1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Ảnh minh họa

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.

5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”.

So với quy định hiện hành tại Luật xây dựng 2014 thì đã bổ sung điều kiện cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn cần phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và quy định bổ sung quy định hỗ trợ của Nhà nước khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Đây là điểm mới sửa đổi tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Doanh nghiệp phải đền bù nếu chậm trả lương cho người lao động

Công ty tôi vừa rồi chậm trả lương đến 15 ngày, gây ra ảnh hưởng không nhỏ cho người lao động. Xin hỏi luật sư công ty có phải chịu trách nhiệm gì theo luật lao động không?

2- Các giáo viên của Trung tâm đào tạo lái xe Trường Cao đẳng Công nghệ và Nông lâm phú Thọ tại Khu 2 xã Hà Lộc, thị xã Phú Thọ, Tỉnh Phú Thọ, làm đơn giấu tên tố cáo ông Giám đốc Trung tâm và các ông Trưởng phòng TCKT, ông Giám đốc Trung tâm đào tạo lái xe vì đã ký nhiều hợp đồng giáo viên giả, ông Hiệu trưởng cho thi tuyển biên chế giáo viên và sử dụng giáo viên biên chế không đúng quy định, chi sai tiền cho các đối tượng đi đào tạo lái xe không đúng, sử dụng tiền công không đúng, thu tiền và sử dụng tiền đào tạo lái xe không đúng...

Dồn điền đổi thửa và sự đồng thuận

3- Ông Trần Vân Anh, thôn Phi Thừa, xã Thanh An, huyện Cam Lộ, tỉnh Quảng Trị, gửi đơn kêu cứu về việc ông được bố ông là thương binh từ miền Bắc về vào năm 1976 và địa phương dã cấp cho 2 sào đất. Năm 2002 gia đình làm đơn xin cấp QSHĐ nhưng không được giải quyết đến năm 2003 xã thông báo chỉ cấp 450m còn lại 550m2 xã cho xây hội trường. Mặc dù ông được bố chuyển quyền sử dụng đất cho ông nhưng xã vẫn không chuyển quyền và bắt ông phải nhận 450m2 nếu không sẽ thu hồi nhà tình nghĩa. Ông đã làm đơn khởi kiện 10 lần, huyện không thụ lý, ông tiếp tục làm đơn lên tỉnh. Năm 2020 Tòa án ND tỉnh quyết định phải thụ lý đơn và Tòa án huyện Cam Lộ gọi ông lên nộp án phí. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa giải quyết dứt điểm.

4- Bà Nguyễn Thị Tình thay mặt cho các hộ dân ở thôn Can Bi 2 xã Phú Xuân, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc, gửi đơn kiến nghị khẩn cấp về việc UBND xã triển khai kế hoạch dồn điền đổi thửa cho nhân dân không đúng quy trình thủ tục, có hành vi vi phạm pháp luật: Lấy đất của dân để làm đường theo quy hoạch của trên nhưng không trừ sản lượng cho dân. Đất ấy sau khi có đền bù người dân không được hưởng; khi chuyển nghĩa trang thôn sang nơi khác không nói rõ sau đó lại cắt đất của thôn này cho thôn khác có nghĩa trang. Số đất khu này làm bãi rác gây ô nhiễm môi trường trong khu dân cư; báo cáo sai sự thật về việc người dân đồng thuận thực hiện "dồn điền đổi thửa"... trong khi dân không có ruộng canh tác thì việc dồn điền đổi thửa đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh kế của dân.

5- Bà Trần Thị Thi số nhà 33, ngõ 98, đường Ngô Gia Tự, khối 1, Quán Bàu, TP Vinh, Nghệ An, tiếp tục làm đơn khiếu nại việc Tòa án nhân dân tỉnh nghệ An có hành vi vi phạm luật tố tụng hình sự, không thụ lý đơn thư của bà. Việc này báo VietNamNet đã nhiều lần có công văn gửi Tòa án và chính quyền địa phương.

6- Ông Nguyễn Thế Nam ở Phùng Khoang, Hà Nội tiếp tục gửi đơn thư với nội dung tương tự lần trước. Chúng tôi đã nhận đơn đơn thư của ông nhiều lần và đã đăng công khai. Việc đơn thư của ông tố cáo Tòa án và Viện kiểm sát Quận Thanh Xuân không có tình tiết mới, chính quyền đã trả lời ông cụ thể.

7- Ông Trần Quang Tiến ở P206 E3A, Ecohome 1, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội, gửi đơn tố cáo đến các ông bà thuộc Tòa án Nhân dân Hà Nội vì đã lợi dụng chức vụ quyền hạn trong việc làm sai lêch hồ sơ, ra bản án trái pháp luật trong vụ án ly hôn giữa ông và bà Nguyễn Thị Thúy Hồng trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, trong việc con cái được nuôi dưỡng, bao che cho tòa cấp dưới... Ông đề nghị phong tỏa tài sản của bà Hồng, hủy án sơ thẩm và phúc thẩm, đình chỉ quyết định thi hành án, khởi tố vụ án lợi dụng chức vụ quyền hạn...

Ban Bạn đọc

Đua xe đạp điện có thể bị tịch thu xe

Em là học sinh cấp ba. Vừa rồi em và nhóm bạn lúc đi học về có thi nhau đua xe đạp điện.

Luật quản lý thuế 2019 tại Điều 8. Giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế

1. Người nộp thuế, cơ quan quản lý thuế, cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế phải thực hiện giao dịch điện tử với cơ quan quản lý thuế theo quy định của Luật này và pháp luật về giao dịch điện tử.

Ảnh minh họa

2. Người nộp thuế đã thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế thì không phải thực hiện phương thức giao dịch khác.

3. Cơ quan quản lý thuế khi tiếp nhận, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thuế cho người nộp thuế bằng phương thức điện tử phải xác nhận việc hoàn thành giao dịch điện tử của người nộp thuế, bảo đảm quyền của người nộp thuế quy định tại Điều 16 của Luật này.

4. Người nộp thuế phải thực hiện yêu cầu của cơ quan quản lý thuế nêu tại thông báo, quyết định, văn bản điện tử như đối với thông báo, quyết định, văn bản bằng giấy của cơ quan quản lý thuế.

5. Chứng từ điện tử sử dụng trong giao dịch điện tử phải được ký điện tử phù hợp với quy định của pháp luật về giao dịch điện tử.

6. Cơ quan, tổ chức đã kết nối thông tin điện tử với cơ quan quản lý thuế thì phải sử dụng chứng từ điện tử trong quá trình thực hiện giao dịch với cơ quan quản lý thuế; sử dụng chứng từ điện tử do cơ quan quản lý thuế cung cấp để giải quyết các thủ tục hành chính cho người nộp thuế và không được yêu cầu người nộp thuế nộp chứng từ giấy.

7. Cơ quan quản lý thuế tổ chức hệ thống thông tin điện tử có trách nhiệm sau đây:

a) Hướng dẫn, hỗ trợ để người nộp thuế, tổ chức cung cấp dịch vụ về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế, ngân hàng và các tổ chức liên quan thực hiện giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế;

b) Xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống tiếp nhận và xử lý dữ liệu thuế điện tử bảo đảm an ninh, an toàn, bảo mật và liên tục;

c) Xây dựng hệ thống kết nối thông tin, cung cấp thông tin về số tiền thuế đã nộp ngân sách nhà nước, thông tin về tình hình thực hiện nghĩa vụ thuế của người nộp thuế cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan bằng điện tử để thực hiện các thủ tục hành chính cho người nộp thuế theo quy định;

d) Cập nhật, quản lý, cung cấp các thông tin đăng ký sử dụng giao dịch thuế điện tử của người nộp thuế; xác thực giao dịch điện tử của người nộp thuế cho các cơ quan, tổ chức phối hợp thu ngân sách nhà nước để thực hiện quản lý thuế và quản lý thu ngân sách nhà nước;

đ) Tiếp nhận, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính thuế cho người nộp thuế bằng phương thức điện tử;

e) Trường hợp chứng từ điện tử của người nộp thuế đã được lưu trong cơ sở dữ liệu của cơ quan quản lý thuế thì cơ quan quản lý thuế, công chức quản lý thuế phải thực hiện khai thác, sử dụng dữ liệu trên hệ thống, không được yêu cầu người nộp thuế cung cấp hồ sơ thuế, chứng từ nộp thuế bằng giấy.

8. Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định hồ sơ, thủ tục về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế.

Bạn căn cứ quy định trên, đăng ký chữ ký số và  thủ tục đăng ký và kê khai thuế qua mạng để thực hiện kê khai thuế qua internet trên trang http://nhantokhai.gdt.gov.vn/

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đánh bạc qua game có bị khởi tố không?

Người A nạp 400.000 đồng vào tài khoản ảo trên mạng để chơi trò tài xỉu, mỗi lần đặt cược trung bình 100.000 đồng. chưa có lần nào vượt quá 5 triệu đồng.