(Dân trí) - Thị trường đang mở ra các cơ hội mới khi pháp lý dự án được đảm bảo, lãi suất giảm, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và nhất là bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi.

Nguồn cung giảm, giá căn hộ tăng

Ngành bất động sản ghi nhận nhiều dự án nhà ở, chủ yếu là căn hộ chung cư, được rục rịch triển khai, được khởi công hoặc giới thiệu ra thị trường từ đầu năm đến nay. Báo cáo của Viện nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services điểm danh khoảng 30 dự án trải dài từ Bắc vào Nam đã rục rịch triển khai, trong đó khu vực phía Nam có số lượng lớn hơn, tập trung ở TPHCM, Bình Dương, Long An.

Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Đơn vị này cho rằng niềm tin thị trường đã dần có sự cải thiện so với các tháng trước đây, đặc biệt ghi nhận giao dịch nổi bật ở một số dự án ở miền Bắc có giá bán vừa túi tiền, pháp lý và tiến độ thị công tốt, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Những chuyển biến này dù tích cực nhưng vẫn chưa thể khỏa lấp khoảng trống thiếu vắng nguồn cung trong khoảng 2 năm trở lại đây do vấn đề pháp lý.  Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra nguồn cung của thị trường bất động sản trong năm 2023 tiếp tục bị hạn chế ở các phân khúc. 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ cung cấp được cho thị trường khoảng 16.000 căn, giảm 54% so với năm trước.

Khảo sát dài hạn hơn, trong khoảng 6 năm tại TPHCM và Hà Nội, JLL Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung mới căn hộ đều đã giảm mạnh. Nếu năm 2017-2018, nguồn cung 2 thị trường đều khoảng 40.000 căn/năm thì đến năm 2022-2023, con số giảm 75% còn khoảng 10.000 căn/năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung khan hiếm trong những năm gần đây đã khiến giá chung cư có xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu còn chỉ ra giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp, tính đến cuối năm 2023 và trong vòng 5 năm, giá chung cư đã tăng khoảng 77%. 

Giới chuyên gia cho rằng giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục hoặc ít nhất là đi ngang, khó có chuyện giảm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhà giá rẻ đang "tuyệt chủng". Đi cùng với giá tăng, nếu mua căn hộ để đầu tư, thu tiền ổn định hàng tháng, tỷ suất đầu tư căn hộ chung cư vẫn vượt trội hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ bình dân (giá dưới 2 tỷ đồng/căn) và căn hộ trung cấp (2-5 tỷ đồng) có tỷ suất đầu tư (giá thuê/giá căn hộ) khoảng 6-8%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiền gửi ngân hàng giai đoạn này. Người mua có thể được lợi kép từ giá căn hộ tăng hàng năm và tỷ suất đầu tư tốt.

Cơ hội của người có dòng tiền đều đặn

Thị trường bất động sản được tin tưởng đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và có sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm nay. Nhiều chính sách tích cực từ Chính phủ hỗ trợ sự phục hồi này, như phê duyệt Chiến lược phát triển ngành xây dựng nhằm giải nén, giảm tải cho các đô thị lớn, đưa người dân ra các đô thị xung quanh.

Các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý để sớm được áp dụng. Một số dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, góp phần bổ sung thêm nguồn cung và cải thiện niềm tin cho người mua nhà.

Lãi suất cho vay tại các ngân hàng cũng đã giảm mạnh, đặc biệt với bất động sản giảm về mức 5-6%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn. CBRE Việt Nam đánh giá trong thập kỷ vừa qua, sự ổn định của lãi suất cho vay đã giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay. Lãi suất dường như ổn định trở lại từ giữa năm 2023, nhu cầu vay thế chấp có thể phục hồi trong tương lai gần.

Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng khi mua sản phẩm. Đáng kể như thanh toán giãn cách chỉ 1%/tháng, giãn tiến độ thanh toán trong 3-4 năm; chỉ thanh toán 20-30% nhận nhà ngay, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất lên 18-24 tháng và ân hạn nợ gốc 32-48 tháng.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng so với năm trước, lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm, hỏi mua các sản phẩm bất động sản có chiều hướng tăng mạnh. Khách hàng có tiềm năng tài chính đang ở thời điểm tốt nhất để mua hàng với nhiều sự lựa chọn và chính sách ưu đãi.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nêu quan điểm sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn. Các dự án đến được tay người mua hầu hết có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ đảm bảo và giá cũng phù hợp, có chính sách thanh toán cạnh tranh. Người mua nhà từ đó tránh được tình trạng mua phải sản phẩm kém chất lượng hoặc "lúa non".

Đồng quan điểm với ông Tuấn, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - nói thời điểm này, hầu hết các dự án đều đảm bảo pháp lý trước khi mở bán, đây là điều kiện đủ nên người mua có thể yên tâm mỗi khi xuống tiền. Thị trường hiện tại khó khăn nên các chủ đầu tư vẫn thận trọng về giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc để khách hàng mua sản phẩm.

Nói về cơ hội đầu tư, ông Thắng cho rằng thị trường này phù hợp với khách hàng có dòng tiền đều đặn và có thể kiếm được lợi nhuận. Nhưng việc kiếm được lợi nhuận bao nhiêu lại phụ thuộc vào kinh nghiệm lựa chọn của nhà đầu tư. Các yếu tố bao gồm lựa chọn giá bán, phương thức thanh toán; vị trí, chọn dự án có tiềm năng tăng giá, tiềm năng cho thuê; kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư và cuối cùng là phân tích dòng tiền trả nợ sao cho hợp lý.

(Dân trí) - Tại Onsen village của Ecovillage Saigon River, cư dân được chủ động chăm sóc sức khỏe, hưởng lợi từ dòng khoáng nóng chảy vào từng căn biệt thự. Kế biệt thự là tổ hợp resort clubhouse 3.700m2, onsen clubhouse 5.500m2 hỗ trợ trị liệu.

Đặc tính vượt trội được yêu thích của khoáng nóng tại gia

Tắm khoáng nóng thường xuyên là bí quyết trường thọ của 90% người dân Nhật Bản thọ trên 100 tuổi.

Ông Đặng Bảo Ngọc - Giám đốc Raymod Việt Nam (thuộc Raymond Group, tập đoàn thiết kế khoáng nóng lâu đời nhất Nhật Bản) - cho hay khoáng nóng có ở nhiều nơi nhưng đây lại được coi là bí quyết trường thọ riêng của người dân Nhật Bản bởi đất nước này sở hữu hàng nghìn suối, nhánh suối khoáng nóng tự nhiên chưa kể các bể khoáng tại gia, khu nghỉ dưỡng khoáng nóng nhân tạo. Nhiều người Nhật tắm khoáng nóng mỗi ngày và coi đó là một phần của cuộc sống.

Áp dụng bí quyết trường thọ của người Nhật, tại những vùng đất không có dòng khoáng nóng tự nhiên chảy qua, không ít giới nhà giàu áp dụng công nghệ khoáng hóa (onsen ion khoáng hóa) để đưa dòng khoáng nóng chảy vào từng căn dinh thự, biệt thự, resort.

Trên thế giới, tiêu biểu cho xu hướng này, ngoài Nhật Bản, giới nhà giàu Mỹ cũng không tiếc tiền để dẫn khoáng nóng vào dinh thự của mình, như lãnh đạo Amazon, sở hữu một biệt thự tại Beverly Hills với các tiện nghi sang trọng, bao gồm một khu spa và bể ngâm khoáng nóng hay một người dẫn chương trình truyền hình nổi tiếng cũng sở hữu một biệt thự ở Santa Barbara có khu vực spa và bể ngâm khoáng nóng. Lãnh đạo Facebook cũng có một bất động sản cao cấp với các tiện nghi hiện đại có khu vực spa và bể ngâm khoáng nóng…

Tại các khách sạn nổi tiếng thế giới được yêu thích như Napa Valley Luxury Estates (Napa Valley, California), Sun Valley Luxury Homes (Sun Valley, Idaho), The Estates at The Little Nell (Aspen, Colorado),… cũng đầy đủ các tiện nghi cao cấp, bao gồm bể ngâm khoáng nóng.

Nói về công nghệ khoáng hóa này, ông Đặng Bảo Ngọc chia sẻ bột khoáng lấy từ các mỏ khoáng tự nhiên sẽ được cô đặc lại, vận chuyển đến các nơi. Tại đây, với công nghệ khoáng hóa tiên tiến, kỹ thuật cao sẽ cho ra dòng khoáng có nhiệt độ ổn định, kiểm soát được nồng độ, không còn tạp chất, tạo ra mùi hương hấp dẫn, có thể điều chỉnh thành phần để phù hợp hơn với thể trạng người trải nghiệm như tập trung cải thiện da, hay xương khớp, tim mạch…

Ông Ngọc thông tin thêm công nghệ khoáng hóa này cũng giúp các chủ đầu tư không cần phụ thuộc vào nguồn khoáng nóng tự nhiên, không phụ thuộc vào vị trí địa lý. Thực tế, tổng mức đầu tư cho công nghệ khoáng nóng cao hơn nhiều so với khoáng nóng tự nhiên nhưng sẽ cho kết quả và chất lượng khoáng nhân tạo tốt hơn, đảm bảo sức khỏe và nhu cầu của người dùng tốt hơn.

Chăm sóc sức khỏe với dòng khoáng nóng tại gia ở Onsen village

Những năm gần đây, dòng sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khỏe, bao gồm yếu tố khoáng nóng cũng tạo được sức hút lớn trên thị trường.

Trên thị trường bất động sản, Ecopark là chủ đầu tư tiên phong kiến tạo đô thị nghỉ dưỡng khoáng nóng tại Việt Nam. Sau thành công của tòa tháp trị liệu dẫn khoáng nóng vào từng căn hộ tại Ecopark (Hưng Yên), Ecopark tiếp tục đưa khoáng nóng vào từng căn biệt thự tại Onsen village của dự án Ecovillage Saigon River (rộng 55ha, nằm tại phía đông Sài Gòn, cách nhà thờ Đức Bà 18km).

Onsen village rộng 10,5ha, nằm tại vị trí đắc địa của Ecovillage Saigon River khi tiếp giáp quảng trường All Blue với 20 tiện ích bởi một cây cầu cảnh quan. Onsen Village đặc biệt tiếp giáp với Resort Clubhouse rộng 3.700m2, tổ hợp trị liệu khoáng nóng Onsen Clubhouse rộng 5.500m2. Trong bán kính 500m, du khách hay cư dân Onsen Village còn dễ dàng tiếp cận với bến du thuyền, công viên Six Senses.

Onsen village được nhà sáng lập Ecopark bắt tay với Raymond - huyền thoại khoáng nóng lâu đời nhất Nhật Bản - kiến tạo nên tổ hợp trị liệu khoáng nóng hàng đầu Việt Nam.

Onsen village bao gồm 4 dòng sản phẩm. Đầu tiên phải kể tới là dinh thự onsen với số lượng hữu hạn 4 căn được thiết kế bể khoáng trong nhà và bể đôi ngoài trời, có sức chứa 10 người cùng lúc. Ba dòng sản phẩm còn lại biệt thự onsen đơn lập, biệt thự onsen song lập, biệt thự onsen garden cũng đều có khoáng nóng dẫn đến tận nhà, kết hợp cùng phòng xông hơi khô, ướt tạo thành một liệu trình tắm khoáng và trị liệu khép kín hoàn hảo.

"100% các căn biệt thự Onsen village đều sở hữu 2 mặt thoáng, 1 mặt giáp đường nội khu kín đáo, 1 mặt bao quanh bởi vườn Nhật hướng sông. 100% phòng ngủ các căn biệt thự đều được bố trí trên cùng 1 tầng, giúp kết nối không gian tình thân", bà Mai Thị Hồng Quyên - đại diện chủ đầu tư - thông tin.

Nằm trong tổ hợp trị liệu khoáng nóng hàng đầu Việt Nam còn có tổ hợp onsen clubhouse, với công suất 1.000 người/ngày. Trái tim của onsen clubhouse là 13 bể khoáng chủ đề được kết hợp giữa các phương pháp trị liệu gồm khoáng trị liệu, thủy trị liệu, nhiệt trị liệu để mang đến những hiệu quả theo nhu cầu khác nhau của cư dân.

Tại Onsen Clubhouse, để gia tăng hiệu quả trị liệu, chủ đầu tư còn thiết kế các tổ hợp thành phần như 4 phòng xông hơi lớn được nghiên cứu chuyên sâu và thiết kế theo chủ đề là xông hơi thảo mộc, xông hơi đá muối, xông hơi nóng, xông hơi lạnh đáp ứng nhu cầu của nhiều cư dân cùng lúc; khu spa; ẩm thực với nhà hàng thực dưỡng phục vụ bữa ăn sau liệu trình trị liệu.

Tổ hợp Onsen Clubhouse cũng được thiết kế đặt giữa cảnh quan không gian nghệ thuật, giúp cư dân, du khách sống thư giãn, cảm xúc, lấy lại năng lượng sau một ngày lao động bận rộn. Để kết nối giữa các tiện ích thành phần, chủ đầu tư xây dựng các đường mòn nhỏ, nối liền giúp cư dân, khách du lịch có thể dạo chơi, khám phá và tận hưởng những điều tuyệt vời mà thiên nhiên mang lại.