Ngôi nhà có địa thế đẹp, lô góc nên rất thoáng. Ngoại cảnh bắt mắt với nền sơn trắng; dùng lam gỗ, cửa sổ, cổng ra vào gam nâu đỏ làm điểm nhấn.

Lam gỗ cản nắng, giảm bức xạ nhiệt vào ban ngày. Hai ban công rộng trồng cây cảnh lọc không khí để nhà luôn dễ chịu. 

Phòng khách mang thiết kế kiểu Hàn Quốc với sofa bọc da êm ái. Phòng có cửa ra ban công, cửa thông với giếng trời và khe thoáng nên ánh sáng ngập tràn. 

Khu vực bàn ăn gần với cầu thang, nhìn ra ngoài sân vườn. Gia chủ dành một diện tích rộng làm nơi ăn uống, quây quần, khi cần có thể tổ chức những bữa tiệc nho nhỏ. 

Phòng ăn nhìn từ phòng khách vào. 

Quỳnh Nga

Chuỗi sự kiện “Chị đẹp Hải Phòng: Sáng tâm hồn - Ngời khí chất” diễn ra từ 11-20/10/2024, với các hoạt động sôi nổi lần đầu tiên tổ chức riêng cho các chị em thành phố “hoa phượng đỏ” và gia đình tại Vinhomes Royal Island. Đây cũng là món quà trân quý Vingroup và các công ty thành viên mong muốn gửi đến cộng đồng “phái đẹp” nhân ngày Phụ nữ Việt Nam.

Tâm điểm của sự kiện là các hoạt động tôn vinh vẻ đẹp và tài năng của người phụ nữ diễn ra trong hai ngày cuối tuần 19-20/10 tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) với thông điệp “Chị đẹp Hải Phòng: Sáng tâm hồn - Ngời khí chất”, cùng Hải Phòng phát triển và hướng tới tương lai xanh như: giải chạy, giải golf, cuộc thi tôn vinh phụ nữ Hải Phòng và dự án vì cộng đồng hỗ trợ các hoàn cảnh khó khăn.  

Theo đó, giải chạy phong trào “Vì tương lai xanh Hải Phòng” được tổ chức vào 16h ngày 19/10 trên cung đường đẹp nhất của đảo Vũ Yên. Giải chạy sẽ vừa là sân chơi để các chị em và gia đình thể hiện tinh thần thể thao, sự dẻo dai, bền bỉ khi chinh phục cự ly 3km và 5 km, vừa là nơi thư giãn tinh thần, lưu giữ khoảnh khắc hạnh phúc bên nhau trên nền quần thể “kỳ quan” đậm chất Hoàng Gia gồm phố đi bộ bên sông dài và đẹp nhất Việt Nam, Công viên văn hóa Hàn Quốc lần đầu tiên có mặt tại Hải Phòng và Quảng trường châu Âu đẹp tráng lệ với tháp mặt trời cao 45m.

Ngày 20/10, giải golf “Vì tương lai xanh Hải Phòng” sẽ diễn ra tại sân golf Vinpearl Vũ Yên, nơi các golfer được “chinh phục chính mình” trên sân golf hàng đầu Đông Nam Á.

Tâm điểm của chuỗi sự kiện tôn vinh phái đẹp là cuộc thi tôn vinh “Chị Đẹp Hải Phòng - Sáng Tâm Hồn, Ngời Khí Chất” diễn ra từ ngày 11-20/10. Ban Giám khảo là những gương mặt danh tiếng gồm: TS. Lê Diệp Linh - Giám khảo Hoa hậu Hoàn Vũ Việt Nam trong nhiều năm, thành viên Hội đồng Giám khảo Hoa hậu Hoàn Vũ Quốc tế; Hoa hậu Đoàn Thu Thủy - Hoa hậu Thể thao Việt Nam 2022, Á hậu Hoa hậu Toàn cầu 2023; Nhà thiết kế áo dài Nguyễn Quang Huy - giải nhất cuộc thi thiết kế Grand Prix 2004, danh hiệu Tuổi trẻ sáng tạo TP.HCM 2005; và Bà Nguyễn Thu Hằng - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Vinhomes, Top 10 nữ CEO thế hệ kế tiếp do Tạp chí Forbes Việt Nam vinh danh. 

Đặc biệt, trong 2 ngày 19 và 20/10 sẽ liên tiếp diễn ra các vòng Bán kết và Chung kết của cuộc thi “Chị Đẹp Hải Phòng - Sáng Tâm Hồn, Ngời Khí Chất” cùng các phần trình diễn ấn tượng của các nghệ sĩ nổi tiếng như Thu Phương, Tuấn Hưng, Double 2T, Liz Kim Cương, DJ Gatik và MC Hype…, bắt đầu từ 18h30 ngày 20/10 tại Quảng trường châu Âu - Vinhomes Royal Island.

Bên cạnh các sự kiện chính, Vingroup và các công ty thành viên cũng phối hợp tổ chức các hoạt động hấp dẫn dành cho các “chị đẹp” và gia đình, đem đến một lễ hội tôn vinh phụ nữ quy mô và sôi động bậc nhất Hải Phòng.

Tiêu biểu là hoạt động tham quan và trải nghiệm Vinpearl Horse Academy Vũ Yên - học viện cưỡi ngựa chuyên nghiệp được đầu tư bài bản bậc nhất Việt Nam. Trong không gian “đậm chất hoàng gia” tại Vinhomes Royal Island, du khách có thể hoá thân thành giới quý tộc châu Âu với những bộ cánh lộng lẫy, chụp ảnh bên 50 “tuấn mã” quý hiếm, cưỡi ngựa đúng chuẩn quốc tế, xem diễu hành, biểu diễn ngựa…

Phố đi bộ dài nhất Việt Nam - Vũ Yên cũng khoác lên mình những “tấm áo mới”, mở ra không gian tiệc tùng bên sông lớn nhất Hải Phòng với Nasa Pub - Nightlife Club đầu tiên tại Thành phố Đảo Hoàng Gia, chuỗi bia Tiệp Fantasy beer, nhà hàng TexGrill cùng món beefsteak trứ danh, Súp Bào Ngư Vũ Gia với các set ăn chỉ từ 1,6 triệu đồng, Lẩu hấp Hongkong và hải sản tươi sống Đoàn Viên để cả gia đình cùng tận hưởng những “bữa tiệc hoàng gia”. 

Lễ hội Food Tour Hải Phòng quy tụ hơn 38 gian hàng với các món ăn "xứng danh đất Cảng" đan xen cùng ẩm thực Hà Nội và các vùng miền, đem đến menu đa dạng và phong phú. Thương hiệu Bỏng ngô Propercorn - mang nhiều hương vị bỏng ngô đặc biệt như bỏng ngô vị Caramel Alpenliebe, vị Cheddar Cheese & Hot BBQ, vị Caramel & Cheese và  vị Chocolate Marou là sự lựa chọn khám phá đầy bất ngờ cho các gia đình. Không những vậy, phố đi bộ - Công viên Vũ Yên có nhiều lựa chọn quán café đẹp để “sống ảo” như quán café 1986, Le Jardin hay thưởng thức vị trà sữa nổi tiếng của Trung Quốc Shuyi lần đầu tiên có mặt tại Hải Phòng, chắc chắn chị em không thể bỏ qua.

Đặc biệt, màn pháo hoa rực rỡ trong đêm 20/10 sẽ là món quà tinh thần mà Vinhomes Royal Island muốn gửi tới các “chị đẹp” trong buổi tối đáng nhớ.

Không dừng lại ở các hoạt động bổ ích, chương trình Chị Đẹp Hải Phòng sẽ tham gia quyên góp vì cộng đồng với dự án Vì Trẻ em vùng cao, từ đó lan tỏa những giá trị nhân văn tốt đẹp của người phụ nữ Việt Nam. Theo đó, từ ngày 11-20/10, các cá nhân và tổ chức có thể ủng hộ tùy tâm để chung tay góp sức hỗ trợ các em có hoàn cảnh khó khăn. Ngoài ra, chương trình cũng cam kết quyên góp doanh thu từ các hoạt động cho dự án xã hội của các “chị đẹp”. Những nhà hảo tâm tham gia ủng hộ sẽ nhận được món quà tri ân là đêm nhạc "Chị Đẹp Hải Phòng - Sáng Tâm Hồn, Ngời Khí Chất" tổ chức tối 20/10.

Thông qua chuỗi sự kiện thiết thực, gắn kết vì cộng đồng, Vinhomess Royal Island và chương trình “Chị đẹp Hải Phòng: Sáng tâm hồn - Ngời khí chất” kỳ vọng sẽ góp phần quảng bá hình ảnh một Hải Phòng văn minh, phát triển, tiến bước vững chắc hơn trong thời đại mới.

Thế Định

Mọi hoạt động từ việc kinh doanh, mua bán giao dịch bất động sản sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, bên chịu thuế là bên bán bất động sản, còn bên mua không phải chịu khoản thuế này.

Thuế suất 2% được tính trên giá trị các bên thỏa thuận ghi nhận tại Hợp đồng mua bán công chứng. Ví dụ, bất động sản được bán với giá 2 tỷ đồng thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: 2 tỷ đồng x 2% = 40 triệu đồng.

Theo quy định, bên chịu thuế thu nhập cá nhân là bên bán bất động sản (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai thuế, cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước ban hành.

Ví dụ: Lô đất 50m2 được thỏa thuận là 20 triệu đồng/m2, tổng giá trị chuyển nhượng là một tỷ đồng. Tuy nhiên, bảng giá đất quy định khu vực đó là 30 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đóng sẽ là: 1 tỷ 500 triệu đồng x 2% = 30 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Như thế có nghĩa là, khi chuyển nhượng đất người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.

Công thức tính mức nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.

Trong đó, diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tính theo diện tích sàn nhà bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó. Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Phí công chứng

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính; Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính (Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Mức thu cụ thể do từng địa phương xác định theo tình hình kinh tế xã hội trên địa bàn. Hiện nay, mức thu của TP Hà Nội theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND; TP HCM theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán bất động sản được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều trường hợp bên bán “bao” toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ, tức là người bán trả toàn bộ các khoản thuế, phí trên. Cũng có trường hợp hai bên thỏa thuận mỗi bên trả một nửa. Tất cả các thỏa thuận này cần được làm rõ trong quá trình mua bán và được sự đồng thuận của cả hai bên.

Đăng Duy  (Tổng hợp)

Điều kiện để được phép mua bán chung cư năm 2021

Để được phép mua bán chung cư, các bên liên quan cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.