Phòng khách có vai trò quan trọng trong kết cấu của một ngôi nhà. Đây là nơi đóp tiếp khách và cũng là trung tâm hoạt động của các thành viên gia đình. Ngoài đáp ứng đa dạng chức năng sinh hoạt, phòng khách còn có mối liên hệ mật thiết với các không gian khác, do đó việc trang trí, thiết kế phòng khách không thể sơ sài. Trong phong thuỷ học, vị trí quan trọng nhất của phòng khách được gọi là tài vị. Có vai trò quyết định sự hưng suy về tài vận, sự nghiệp, sức khoẻ của cả gia đình, vì thế gia chủ không nên xem nhẹ bố cục và bài trí tài vị.
 |
| Cách xác định tài vị theo bát trạch. (Ảnh minh hoạ) |
Có nhiều cách xác định tài vị, nhưng cơ bản và dễ thực hiện nhất là cách xác định tài vị theo bát trạch. Nếu cửa nhà mở bên trái thì tài vị nằm ở góc chéo bên phải. Cửa nhà mở bên phải, tài vị nằm trên góc chéo bên trái. Còn nếu cửa nhà mở chính giữa thì tài vị nằm trên góc chéo cả bên trái và bên phải.
 |
| Nếu cửa nhà mở chính giữa thì tài vị nằm trên góc chéo cả bên trái và bên phải. (Ảnh minh hoạ) |
Sau khi xác định được vị trí tài vị, việc bày trí nơi này cũng không kém phần quan trọng. Để đạt mục đích tích tụ vượng khí, gia chủ nên lưu ý những kiêng kỵ sau:
Có lối đi hoặc cửa sổ
Ở nơi tài vị không nên có lối đi hoặc mở cửa bởi tài khí trong nhà sẽ theo lối này phát tán ra bên ngoài. Phía trên tài vị cũng hẹn chế bố trí cửa sổ, trường hợp có cửa sổ thì phải đóng hoặc có thể dùng rèm che.
Nếu tài vị nằm ngay lối đi, gia chủ nên bố trí thêm tấm bình phong để ngăn sự xuyên thấu. Ngoài ra, tài vị phải tránh nơi có cột và bề mặt lõm vào.
Tài vị không có chỗ dựa
Tài vị nên ở vị trí có hai mặt tường kiên cố, tượng trưng cho việc có chỗ dựa, gia chủ sẽ không có nỗi lo lắng về sau.
Lộn xộn, chấn động
Nếu nơi tài vị đặt nhiều đồ vật đặt lộn xộn và chấn động trong thời gian dài thì gia chủ rất khó giữ được chính tài. Do đó, các đồ vật đặt ở tài vị phải gọn gàng, ngăn nắp. Tránh đặt các đồ vật tạo ra rung động như tivi, loa, đài...
Ô nhiễm
Là nơi tích tụ vượng khí, do đó không nên đặt nhà vệ sinh, nhà tắm, đồ vật linh tinh ở tài vị. Điều này không chỉ làm cho tài vị bị ô uế, không thể “chiêu tài tiến bảo” mà khiến gia tài hao hụt, tài vận suy giảm.
Chèn ép
Tài vị bị chèn ép sẽ dẫn đến tài lộc không thông thuận. Nếu đặt các vật nặng lên, tài vị sẽ chịu nhiều sức ép, không có lợi cho tài vận của ngôi nhà.
Kỵ tối
Không gian tài vị sáng sủa thì sinh khí sẽ tràn ngập ngôi nhà. Do đó, nếu tài vị có ánh nắng mặt trời hoặc ánh sáng chiếu vào sẽ hỗ trợ rất tốt cho việc sinh vượng tài khí.
Kỵ thuỷ
Tài vị rất kỵ thuỷ, do đó không nên đặt các chậu cây cảnh thuỷ sinh hoặc bể cá nơi đây để tránh “gặp tài hoá thuỷ”.
Cây có gai
Ở nơi tài vị không nên đặt các loại cây có gai như xương rồng, hoa hồng bởi những cây này dùng để hoá sát. Những cây dạng dây leo, có hình dạng không thẳng cũng không nên đặt ở đây.
Gia chủ có thể đặt ở tài vị các loại cây cảnh tươi tốt, không ngừng sinh trưởng để giúp cho tài khí trong nhà liên tục hưng vượng. Có thể sử dụng các loại cây như hoàng kim cát, kim tiền, thiết mộc lan…
Những thứ nên đặt ở tài vị
Tài vị là nơi tích tụ tài khí cho ngôi nhà, bên cạnh việc đặt cây cảnh xanh tươi và có sức sống, gia chủ nên bày trí các vật dụng có ý nghĩa tăng cường tài vận như ghế thư giãn, sofa một khách khéo léo.
 |
| Sofa đặt ở tài vị cũng là phương án khá tốt. (Ảnh minh hoạ) |
Bàn ăn là nơi diễn ra hoạt động ăn uống của cả gia đình. Nếu bố trí bàn ăn ở tài vị, cùng với việc hấp thu năng lượng từ thức ăn, các thành viên gia đình cũng sẽ hấp thu được tài khí.
Ngoài ra, đặt một số đồ vật chiêu tài có ngụ ý cát tường ở tài vị như Tam tinh Phúc, Lộc, Thọ hoặc Văn Thần tài hoặc Võ Thần tài… sẽ giúp tăng thêm cát lợi như “thêu hoa trên gấm”.
Những cấm kỵ khi bố trí ‘yết hầu’ ngôi nhà mà gia chủ phải biết
Là khu vực hoà hoãn từ cửa chính vào phòng khách, huyền quan có vai trò như “yết hầu” của ngôi nhà. Nếu gia chủ bố trí nơi này hợp lý sẽ mang lại cảm giác phấn chấn, vui vẻ cho người bước vào nhà.
" alt=""/>Kiêng kỵ khi bố trí tài vị ở phòng khách gia chủ nên tránh
Thuê nhà rồi cho thuê lạiMô hình thuê nhà rồi cho thuê lại đang trở thành một kênh đầu tư ngách được nhiều người ưa chuộng. Mô hình này không đòi hỏi nhiều vốn, khả năng sinh lời cao.
Việc cần làm là tìm kiếm các căn nhà rồi thuê thợ sửa, tân trang, dọn dẹp lại và tách phòng ra cho thuê hoặc trong một phòng có thể bố trí nhiều giường để cho thuê.
 |
| Thuê nhà rồi cho thuê lại đang trở thành một kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng |
Một số lưu ý khi thuê nhà rồi cho thuê lại là nên lựa chọn các căn nhà đơn giản, ít phức tạp để dễ dàng chỉnh sửa và tách phòng. Chỉ nên thuê những căn nhà mà chủ nhà cho phép bạn cho người ngoài vào thuê nhà và cho phép chỉnh sửa căn nhà. Vấn đề này cần nên lưu ý và ký hợp đồng rõ ràng để tránh những trục trặc về sau. Nên lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí có tiềm năng lớn cho thuê như: khu công nghiệp, trường học, khu vực trung tâm… Đồng thời, cần tính toán chi phí thuê, tân trang sao cho hợp lý để có giá phòng cho thuê vừa phải, tránh trường hợp không có người thuê vì giá quá cao.
Mua nhà cũ, sửa sang rồi bán lại
Mua bán nhà cũ, nát sau đó sửa sang bán lại là 1 cách kinh doanh bất động sản được nhiều người nhanh nhạy tìm đến và kiếm lợi… khủng.
Những căn nhà cũ, nát thường được chủ nhà rao bán với giá khá rẻ mạt trong khi khung nhà vẫn còn tốt và việc đầu tư một chi phí không quá lớn có thể biến căn nhà cũ trở nên lung linh hơn, hấp dẫn người mua. Nếu bạn chịu khó thì với số vốn ít ban đầu bạn cũng có thể kiếm lợi cao hơn gấp nhiều lần.
Tuy nhiên, để thành công, bạn không nên chọn nhà cũ, nát ở quá xa trung tâm. Cũng không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ vì sẽ rắc rối về sau. Đặc biệt, cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không và tính toán chi phí phù hợp thay vì cải tạo, sửa chữa với giá “trên trời” sẽ khó bán.
Vay thế chấp chính bất động sản mình mua
Với chính sách cho vay hiện nay tại các ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể vay để mua 1 bất động sản kinh doanh mà không cần nhiều vốn sẵn có.
 |
| Mua nhà cũ và tân trang lại hưởng lợi từ số tiền chênh lệch |
Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Thay vì mua để ở thì bạn cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Công việc của bạn là đến tháng nhận tiền và tính toán lỗ lãi. Tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền lãi ngân hàng. Số tiền dư ra, bạn được hưởng. Tuy nhiên hình thức kinh doanh này cũng yêu cầu bạn phải có am hiểu về bất động sản, tìm được bất động sản có khả năng sinh lợi cao, vị trí thuận tiện, nhiều người có nhu cầu thuê.
Góp vốn đầu tư
Việc đầu tư vào một bất động sản nào đó đòi hỏi phải có số vốn ban đầu rất cao, bởi thế hình thức góp vốn để đầu tư là một trong những cách hiệu quả đối với những nhà đầu tư ít vốn.
Một số lưu ý của hình thức góp vốn đầu tư:
Nên lựa chọn những người uy tín, thân cận để hợp tác, có hợp đồng cụ thể về phần lợi nhuận tương đương với số phần trăm vốn bỏ vào ban đầu.
Một trong những vấn đề quan trọng khi góp vốn đầu tư cần hết sức lưu ý và cần chắc chắn trong mối quan hệ nên làm giấy tờ rõ ràng minh bạch trước khi góp vốn đầu tư.
Cần thỏa thuận tùy theo số vốn mỗi người góp và lợi nhuận của mọi người được đảm bảo. Ngoài ra cần lưu ý tìm hiểu kỹ lưỡng về các dự án, chủ đầu tư, giấy tờ pháp lý… chọn những sản phẩm đầu tư đảm bảo tính pháp lý. Đồng thuận trong việc lựa chọn mua và đưa ra quyết định bán bất động sản.
Đăng Duy (Tổng hợp)
Sai lầm lớn ngay lần đầu đổ tiền vào nhà đất liều ‘ôm’ gánh lỗ nặng
Người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản thường nghĩ mua đi bán lại nhà đất sẽ giàu có rất nhanh, lợi nhuận lớn. Đây là một ảo tưởng hết sức nguy hiểm khiến họ đối mặt nguy cơ thua lỗ, nợ ngập đầu.
" alt=""/>Kinh nghiệm mua bán bất động sản cho người ít vốn chốt nhanh lời lớn
