Anh Bùi Thanh Hoà và con gái Bùi Thuý Hằng bị ung thư xương.

Năm 2005, anh Hoà kết hôn cùng chị Quyết Thị Cam (SN 1985), lần lượt sinh được hai người con là Bùi Thuý Hằng và Bùi Thuý Hiền. Năm 2010, chị Cam xuất hiện triệu chứng đau lưng đến mức không đi lại được. 

Đến các bệnh viện thăm khám, bác sĩ kết luận chị Cam bị bệnh về cột sống dẫn đến tàn tật. Căn bệnh không thể làm phẫu thuật vì rủi ro rất cao, có thể khiến chị Cam liệt hẳn, có nguy cơ phải ngồi xe lăn cả đời. 

Anh Hoà đưa vợ về nhà uống thuốc cầm chừng. Chứng bệnh khiến chị hoàn toàn mất đi khả năng lao động. Mọi gánh nặng kinh tế dồn lên vai người đàn ông trụ cột. 

Tháng 8/2020, Thuý Hằng kêu đau chân trái. Anh Hoà đưa con đến Bệnh viện Bạch Mai khám rồi qua cả Bệnh viện K Tân Triều. Bác sĩ phát hiện con mắc bệnh ung thư xương ác tính. Qua 7 đợt truyền hoá chất, do không hợp thuốc, bệnh tình của Hằng không có dấu hiệu thuyên giảm. Thậm chí, khối u xương ngày càng phát triển hơn. Phương án được đưa ra là Hằng phải cắt bỏ chân.

Đang ở độ tuổi 16 đẹp đẽ, đối với cô gái mới lớn, việc cắt mất một chân như một cú sốc tinh thần lớn. Con không chịu làm phẫu thuật, khóc đến đỏ mắt. 

Bạn bè cùng thầy cô trong trường ra sức động viên, Hằng mới gật đầu đồng ý. Ca phẫu thuật nhanh chóng diễn ra nhằm đảm bảo tính mạng. Tuy nhiên, những ngày tháng sau đó, cuộc sống của con và cả gia đình vẫn chìm trong đau khổ.

Hằng đau khổ khi đứng trước cảnh tàn tật

Nguy cơ mất nhà

Sau ca phẫu thuật, Hằng rơi vào trạng thái trầm uất. Nhìn bạn bè vui đùa, con càng tủi thân khi mất một phần cơ thể. Cuộc sống có nhiều đảo lộn, sinh hoạt khó khăn, tương lai đứa trẻ mới lớn ảm đạm hơn bao giờ hết.

Thêm vào đó, gia đình Hằng cũng đứng trước nguy cơ mất đi căn nhà duy nhất để có tiền trang trải viện phí. Suốt hơn 1 năm con mắc bệnh, anh Hoà phải đi vay mượn khắp nơi. Đến nay, gia đình anh đã nợ gần 500 triệu đồng. Trong đó, có khoản nợ ngân hàng thế chấp bằng sổ đỏ.

Trung bình mỗi đợt con điều trị, anh Hoà phải trả 5 triệu đồng, có đợt đến 8 triệu đồng tiền thuốc ngoài danh mục bảo hiểm, mà mỗi đợt chỉ kéo dài 3-5 ngày. Khoảng 2 tuần, Hằng lại nhập viện một lần.

Mong hoàn cảnh của Hằng nhận được nhiều sự giúp đỡ từ bạn đọc hảo tâm

Mẹ tàn tật, bố theo con lên bệnh viện chăm sóc, gia đình không còn bất cứ một nguồn thu nhập nào. Những ngày con vào bệnh viện, anh Hoà tranh thủ chạy xe ôm kiếm thêm chút tiền trang trải. Hiện trên địa bàn tỉnh Phú Thọ đang xuất hiện nhiều ca Covid-19, hai bố con không thể về quê.

Nhắc tới hoàn cảnh gia đình anh Bùi Thanh Hoà, anh Nguyễn Trọng Kiểm, Trưởng khu 16 (xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ) chia sẻ: “Đây là một trong những hộ thuộc diện khó khăn trên địa bàn. Cháu Hằng mắc bệnh ung thư xương, mẹ tàn tật nhiều năm nay. Bố theo con đi bệnh viện, không làm ra thu nhập. Tôi rất mong các nhà hảo tâm có thể ra tay giúp đỡ, giúp cháu Hằng có thêm tiền chữa bệnh".

Phạm Bắc

 - Tôi đang đặt cọc 100 triệu đồng để mua một ngôi nhà. Hai bên đã làm một hợp đồng bằng giấy tay do hai bên ký không có người làm chứng. Trong hợp đồng đặt cọc chúng tôi ghi nội dung bên mua, bên bán). Bên bán bán cho bên mua căn nhà 1,2 tỷ đồng và bên mua đặt cọc 1 trăm triệu đồng. Sau 1 tháng hai bên sẽ ra công chứng và giao 1 tỷ. Sau khi nhận sổ hồng bên mua sẽ giao nốt 100 triệu đồng.

Sau đó, bên mua vì lý do tài chính không thể thực hiện hợp đồng này. 1 tuần sau, chúng tôi đã liên hệ với bên bán thương lượng bên bán trả lại 80 triệu đồng. Tuy nhiên, họ không đồng ý trả lại chúng tôi đồng nào. Trong hợp đồng đặt cọc này chúng tôi không giao kèo nếu không mua thì mất cọc và không bán thì phải trả gấp đôi đặt cọc vì lúc đó cả hai bên đều thiện chí bán và mua.

Vậy tôi có thể làm cách nào để lấy lại khoản tiền đặt cọc của mình.

Chúng tôi có kiện họ ra tòa được không?

Luật sư Nguyễn Thành Công tư vấn: Vì câu hỏi không rõ nên chúng tôi xin tạm chia thành hai trường hợp sau:

Hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không?

Thứ nhất, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng đặt cọc mà chưa ký hợp đồng mua bán nhà (Hợp đồng mua bán tay lẫn công chứng), chúng tôi xin trả lời như sau:

Mặc dù trong hợp đồng đặt cọc anh/chị không thỏa thuận không mua sẽ mất cọc tuy nhiên, theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.

Như vậy sau đặt cọc mà anh/chị không tiếp tục thực hiện tiếp việc mua như trường hợp này thì sẽ mất số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng cho bên nhận đặt cọc (bên bán).

Thứ hai, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng mua bán nhà (hợp đồng tay, thực tế có trường hợp trước khi ký Hợp đồng mua bán tại công chứng thì hai bên lại ký thêm 1 hợp đồng mua bán tay), chúng tôi xin trả lời như sau:

Cũng theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.

Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật, nếu từ chối việc thực hiện hợp đồng trên thì tài sản đặt cọc là 100 triệu đồng sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán).

Tuy nhiên, trong trường hợp này, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 thì “hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”

Và quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồngtrừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”.

Căn cứ vào quy định tại Điều 134 BLDS 2005: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.

Trong trường hợp của anh/chị, hợp đồng mua bán nhà chưa ra công chứng nên không có hiệu lực pháp lý. Anh/chị có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức. Theo quy định tại Điều 134 BLDS 2005 thì Tòa án sẽ yêu cầu các bên công chứng hợp đồng. Trong trường hợp anh/chị không công chứng thì sau đó hợp đồng sẽ được tuyên bố vô hiệu.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 137 BLDS 2005: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên, sau khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, bên bán sẽ phải hoàn trả cho anh/chị 100 triệu đồng tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp này, do đã không chấp nhận công chứng hợp đồng, anh/chị có thể được xác định là bên có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Do đó, anh/chị có thể chịu trách nhiệm bồi thường các khoản thiệt hại (nếu có) của bên bán do không thực hiện được hợp đồng này. Anh/chị có thể cân nhắc quyền lợi của mình để đưa ra quyết định cho vụ việc.

Tư vấn bởi Ls.Nguyễn Thành Công- Công ty Đông Phương Luật, ĐLS TP.HCM

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc