Hưởng lợi lớn

Tại hội thảo khoa học với chủ đề “Quản lý đô thị trên địa bàn TP.HCM, thực trạng vấn đề và giải pháp” vừa diễn ra, các chuyên gia, nhà khoa học cho rằng, TP.HCM là đô thị đặc biệt của Việt Nam, cần nghiên cứu để đưa thành phố thành đô thị mang tầm quốc tế.

Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, cần gắn TP.HCM vào nghiên cứu quy hoạch vùng để gắn kết với nhau rất quan trọng. Hệ thống giao thông công cộng tốt nhất để tạo cho việc đi lại của người dân thuận lợi. Để quản lý sự phát triển của TP.HCM, nhất là vấn đề giao thông, hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội cần liên kết vùng, phát triển vùng TP.HCM. Mở rộng không gian quy hoạch để tạo động lực cho TPHCM phát triển.

Bất động sản Long An nóng lên nhờ hạ tầng

Từ thực tế đó,  GS. KTS Trần Ngọc Chính, đề xuất 2 phương án mở rộng TPHCM. Phương án 1: Chủ yếu mở rộng về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên gồm các huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức, với tổng diện tích khoảng 48.000 -50.000 héc ta, dân số khoảng 37- 42 vạn người. Khi đó, diện tích TPHCM sẽ tăng thêm khoảng 50 km2, từ 2.096 lên 2.146 km2, Long An giảm đi 50 km2.

Phương án 2: Vẫn mở rộng về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên, gồm các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, lấy thêm huyện Cần Đước và một phần huyện Bến Lức với diện tích khoảng 90.000 đến 95.000 ha, dân số khoảng 65-70 vạn người. Khi đó, diện tích TPHCM sẽ tăng thêm khoảng 95 km2, từ 2.096 lên 2.191 km2.

Sau khi mở rộng, TPHCM phát triển theo mô hình tập trung đa cực, khu vực trung tâm là khu nội thành với bán kính 15 km và bốn cực phát triển. Trong đó, 3 hướng chính là hướng Đông; hướng Nam; hướng Tây - Tây Nam (vùng đất dự kiến mở rộng) và hướng phụ là hướng Tây - Bắc.

Cơ hội đón đầu

Trong những năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến làn sóng giãn dân đô thị từ TP.HCM sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An khá mạnh mẽ. Trong đó, Bình Dương và Đồng Nai là những địa phương như đi trước một bước.

Long An đi sau nhưng đang trở thành tâm điểm nhận được sự chú ý đặc biệt của cả thị trường phía Nam, nhờ lợi thế giá còn “mềm”,  chính sách phát triển hạ tầng ngày càng đồng bộ. Thời gian qua, thị trường này đã ghi nhận sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn.

Mới đây, SeaHoldings đã công bố phát triển một dự án Lago Centro, tại huyện Bến Lức. Dự án rộng 13ha với các lô nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và biệt thự song lập. Không như những dự án phân lô bán nền thông thường, Lago Centro được thiết kế hiện đại hoàn chỉnh với đầy đủ công năng như cổng chào dự án, trường tiểu học, trung tâm y tế cộng đồng, khu phức hợp thể thao, với điểm nhấn đặc biệt là hồ cảnh quan. Với những tiện ích được đầu tư vượt trội, nơi đây sẽ mang lại cho khách hàng một không gian sống lý tưởng, thoáng mát và hiện đại.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng Giám đốc SeaHoldings cho biết, với bề dày kinh nghiệm và uy tín phát triển nhiều dự án thành công TP.HCM, công ty sẽ kiến tạo một khu nhà ở Lago Centro “chuẩn mực”, giá vừa tầm tay cho thị trường Long An trong tương lai gần. Toạ lạc tại vị trí mặt tiền TL 830, kết nối dễ dàng với đường vành đai 3 & 4, cao tốc TPHCM - Trung Lương, Lago Centro là mắc xích liên kết quan trọng giữa hai trung tâm Bến Lức và Đức Hoà, các cụm công nghiệp trên địa bàn và các tỉnh Đông Nam bộ và Đồng Bằng Sông Cửu Long. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường trên 700 sản phẩm đất nền nhà phố, nhà phố thương mại, biệt thự song lập.

Trước đó, Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) cũng đã công bố dự án Long Hậu Riverside, tại huyện Long Hậu. Với quy mô hơn 20ha, đây là dự án đất nền sổ đỏ có pháp lý hoàn chỉnh, được DKR phát triển thành một khu dân cư đẳng cấp với nhiều tiện ích vượt trội. Trong đó, đáng chú ý của dự án này là sự hình thành khu phố chợ Long Hậu Riverside Market được thành lập trong lòng khu dân cư Long Hậu Riverside, phục vụ nhu cầu mua sắm, trao đổi hàng hóa của dân cư, công nhân khu công nghiệp kề cận…

Theo phân tích của các chuyên gia, xét ở góc độ chung của thị trường, trong vài tháng gần đây, thị trường Long An không còn sôi động như cuối năm 2017, đầu 2018. Do dự án bị siết chặt, dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm bất động sản hoàn thiện pháp lý đang dần trở nên khan hiếm. nên thực tế thị trường vẫn đang diễn ra làn sóng ngầm về sự tăng giá.  Nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư tốt vẫn âm thầm tăng giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% - 40% trong vòng 6 - 12 tháng qua.

Minh Tuấn

Bên cạnh việc cân nhắc vị trí dự án có đắc địa hay không thì một trong những yếu tố “then chốt” được người mua căn hộ chung cư hiện nay rất coi trọng là “hướng”.

Thông thường, những căn hộ có tầm nhìn thoáng rộng ra sông, hồ, công viên được nhiều khách hàng quan tâm. Minh chứng điển hình là những căn hộ của toà Sky B và Sky D có tầm nhìn hướng ra sông Hồng của dự án Imperia Sky Garden nhanh chóng “cháy hàng” sau một thời gian ngắn ra mắt. Những căn hộ có tầm nhìn nội khu cũng hấp dẫn không kém, vì toàn bộ trục cảnh quan trung tâm của dự án được thiết kế như một khu vườn cỏ hoa khoe sắc bên cạnh dòng sông yên bình và khu nhạc nước sôi động. 

Những căn hộ “city view” tại Imperia Sky Garden đang được đông đảo khách hàng ưu tiên lựa chọn

Nhưng, những người có xu thế “hướng ngoại” như anh Quốc Trung lại ưu tiên lựa chọn mua căn hộ hướng về trung tâm thành phố của toà Sky C và Sky D. “Là người ưa thích sự sôi động nên khi mua căn hộ nhìn về trung tâm thành phố, mình có thể được ngắm nhìn cuộc sống tấp nập với dòng xe cộ di chuyển trên đường Minh Khai, đường Tam Trinh vào ban ngày. Buổi chiều, mình được chiêm ngưỡng cảnh hoàng hôn rực rỡ. Và đặc biệt, mỗi khi đêm về lại được đắm mình trong những sắc màu lung linh của trăm nghìn ánh đèn phố xá. Tất cả đem lại cảm giác vừa thư giãn, vừa phấn khích khó tả”, anh Quốc Trung chia sẻ. 

Căn hộ có ban công chính hướng Tây tầm nhìn rộng hút khách

Thiết kế tối ưu

Theo chủ đầu tư, các kiến trúc sư đã nghiên cứu kỹ lưỡng khu đất 423 Minh Khai để đưa ra phương án thiết kế tối ưu, nhờ đó người mua nhà hướng nào cũng cảm thấy thoải mái và tiện nghi.

Thay vì thiết kế từng toà nhà hình chữ nhật như các dự án thông thường, Imperia Sky Garden được chia thành hai khối chạy từ đường Minh Khai vào phía trong, mối khối nhà lại được phân nhánh, từ đó tối đa hoá được số lượng căn hộ góc, đồng thời giảm thiểu được diện tích bề mặt trực tiếp tiếp xúc với ánh nắng mặt trời. Một số căn hộ có ban công hướng Tây nhưng nhờ cách thiết kế phân nhánh nên có thêm ban công ở hướng Nam hoặc hướng Bắc, tạo ra tầm nhìn rộng mở và thoáng mát vì đón được gió từ các hướng khác nhau.  

Không những thế, chủ đầu tư còn rất chú trọng mang đến không gian xanh cho từng căn hộ và cho cả dự án. Với cách thiết kế hai ban công, chủ nhân có thể biến ban công hướng Tây thành khu vườn xanh mát với những bình hoa hoặc giàn hoa leo, vừa để thư giãn, vừa có tác dụng ngăn nhiệt chống nóng. Dưới mặt đất và trên nóc những toà nhà đều là những khu vườn cỏ hoa khoe sắc. Đặc biệt, trên nóc toà nhà Sky C còn có bể bơi vô cực, nhờ đó, cư dân có thể vừa bơi lội thư giãn, vừa có thể ngắm nhịp sống sôi động của thành phố phía dưới. 

 Ngọc Minh

Micah Williams, 26 tuổi đã bị bắt và buộc tội liên quan đến vụ nổ súng khiến Jada Arnell Thomas phải nhập viện. Nữ ca sĩ đã bị trúng đạn ngay trên sân khấu khi vừa hoàn thành tiết mục biểu diễn và đang ký tặng người hâm mộ tại một địa điểm ở Dallas. Kẻ bắn cô chính là một khán giả tham dự show diễn ngày 2/11 vừa qua.  

Ngay sau đó, ca sĩ Jada Arnell Thomas đã được đưa đến bệnh viện địa phương để cấp cứu và hiện trong tình trạng sức khỏe ổn định. Micah Williams bị bắt với cáo buộc tấn công nghiêm trọng bằng vũ khí chết người. Nghi phạm đã bị bắt ngay ở sảnh khách sạn khi một nhân chứng nhận ra Micah Williams chính là kẻ đã bắn nữ ca sĩ. Micah Williams sau đó được cho là đã thừa nhận bắn Jada Arnell Thomas.    

Hiện Micah Williams đang bị giam giữ tại nhà tù hạt Dallas với số tiền bảo lãnh là 200.000 USD. Theo thông tin từ cảnh sát, đài phát thanh WBAP của Texas cho biết kẻ nổ súng đang gặp vấn đề sức khỏe tâm thần ở thời điểm bắn Jada Arnell Thomas. Cảnh sát hiện vẫn chưa thông tin cụ thể về động cơ nổ súng của Micah Williams. 

Ca sĩ Jada Arnell Thomas bị bắn sau khi hoàn thành show diễn cuối trong tổng số 3 buổi diễn dịp cuối tuần trước. Sau mỗi buổi diễn, cô đều ký tặng và trò chuyện với khán giả.