UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định về danh mục biệt thự cũ đã được phân loại trên địa bàn thành phố. Qua sà soát 2 đợt, tại TP.HCM có 151 biệt thự cũ, được phân loại thành 3 nhóm.Nhóm 1 có 52 biệt thự, nhóm 2 có 75 biệt thự và nhóm 3 có 24 biệt thự. Quận 3 là nơi có nhiều biệt thự cũ nhất, với 97 căn. Những con đường có nhiều biệt thự cũ tại quận 3 như Bà Huyện Thanh Quan, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Trần Quốc Thảo, Tú Xương, Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ, Phùng Khắc Khoan…
Toạ lạc trên đường Bà Huyện Thanh Quan, phường 6, quận 3, TP.HCM là 3 biệt thự cũ tại địa chỉ số 22; 24 và 26 Bà Huyện Thanh Quan. Đây là 3 biệt thự cũ được UBND TP.HCM phân loại nhóm 1.
 |
| 3 căn biệt thự cũ nằm kế nhau trên đường Bà Huyện Thanh Quan, quận 3. |
Chủ các biệt thự cũ này phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao. Không được phá dỡ nếu chưa hư hỏng nặng hoặc có nguy cơ sụp đổ theo kiểm định của Sở Xây dựng.
 |
| Đây là 3 biệt thự cũ được UBND TP.HCM xếp vào nhóm 1. |
Trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của biệt thự cũ.
 |
| Chủ sở hữu các biệt thự cũ này phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao. |
Cũng ở phường 6, quận 3, một biệt thự khác toạ lạc tại số 3 Phạm Ngọc Thạch. Biệt thự này đang được trưng dụng làm trụ sở Phân viện Khoa học công nghệ Giao thông vận tải (GTVT) phía Nam của Viện Khoa học và công nghệ GTVT, Bộ GTVT.
 |
| Biệt thự số 3 Phạm Ngọc Thạch nằm ngay giao lộ Nguyễn Thị Minh Khai - Phạm Ngọc Thạch. |
 |
| Biệt thự này hiện là trụ sở Phân viện Khoa học công nghệ Giao thông vận tải. |
 |
| Biệt thự số 3 Phạm Ngọc Thạch nhìn từ trên cao. |
Tại quận 3 có biệt thự cũ khá nổi tiếng toạ lạc tại số 110 -112 Võ Văn Tần. Với kiến trúc cao 2 tầng, nằm trên khu đất 3 mặt tiền đường Võ Văn Tần - Bà Huyện Thanh Quan - Nguyễn Thị Diệu, căn biệt thự này từng được rao bán giá 47 triệu USD. Hiện biệt thự hơn 100 năm tuổi này đang được trùng tu.
 |
| Biệt thự triệu đô tại số 110 - 112 Võ Văn Tần đang được trùng tu. |
Trên đường Ngô Thời Nhiệm, phường 6, quận 3 có 3 biệt thự cũ nằm sát nhau, địa chỉ số 11; 13 và 15 Ngô Thời Nhiệm. Trong đó, biệt thự cũ số 11 và 13 Ngô Thời Nhiệm được xếp vào nhóm 1.
 |
| Dãy 3 biệt thự cũ nằm sát nhau trên đường Ngô Thời Nhiệm. |
Còn biệt thự cũ số 15 Ngô Thời Nhiệm thuộc nhóm 2. Chủ sở hữu phải giữ nguyên kiến trúc bên ngoài, không được tạo thêm kết cấu để tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian ngoài biệt thự.
 |
| Biệt thự số 11; 13 Ngô Thời Nhiệm được xếp vào nhóm 1. |
 |
| Chủ sở hữu biệt thự nhóm 1 không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của biệt thự cũ. |
Nằm khuất trong con hẻm nhỏ trên đường Trần Quốc Thảo, phường 7, quận 3 là 3 biệt thự cũ được xây dựng kế nhau. Đó là các biệt thự tại số 36; 38 và 40 Trần Quốc Thảo. Theo tiêu chí phân loại, cả 3 biệt thự cũ này đều thuộc nhóm 1.
 |
| Các biệt thự cũ nằm trong hẻm 36 - 38 - 40 Trần Quốc Thảo nhìn từ trên cao. |
 |
| Các biệt thự cũ này đều được xếp vào nhóm 1. |
 |
| Biệt thự số 39 Phùng Khắc Khoan, phường Đa Kao, quận 1 hiện là trụ sở của Hội Liên hiệp Phụ nữ quận 1. |
 |
| Biệt thự cũ tại số 87 Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, quận 3 được xếp vào nhóm 2 cùng 74 biệt thự cũ khác. |
 |
| Biệt thự cũ số 7 Hàn Thuyên, phường Bến Nghé, quận 1 hiện là nhà hàng. |
Quận nào ở TP.HCM có nhiều biệt thự cũ nhất?
- TP.HCM vừa có quyết định phân loại 151 biệt thự cũ trên địa bàn thành 3 nhóm, trong đó có quận sở hữu gần 100 biệt thự cũ.
" alt=""/>Tận mắt những biệt thự cổ vừa được UBND TP.HCM phân loại
Căn hộ sức khỏe “nóng” giữa bối cảnh dịch bệnhCăn hộ sức khỏe “thời” dịch bệnh không chỉ dừng lại ở yếu tố xanh, đầu tư các thiết bị chăm sóc sức khỏe đơn thuần, mà đòi hỏi cao về việc thông thoáng. Bởi nhiệt độ thấp, độ ẩm cao là một trong những nguyên nhân có thể làm phát tán virus trong môi trường nhanh hơn.
 |
| Những căn hộ thông thoáng sẽ hạn chế sự phát triển của virus gây mầm bệnh, tốt cho sức khỏe cư dân |
Dịch Covid-19 vừa qua là một điển hình. Một nghiên cứu của nhóm các nhà khoa học Trung Quốc phát hiện hệ thống điều hòa không khí tại một nhà hàng đã giúp phán tán virus nCoV, lây lan cho 3 gia đình dùng bữa tối tại đây.
"Luồng không khí mạnh từ máy điều hòa có thể đã phán tán các hạt dịch nhỏ chứa virus giữa 3 bàn ăn. Trong trường hợp này, tiếp xúc gần chưa đủ để giải thích sự lây nhiễm", nghiên cứu của Trung tâm Phòng ngừa và kiểm soát dịch bệnh Quảng Châu mô tả. Đó cũng là lý do để phòng ngừa dịch bệnh này, hàng loạt khuyến cáo để không khí thông thoáng, hạn chế sử dụng điều hòa tại những nơi đông người liên tục được đưa ra.
Covid-19 chỉ là điểm rơi cho thấy sự cần thiết về yếu tố thông gió và ánh sáng tự nhiên cho căn hộ.
“Gió tươi và ánh sáng tự nhiên là 2 yếu tố tối cần cho một căn hộ. Nói thì dễ nhưng để thực hiện được đòi hỏi chủ đầu tư phải tiết giảm lợi nhuận, tăng chi phí đầu tư cùng sự tính toán cực kỳ kỹ lưỡng và thận trọng. Nếu thực hiện được 2 yếu tố này, căn hộ sẽ luôn thông thoáng, hạn chế sự phát triển của những mầm bệnh truyền nhiễm, tốt cho sức khỏe của cư dân và tiết kiệm chi phí điện năng” - KST Vũ Đại Hải, nguyên giảng viên ĐH Kiến trúc, cố vấn cấp cao về kiến trúc cho dự án D-Homme - Q6 cho biết.
Đây là dự án được nghiên cứu, đầu tư lớn cho việc đảm bảo gió tươi và ánh sáng tự nhiên vào từng căn hộ. Để căn hộ luôn thông thoáng, không khí phải có sự chuyển theo nguyên tắc: khí tươi vào nhà, thán khí ra ngoài. Với D-Homme, việc sở hữu hành lang rộng 1,8m, trần cao 3m sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc đón gió tươi và tiếp sáng theo phương ngang cho từng căn hộ.
 |
| Mô phỏng về hệ thống đón sáng tự nhiên ở dự án D-Homme |
Chủ đầu tư DHA Corp của dự án cũng mạnh tay chi tiền tỷ cho những hạng mục tiện ích khác độc đáo, bảo vệ sức khỏe cư dân. Hồ bơi điện phân đồng sử dụng công nghệ điện phân nguyên tố đồng (nguyên tố có tính khử khuẩn cao) thay cho việc làm sạch nước hồ bơi bằng clo, vốn dễ gây nên kích ứng da, khô tóc hoặc các bệnh dị ứng mãn tính. Khi vận hành, đây sẽ là dự án sử dụng hồ bơi công nghệ điện phân đồng đầu tiên tại khu Tây thành phố. Bên cạnh đó, hồ sục khoáng CO2, Aqua Gym cũng được đầu tư để nâng cao sức khỏe cho cư dân.
Dự án “nghìn tỷ” được nhiều nhà đầu tư săn đón
D-Homme tọa lạc tại vị trí đắc địa hàng đầu trung tâm Chợ Lớn, nơi được xem là thủ phủ giao thương thịnh vương và lâu đời bậc nhất ở TP.HCM. Dân cư tại đây tập trung đông đúc, đặc biệt là cộng đồng người Hoa. Hoạt động giao thương do đó sầm uất, tấp nập. Quanh dự án đầy đủ các tiện ích chợ, trường học, bệnh viện, công viên, cửa hàng, quán xá nhằm đáp ứng nhu cầu dân cư, điển hình như chợ Bình Tây, trung tâm thương mại Mega Market, Golden Plaza, bến xe miền Tây...
Những lề thói sinh hoạt, kinh doanh, chia sẻ cộng đồng vốn có của người Chợ Lớn khiến không ít người tìm kiếm căn hộ cao cấp không quá xa Chợ Lớn. Đây là nguồn khách hàng tiềm năng cho các nhà đầu tư nhanh nhạy.
 |
| Phối cảnh dự án D-Homme tại trung tâm Chợ Lớn |
Cùng với đó là hiệu ứng quy hoạch phát triển thành phố đồng đều về các hướng. Riêng khu Tây thành phố lợi thế sẽ ngày một rõ nét hơn khi các tuyến: Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương, Metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến Metro số 3A Bến Thành - bến xe miền Tây tại vòng xoay Phú Lâm và tuyến Metro số 2 tại Bà Quẹo hoàn thành. Tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vì thế chuyển hướng vào khu Tây TP HCM để đón đầu cơ hội.
Các chuyên gia nhận định, BĐS khu vực này vẫn còn nhiều dư địa phát triển do nhu cầu của người dân lớn trong khi thị trường chưa đáp ứng kịp. Hầu như quanh trung tâm Chợ Lớn rất khan hiếm các dự án cao tầng, quy mô lớn, đáp ứng đầy đủ tiện ích sinh sống. Vì thế, sự hiện diện của D-Homme - dự án với những sự đầu tư rất hiểu rõ thị hiếu, thói quen của khách hàng trong khu vực sẽ là nước đi thông minh cho nhà đầu tư nhanh nhạy.
D-Homme không chỉ tạo ấn tượng với kiến hình chữ Nhân人 độc đáo, mang ý nghĩa nhân văn mà còn vượt trội nhờ sự đầu tư tiện ích cao cấp, chăm chút chất lượng sống cho cư dân. Mỗi căn hộ D-Hommme có giá dự kiến từ 2.5 tỷ/căn, khách hàng thanh toán 1.5%/tháng. |
Ngọc Minh
" alt=""/>Dự án căn hộ sức khỏe nghìn tỷ hút giới đầu tư
