Chị H.D., em vợ của ông H., cho biết vào chiều cùng ngày, nạn nhân lên TP Buôn Ma Thuột để đáo hạn ngân hàng. “Khi đi anh tôi rất khoẻ mạnh, bỗng dưng đột ngột tử vong. Chúng tôi chỉ mới biết anh ấy mất nghi do sốc thuốc, chưa rõ nguyên nhân cụ thể”, người phụ nữ nói. 

Bác sĩ Võ Minh Thành, Giám đốc Bệnh viện Đại học Y Dược Buôn Ma Thuột, thông tin bệnh nhân vào viện vào khoảng 17h chiều 20/9 trong tình trạng không còn thở, tim không còn đập.

Theo ông Thành, bệnh nhân tử vong trước khi đưa vào khoa cấp cứu của bệnh viện nên đơn vị đã phải mời công an, Sở Y tế đến lập biên bản ghi nhận sự việc.

"Trong hồ sơ, bệnh nhân Y.H. trước khi vào viện đã đến thăm khám tại Phòng khám đa khoa Đắk Lắk (TP Buôn Ma Thuột). Khi đưa vào bệnh viện, bệnh nhân đã tử vong”, ông Thành cho hay.

Đây là sai lầm điển hình mà những người mua bất động sản thường mắc phải. Ai cũng có tâm lý muốn sở hữu một căn nhà rộng, đẹp, thoải mái, ở nơi đắc địa... điều này không có gì sai. Nhưng mua bất cứ thứ gì kể cả mua bất động sản cũng phải căn cứ vào tình hình tài chính cá nhân. Nhiều người đổ quá nhiều tiền mua nhà, bất động sản sau đó không thể trả nợ nổi đã phải bán nhà. 

Mua nhà quá túi tiền và khả năng chi trả được xem là sai lầm nghiêm trọng nhất

Bản chất con người luôn muốn nhiều hơn một chút so với khả năng chi trả. Nhưng đừng bị cám dỗ, mua nhà hơn khả năng chỉ trả có thể khiến người mua phải đối mặt với những cú sốc tài chính... Trước khi mua nhà, cần xem xét túi tiền có bao nhiêu, tìm hiểu số tiền có thể trả mỗi tháng nếu phải vay. Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng. Nếu còn một khoản nợ khác ngoài khoản vay mua nhà thì tỷ lệ vay mua nhà với tổng thu nhập còn phải thấp hơn con số này.

Cứ nghĩ thu nhập sẽ tăng hàng năm

Nhiều người nghĩ rằng, càng có nhiều kinh nghiệm hay già hơn thì thu nhập tăng lên. Thực tế đó không phải là suy nghĩ lạ lùng hay hiếm gặp nhưng nhiều người lại mua ngôi nhà dựa trên suy nghĩ tiền kiếm được tăng lên hàng năm. Nhưng có ai ngờ rằng, cuộc sống có những điều không ai lường trước được. Ví dụ như Covid-19 xảy ra hay suy thoái kinh tế, các yếu tố bất ngờ thay đổi cục diện kinh tế. Tương lai của bạn có thể tươi sáng nhưng khi mua nhà hãy cân nhắc một cách thông minh về những gì có thể chi trả ở thời điểm hiện tại và tương lai.

Chọn gói vay thế chấp sai

Trước khi mua nhà, nhiều người sẽ quan tâm đến khoản vay của ngân hàng. Nhưng khách không chỉ đơn giản là ngồi ở nhà truy cập website của ngân hàng, sử dụng máy tính xem có thể vay bao nhiêu. Giữa các ngân hàng có mức lãi suất cũng như khoản vay khác nhau. 

Kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng có thể tiết lộ nhiều thông tin quan trọng về tình trạng của bất động sản sắp mua

Điều quan trọng là phải chọn gói tài chính mà ngân hàng cho vay một cách cẩn thận. Đừng chỉ tham khảo ở một ngân hàng mà nên tìm hiểu ở các ngân hàng khác nhau hoặc nhờ đến một người có kinh nghiệm về tài chính để tư vấn.

Nghiên cứu không đầy đủ

Hiện nay, các thông tin về dự án, thị trường bất động sản có rất nhiều. Người mua có trong tay rất nhiều công cụ, dữ liệu từ các nguồn khác nhau. Cho nên, không có lý do gì mà không nghiên cứu một cách kỹ lưỡng trước khi tìm được khu đất hay căn hộ, căn nhà như bạn mơ ước và phù hợp túi tiền.

Các bước cần nghiên cứu trước khi mua là căn nhà đã được mua bán như thế nào, nhà được trang bị tiện ích gì hay các tiện ích gần nhà như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị... đây là những điều đơn giản để bạn có thể bắt đầu tìm hiểu.

Bỏ qua quá trình kiểm tra nhà

Kiểm tra nhà một cách kỹ lưỡng có thể tiết lộ nhiều thông tin quan trọng về tình trạng của bất động sản sắp mua. Bạn có thể biết được những vấn đề của căn nhà, chỗ rò rỉ hay hư hỏng... tất cả chỉ được phát hiện khi bạn đến tận nơi, kiểm tra thực tế. Ảnh hay các chuyến tham quan qua mạng, không gian ảo chỉ cung cấp những chỉ dẫn ban đầu, hình dung về căn nhà chứ không có một cái nhìn đầy đủ và chính xác.

Đưa ra quyết định quá nhanh

Khi những người mua nhà tìm được ngôi nhà mà mình thích có thể họ trở nên vội vàng. Nhưng người mua nên chậm lại. Khi bạn dành thời gian xem xét đặc điểm của nhà, giá cả và vị trí thì có thể tìm được bất động sản phù hợp. Càng tìm hiểu nhiều về quá trình mua một ngôi nhà càng tự tin đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Không chú ý đến những yếu tố quanh nhà

Khi mua nhà, ai cũng xác định trước khu vực định mua. Tuy nhiên, khi tìm thấy được ngôi nhà nào đó, người mua chỉ quan tâm đến ngôi nhà đó mà quên đi tìm hiểu khu vực xung quanh ngôi nhà. Ngoài chú ý đến ngôi nhà đã mua cũng cần tìm hiểu về các tiện ích xung quanh, văn hóa môi trường sống. Mua được nhà nhưng cũng nên tìm hiểu xem khu phố nơi bạn chuyển đến có phù hợp với lối sống của bạn hay không. 

Sửa một ngôi nhà để về ở thì chẳng có gì khó nhưng sửa đổi toàn bộ hàng xóm, khu phố là điều không dễ. Ví dụ, gia chủ có thể sửa lại phòng tắm theo ý mình để dùng nhưng không thể làm được gì nếu như không có trường học tốt cho con xung quanh nhà hay một trung tâm cộng đồng cho cư dân... 

Một số quốc gia châu Âu, chẳng hạn như Đức và Pháp, ủng hộ việc chính phủ các nước thành viên “tự điều chỉnh” biện pháp quản lý với doanh nghiệp AI, do lo quy định chặt chẽ quá mức có thể làm giảm sức cạnh tranh với các công ty Trung Quốc và Mỹ.

Tuần trước, EU đưa vào thực thi đạo luật Thị trường Kỹ thuật số nhằm kiềm chế sức mạnh của các gã khổng lồ công nghệ Mỹ như Apple, Google, Amazon, Meta và Microsoft hay ByteDance của Trung Quốc. Theo đạo luật này, EU có thể trấn áp những hành vi bị coi là phản cạnh tranh, đồng thời bắt buộc các doanh nghiệp phải “cởi mở” hơn trong những lĩnh vực mà họ đang thống trị, để đưa đến nhiều lựa chọn hơn với người tiêu dùng.

Những lo ngại này ngày càng gia tăng với sự bùng nổ của AI, dẫn đầu là các công ty công nghệ hàng đầu như Microsoft, Amazon, Google và nhà thiết kế chip Nvidia.

Con người kiểm soát công nghệ

“Đạo luật AI đã thúc đẩy sự phát triển của AI theo hướng con người kiểm soát công nghệ và công nghệ sẽ giúp chúng ta thúc đẩy những khám phá mới để tăng trưởng kinh tế, tiến bộ xã hội và giải phóng tiềm năng của con người,” Dragos Tudorache, nghị sĩ giám sát quá trình thảo luận của EU về dự luật cho hay.

Theo đó, đạo luật quản lý AI được thông qua không phải là “điểm kết thúc” đối với lĩnh vực công nghệ này, thay vào đó đây là điểm khởi đầu cho một mô hình quản trị mới được xây dựng dựa trên công nghệ.

Các chuyên gia pháp lý nhận định đạo luật này là một cột mốc quan trọng đối với quy định về AI quốc tế và có thể mở đường cho các quốc gia khác làm theo.

Mark Ferguson, chuyên gia chính sách công tại Pinsent Masons cho biết, việc thông qua đạo luật, mới chỉ là bước khởi đầu và các doanh nghiệp sẽ cần hợp tác chặt chẽ với các nhà lập pháp để hiểu cách thực hiện đạo luật này.

 “Một lần nữa, EU đã đi trước, phát triển một bộ quy định toàn diện”, Steven Farmer, đối tác và chuyên gia AI tại công ty luật quốc tế Pillsbury nói. “Khối đã sớm hành động trong nỗ lực quản lý dữ liệu và tương tự với AI”.

Dù vậy, không phải là không có những lo ngại. Emma Wright, đối tác tại công ty luật Harbottle & Lewis, quan ngại các nội dung của đạo luật này có thể nhanh chóng trở nên lỗi thời khi công nghệ là lĩnh vực chuyển động nhanh và liên tục phát triển.  

“Tốc độ thay đổi của công nghệ như đã thấy với sự ra mắt của AI từ cuối năm ngoái đến nay, một điều phức tạp có thể xảy ra là Đạo luật AI EU có thể nhanh chóng trở nên lỗi thời, đặc biệt nếu xét theo khung thời gian thực hiện”.

Với 523 phiếu thuận, 46 phiếu chống và 49 phiếu trắng, đạo luật AI EU chính thức được thông qua, dự kiến có hiệu lực vào tháng 5 tới, sau khi các quy trình lập pháp cuối cùng được tiến hành. Các nội dung sẽ được thực thi từng bước từ năm 2025 trở đi.

(Theo CNBC)