Giá thuê văn phòng hạng A tăng cao

Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường văn phòng tại TP.HCM quý III/2018. Theo đó, JLL cho rằng đà tăng giá thuê văn phòng tiếp tục tăng, khan hiếm và giá thuê đắt đỏ. Nguyên nhân là nguồn cung văn phòng không đủ đáp ứng nhu cầu. Theo đó, trong quý III/2018 vừa qua, giá thuê gộp trung bình của các tháp văn phòng hạng A vào khoảng 50 USD/m2/tháng, mức này đã tăng gần 7% so với cùng kỳ 2017. 

Tuy nhiên, giá thuê gộp cao nhất của các tòa tháp có vị trí đắc địa trên đất vàng ghi nhận vọt lên đến 70 USD/m2/tháng. Đây là mức giá thuê cao kỷ lục trong gần nửa thập niên trở lại đây.

Văn phòng hạng sang tại trung tâm Tp.HCM đang rất khan hiếm

Cũng nhận định về thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm, giá thuê sẽ tăng. Trước đó, báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho rằng chi phí thuê mặt bằng trung bình tại các tòa văn phòng Hạng A tại TP.HCM đã tăng từ 35 USD/m2/tháng trong quý II.2016 lên 43 USD/m2/tháng vào quý II/2018, tương đương với mức tăng 23%. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các công ty quốc tế cũng giúp thị trường văn phòng cho thuê thêm nhộn nhịp và giúp lấp đầy nguồn cung hiện hữu trên thị trường. 

Theo CBRE, xu hướng dịch chuyển đến các văn phòng chất lượng tốt hơn cũng sẽ thúc đẩy giá thuê tăng và từ đó giúp nguồn cung mới tăng trưởng. “Nguồn cung sẽ tăng thêm trong năm 2019 với một tòa nhà hạng A mới và khoảng 4 tòa nhà hạng B. Giá thuê của cả hai hạng dự kiến sẽ tăng trong 2019, mặc dù mức tăng của hạng A sẽ thấp hơn do có nguồn cung mới đưa vào hoạt động”- CBRE dự báo. 

Gia tăng giá trị 

Vị trí Millennium liền kề trung tâm tài chính Tp.HCM

Thực tế hiện nay, chính vì nguồn cung hiếm, giá thuê tăng nên việc sở hữu một văn phòng với chi phí đầu tư tốt là sự lựa chọn thông minh của các nhà đầu tư, doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng, nhất là đối với các doanh nghiệp quy mô nhỏ, đang cần một không gian cao cấp, độc lập và tiện lợi. 

Ông Ngô Văn Toàn, đang điều hành một doanh nghiệp đã vừa rời văn phòng cho thuê tại Quận 3 chuyển sang một mua 2 văn phòng tại quận 4, TP.HCM với giá tầm 6 tỉ đồng. Nhẩm tính chi phí đầu tư cho 2 văn phòng này thay vì đi thuê mỗi năm, anh Toàn đã lợi hơn gần 40% chi phí so với trước. Trước đây ông phải trả trung bình 80 triệu đồng/tháng tiền thuê văn phòng, mỗi năm khoảng 1 tỉ đồng. Nếu 6 tỉ đồng đem bỏ ngân hàng lãi suất một năm cũng chỉ tầm 400 triệu đồng. Trong khi chi phí hiện tại của cả 2 văn phòng này chỉ tầm 60 triệu/năm. Trừ đi chi phí lãi ngân hàng thì hiện tại mỗi năm anh chỉ tốn tầm 480 triệu đồng chi phí. Tính ra anh còn lãi gần 500 triệu đồng khi chuyển đổi hình thức từ thuê sang đầu tư văn phòng.

Thực tế, dạo quanh một số dự án có chức năng văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM, cho thấy giá tăng cao. Cụ thể, tại các dự án có văn phòng tại khu vực Quận 4, Quận 5 giá đã tăng từ 30-40% so với thời điểm chủ đầu tư mới mở bán.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, khi Luật Nhà ở 2014 đã có hiệu lực, cấm dùng chung cư làm văn phòng, không cho đăng ký kinh doanh tại chung cư thì các bạn trẻ, doanh nghiệp nhỏ và vừa gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, văn phòng ra đời đã thay thế khoảng trống này, bởi không phải người trẻ nào cũng có điều kiện mua nhà ở vị trí trung tâm để làm văn phòng.

Hoàng Minh (28 tuổi), một bạn trẻ vừa lập công ty hoạt động trong lĩnh vực marketing - truyền thông, cho biết bạn rất bất ngờ vì thấy giá thuê tòa nhà văn phòng hiện nay rất cao. Các tòa nhà hạng C, B ở khu vực Quận 3 TP.HCM, giá đã lên đến 30 USD/m2/tháng, trong khi đó Quận 1 hầu như rất hiếm có giá thấp hơn và không có văn phòng diện tích nhỏ. Chính vì vậy mà việc đi tìm một văn phòng để có thể vừa thuận tiện cho việc đầu tư mở văn phòng với giá hợp lý là điều không dễ dàng.

“Tôi quyết định mua một diện tích văn phòng tại dự án Millennium (mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM) với giá chỉ tầm 2,8 tỉ đồng để làm văn phòng cho 8 nhân sự hiện tại của mình. Tôi nhẩm tính tiền thuê nhà chỉ trong vài năm là tôi có thể mua được một diện tích văn phòng riêng biệt và sở hữu lâu dài tại dự án có vị trí cực kỳ tiện lợi này”, anh Hoàng Minh chia sẻ.

Millennium với tầm nhìn tuyệt đẹp

Millennium là dự án cao cấp nằm ở vị trí đắc địa, cách trung tâm tài chính TP.HCM chỉ 1 cây cầu. Dự án có tổng cộng khoảng 393 văn phòng với giá bán chỉ từ 2,5 tỉ đồng/căn. Đặc biệt, khi đầu tư vào văn phòng hạng sang Millennium ngay trong giai đoạn này, khách hàng sẽ được chiết khấu hấp dẫn lên đến 10%, được nhận ngay văn phòng để hoạt động 24/7 sau khi thanh toán 30%, có thể sử dụng hoặc cho thuê với giá hấp dẫn (tầm 15 triệu đồng/tháng).

Điều hấp dẫn nữa là với Millennium, dự án này có vị thế đặc biệt: “Nhất cận thị, nhị cân giang, tam cận lộ” mà không phải dự án nào cũng có. Với vị thế này, về mặt phong thuỷ, Millennium được nhận định là sẽ mang lại tài lộc, thịnh vượng cho người sở hữu.

Đối tác chiến lược: Thiên Minh Group

136H Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 5, Tp.HCM

Hotline: 0909.68.1111

Lệ Thanh

Về ngoại hình, chiếc xe khá hoàn hảo với lớp sơn màu bạc ánh kim hiếm và rất bền. Carrera 3.2 Speedster là một chiếc xe 2 chỗ ngồi. Ông Schiersch đã nối thêm một chiếc camper 1975 Hymer Eriba Puck vào phía sau. Thêm nữa, chiếc xe còn được trang bị bộ lốp chuyên nghiệp để hoạt động ở những địa hình khó khăn. 

Volker Schiersch cho biết sẽ dùng chiếc xe độ này để đi căm trại khắp châu Âu.

Điều tạo nên sức hấp dẫn của chiếc Porsche 911 phiên bản cắm trại là cảm giác vẫn còn nguyên bản và chân thực, cần sang số bằng tay. Trên nóc xe còn có sẵn lều bạt lắp ghép để chủ nhân nằm ngủ qua đêm. Chiếc lều khá cao so với mặt đất và giúp chủ nhân tránh thú dữ khi ngủ trong rừng.

Xe vẫn được giữ nguyên màu sơn nguyên bản và phần thùng đính kèm được sơn đồng màu với xe chính.

Hiện tại, ông Schiersch chỉ sử dụng chiếc xe cắm trại khi đến thăm các cháu ở Düsseldorf và Osnabrück (Đức). Tuy nhiên, thời gian tới ông sẽ sử dụng nó cho những chuyến đi dài hơn.

Liệu chiếc xe có thể di chuyển bền bỉ ở nhưng chuyến đi dài hơn.

Với phiên bản cắm trại, người dùng giờ đây lại chứng kiến thêm màn lột xác của Porsche 911, một trong những dòng siêu xe tuyệt vời trên thế giới.

Sức mạnh của chiếc xe cổ Speedster đến từ động cơ 6 xy-lanh sử dụng bộ trục khuỷu dạng mặt phẳng (“flat”) lấy của xe 911 GTS, với một chút thay đổi, để cho công suất 408 mã lực, nhỉnh hơn 23 mã lực so với xe 911 Carrera S.

Hộp số bán tự động 7 cấp PDK của Porsche có nhiệm vụ truyền công suất động cơ tới cầu sau được trang bị khóa vi sai tiêu chuẩn. Các trang bị tiêu chuẩn khác gồm: hệ thống điều khiển hệ thống treo chủ động (PASM) và hệ thống phanh đĩa gốm (PCCB).

Y Nhụy

Ô tô Việt đại hạ giá, thời điểm lý tưởng xuống tiền rước xế

 Thị trường xe ô tô tháng 6, nhiều “ông lớn” như Honda, Toyota, Ford, Nissan... đồng loạt giảm giá bán hàng trăm triệu đồng cho các mẫu xe khiến cuộc đua doanh số và chiếm giữ thị phần sẽ trở nên khốc liệt hơn.  

MU lột xác: Solskjaer và vũ điệu Quỷ đỏ

MU xem xét giữ Solskjaer lâu dài, De Jong gật đầu Barca

Nhà cái "phán" MU tậu Koulibaly, Sanchez lấy lòng Solskjaer

Romelu Lukaku vắng mặt cả tuần qua sau khi xin nghỉ phép về lo chuyện gia đình. Bởi thế, anh không thể góp mặt trong 2 trận đấu đầu tiên của MU dưới thời tân HLV Solskjaer.

Sanchez, Lukaku và Martial chuẩn bị tái xuất

Hai chiến thắng liên tiếp trước Cardiff và Huddersfield đã khôi phục niềm tin cho những người hâm mộ Quỷ đỏ, đặc biệt về mặt lối chơi, khi MU trình làng diện mạo mới tấn công đầy máu lửa.

Trước mắt thầy trò Solskjaer là lịch thi đấu dày đặc với hai cuộc chạm trán Bournemouth và Newcastle tại giải Ngoại hạng Anh. HLV Solskjaer vui mừng khi biết tin, các trụ cột trên hàng công sẽ lần lượt trở lại.

Alexis Sanchez đã phải nghỉ thi đấu từ tháng 11 do gặp vấn đề về gân kheo. Anthony Martial cũng vắng mặt ở cuộc đấu Huddersfield do bị ốm.

Tuy nhiên, tình hình của họ đang tiến triển tốt. Solskjaer chia sẻ trước giới truyền thông: "Tuần tới chúng tôi sẽ có Sanchez và Martial trở lại. Ngoài ra Lukaku cũng rất sẵn sàng.

Alexis đã có mặt ở Manchester và có hai buổi rèn thể lực khá tốt. Hy vọng anh ấy có thể sớm tập chung cùng các đồng đội.

Trận gặp Bournemouth có thể vẫn hơi sớm, nhưng chắc chắn tiền đạo người Chile sẽ có tên trong danh sách đấu Newcastle."

Solskjaer hy vọng, MU sẽ tiếp tục duy trì mạch thắng trong dịp nghỉ lễ để rút ngắn với các đối thủ đang nằm trong tốp 4 Ngoại hạng Ang.

* Anh Tuấn