Cuộc đua giành chữ ký của Ben Chilwell diễn ra sôi động, và MU được cho là đang có lợi thế lớn hơn cả.

MU chốt xong Ben Chilwell

Express Sport cho biết, hiện tại MU của Ole Gunnar Solskjaer đang giành "pole" trong cuộc đua lấy Ben Chilwell.

MU bắt đầu đặt vấn đề với Leicester cuối tuần qua. Ngay lập tức, "Quỷ đỏ" đưa ra những đề xuất chuyển nhượng khiến đối phương hài lòng, với mức giá 60 triệu bảng.

Năm ngoái, MU chiêu mộ thành công Harry Maguire từ Leicester. Vì thế, đội chủ sân Old Trafford tin tưởng làm được điều tương tự với Chilwell.

Bản thân Chilwell cũng hiểu Leicester khó đua tranh danh hiệu, khi hụt hơi ở Premier League gần đây, nên anh muốn ra đi.

Cuộc trỗi dậy của MU với 17 trận bất bại, cùng động thái từ người quen Harry Maguire, là yếu tố tác động đến việc Chilwell gật đầu về Old Trafford.

Chelsea hỏi mua Luka Jovic

Chelsea đang xem Luka Jovic là giải pháp tăng cường chiều sâu cho hàng tiền vệ, hướng đến mùa giải mới 2020-21.

Giới truyền thông Anh đưa tin, HLV Frank Lampard rất muốn có chữ ký của Jovic - cầu thủ thất sủng ở Real Madrid.

Chelsea hỏi mua Luka Jovic

Chelsea cách nay không lâu hoàn tất "bom tấn" Timo Werner. Nhưng Lampard cần nhiều hơn thế.

Theo kế hoạch, The Blues không giữ Michy Batshuayi. Olivier Giroud nhiều khả năng cũng rời Stamford Bridge, khi liên tục được Inter liên hệ.

Vì thế, lấy Luka Jovic là giải pháp mà Lampard cho rằng rất quan trọng với Chelsea, trong cuộc chiến Premier League lẫn Champions League mùa sau.

Chelsea dự tính có thể mua đứt Luka Jovic với giá chuyển nhượng 31,3 triệu bảng.

Kim Ngọc

Bên cạnh đó, việc hiểu và quan trọng nhất gắn bó mật thiết cùng bóng đá Việt Nam suốt 5 năm qua rõ ràng nếu muốn tiếp tục đồng hành gần như ông Park không có đối thủ trong cuộc đua này.

Rắc rối lớn nhất và có thể sẽ khiến HLV Park Hang Seo và VFF không tìm được tiếng nói chung có lẽ chỉ là tiền lương, chế độ đãi ngộ.

... nhưng không phải duy nhất

Ưu tiên với HLV Park Hang Seo là chuyện đương nhiên, bởi sẽ rất không hay nếu cùng lúc VFF tìm ứng viên dự phòng trong bối cảnh thuyền trưởng người Hàn Quốc chưa ngồi xuống bàn đàm phán.

Tuy nhiên, nói thế chẳng có nghĩa chiến lược gia người Hàn Quốc là duy nhất và bắt buộc phải chờ câu trả lời hay ở “cửa dưới”, trái lại VFF cần tính cho mình một phương án khác nếu phía HLV Park Hang Seo từ chối gia hạn hợp đồng.

Như đã nói, ứng viên thay thế cho ông Park chắc chắn không phải ít vì vị thế của bóng đá Việt Nam lúc này khác xa so với thời điểm cách đây 5 năm.

Và trường hợp HLV Park Hang Seo từ chối dẫn dắt tuyển Việt Nam, phương án dùng một người Hàn Quốc khác là thuyền trưởng U23 Gong Oh Kyun xem chừng cũng hợp lý.

Tuy nhiên với những diễn biến mới nhất, một ứng viên rất “khủng” khác có thể lọt vào tầm ngắm của VFF là HLV Kiatisuk trong trường hợp chiến lược gia người Thái Lan chia tay bầu Đức.

Hợp đồng giữa Kiatisuk và HAGL về cơ bản sẽ đáo hạn vào cuối năm nay – một thời điểm đẹp để VFF đặt lịch đàm phán cho chiếc ghế thuyền trưởng tuyển Việt Nam.

Càng đẹp hơn, mức lương mà Kiatisuk nhận từ bầu Đức rơi vào khoảng 25.000 USD/tháng – một con số thấp hơn rất nhiều so với HLV Park Hang Seo nhận hiện tại nên VFF dễ dàng đàm phán.

Tất nhiên mọi tính toán vẫn còn phải chờ vào kết quả cuộc đàm phán với HLV Park Hang Seo cuối tháng 10, nhưng nhắc thế để VFF hay người đại diện của chiến lược gia người Hàn Quốc hiểu rằng không có ai là duy nhất.

Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua cần xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác minh xem nhà đó có bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không, bất động sản có tranh chấp hay đang bị cầm cố, thế chấp không...

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, hãy chắc chắn về tính pháp lý của nhà đất đó

Tiếp đó, cần xác định ai là chủ sở hữu, sử dụng của bất động sản, là sở hữu cá nhân hay là đồng sở hữu. Một ngôi nhà đủ điều kiện để giao dịch mua - bán thì bên bán nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự.

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

Khi tiến hành kí kết hợp đồng đặt cọc

Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ kí kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối. Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ hồng cùng ký.

Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán

Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.

Người mua cần nhớ kiểm tra kĩ càng các nội dung chính quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Cụ thể, người bán đã nhận của người mua bao nhiều tiền và trong khoảng thời gian bao lâu nếu người mua không đưa đủ số tiền còn lại sẽ bị mất tiền cọc. Ngược lại, cũng cần ghi rõ trách nhiệm bồi thường của người bán nếu "hủy kèo" bán cho người khác hoặc không tiến hành các giao dịch tiếp theo đúng thời hạn cho người mua.

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.

Để tránh rủi ro, các bên nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc

Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Nếu mua mảnh đất, ngôi nhà có giá trị cao, tiền đặt cọc cũng nhiều, tốt nhất việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Minh Châu (Tổng hợp)

Chiêu tránh sập bẫy khi mua nhà đất bị thế chấp

Để tránh rủi ro pháp lý khi mua nhà đất, việc kiểm tra xem nhà đất đó đang thế chấp hay không có vai trò rất quan trọng.