Đối với hợp đồng mua bán nhà ở thời hạn bàn giao tài sản do hai bên thỏa thuận, theo đó, sau khi đã thanh toán tiền và yêu cầu bên bán bàn giao nhà mà vẫn không thực hiện giao nhà thì bên bán trong trường hợp này bên bán đã vi phạm nghĩa vụ cơ bản của hợp đồng. Khi có tranh chấp hợp đồng bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Bạn nộp đơn khởi kiện tại tòa án cấp quận (huyện) nơi có bất động sản, trường hợp đơn của bạn được thụ lý thì bạn theo dõi quá trình giải quyết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, trường hợp chưa được giải quyết thì bạn nên có đơn yêu cầu tòa án giải quyết vụ việc. 

Ảnh minh hoạ

Thông tin bạn nêu không rõ là vụ án đã được thụ lý chưa theo Bộ luật tố tụng dân sự 2015 tại Điều 195. Thụ lý vụ án

1. Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

2. Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

3. Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

4. Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Thời gian giải quyết vụ kiện sau khi thụ lý là 4 tháng, trong quá trình giải quyết vụ  kiện Làm rõ những tình tiết khách quan; xác minh, thu thập chứng cứ; áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời; tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định

Nếu chưa nắm bắt được quy định pháp luật về quá trình giải quyết vụ án bạn có thể mời luật sư tham gia giải quyết để bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với ngôi nhà này.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Khởi kiện Công ty khi không được công nhận là cổ đông

Tôi mua cổ phần của một công ty cổ phần và đã nộp đầy đủ số tiền nhưng công ty lại không làm thủ tục công nhận tôi là cổ đông của công ty, cùng với một vài mâu thuẫn trong công việc.

Chứng kiến màn thể hiện của Nhâm Mạnh Dũng trong khung gỗ U23 Việt Nam, người đồng đội của anh ở CLB Viettel là Quàng Thế Tài đã phải thốt lên: "Tôi viết đơn xin nghỉ đây".

Thế Tài tếu táo: "Phòng tôi giờ có 2 gôn các ông ạ. Phòng khác có thể mất điện chứ phòng tôi thì không thể nữa rồi. Yên tâm nhé, ở CLB, nó còn bắt thay tôi rồi, không phải lo đâu".

Về phần mình, Nhâm Mạnh Dũng chia sẻ cảm xúc lần đầu được làm thủ môn:"U23 Việt Nam đã hết quyền thay người rồi. HLV chỉ định thì tôi cũng về bắt gôn chứ cũng không suy nghĩ gì cả. Trước đây thì tôi chưa bao giờ làm thủ môn nhưng lúc ấy thì là hoàn cảnh bắt buộc".

Theo kế hoạch, chiều 13/6, U23 Việt Nam chia làm hai nhóm để di chuyển về nước. Các cầu thủ phải bay và quá cảnh một ngày mới về tới Việt Nam.

S.N

Để di chuyển tới đây, Chad và Katie cũng như nhiều du khách khác phải ngồi thuyền máy, tốn chừng vài phút. Sau khi tiếp cận nhà hàng nổi, cả hai bắt đầu tham quan xung quanh, ngắm các loại hải sản tươi ngon và lựa chọn các món ăn được chế biến tại chỗ.

Katie giới thiệu, địa điểm ăn uống mà họ ghé thăm là một trong những nhà hàng nổi được nhiều người dân địa phương và khách du lịch yêu thích, chuyên phục vụ các món hải sản tươi ngon, giá bình dân.

“Dù du khách chỉ ghé uống cốc nước hay ăn một đĩa gỏi, nhân viên ở đây cũng tiếp đón vui vẻ và nhiệt tình”, Katie nói.

Về phía Chad, anh thừa nhận có chút e sợ khi ngồi thuyền, lướt trên mặt biển để tiếp cận khu vực nhà hàng nổi. Tuy nhiên, anh thấy trải nghiệm này đáng để thử một lần trong đời.

“Hôm nay về nhà, anh sẽ thấy rất mãn nguyện. Đây có lẽ là nhà hàng đặc biệt nhất mà anh từng ghé thăm”, Chad cho hay.

Tại nhà bè, Chad và Katie dạo quanh một vòng và được nhân viên hướng dẫn cách bắt cá. Vị đầu bếp người Mỹ tỏ ra thích thú khi nhìn thấy nhiều loại hải sản khác nhau, phân chia thành từng khu riêng biệt.

Chad rất thích ăn gỏi cá trích nên lựa chọn món này. Ngoài ra, họ còn gọi cả sò quạt nướng mỡ hành, cá nướng, ghẹ hấp, ghẹ rang, cơm chiên hải sản… Tổng chi phí bữa ăn hết 930 ngàn đồng, Chad nhận xét mức giá phải chăng, vì có nhiều món hải sản tươi ngon được chế biến kiểu truyền thống.

Chad tiết lộ gỏi cá trích là món ăn anh thích nhất ở Phú Quốc, xứng đáng được chấm 10 điểm. Anh cho hay, từng thử ăn gỏi cá trích ở TPHCM nhưng hương vị không tươi ngon, hấp dẫn bằng ở đây.

“Anh thích món này cực. Cá tươi ngon, vị rất nhẹ. Sốt đậu phộng chấm kèm cũng thơm và ngon”, vị đầu bếp người Mỹ nêu cảm nhận sau khi nếm thử gỏi.

Chung nhận định, Katie cũng đánh giá cao hương vị món gỏi cá trích và nhận xét đây là một trong những đặc sản nổi tiếng ở Phú Quốc, ngày càng hút khách thưởng thức.

“Dù được chế biến từ nguyên liệu tươi sống, nhưng nhờ cách đầu bếp nêm nếm gia vị và môi trường biển ở đây đã làm cho cá trích có độ ngọt, thơm”, Katie chia sẻ.

Nữ hướng dẫn viên còn nhấn mạnh, phần nước chấm đặc sánh làm từ nguyên đậu phộng, chế biến theo công thức riêng cũng được xem như “linh hồn” của món ăn, giúp gỏi cá thêm đậm đà, hấp dẫn.

Anh Quốc Việt – chủ một nhà hàng hải sản ở Rạch Vẹm, Phú Quốc cho biết, để làm món gỏi cá trích ngon, đầu bếp phải đi chợ sớm, tuyển chọn những mẻ cá còn tươi rói vừa được ngư dân đánh bắt từ biển về.

Những con cá được chọn cũng phải có kích cỡ đồng đều nhau, chừng hai đầu ngón tay để quá trình chế biến thuận tiện và đảm bảo chất lượng.

Cá trích sau khi mua về được làm sạch, cạo vảy, cắt đầu, bỏ ruột, rút xương rồi rửa lại với nước. Người Phú Quốc thường rửa cá trích cùng nước muối (hoặc giấm) pha loãng để loại bỏ mùi tanh, giúp món ăn ngon và thơm hơn, thực khách ai cũng có thể thưởng thức.

Sau khi sơ chế sạch, cá trích được phi lê, thái thành các lát mỏng vừa ăn. Ngoài thành phần chính là cá trích phi lê, món gỏi này còn được chế biến cùng các nguyên liệu khác như hành tây, cà rốt thái sợi, hành tím, ớt và dừa nạo rồi nêm nếm gia vị vừa ăn.

Tiếp đến trộn đều cá và các nguyên liệu với nước sốt chua riêng biệt được làm từ giấm nuôi bằng trái ổi chín. Loại giấm chua này giúp thịt cá mềm và thơm hơn. Sau đó thêm ít muối và đường vào hỗn hợp trên để tạo cho món ăn vị chua dịu, ngọt thanh.

Đặc biệt, gỏi cá trích không thể thiếu phần nước chấm sền sệt – được ví như linh hồn của món ăn. Để làm nước chấm ngon, người địa phương pha chế luôn từ chính loại mắm Phú Quốc rồi nêm nếm các gia vị quen thuộc như chanh, đường, tỏi, ớt băm nhỏ và không thể thiếu lạc rang (đậu phộng) giã nhuyễn.

Khi thưởng thức, thực khách lấy bánh tráng, lần lượt xếp các loại rau sống lên trên, thêm miếng gỏi cá trích đã thấm đều gia vị rồi cuốn gỏi lại, quệt với nước chấm đặc sánh, dậy mùi thơm.

Theo người dân địa phương, cá trích ở Phú Quốc có quanh năm nhưng thời điểm khoảng từ tháng 7 đến tháng 8 âm lịch, khi gió Tây Nam thổi vào đất liền mới là vụ cá trích lớn nhất. Lúc này, cá đạt độ ngon, thịt béo, chắc, vị ngọt thơm và giá cả cũng "mềm" hơn.

Tại đây, cá trích được chế biến thành nhiều món ăn, thành phẩm như cá trích đóng hộp, cá trích kho lạt, cá trích nấu canh chua, chả cá trích… nhưng ngon và được thực khách ưa chuộng nhất vẫn là món gỏi cá trích.

Phan Đậu