Với chủ đề “CDN mang đến trải nghiệm số nhanh, an toàn và tăng tương tác người dùng tại Việt Nam”, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh OTT, phân phối nội dung video, đơn vị báo chí, truyền hình, … sẽ được cập nhật những thông tin về: Xu thế quan trọng trong việc triển khai nội dung OTT trong khu vực Châu Á và trên thế giới; Phân phối nội dung Video với trải nghiệm App và Web hoàn hảo và Bảo vệ các tài nguyên số khỏi các phần mềm tấn công độc hại. Sự kiện sẽ diễn ra vào 15h đến 16h30 ngày 28/5 trên nền tảng trực tuyến Cisco webex đăng ký miễn phí tại địa chỉ https://cloud.cmctelecom.vn.

Ông Jef Hu, Giám đốc kỹ thuật khu vực ASEAN, và ông Vijay Krishnamoorthy, Giám đốc kinh doanh khu vực ASEAN sẽ là hai chuyên gia về CDN (Content Delivery Network) của Akamai chia sẻ trong hội thảo.

Đại diện Akamai ông Jef Hu cho biết: “Công nghệ ngày càng phát triển, đặc biệt là các thiết bị di động thông minh, nhu cầu truy cập Internet của người dùng là mọi lúc, mọi nơi. Điều đó đồng nghĩa với việc yêu cầu chất lượng và trải nghiệm người dùng ngày càng cao. Việt Nam là thị trường có tốc độ tăng trưởng thuê bao di động sử dụng Internet cao nhất trong khu vực. Nội dung số cũng là một thị trường năng động và đầy cạnh tranh giữa các nhà cung cấp nội dung. “Trải nghiệm số” cho người dùng là cụm từ ngày càng được quan tâm và trở thành một chiến lược cạnh tranh thiết yếu. Một khi trải nghiệm người dùng tăng thì hiệu quả về mặt kinh doanh chắc chắn sẽ tăng.”

Hiện Akamai là nhà cung cấp dịch vụ mạng phân phối nội dung CDN số 1 thế giới. Akamai phục vụ 15 -30% lưu lượng truy cập vào web trên toàn cầu mỗi ngày. 90% Tập đoàn cung cấp nội dung số hàng đầu trên thế giới đều sử dụng Akamai cho chiến lược số/OTT của họ.

CMC Telecom hiện là đối tác độc quyền dịch vụ CDN của Akamai tại Việt Nam. CMC Telecom cũng là doanh nghiệp CSP (Nhà cung cấp dịch vụ hội tụ - Converged Solution Provider) duy nhất tại Việt Nam. Bên cạnh các dịch vụ về hạ tầng viễn thông kết nối Internet, Data center, Điện toán đám mây, CMC Telecom còn cung cấp các dịch vụ giá trị gia tăng – CNTT về bảo mật, Voice OTP, AI camera, … 40% khách hàng, đối tác của CMC Telecom nằm trong Top 100 thương hiệu hàng đầu thế giới theo Forbes đánh giá.

Vợ chồng tôi đi làm tích lũy hơn chục năm dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà. Nhưng hiện nay, các vụ việc tranh chấp ngày càng nhiều và thường bế tắc hướng giải quyết. Tôi được biết Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland mở chuyên đề kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản để hỗ trợ người mua nhà đất. Qua chuyên đề, tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi quy trình mua nhà để ở giúp tôi tìm được nơi an cư phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.

PV Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland đã trao đổi với ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi của bạn đọc.

Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản là việc rất quan trọng trước khi quyết định mua nhà

Dưới đây là quy trình 5 bước giúp người mua nhà để ở có thể chọn nhà phù hợp theo quan điểm của ông Phan Công Chánh:

Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…

Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.

- Nơi ở có gần bệnh viện không?

- Vợ chồng có gần nơi làm việc không?

- Con cái có tiện đi học không?

- Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.

Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.

Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà

Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.

Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.

Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.

Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).

Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua

Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?

Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.

Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.

Bước 4: Xác định pháp lý

Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.

Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.

Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

Bước 5: Tiến hành giao dịch

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.

Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.

Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm.

Quốc Tuấn

Tại Hội nghị lần này, Apple được cho là sẽ chính thức giới thiệu phiên bản hệ điều hành mới nhất iOS 13. Apple sẽ công bố các tính năng mới trên phiên bản iOS mới nhất và cho nhà phát triển tải về phiên bản beta của các hệ điều hành này để trải nghiệm và phát triển các ứng dụng phù hợp.

Ngoài iOS 13, giới quan sát nhận định Apple cũng sẽ giới thiệu các phiên bản mới của các hệ điều hành khác như watchOS, tvOS và macOS.

iOS 13 của Apple được đồn đại sẽ là Dark Mode, vốn đã có mặt trên Mac hồi cuối năm ngoái. Ngoài ra, Apple cũng có thể nâng cấp chiếc Mac Pro và ra mắt một chiếc màn hình chuyên nghiệp dành riêng cho dân thiết kế.

Nền tảng mới cũng hứa hẹn cải thiện khả năng đa nhiệm trên thiết bị, bao gồm việc mở một ứng dụng trên nhiều cửa sổ.

H.N. (theo 9to5mac)

iOS 12.3 vừa được Apple phát hành có gì mới?

iOS 12.3 được Apple chính thức phát hành rạng sáng nay. Người dùng Việt Nam và thế giới đã có thể cập nhật phiên bản hệ điều hành iOS 12.3 với nhiều tính năng mới.