-Công ty Cổ phần Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land) từng là doanh nghiệp “đình đám” với dự án Petro Vietnam Landmark quận 2. Tuy nhiên,ủđầutưPetroVietnamLandmarkphásảnhàngtrămkháchhàngsẽgia vang hien tai hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại dự án này đang “ngồi trên lửa” khi chủ đầu tư bên bờ vực phá sản.
Báo VietNamNetđã có cuộc trao đổi với Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, xung quanh câu chuyện này.
- Ngày 24/2, Tòa án Nhân dân TP.HCM đã ban hành Quyết định 52/201/QĐ-MTTPS mở thủ tục phá sản đối với chủ đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark quận 2 - Công ty PVC Land. Ông đánh giá thế nào về khả năng phá sản chính thức trong trường hợp này? Những khả năng nào có thể xảy ra tiếp theo?
Sau khi mở thủ tục phá sản, mặc dù theo Luật Phá sản cò 3 khả năng: Đình chỉ, phục hồi kinh doanh và phá sản. Nhưng khả năng phá sản của PVC Land là rất lớn vì quyền sử dụng đất bị thế chấp, nợ nhiều bên (trả tiền người mua nhà bị hủy hợp đồng, nợ gốc và lãi ngân hàng,...), liên quan đến công ty mẹ (PVC) hàng trăm tỷ đồng theo báo cáo tài chính quý IV/2016...
 |
Tính đến thời điểm này, chỉ tính riêng việc quyền sử dụng đất bị thế chấp nên cần có ý kiến ngân hàng về số tiền vay. Nếu ngân hàng chấp thuận (giải tỏa quyền sử dụng đất, cho việc bàn giao và cấp giấy chứng nhận sở hữu) thì khả năng phá sản phụ thuộc vào tình hình tài chính (tài sản và nợ). Người điều hành PVC Land và tương quan lực lượng giữa người mua nhà và chủ nợ không bảo đảm, vì chủ nợ không bảo đảm (bao gồm người mua nhà) sẽ là người quyết định phương án phục hồi kinh doanh của PVC Land.
Ngược lại, ngân hàng không đồng ý (vẫn phong tỏa quyền sử dụng đất, không cho việc bàn giao và cấp giấy chứng nhận sở hữu) thì sẽ không có phương án phục hồi kinh doanh nào khả thi. Khi mở thủ tục phá sản, quản tài viên sẽ là người tổ chức công việc, thẩm phán là người giám sát.
Theo Luật Phá sản 2014, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày TAND ra quyết định mở thủ tục phá sản, chủ nợ phải gửi giấy đòi nợ cho quản tài viên, doanh nghiệp quản lý, thanh lý tài sản. Sau đó, quản tài viên sẽ thực hiện xác định nghĩa vụ về tài sản đối với các chủ nợ và bên liên quan, kiểm kê tài sản, thông báo đến các chủ nợ để lập danh sách chủ nợ.
Sau thời điểm mở thủ tục phá sản, doanh nghiệp vẫn hoạt động, xử lý và thanh toán các khoản nợ đặc biệt, hoàn trả tài sản… nhưng phải theo quy định và dưới sự giám sát của quản tài viên và thẩm phán.
Sau khi lập danh sách chủ nợ, hội nghị chủ nợ sẽ được tổ chức với sự tham gia của các chủ nợ trong danh sách chủ nợ (chủ nợ có bảo đảm, chủ nợ không có bảo đảm), đại diện người lao động, người bảo lãnh.
Hội nghị chủ nợ sẽ đưa ra quyết định về doanh nghiệp theo một trong 3 hướng: Thứ nhất, đình chỉ tiến hành phá sản và doanh nghiệp hoạt động bình thường; Thứ hai, các chủ nợ không có bảo đảm hoàn toàn quyết định tiếp tục hoạt động thông qua phương án phục hồi hoạt động kinh doanh có thời hạn tối đa là 3 năm để thoát cảnh phá sản; Thứ ba, quyết định phá sản.
Khi quyết định phá sản, quản tài viên sẽ thực hiện thanh lý tài sản, đòi các khoản nợ từ bên con nợ, giải quyết việc chấm dứt các hợp đồng… để thu giá trị tài sản về phân chia cho các chủ thể. Đối với chủ nợ có bảo đảm thì được thanh toán bằng tài sản bảo đảm đó. Đối với chủ nợ không có bảo đảm, sẽ được phân chia theo thứ tự ưu tiên đối với giá trị tài sản của doanh nghiệp là: Chi phí phá sản; Chế độ của người lao động; Nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, khoản nợ không có bảo đảm phải trả cho chủ nợ trong danh sách chủ nợ, khoản nợ có bảo đảm chưa được thanh toán do giá trị tài sản bảo đảm không đủ thanh toán nợ. Nếu giá trị tài sản không đủ để thanh toán thì từng đối tượng cùng một thứ tự ưu tiên được thanh toán theo tỷ lệ phần trăm tương ứng với số nợ.
- Trong trường hợp xảy ra phá sản thì tài sản là dự án Petro Vietnam Landmark sẽ được xử lý như thế nào?
Nếu phá sản thì ngân hàng nhận quyền sử dụng đất, hoặc phát mãi để ưu tiên thanh toán cho ngân hàng. Các tài sản khác không thế chấp sẽ được thanh lý, phần vốn góp tại doanh nghiệp khác được thu về, tổng số tiền sau khi thanh toán chi phí phá sản, người lao động rồi đến chi phí sau khi mở thủ tục phá sản, số tiền còn lại chia theo phần trăm cho các chủ nợ không bảo đảm, chủ nợ bảo đảm còn thiếu.
- Theo Luật sư, những khách hàng đã mua căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark nên làm gì để tránh thiệt hại tối đa vào lúc này?
Khách hàng nên xem xét với lãnh đạo PVC Land và ngân hàng về phương án phục hồi kinh doanh đế bàn giao nhà, cấp chủ quyền. Trong thời gian này vẫn gửi thông báo nợ về quản tài viên gồm nợ gốc và khoản bồi thường của hợp đồng.
Trường hợp không có phương án phục hồi kinh doanh thì xem hiệu lực của các hợp đồng khác: thế chấp, giao dịch gây thiệt hại,... để yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu hoặc thu hồi tài sản của doanh nghiệp.
- Lời khuyên của luật sư dành cho những người mua nhà để tránh thiệt hại tương tự?
Luật Kinh doanh bất động sản hiện nay yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện bảo lãnh của ngân hàng nên khi người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp, kể cả lúc ký hợp đồng chưa có thì chủ đầu tư phải thực hiện ngay. Người mua nên giao dịch với dự án đủ điều kiện theo thông báo của Sở Xây dựng và có bảo lãnh của ngân hàng. Các bảo lãnh có thể kiểm tra trực tuyến tại website của ngân hàng đó.
Quốc Tuấn
 |
| Căn phòng cũ chỉ có một số vật dụng như: giường, gương, đồng hồ. |
 |
| Cửa sổ trống trơn, không có rèm. |
 |
| Căn phòng sau khi sửa sang nổi bật với tông màu hồng. |
 | ||
‘Khi tham gia các hội nhóm nghiện nhà, nghiện decor, mình thấy mọi người sửa lại nhà rất đẹp nên cũng muốn có một căn phòng nhỏ xinh, ấm cúng cho riêng mình’, An chia sẻ.
|
 |
| Ngay từ khi chuyển đến phòng mới, cô đã bắt tay vào việc đặt mua các món đồ decor (chủ yếu là mua hàng online). Chiếc tủ quần áo rẻ tiền được dán giấy màu hồng phấn. |
 |
| An và người bạn tự tay dán sàn, treo rèm, đóng các vật dụng khác lên tường. |
 |
| An tự đặt mua những bông hoa giả về trang trí. |
 | ||
Một số vật dụng trong phòng được làm từ gỗ pallet tạo sự trẻ trung, cá tính.
|
 |
| An tâm đắc với quan điểm: 'Nếu sinh ra không phải là công chúa thì hãy tự biến mình thành công chúa'. |
Bà mẹ 2 con cải tạo căn nhà hoang thành ngôi nhà cổ tích giữa TP. Huế
Bất cứ ai cũng sẽ bị ấn tượng khi nhìn 2 bức ảnh chụp ngôi nhà nhỏ xinh của chị Hà Huyền trước và sau khi cải tạo.
" alt=""/>9x tự sửa sang phòng trọ, ai nhìn cũng mê |
| Làm phép thử với vợ và nhân tình, người đàn ông bật khóc nhận kết quả. |
Hôn nhân không phải lúc nào cũng màu hồng do vợ chồng chênh lệch tuổi tác, văn hóa khác biệt, tuy vậy cả hai đều có ý thức vì nhau mà điều chỉnh, thay đổi để có thể hòa hợp.
Tuy nhiên, cuộc đời không ai biết trước chữ ngờ. Sau khi sinh con, Trang có dấu hiệu bị trầm cảm nên phải nghỉ làm.
Thời điểm này, công ty của Khánh lại liên tục gặp khó khăn trong kinh doanh. Đôi khi trở về nhà sau một ngày dài làm việc, thấy Trang nằm trên giường chẳng nói chẳng rằng, nhà cửa thì bề bộn, bếp núc lạnh tanh, Khánh bất giác thấy chán nản.
Hai vợ chồng dần dần có khoảng cách, ít hẳn việc trò chuyện chia sẻ với nhau. Chuyện chăn gối vợ chồng cũng thưa dần vì Trang không thoải mái. Cuối cùng, đã có một người thứ ba xuất hiện trong cuộc sống của hai vợ chồng họ. Đó là Hoa, hơn Khánh 4 tuổi.
Hoa là đối tác kinh doanh của Khánh. Là một người từng trải, sành sỏi trong tình cảm, Hoa nắm bắt tâm lý Khánh trong lòng bàn tay. Chị biết cách tiếp cận, hỏi han, an ủi Khánh chuyện gia đình. Chẳng những thế, họ còn ăn ý nhau trong công việc nên lao vào nhau lúc nào không hay. Nhưng lẽ thường, 'giấy không gói được lửa', rồi cũng đến ngày Trang phát hiện ra.
Trước mặt vợ, Khánh thú nhận yêu cả vợ và nhân tình, không thể buông bỏ bất cứ ai. Điều này khiến Trang đau đớn. Cô lập tức muốn ly hôn, không chấp nhận cuộc sống chung chồng. Tuy nhiên, sau một thời gian suy nghĩ, Trang quyết định tìm đến chuyên gia tâm lý để xin lời khuyên.
Chuyên gia tâm lý Hoàng Hải Vân (Hà Nội) nói với Trang : 'Em có thể giữ quyết định ly hôn nhưng đừng nghĩ sau khi loại trừ Khánh ra khỏi cuộc đời mình, em sẽ được giải thoát khỏi đau khổ bởi vì vết thương trong lòng em vẫn còn.
Tôi tin chồng em còn yêu thương em rất nhiều, không muốn đánh mất gia đình nhưng khủng hoảng hôn nhân kéo dài, cộng thêm áp lực công việc khiến anh ta không giữ được phong độ như ngày đầu. Đôi khi khoảng cách giữa chung thủy và phản bội hẹp đến mức chỉ vừa đủ cho một người thứ 3 xen vào em ạ...'.
Nữ chuyên gia khuyên Trang cho bản thân mình một thời gian, ưu tiên tập trung vào việc trị liệu trầm cảm, thay đổi bản thân trước khi nghĩ đến chuyện thức tỉnh người đàn ông bên cạnh, hoặc đưa ra bất cứ quyết định gì đối với cuộc hôn nhân của mình.
'Dù đó là quyết định như thế nào thì hãy đảm bảo đó là cái em thấy hài lòng nhất', nữ chuyên gia nói.
Từ đây Trang không còn đả động đến chuyện ngoại tình của chồng, thay vào đó, cô gửi con đi trẻ sớm hơn để có thời gian theo phác đồ trị liệu trầm cảm và tham gia khóa học Yoga.
Nhờ vậy, chỉ một thời gian ngắn, tình trạng trầm cảm của Trang được cải thiện đáng kể. Trang cũng nhanh chóng quay trở lại làm việc.
Cô không chỉ làm tốt vai trò thiết kế mà còn tỏ ra nhạy bén, cùng Khánh xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả, giúp công ty trở mình sau thời gian bị trì trệ.
Sự thay đổi của Trang khiến Khánh bắt đầu thay đổi cách nhìn về vợ. Điều này làm cho Hoa - nhân tình của Khánh hết sức lo lắng. Hoa ra sức níu kéo, không quên tìm cách ly gián tình cảm vợ chồng Khánh.
'Một người phụ nữ trẻ lại có chút nhan sắc mà phải chịu đựng chồng đi ngoại tình thì chỉ có một lý do đó là đang toan tính, chờ thời cơ thích hợp để chiếm đoạt tài sản...' - câu nói thâm sâu này của Hoa ít nhiều tác động đến Khánh.
Người bạn thân thấy vậy bèn bàn kế cho anh thử lòng vợ và nhân tình. Một ngày nọ, Khánh lần lượt thông báo cho cả vợ và nhân tình về việc anh đang làm di chúc để lại tài sản cho họ.
Hoa đón nhận tin này với thái độ hạnh phúc, cho rằng mình đã chiến thắng trong cuộc tình này. Ngược lại với Hoa, Trang lại tỏ ra lo lắng vì đang yên đang lành tự nhiên chồng muốn lập di chúc.
Câu trả lời sau cùng của Trang khiến Khánh không khỏi bất ngờ. Cô từ chối nhận tài sản. Trang nói: 'Bảy năm quen và ở bên nhau, cuộc sống có những lúc thăng trầm nhưng anh luôn là người chồng trách nhiệm, chăm sóc em rất chu đáo, không để em phải thiếu thốn gì. Em cảm thấy như vậy là đủ rồi. Em còn trẻ, mọi thứ đang tốt, em có thể tự lo cho bản thân mình, thậm chí lo cho cả anh và con trong trường hợp cần thiết.
Vì vậy nếu anh vẫn cảm thấy cần thiết làm di chúc, anh có thể cân nhắc để lại tài sản cho con gái (riêng) ở Mỹ và con trai của chúng ta. Em thì chỉ cần anh, mong vợ chồng mình vui vẻ hạnh phúc giống như lúc trước, vậy thôi...'.
Khánh quàng tay ôm chặt lấy vợ, lần đầu tiên, người đàn ông là anh rơi nước mắt. Trong lòng anh tràn ngập cảm giác hối hận vì đã phản bội vợ, vì đã không biết trân quý người phụ nữ ở bên mình...
* Tên nhân vật trong bài đã được thay đổi
Hạnh phúc là một lựa chọn, đừng trông đợi!
Có một lần tôi đăng tấm ảnh này, John đuổi theo Yoko đang vỡ vụn khi phát hiện ra John vừa quan hệ tình dục với người phụ nữ khác ở một bữa tiệc trước lúc Yoko tới đó.
" alt=""/>Thử lòng vợ và nhân tình, nam giám đốc bật khóc nhận kết quả- Tin HOT Nhà Cái
-