 trở thành điểm nóng bởi thông tin mở bán tràn ngập.</p><p>Theo tìm hiểu, dự án căn hộ Carillon 7 có diện tích khoảng 8.600m2, đây là dự án mô hình căn hộ kết hợp thương mại, dịch vụ, shophouse. Dự án trên có 1 block gồm 2 tầng hầm, 2 tầng thương mại, 25 tầng căn hộ. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land). Dự án trên cũng đang được môi giới rao bán với giá từ 25 - 46 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, diện tích. Tuy nhiên, khi tìm hiểu thực tế, phóng viên thấy có nhiều tin rao bán xung quanh dự án này theo kiểu rập khuôn khi nói về pháp lý.</p><p>Đơn cử, website http://diaocttc.com đăng thông tin cho rằng dự án căn hộ Carillon 7 có “pháp lý đầy đủ”. Để minh chứng điều này, trích dẫn phát biểu của đại diện đơn vị phát triển dự án khẳng định: )
 |
| Phối cảnh dự án căn hộ Carillon 7 của TTC Land |
Để xác thực quảng cáo “pháp lý đầy đủ” của môi giới, phóng viên đã vào vai khách hàng cần mua căn hộ. Khi được yêu cầu cung cấp thông tin pháp lý, môi giới gửi Giấy phép xây dựng, Quyết định giao đất (không qua đấu giá) do ông Nguyễn Hữu Tín, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM ký, và một số văn bản khác, cấp cho Công ty CP Thương mại Xây dựng Dịch vụ Phúc Bảo Minh.
Khi được hỏi về văn bản của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn, hay văn bản xác nhận dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, thì môi giới không cung cấp được. Đến đây, “khoảng trống” pháp lý đã dần lộ diện.
Theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, một dự án chung cư khi mở bán được gọi là đầy đủ pháp lý khi được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện, theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản. Bên cạnh đó, dự án phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực đứng ra bảo lãnh. Nếu bên bán không chứng minh được điều này mà vẫn cho rằng “pháp lý đầy đủ” thì khách hàng cần hết sức cảnh giác, vì đây có thể là cái bẫy lừa giăng sẵn.
Cảnh báo có nhà nhưng “treo” sổ đỏ
Câu chuyện này tưởng chừng nghịch lý, nhưng đã và đang xảy ra ở hàng chục chung cư ở TP.HCM. Những dự án này được cấp phép xây dựng và bàn giao nhà cho cư dân vào ở nhiều năm, nhưng có trường hợp khách hàng chưa được ký hợp đồng mua bán, có trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhưng không biết bao giờ mới làm được giấy chủ quyền.
 |
| Dự án căn hộ Carillon 7 của TTC Land đang đi vào hoàn thiện |
Luật sư Nguyễn Văn Trương, Đoàn luật sư TP.HCM, lý giải, các dự án bị “treo” sổ đỏ nhiều năm đa phần là do chưa hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất. Trong đó, có những trường hợp còn chưa được định giá đất, có trường hợp định giá đất rồi nhưng doanh nghiệp chưa nộp, cũng có trường hợp mới chỉ nộp tiền sử dụng đất “tạm tính”…
Luật sư này cũng cho rằng theo Nghị định 53/2017/NĐ-CP, có 12 loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng. Dự án chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng có Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì vẫn được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu khách hàng không tìm hiểu kỹ những dự án kiểu này thì sẽ gặp vấn đề khi làm giấy chủ quyền căn hộ.
Các chuyên gia cho rằng, việc môi giới lập lờ pháp lý để lừa gạt những khách hàng thiếu thông tin là câu chuyện khá phổ biến trên thị trường. Điều này cũng cho thấy sự thiếu chuyên nghiệp cũng như uy tín của người môi giới. Do vậy, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin từ chủ đầu tư về điều kiện pháp lý để được mở bán căn hộ.
Bên cạnh đó, cũng cần tìm hiểu xem những căn hộ được rao bán có nằm trong danh sách nhà ở xã hội hay không. Bởi theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, thì các dự án thương mại cũng đều phải thực hiện nghĩa vụ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Điều này sẽ loại trừ rủi ro không đáng có khi mua nhầm sản phẩm.
Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) có địa chỉ tại số 253 Hoàng Văn Thụ, P.2, Q. Tân Bình, TP.HCM. TTC Land là thương hiệu mới của Công ty này thay thế cho thương hiệu Sacomreal chính thức từ ngày 30/09/2017. Hiện nay, TTC Land là nhà phát triển bất động sản với nhiều dự án như Jamona Golden Silk, Jamona Home Resrot, Jamona City, Charmington La Pointe, chuỗi dự án Carillon Apartment…
Theo Reatimes
Khởi tố vụ lừa đảo một căn hộ bán cho nhiều người
Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP.HCM (PC03) đã chính thức khởi tố vụ án “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” để điều tra việc một căn hộ bán cho nhiều người tại chung cư La Bonita (quận Bình Thạnh).
" alt=""/>Cảnh báo môi giới lừa đảo tại dự án căn hộ Carillon 7 của TTC Land
Hạn chế tối đa san gạt, bạt núi làm khu nghỉ dưỡngUBND tỉnh Quảng Ninh vừa có văn bản thông báo việc triển khai các dự án đầu tư quan trọng trên địa bàn TP.Hạ Long, sau khi Thủ tướng phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung TP.Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Trong đó, UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu các sở, ngành, UBND TP Hạ Long và đơn vị liên quan phải kiểm soát chặt chẽ việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết, đặc biệt tuân thủ chỉ đạo của Tỉnh uỷ tại Nghị quyết 06 ngày 3/12/2016.
Bên cạnh đó, kiểm soát chặt việc chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch các dự án phục vụ mục đích du lịch, dịch vụ nghỉ dưỡng, khu dân cư đô thị… bảo đảm theo đúng chỉ đạo chung của tỉnh và các quy định của pháp luật.
 |
| Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu (Ảnh: Tập đoàn Tuần Châu). |
“Tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế tối đa việc san gạt, đào đồi – bạt núi, cắt tầng để bảo vệ và giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, môi trường thiên nhiên tại khu vực đồi núi” – UBND tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo.
Còn tại khu vực ven bờ sông, biển phải xem xét việc nghiên cứu lập quy hoạch các dự án gắn với tổng thể và không gian ven bờ, không cho phép nghiên cứu nhỏ lẻ…
Rà soát lại toàn bộ quy hoạch đảo Tuần Châu
Đối với UBND TP Hạ Long, UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu khẩn trương lập và phê duyệt kế hoạch lập các đồ án quy hoạch phân khu, thiết kế đô thị để triển khai đảm bảo công tác quản lý; trong đó ưu tiên bố trí triển khai trước đối với các khu vực phát triển du lịch như: Bãi Cháy, Hùng Thắng, khu trung tâm đô thị, các tuyến phố quan trọng, các khu vực có tiềm năng, lợi thế phát triển du lịch và chỉnh trang đô thị theo ý kiến đã chỉ đạo của UBND tỉnh ngày 14/6/2019, đặc biệt là dành nguồn lực ưu tiên triển khai quy hoạch các phân khu quan trọng.
Đối với Phân khu 8 (đảo Tuần Châu), UBND tỉnh cho biết, cần rà soát lại toàn bộ các quy hoạch tại khu vực; yêu cầu triển khai quy hoạch chi tiết theo nguyên tắc hạn chế tối đa đất ở đô thị, tập trung quy hoạch đất dịch vụ (khách sạn, nhà hàng, sân golf...) theo đúng định hướng quy hoạch đã được phê duyệt, tuyệt đối tuân thủ theo điều chỉnh quy hoạch chung TP.Hạ Long đã được phê duyệt.
Đối với diện tích đất hình thành do điều chỉnh mở rộng các quy hoạch nằm ngoài phạm vi diện tích đã giao, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu quản lý chặt chẽ; việc giao, cho thuê đất phải thông qua đấu thầu dự án, đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Đối với quỹ đất hiện trạng là đất bãi triều và mặt nước nằm ở hai bên đường vào Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu (đoạn đầu ngã 3 Tuần Châu), diện tích khoảng 50 ha, tỉnh Quảng Ninh nêu rõ: Trong giai đoạn từ nay đến 2025 chưa xem xét việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và chủ trương thực hiện dự án khu đô thị, thương mại, dịch vụ theo ý kiến chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy tại kết luận ngày 20/8/2019.
Đồng thời, giao UBND TP.Hạ Long và các sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường quản lý chặt chẽ về đất đai, quy hoạch, xây dựng tại khu vực. Đặc biệt, là quỹ đất trên, có giải pháp bảo tồn và phát triển rừng ngập mặn tại khu vực.
Trước đó, vào khoảng giữa tháng 12/2018, UBND tỉnh tổ chức cuộc họp, nghe Tập đoàn Tuần Châu báo cáo ý tưởng điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu.
Theo ý tưởng điều chỉnh mở rộng quy hoạch chi tiết Khu du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch trên 964 ha, được chia ra thành 3 khu vực chính, gồm: Khu vực cao cấp, khu trung tâm dịch vụ, khu vực năng động… với đầy đủ các dịch vụ đẳng cấp quốc tế, như: khách sạn và trung tâm hội nghị, sức chứa 2.000 chỗ ngồi; dịch vụ ăn uống, mua sắm ven Vịnh Hạ Long; quảng trường sự kiện; du lịch nông trại; trung tâm nghệ thuật; chợ nông sản; công viên Tuần Châu; bến du thuyền; khu biệt thự; trung tâm chăm sóc sức khỏe; sân golf; chung cư; khu vui chơi…
Liên quan đến việc mở rộng khu du lịch này, đầu năm 2015, Tập đoàn Tuần Châu từng đề nghị với UBND tỉnh Quảng Ninh về phương án điều chỉnh quy hoạch khu du lịch - giải trí quốc tế Tuần Châu, với ý tưởng chủ đạo là đổ hơn 20 triệu m3 đất, đá, bùn, cát xuống vịnh Hạ Long. Việc đổ đất, đá xuống vịnh nhằm mục đích lấn thêm khoảng 400ha mặt nước ở phía Tây của đảo Tuần Châu, phục vụ cho việc xây dựng 3 khu biệt thự lấn biển hình 3 đóa hoa (2 nhỏ và 1 lớn) trên biển.
Khu du lịch giải trí quốc tế Tuần Châu được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch từ năm 1999 với quy mô ban đầu gần 300ha. Chủ đầu tư của “siêu dự án ” này là Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh (thuộc Tập đoàn Tuân Châu), đứng đầu là ông Đào Hồng Tuyển – người được mệnh danh là “chúa đảo”.
Được biết, sau nhiều lần điều chỉnh mở rộng quy mô dự án, Tập đoàn Tuần Châu được giao quản lý, sử dụng và quy hoạch trên 800 ha đất trên đảo Tuần Châu.
Hồng Khanh
Kế hoạch tỷ đô ở Sài Gòn dang dở, ‘Chúa đảo’ Tuần Châu lại muốn làm siêu dự án ở Vũng Tàu
Tập đoàn Tuần Châu vừa đề xuất xây dựng một tổ hợp bất động sản nghỉ dưỡng lớn tại thành phố Vũng Tàu
" alt=""/>Rà soát quy hoạch đảo Tuần Châu siết phân lô xây nhà để bán
