Trong quãng chờ đợi kéo dài gần hai tháng, Valve và IceFrog không quên cân bằng lại metagame khi tung ra một bản vá nhỏ vào rạng sáng nay (07/9), Patch 7.22g.

Dĩ nhiên những đối tượng được quan tâm hàng đầu là các heroes/items phổ biến tại TI9. Ba heroes không được pick tại TI9 – gồm Clockwerk, Keeper of the Light và Ursa – đều được buff để nhanh chóng được tin dùng trở lại.

Với chừng đó những thay đổi, không ai dám chắc meta tại Thượng Hải, Trung Quốc có tiếp tục tái diễn thêm một lần nữa khi mùa giải mới khởi tranh.

Danh sách các heroes được hưởng lợi/chịu thiệt từ những thay đổi của Patch 7.22g do VPEsports tổng hợp:

Winners:

• Chaos Knight
• Clockwerk
• Disruptor
• Drow Ranger
• Keeper of the Light
• Lycan
• Ursa
• Venomancer

Losers:

• Alchemist
• Chen
• Elder Titan
• Enchantress
• Faceless Void
• Gyrocopter
• Io
• Ogre Magi
• Shadow Demon
• Tiny

Sau đây là chi tiết những hiệu chỉnh mà Patch 7.22g đem lại:

CHUNG

• Quái rừng thường cho ít hơn 5% bounty.

ITEMS

  Bracer

• Kháng phép giảm từ 6% xuống 5%.

  Chainmail

• Armor giảm từ 5 xuống 4.

  Hand of Midas

• Giá recipe tăng từ 1650 lên 1750 gold.

  Medallion of Courage

• Armor giảm từ 7 xuống 6.

  PhaseBoots

• Armor giảm từ 6 xuống 5.

  Sentry Ward

• Cooldown tăng từ 70 lên 85 giây.

  Solar Crest

• Armor giảm từ 12 xuống 10.
• Giá reciper tăng từ 300 lên 400 gold.

HEROES

  Alchemist

•  Greevil’s Greed: Gold thưởng từ mỗi stack giảm từ 4 xuống 3.
•  Chemical Rage: Không còn cho hiệu ứng mana regeneration.
• Talents
  • Level 15 Talent: +50 Damage xuống +30
  • Level 25 Talent: -0.2 Chemical Rage Base Attack Time xuống -0.15

  Brewmaster

•  Primal Split: Sát thương của Wind Walk tăng từ 100/160/220 lên 140/200/260.

  Broodmother

•  Spin Web:
  • Spin Web có nâng cấp Scepter: +12 Charges xuống +10
  • Spin Web có nâng cấp Scepter: +30% tốc độ di chuyển (MS) xuống +20%

  Chaos Knight

•  Chaos Strike:Max crit tăng từ 160/195/230/265% lên 160/200/240/280%.
• Talent:
  • Level 15 Talent: +12% Cooldown Reduction lên +15%

  Chen

•  Holy Persuasion:Level tối đa của creep giảm từ 4/5/6/6 xuống 3/4/5/6.
•  Divine Favor:
  • Hồi máu được khuếch đại giảm từ 8/12/16/20% xuống 6/10/14/18%
  • Active cooldown tăng từ 120/100/80/60 lên 140/120/100/80 giây
• Talent:
  • Level 15 Talent: -30 giây Divine Favor Cooldown lên -40 giây

  Clockwerk

• Intelligence tăng từ 17 + 1.3 lên 18 + 1.5.
• MS cơ bản tăng từ 310 lên 315.
•  Power Cogs: Bán kính đẩy lùi tăng thêm 15.

  Disruptor

•  Static Storm: 
• Damage tối đa mỗi giây tăng từ 200/250/300 lên 200/275/350
• Bán kính ảnh hưởng tăng từ 450 lên 500

  Drow Ranger

•  Precision Aura:Tăng từ 20/40/60/80% lên 22/44/66/88%.
• Talent:
  • Level 15 Talent: +40% Gust Blind lên +50%

  Elder Titan

•  Astral Spirit:
  • Cooldown tăng từ 17 lên 23/21/19/17 giây
  • Buff nay có thể bị dispellable

  Enchantress

• Base damage giảm đi 4.
•  Nature’s Attendants:Hồi phục giảm từ 10/11/12/13 xuống 7/9/11/13.
•  Impetus:Damage giảm từ 16/22/28% xuống 14/20/26%.

  Faceless Void

• Agility nhận thêm mỗi level giảm từ 3.2 xuống 3.0.
•  Chronosphere:Cooldown tăng từ 140/130/120 lên 140 giây.

  Gyrocopter

• Side Gunner (nâng cấp của Scepter): Tỉ lệ tung ra đòn tấn công lên ngẫu nhiên các units địch trong bán kính 600 tăng từ 1.1 lên 1.2 giây.

  Io

• Talents:
  • Level 10 Talent: Thay đổi từ Spirits gây hiệu ứng slow thành +90 Gold/Min
  • Level 15 Talent: Thay đổi từ +75 Spirits Hero Damage thành Spirits gây hiệu ứng slow
  • Level 20 Talent: Thay đổi từ +150 Gold/Min thành +75 Spirits Hero Damage

  Keeper of the Light

•  Blinding Light:
  • Cooldown giảm từ 30/25/20/15 xuống 14 giây
  • Cast range tăng từ 550/600/650/700 lên 575/650/725/800
•  Chakra Magic:Rút mana tăng từ 4/4.5/5/5.5% lên 4.5/5/5.5/6%.
• Talent:
  • Level 25 Talent: +2 Will-O-Wisp Flicker lên +3

  Kunkka

• Talents: 
• Level 15 Talent: +12 Health Regen xuống +10.
• Level 20 Talent: +25 Strength xuống +20

  Lycan

•  Summon Wolves
  • Summon Wolves có Scepter: Số lượng sói tăng từ 2 lên 3
  • Summon Wolves có Scepter: Gold bounty giảm từ 20 xuống 15
•  Shapeshift: Cooldown giảm từ 130/105/80 xuống 110/95/80 giây.

  Mirana

•  Sacred Arrow:
  • Base damage giảm từ 80/160/240/320 xuống 40/120/200/280
  • Damage cộng thêm tăng từ 140 lên 180
•  Moonlight Shadow:Manacost tăng từ 75 lên 125.

  Night Stalker

•  Void:Không còn gây nửa damage vào ban ngày.

  Ogre Magi

• Base damage giảm đi 4.

  Phantom Lancer

•  Juxtapose:Illusions damage tăng từ 20% lên 22%.

  Puck

• Agility nhận thêm mỗi level tăng từ 1.7 lên 2.2.
•  Etheral Jauntgiờ sẽ bị Root vô hiệu hóa.
•  Phase Shift:Không còn bị Root vô hiệu hóa.
• Talents:
  • Level 20 Talent: -8 giây Waning Rift Cooldown lên -9 giây
  • Level 20 Talent: +40% Illusory Orb Distance/Speed lên +50%

  Shadow Demon

•  Soul Catcher:Damage giảm từ 25/30/35/40% xuống 20/25/30/35%.
• Talent:
  • Level 15 Talent: +30 MS xuống +25

  Tiny

• Base Strength giảm đi 2 (damage không đổi).
•  Tree Volley:
  • Damage giảm từ 120% xuống 100%
  • Manacost tăng từ 150 lên 200
  • Cooldown tăng từ 12 lên 15

  Undying

•  Soul Rip:
  • Unit tối đa giảm từ 8/10/12/14 xuống 8/9/10/11
  • Damage/heal mỗi unit tăng từ 22/26/30/34 lên 22/29/36/43 
•  Flesh Golem:Lượng máu hiện tại của địch mất đi mỗi giây tăng từ 7% lên 9%.

  Ursa

•  Earthshock:Damage tăng từ 50/100/150/200 lên 75/125/175/225.

  Venomancer

•  Plague Ward:Base attack time giảm từ 1.5 xuống 1.4.
•  Venomous Gale:Damage trong 3 giây tăng từ 10/40/70/100 lên 15/45/75/105.

Các vòng loại của Minor/Major đầu tiên của DPC 2019-2020 sẽ được tổ chức vào cuối tháng này. Khi đó, chúng ta sẽ được thấy các pro players thích ứng ra sao với meta mới tại thời điểm khai cuộc của mùa giải mới.

Gamer

Dư địa cho thuê lớn

Theo báo cáo của Sở Du lịch Khánh Hòa, trong 9 tháng đầu năm 2017, ngành du lịch của tỉnh đã đón hơn 4,3 triệu lượt khách lưu trú (tăng 119% so với cùng kỳ, đạt 78,5% kế hoạch năm). Trong đó, khách quốc tế đạt 1,5 triệu lượt, tăng 173% so với cùng kỳ, đạt 88,9% kế hoạch năm.

Tốc độ tăng trưởng của lượng khách du lịch được xem là nguyên nhân chính tạo nên sự bùng nổ của nguồn cung khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa. Theo thống kê của tỉnh, Khánh Hòa hiện đã có 12.000 phòng khách sạn từ 3 - 5 sao. Còn nếu tính toàn bộ các cơ sở lưu trú, tổng phòng nghỉ tại Nha Trang đã đạt tới con số gần 25.000.

Lượng khách du lịch gia tăng là nguyên nhân dẫn đến sự bùng nổ nguồn cung khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng

Mặc dù có tốc độ tăng nhanh chóng như vậy, nhưng nếu so với tốc độ tăng du khách, Khánh Hòa vẫn chưa thể thỏa mãn được nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Đặc biệt là đối với khách quốc tế - tầng lớp có số ngày lưu trú kéo dài (4 ngày) và có yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ. Do vậy, dư địa cho thuê tại Khánh Hòa vẫn còn rất lớn, đặc biệt là phân khúc cao cấp ( 4 - 5 sao).

Tuy nhiên, điều đáng nói là phân khúc cao cấp trong 3 quý qua lại đang có xu hướng suy giảm và trở nên khan hiếm, nhất là tại thành phố Nha Trang - một trong 3 trung tâm bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất cả nước. Giới đầu tư, do vậy, đang trông ngóng một sản phẩm chất lượng, có mức sinh lời tốt để đầu tư.

Đầu tư căn hộ ven biển vì hàng loạt lợi thế

Không phải ngẫu nhiên mà căn hộ ven biển (căn hộ nghỉ dưỡng) lại “lên ngôi” trong danh mục đầu tư của năm 2016 và 2017. Ngoài nguồn cung dồi dào và dư địa cho thuê rất lớn, những lợi thế đặc biệt chính là yếu tố thu hút giới đầu tư đổ tiền vào loại hình này.

Một là lợi thế giá vốn. Không giống như các thành phố lớn Hà Nội và TP. HCM, các địa phương giáp biển đa phần đều có quỹ đất khá lớn, giá thành đất đai không cao, tính cả mức chi phí sinh hoạt chỉ ở tầm trung bình… Điều này khiến nhà đầu tư dễ dàng trong việc lựa chọn và xuống tiền với căn hộ ven biển.

Scenia Bay - dự án sở hữu 100% căn hộ view biển.

Hai là tỷ suất lợi nhuận cao. Nếu ở Hà Nội và TP. HCM, tỷ suất lợi nhuận mảng cho thuê căn hộ chỉ dao động lần lượt là 4 - 5% và 7 - 8% thì đối với căn hộ ven biển, tỷ suất lợi nhuận có thể lên tới 10%, thậm chí cao hơn - đối với các dự án cao cấp, được quản lý bởi thương hiệu danh tiếng.

Ba là các dự án căn hộ ven biển đều được đầu tư xây dựng đạt tiêu chuẩn cao về chất lượng. Không chỉ là lợi thế tầm nhìn (view biển), chất lượng phòng ốc, chất lượng nội thất tốt mà chất lượng tiện ích dịch vụ cũng được thiết kế đạt tầm 4 - 5 sao. Hầu như dự án nào cũng có chuỗi tiện ích như phòng tập gym, hồ bơi, sân tennis, khu mua sắm, khu sinh hoạt tập thể, không gian xanh, khu giải trí - văn hóa - nghệ thuật… tạo nên một môi trường sống hoàn hảo cho người sử dụng.

Ngoài ra, bản thân người mua căn hộ nghỉ dưỡng cũng được sử dụng căn hộ của mình phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch, tùy thuộc vào các cam kết đối với chủ đầu tư.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Scenia Bay

Chính thức ra mắt thị trường vào trung tuần tháng 10/2017, Scenia Bay đang là dự án nghỉ dưỡng gây nhiều chú ý trên thị trường hiện nay.

Tọa lạc tại số 25 - 26 Phạm Văn Đồng, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, Scenia Bay do Công ty Cổ phần Nam Tiến Lào Cai làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất 7,666m2 gồm 40 tầng nổi, 2 tầng hầm phục vụ cho việc để xe. Từ tầng 1 - tầng 4 là khối đế dành cho các tiện ích chung; từ tầng 5 trở lên là 704 căn hộ cao cấp để bán và 274 phòng khách sạn cùng chuỗi tiện ích đa dạng phân khu riêng biệt như: bể bơi vô cực, nhà hàng trên cao…

Dự án sở hữu mặt tiền hướng ra 4 trục đường lớn của thành phố, trong đó mặt chính tiếp giáp với đường trục đường ven biển Phạm Văn Đồng, các mặt còn lại là: Phạm Ngọc Thạch, Sao Biển, Nguyễn Biểu. Từ Scenia Bay dễ dàng di chuyển đến những danh lam thắng cảnh tại Nha Trang như: Hòn Mun, Hòn Tằm, Vịnh Ninh Vân, Tháp Bà Ponagar…

Đặc biệt 100% các căn hộ của dự án đều có tầm nhìn hướng biển nhờ thiết kế domino với layout hình xương cá mới lạ và lấy cảm hứng dựa trên hình ảnh cây tre Việt Nam kết hợp với hình ảnh của nước. Cùng với các tiện ích đa dạng phân khu riêng biệt giữa khu cư dân và khu khách sạn, dự án luôn tạo không gian riêng tư cho chủ nhân căn hộ cũng như khách thuê.
Scenia Bay không chỉ đặc biệt về thiết kế mà dự án còn là điểm nhấn với tính pháp lý rõ ràng minh bạch, đây là dự án hiếm hoi thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được sở hữu lâu dài và được phép hình thành đơn vị ở.

Tập đoàn InVision Hospitality - thương hiệu danh tiếng Đông Nam Á - là đơn vị quản lý Scenia Bay, bắt đầu từ khi dự án đi vào hoạt động, dự kiến vào quý 1 năm 2020.

Thông tin chi tiết về dự án liên hệ 1800.6112hoặc truy cập www.sceniabay.vn

Lệ Thanh