản thân mỗi người cần tính toán sao cho hợp lý mà thôi.
Nghĩ lại, tôi vẫn thấy mình quá may mắn và sáng suốt khi quyết định vay mua nhà năm xưa. Để qua dịch chắc chắn tôi sẽ không thể mua nổi với giá đó. Nếu ngày đó mà tôi do dự không mua thì chắc cả đời vẫn đi thuê nhà và ôm cục tiền 500 triệu đồng kia mất.
Hiện nay, đất nền dự án sốt ảo rồi quay về mức cũ là có thể vì nhu cầu cũng là ảo, chỉ là lướt sóng, bán qua lại kiếm lời. Còn với chung cư, nhu cầu là thực và vẫn đang rất cao nên giá có giảm thì cũng sẽ thiết lập một trần giá mới, chứ bảo quay về giá như xưa thì gần như là không thể, nhất là với những căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và nhà ở xã hội".
Đó là chia sẻ của độc giả Kiều Tiến Đại về kinh nghiệm vay mua nhà từ sớm, sau bài viết "Căn hộ dưới 3 tỷ đồng dần khó tìm".
Bởi vậy, nếu bạn thật sự nghiêm túc trong việc tạo nhạc chuông cho iPhone, chúng tôi có một cách hay hơn. Nhược điểm duy nhất của cách này là bạn cần bỏ ra một ít thời gian, nhưng kết quả bạn nhận được hoàn toàn xứng đáng.
Mời bạn đọc tiếp bài viết để biết cách tạo nhạc chuông cho iPhone.
1. Để bắt đầu, bạn mở ứng dụng iTunes trên máy tính.
 |
2. Tiếp theo, bạn cần thêm bài hát vào thư viện iTunes bằng cách chọn thẻ Music, sau đó nhấp chuột lên trình đơn File > Add to library, và chọn những bài hát bạn muốn thêm vào thư viện.
 |
3. Kế đến, bạn chọn bài hát bạn muốn sử dụng để tạo nhạc chuông bằng cách nhấp chuột lên nó.
 |
4. Nhấp chuột phải lên bài hát và chọn tùy chọn Song Info.
 |
5. Chọn thẻ Options.
 |
6. Chọn đoạn nhạc bạn muốn tạo nhạc chuông, bạn có thể tạo nhạc chuông có độ dài lên đến 30 giây.
Khi chọn thời điểm bắt đầu và kết thúc, bạn cần nhập các thông số này theo định dạng phút:giây. Giả sử, bạn muốn bắt đầu nhạc chuông ở 1 phút 34 giây, hãy nhập 1:34 vào trường start. Sau đó, bạn cộng thêm 30 giây nữa, tức là ở 2:04 và nhập vào trường stop. Hoàn tất việc chọn các mốc thời gian, bạn hãy nghe thử để chắc chắn mình đã chọn đúng đoạn nhạc mong muốn.
 |
7. Nhấn nút OK.
 |
8. Trong khi bài hát đang được chọn, bạn nhấp chuột lên trình đơn File > Convert và chọn tùy chọn Create AAC Version. iTunes của Apple sẽ ngay lập tức chuyển đổi đoạn nhạc 30 giây của bạn thành nhạc chuông.
 |
9. Nhấp chuột phải lên nhạc chuông bạn vừa tạo và trên máy Mac, bạn chọn tùy chọn Show in Finder. Trên máy tính Windows, bạn cần tìm bài hát trên File Explorer để xác định vị trí của nó trên ổ cứng.
 |
10. Đổi phần mở rộng (extension) của file bài hát từ .m4a sang .m4r. Bạn cần thực hiện thao tác này bởi vì Apple sử dụng đuôi .m4r cho nhạc chuông thay vì định dạng .m4a quen thuộc.
 |
Khi thấy thông báo hỏi bạn có chắc muốn giữ lại đuôi .m4r hay không, bạn hãy bấm nút Use .m4r.
 |
11. Bây giờ, bạn kết nối iPhone vào máy tính bằng cáp sạc đi kèm khi mua điện thoại. Bạn sẽ thấy iPhone xuất hiện ở cột bên trái của cửa sổ iTunes.
 |
12. Kéo file nhạc chuông .m4r bạn vừa tạo và thả nó vào thẻ Tones nằm trên khung bên trái, bên dưới tên iPhone trên cửa sổ iTunes.
13. Từ iPhone, bạn mở Settings (Cài đặt).
14. Bên dưới Settings (Cài đặt), bạn chọn Sounds & Haptics (Âm thanh).
 |
15. Di chuyển xuống dưới đến tùy chọn Ringtone (Nhạc chuông).
16. Tại đây, bạn sẽ thấy nhạc chuông của mình. Hãy chọn nó. Nhạc chuông sẽ bắt đầu phát để bạn chắc chắn nó hoạt động và mọi thứ đúng như ý bạn muốn.
 |
Ca Tiếu (theo Tom’s Guide)
Cách nhanh nhất để chia sẻ ảnh chụp màn hình iPhone
Bạn biết cách chụp ảnh màn hình (screenshot) với iPhone, nhưng liệu bạn đã biết cách nhanh nhất để chia sẻ nó?
" alt=""/>Hướng dẫn tạo nhạc chuông iPhone bằng iTunes- Tin HOT Nhà Cái
-