Theo đó, các bên thực hiện thanh toán nhiều lần, lần đầu không quá 30% hợp đồng gồm cả tiền cọc (quy định cũ không bao gồm tiền cọc).

Những lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy so với quy định cũ, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung căn cứ là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình cho bên mua.

Nếu bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.

Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp sổ đỏ/ sổ hồng thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được cấp sổ hồng.

Đồng thời, luật mới bổ sung thêm quy định về việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Với trường hợp này, cũng thanh toán nhiều lần và các lần được quy định lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền cọc.

Các lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao nhà ở, phần diện tích sản xây dựng nhưng tổng số tiền thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

Đặt cọc là bước đầu tiên trong tiến trình mua bán, được thực hiện trước khi giao kết hợp đồng. Luật hiện hành không đưa ra các quy định cụ thể về tiền cọc với mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai. Theo quy định mới, việc đặt cọc mua bán nhà trên giấy được siết lại tránh thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua.

Vòng chung kết đã chính thức khép lại với việc tìm ra 5 golf thủ . Xin ông đánh giá về công tác tổ chức cũng như chất lượng giải đấu năm nay?

Đây là năm thứ 2 chúng tôi tổ chức giải đấu này nên cũng rút được rất nhiều kinh nghiệm từ các giải đấu trước. Cụ thể, chúng tôi có sự đầu tư, tập trung hơn cho công tác tổ chức giải đấu. So với năm trước, ngoài các hoạt động đã được triển khai tốt thì giải năm nay có một điểm mới là có các trọng tài quốc tế tham dự cùng với các trọng tài rất chuyên nghiệp của Việt Nam.

Chất lượng chuyên môn của các golf thủ ngày một cao

Về giải đấu, chúng tôi đã chọn ra 60 golf thủ từ hai giải vòng loại phía Nam và phía Bắc để tham dự vòng chung kết ngày hôm nay. Chúng tôi tin tưởng rằng công tác tổ chức tốt sẽ giúp cho các VĐV thi đấu đạt kết quả tốt nhất.

Được biết các giải đấu vòng loại và vòng chung kết đã được tổ chức rất chuyên nghiệp. Vậy thông điệp của BTC muốn gửi qua giải đấu này là gì?

Chúng tôi là một tổ chức tài chính, nhưng thời gian qua đã rất quan tâm tới các giải golf. Cách đây 1 năm chúng tôi chính thức tham gia tổ chức giải golf không chuyên thế giới tại Việt Nam. Thông điệp của chúng tôi chính là đáp ứng nhu cầu của các golf thủ, đấy cũng là những khách hàng của chúng tôi, trong việc phát triển môn golf và đặc biệt là tạo sân chơi rất tốt cho các golf thủ để họ có cơ hội tham dự giải thế giới.

5 golf thủ xuất sắc nhất sẽ đại diện cho Việt Nam đi dự giải VDDTG tại Nam Phi

Giải năm trước các golf thủ Việt Nam đã chơi rất tốt tại giải VĐTG. Còn năm nay cơ hội của các golf thủ Việt Nam ở sân chơi này như thế nào, thưa ông?

Năm trước Việt Nam đã đạt thành tích rất tốt là hạng Ba trong tổng số 40 quốc gia tham dự. Với kinh nghiệm tổ chức cũng như chất lượng cọ xát, chúng tôi hy vọng kết quả giải thế giới năm trước và kết quả của vòng loại, vòng chung kết năm nay, các golf thủ sẽ đạt thành tích cao hơn so với năm 2015.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi!

Q.T

Tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89% và diện tích hấp thụ đạt 259ha trong 6 tháng đầu năm. Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, nơi có quỹ đất còn lớn và giá thuê cạnh tranh hơn. 

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn ở phía Bắc, trong nửa đầu năm ghi nhận khoảng 225.000m2, trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm 95%. Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn vượt trội, cao cấp 4 lần nhà kho xây sẵn. Đến hết quý II, tỷ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89%, trong khi nhà kho duy trì tỷ lệ 79%. Mức giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 1,9% theo năm. Nhà kho xây sẵn đạt 4,6 USD/m2/tháng. Nhóm ngành điện tử, chất bán dẫn, nội thất, logistics chiếm số đông khách hàng thuê kho, xưởng xây sẵn.

Theo nghiên cứu đơn vị JLL, 6 tháng cuối năm 2024, thị trường kho xưởng xây sẵn miền Bắc dự kiến ghi nhận lượng nguồn cung mới đáng kể với khoảng 131.000 m2 diện tích chào thuê tại Bắc Ninh và Hưng Yên. Các dự án nổi bật bao gồm Frasers Hưng Yên, KCN Thuận Thành 3B và SLP Park Thuận Thành II, nâng tổng nguồn cung thị trường đạt hơn 1,3 triệu m2 vào cuối năm 2024.

Nửa đầu năm 2025, thị trường tiếp tục kỳ vọng mở rộng nhanh chóng nhờ các dự án bàn giao từ chủ đầu tư lớn như Bwid, Frasers, KCN Việt Nam, Logos và Mea - nhà phát triển Nhật lần đầu tiên bước vào lĩnh vực này.

Tại phía Nam, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nhà kho xây sẵn, còn xưởng xây sẵn có thêm 371.000m2 tại các dự án lớn ở Bình Dương, Đồng Nai. Về giá thuê kho, xưởng xây sẵn đạt lần lượt 4,5 và 4,9 USD/m2/tháng. Nhóm ngành thuê kho xưởng xây sẵn nhiều nhất là công nghệ cao, năng lượng tái tạo, bên cạnh đó là các công ty thuộc thương mại điện tử.

Đánh giá về thị trường thời gian tới, theo bà An, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8% ở miền Bắc và 3-7% ở miền Nam trong 3 năm tới. Giá thuê kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo tăng 1-4%, với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ tăng cao hơn trong 3 năm tới. 

“Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản công nghiệp đang lan ra những khu vực mới như thị trường cấp 2, khu kinh tế cửa khẩu. Bên cạnh đó sự mở rộng của các chủ đầu tư và nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường khiến cho bức tranh bất động sản công nghiệp thời gian tới càng trở nên sôi động”, bà An nói.