-Cơn sốt đất nền vùng ven lan rộng thời gian gần đây,ịchlýđấtLongAnđắthơnđấtSàiGò24h bong dá đang kéo theo nhiều diễn biến lạ trên thị trường. Trong đó, một câu chuyện tưởng chừng nghịch lý nhưng vẫn đang diễn ra: Nhiều dự án ở Long An, giá đất đã được đẩy cao hơn cả đất Sài Gòn.

Báo cáo thị trường quý 2/2017 của DKRA, cho biết, mức giá đất nền tại các huyện vùng ven TP.HCM như Hóc Môn, Củ Chi dao động ở mức 4 - 10 triệu/m2. Trong khi đó, khảo sát tại một số dự án thuộc tỉnh Long An, như Vista Land, Bella Vista, Làng Sen Việt Nam, Phúc An City… mức giá bán phổ biến từ 6 - 12 triệu/m2. Dựa vào đâu để những dự án “ăn theo” vị trí giáp ranh TP.HCM, nhưng lại đẩy giá cao như vậy?

Anh Đức Bình, một nhà đầu tư tìm mua đất nền tại TP.HCM, cho biết, cò đất tỉnh lẻ có rất nhiều chiêu trò, miễn sao tìm được khách chứ không cần biết thông tin đưa ra đúng hay sai. Trước đó, anh tìm mua đất nền ở khu vực Củ Chi. Qua lời môi giới, cho biết một dự án ở trung tâm đô thị Tây Bắc TP.HCM, gần trường học, bệnh viện Xuyên Á, siêu thị Coop Mart, Sân golf Nhân Sư, phù hợp ở, đầu tư kinh doanh… Nghe rất hấp dẫn, nhưng mất thời gian tìm hiểu và đi thực tế mới biết khu đất này là dự án Bella Vista, thuộc địa phận tỉnh Long An, của Công ty Địa ốc Trần Anh.

Bến du thuyền - Tiện ích bánh vẽ tại dự án Bella Vista

Dự án Bella Vista cũng thường được môi giới quảng cáo với tên gọi là Bella Vista Củ Chi, khiến khách hàng dễ nhầm tưởng đây là dự án thuộc TP.HCM. Vấn đề này cũng đã từng được VietNamNetphản ánh qua 2 bài bát nháo tình trạng đất tỉnh “mượn hồn” Sài Gòn và Cò đất kiểu mới: Rao nhà Sài Gòn, bán đất Long An.

Cũng theo anh Bình, để đẩy giá bán, nhiều dự án tỉnh lẻ thường dùng chiêu tạo tiện ích “bánh vẽ”. Đơn cử như dự án Bella Vista, ở khu vực vùng ven Long An, dân cư thưa thớt nhưng lại được “vẽ” nhiều tiện ích lung linh, không thua kém Singapore. Ngay tại trung tâm TP.HCM, một số dự án xây bến du thuyền nhưng hiếm khi thấy nhiều du thuyền neo đậu. Tuy nhiên, dự án Bella Vista cũng được vẽ tiện ích bến du thuyền, cùng với đó là khu phức hợp đa năng, hồ bơi chân mây, phố thương mại…

“Công thức bán “bánh vẽ” đã từng được áp dụng tại Thành phố mới Bình Dương rất phổ biến hồi năm 2007. Tuy nhiên, sau hàng chục năm, hàng loạt tiện ích như phố thương mại, trường học quốc tế, khu phức hợp… vẫn còn nằm trên giấy. Tình trạng này đang có nguy cơ lặp lại tại nhiều dự án như Làng Sen Việt Nam, Five Star Eco City… chứ không riêng gì Bella Vista” - anh Bình nói.

Nhiều chuyên gia cho rằng, chi phí đền bù giải tỏa, tiền sử dụng đất ở TP.HCM có mặt bằng cao hơn Long An, nên giá thành mỗi m2 đất thương mại ở TP.HCM thường cao hơn. Tuy nhiên, theo ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, khách hàng thường quan tâm đến tổng giá bán. Mà ở các tỉnh thì lại dễ dàng hơn trong việc phân lô nhỏ, nên các doanh nghiệp thường “bóp nhỏ” diện tích và tăng đơn giá bán trên m2. Các dự án ở TP.HCM thì rất khó làm điều này vì tiêu chuẩn ở thành phố cao hơn.

“Việc đầu tư đất nền ở Long An thường ăn theo 2 yếu tố: Giáp ranh TP.HCM và gần khu công nghiệp. Tuy nhiên, hiện có nhiều dự án bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm từ chính khu công nghiệp lân cận, hoặc bị vướng điện cao thế, gần khu nghĩa trang… làm giảm giá trị.

Mặt khác, để vẽ tiện ích hoàng tráng thì dự án phải có quy mô lớn. Số lượng sản phẩm nhiều sẽ tạo nên sự cạnh tranh lớn trên thị trường mua bán lại. Đặc biệt, nếu dự án vẫn còn đang bán hàng, thì việc bán chốt lời của khách hàng sẽ rất khó, vì cạnh tranh với hàng của chủ đầu tư đang bán” - ông Nhật lưu ý.

Quốc Tuấn

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven Bên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường đất nền vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo. Tác Giả:Giải trí Giải tríThế giớiNhận địnhCông nghệNgoại Hạng AnhThời sựKinh doanhBóng đáThể thao ------------------------------------ Kèo Nhà Cái Nhận định, soi kèo Barcelona vs Inter Milan, 2h00 ngày 1/5: Quá khó cho khách (Clip) Khi Superman chán giải cứu thể giới, trở thành gangster đích thực Bè lũ nhí nhố Minions tái xuất trong trailer mới của 'Despicable Me 3' Bộ TT&TT sẽ cấp phép 4G cho Vietnamobile Nhận định, soi kèo Godoy Cruz vs Atletico Tucuman, 3h15 ngày 29/4: Cơ hội của chủ nhà Hướng dẫn game thủ cách download Yu 10 clip nóng: Trăn 'khủng' bị phản đòn đau đớn buông mồi Bàn điều khiển Switch của Nintendo mang lại thời điểm tốt đẹp cho công ty Nhận định, soi kèo Port FC vs Rayong FC, 18h00 ngày 30/4: Không hề ngon ăn Pantech vừa được bán với giá như cho không Hình Ảnh Nhận định, soi kèo Malacateco vs Coban Imperial, 09h00 ngày 1/5: Ưu thế chủ nhà Trước đây, với bản Pay to Game trên Steam, tựa game này cũng đã gặt hái được nhiều thành công khi trở thành một trong những tựa game bán chạy nhất trên kênh game này. Cho những ai chưa biết, ARK: Survival Evolved là dòng game online sinh tồn lấy bối cảnh lịch sử Trái Đất giai đoạn trước công nguyên, khoảng thời gian mà loài khủng long còn thống trị. Bước vào thế giới của ARK: Survival Evolved, người chơi sẽ bước vào những cuộc chiến thực tế kết hợp với nhiều yếu tố hư cấu chỉ có ở thời hiện đại như: công trình nhà cửa kiên cố, giáp, súng ống. Người chơi vừa phải đối chọi với sự khắc nghiệt của tự nhiên, của những con quái vật, khủng long bạo chúa vừa phải nhạy bén nắm được những kỹ năng huấn luyện khủng long theo từng mục đích khác nhau để sống sót ở thế giới này lâu nhất có thể. Có thể nói, Snail Games đã thiết kế tựa game này khá thành công khi có thêm những yếu tố tương tác với người chơi, thoát khỏi lối chơi cá nhân nhàm chán như đa phần những tựa game sinh tồn khác.   Noah " alt=""/>Game thủ châu Á sẽ được chơi ARK: Survial Evolved hoàn toàn miễn phí " alt=""/>Cuộc đời iPhone: Từ nhà máy đến tay người dùng

TPBank QuickPay là một ứng dụng trên điện thoại di động và máy tính bảng chạy hệ điều hành iOS hay Android, cho phép thanh toán hay chuyển tiền cho nhau một cách dễ dàng và nhanh chóng thông qua mã QR theo một cách thức hoàn toàn mới so với các ứng dụng đã có trên thị trường.

Để thanh toán, người dùng chỉ cần mở ứng dụng, đăng nhập, quét mã QR và quét vân tay hoặc nhập mã cá nhân để xác nhận thanh toán. Tất cả chỉ trong vài giây mà không cần nhập quá nhiều thông tin như lâu nay người dùng vẫn phải làm trên các ứng dụng ngân hàng điện tử khác.

Mã QR mà TPBank QuickPay sử dụng tương thích với chuẩn quốc tế mà các Tổ chức thẻ quốc tế quy định, mã QR của các ngân hàng lớn và một số công ty Fintech đang cung cấp trên thị trường. Nhờ vậy khách hàng không chỉ được thanh toán tại điểm chấp nhận thanh toán bằng mã QR của TPBank mà còn có thể thanh toán tại các điểm bán hàng hoặc chuyển khoản cho các khách hàng tại một số ngân hàng.

Giờ đây khi ra nước ngoài, khách hàng có thể sử dụng TPBank QuickPay để thanh toán tại điểm chấp nhận thanh toán bằng mã QR và ngược lại, các khách nước ngoài đến Việt Nam, nếu muốn thanh toán bằng mã QR theo chuẩn quốc tế, cũng có thể thanh toán tại các điểm bán hàng dùng mã QR mà TPBank QuickPay cung cấp.

Anh Đinh Quốc Anh, một trong những khách hàng trải nghiệm ứng dụng TPBank QuickPay cho biết: "Cách thanh toán này vô cùng thú vị. Tôi rất ấn tượng với sự tiện lợi, đơn giản và nhanh chóng và tôi tin là bất kỳ ai sử dụng cũng sẽ thấy thích thú. Từ giờ ra đường không cần mang theo ví nữa, đơn giản chỉ cần cầm smartphone để quyét mã QR thanh toán là xong".

TPBank cho biết, ưu điểm của TPBank QuickPay là đăng ký nhanh chóng, thao tác đơn giản nhưng kết quả chính xác, bảo mật an toàn và hoàn toàn miễn phí. Thấu hiểu tâm lý ngại thủ tục của người dùng, TPBank đã đơn giản hóa tối đa thủ tục trong khi vẫn tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành. Thao tác đăng ký QuickPay hết sức dễ dàng, nhanh chóng, khách hàng dù đã có hay chưa có tài khoản ngân hàng, chỉ cần nhập họ tên, số CMND, số điện thoại và nhập mã kích hoạt để đăng ký sử dụng QuickPay. Thủ tục nhận biết khách hàng cũng rất đơn giản, chỉ cần dùng camera trên điện thoại để chụp chân dung, CMND, hộ chiếu là hoàn tất.

Đặc biệt, trong dịp ra mắt ứng dụng, những khách hàng hoàn thiện việc chụp hình hợp lệ thì sẽ nhận được mã khuyến mại giảm giá lên tới 50% khi mua hàng. Người dùng cũng có thể tự tạo mã QR gắn với tài khoản của mình, có thể ấn định số tiền hoặc tùy chọn, để mua bán, thanh toán cho nhau một cách đơn giản, dễ dàng, nhanh chóng và chính xác.

Tin HOT Nhà Cái