Với vị trí địa lý thuận lợi, cách Thủ đô Hà Nội và sân bay Nội Bài 30km, TP Bắc Ninh là đầu mối quan trọng giữa Hà Nội với các tỉnh phía Bắc, trên hành lang kinh tế Việt Nam - Trung Quốc, nằm trong tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh và là thị trường BĐS đầy hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Hai năm vừa qua, thị trường bất động sản Bắc Ninh biến động liên tục tăng. Bất động sản tập trung tăng đều trong toàn bộ tỉnh và có những nơi chu kỳ lên cơn sốt kinh khủng, xác lập được mức giá khiến người dân và giới đầu tư bất ngờ. Dòng tiền của cả nước tràn vào Bắc Ninh, tạo thành trào lưu và tạo ra những bất ngờ khó tin.

Bắc Ninh - thị trường hấp dẫn với các nhà đầu tư bất động sản (nguồn Internet)

Mới đây, tại báo cáo thị trường BĐS Quý 3/2018 do Hội môi giới BĐS Việt Nam phát hành, cho thấy thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có những bước phát triển nhanh chóng, từ đầu năm đến nay trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã chứng kiến sự chào bán sôi động. Lực hấp thụ tại các dự án hiện nay khá tốt, thường đạt trên 60% lượng giao dịch cho mỗi đợt ra hàng.

Lý giải về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bắc Ninh, theo các chuyên gia bất động sản, Bắc Ninh là địa phương thu hút lượng lớn các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài, chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản về làm việc tại các khu công nghiệp.

Theo số liệu thống kê của tỉnh Bắc Ninh, các doanh nghiệp có vốn FDI còn góp phần giải quyết việc làm, nâng cao thu nhập cho gần 200.000 lao động trong và ngoài tỉnh, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và lực lượng lao động này tăng từ 20-25% mỗi năm. Đi kèm với đó là nhu cầu nhà ở rất lớn.Tuy nhiên, hiện nay cơ sở hạ tầng và dịch vụ tại Bắc Ninh lại chưa theo kịp cả số lượng và chất lượng để đáp ứng nhu cầu cá nhân cho lượng lao động này.

Giá cho thuê các căn hộ hạng sang tại Bắc Ninh thường cao hơn từ 20-30% so với thành phố Hà Nội tuy nhiên tỷ lệ luôn được lấp đầy do các dự án căn hộ cao cấp còn khan hiếm.

Theo khảo sát, người nước ngoài sống ở Bắc Ninh chủ yếu là do yêu cầu công việc hoặc làm việc tại các dự án FDI. Các đối tượng này thường có thời gian lưu trú làm việc 2 năm theo giấy phép lao động. Họ có nhu cầu thuê hoặc mua nhà trong thời gian dài.Các căn hộ đủ tiêu chuẩn cho người nước ngoài thuê phải đủ tiêu chuẩn 4-5 sao, thuê trọn gói những căn villa, biệt thự tại trung tâm thành phố Bắc Ninh với giá dao động từ 2.000 USD - 3.000 USD/ tháng.

Ưu điểm những dự án căn hộ cao cấp cho thuê trên tích hợp nhiều dịch vụ như nhà hàng, phòng gym, ngân hàng, cửa hàng tiện ích…, đáp ứng nhu cầu của người thuê nhà. Đây cũng là lý do khiến các các dự án này luôn “cháy hàng”.Lượng nhân viên, kỹ thuật, công nhân cũng đổ dồn về Bắc Ninh tạo lượng cầu lớn.

Hạ tầng đẩy BĐS Bắc Ninh bứt phá

Theo ông Trần Đức Điện, Chủ tịch TP Bắc Ninh, sẽ hướng tới việc xây dựng Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2022. Từ đó, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng của Bắc Ninh sẽ được đẩy mạnh.Điều này không chỉ là một bước tiến mới cho TP Bắc Ninh mà còn tạo ra những tác động mạnh đến nhiều lĩnh vực khác, trong đó bất động sản được đánh giá là sẽ có nhiều biến động.

Tại hội nghị thẩm định đề án đề nghị công nhận TP Bắc Ninh là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bắc Ninh cuối 2017, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phan Thị Mỹ Linh nhấn mạnh ngay từ bây giờ Bắc Ninh phải đặc biệt quan tâm dành quỹ đất cho phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đây là cơ hội để thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện...), đô thị hóa sẽ góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.Đó là những dấu hiệu tích cực cho thị trường nhà đất Bắc Ninh.

Sự bứt phá của thị trường BĐS Bắc Ninh gần đây đang thu hút được sự quan tâm đầu tư của nhiều doanh nghiệp BĐS lớn. Hiện tại nhiều doanh nghiệp BĐS đang có kế hoạch rót hàng nghìn tỷ đồng để phát triển đô thị ở địa phương này.

Một “ông lớn” làng BĐS là Công ty cổ phần Him Lam cũng đang dự kiến đầu tư vào một dự án khu đô thị tại Bắc Ninh. Thông tin ban đầu, dự án có quy mô xấp xỉ 27 ha với tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng gồm các sản phẩm nhà biệt thự, nhà liền kề, chung cư với hệ thống tiện ích đồng bộ - hiện đại như trung tâm thương mại – siêu thị, hạ tầng giáo dục - y tế, khuôn viên cây xanh,… Đây được cho là dự án “chào sân” của Him Lam tại thị trường miền Bắc.

Him Lam Green Park - dự án khu đô thị hoàn chỉnh đầu tiên của Him Lam tại Bắc Ninh

Theo đánh giá từ thị trường, với mức giá hiện đang vẫn có xu hướng tăng cao, mức lợi nhuận chênh lệch lớn, thị trường bất động sản Bắc Ninh hứa hẹn vẫn khá sôi động trong nhiều năm tới và là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Xuân Thạch

Sau khi Intel công bố thông tin, cổ phiếu công ty tăng gần 7% hôm 13/1, còn cổ phiếu VMWare giảm tương ứng. Ông Swan được bổ nhiệm làm CEO Intel vào tháng 1/2019 sau 7 tháng làm CEO lâm thời.

Trong suốt nhiệm kỳ của ông Swan, Intel hứng chịu nhiều đòn tấn công từ đối thủ. Mùa hè vừa qua, Intel thông báo chip thế hệ mới nhất sẽ bị hoãn, trong khi chip của đối thủ AMD đã bắt đầu có mặt trên laptop. Mùa thu 2020, Apple tuyên bố dùng chip độc quyền riêng trên máy tính Mac, phá vỡ quan hệ cung ứng chip 15 năm với Intel.

Tháng 12/2020, các cổ đông kêu gọi Ban giám đốc Intel tìm ra sự thay thế chiến lược sau khi Intel mất thị phần vào tay AMD, Samsung và TSMC. Quỹ phòng hộ Third Point của nhà đầu tư Dan Loeb hối thúc Intel thoái vốn khỏi các vụ thâu tóm thất bại và chỉ trích Intel vì để mất vị trí dẫn đầu trong sản xuất. Third Point gần đây mua gần 1 tỷ USD cổ phần trong Intel, theo Reuters.

Nhà đầu tư Loeb nhận xét ông Swan đã “làm điều đúng đắn cho tất cả cổ đông khi nhường chỗ cho Gelsinger”.

Trước đây, giới phê bình chỉ ra CEO Intel không xuất thân từ kỹ thuật mà chỉ là Giám đốc Tài chính. Với ông Gelsinger, chỉ trích này không còn nữa. Ông từng làm việc tại Intel và thậm chí còn là Giám đốc Công nghệ đầu tiên của nhà sản xuất chip.

Du Lam (Theo CNBC)

Qualcomm xướng tên CEO mới giữa lúc cuộc đua 5G đang nóng bỏng

Nhà cung ứng chip di động lớn nhất thế giới Qualcomm thông báo Chủ tịch kiêm Giám đốc bộ phận chip Cristiano Amon sẽ trở thành tân Tổng Giám đốc (CEO) của hãng.   

Quan điểm của tôi là một trò chơi chỉ được xem là “pay to win” khi đáp ứng các tiêu chí sau:

“Bạn có thể chi tiền cho một tính năng, cơ chế hoặc vật phẩm mang lại lợi thế đáng kể so với những người chơi khác không thể kiếm được khi chơi miễn phí hoặc cho phép bạn tiếp tục phát triển khi bạn không thể tiếp tục chơi miễn phí.”

Định nghĩa của tôi cho thấy có hai trường hợp cụ thể trong đó có thể “pay to win” sẽ xảy ra. Trường hợp đầu tiên, lợi thế khi chi tiền, khó xác định hơn nhiều so với trường hợp sau vì các trò chơi chọn đi theo trường hợp đầu thường mang lại ảo tưởng rằng bạn có thể có được mọi thứ bằng cách lặp lại cùng một nội dung trong một khoảng thời gian đáng kể. Trong thực tế, các trò chơi với trường hợp thứ hai đôi khi cũng làm điều này.

Đễ dễ hiểu hơn, chúng ta cùng việc xem xét một vài trò chơi “free to play” (miễn phí) cụ thể để đánh giá “pay to win” ảnh hưởng như thế nào đến chúng. Chúng ta sẽ bắt đầu với một tựa game hot gần đây:

Mario Kart Tour

Nhiều người đã tố cáo Mario Kart Tour là chi tiền để giành được nhiều kinh nghiệm nhưng tôi không sự thuyết phục vì nó không đáp ứng các tiêu chí của tôi ở trên. Về lối chơi, bạn đua theo cách của mình thông qua nhiều cup khác nhau, kiếm được Grand Stars bằng cách đạt các ngưỡng điểm nhất định. Những Grand Stars này sẽ mang lại cho bạn phần thưởng, bao gồm Rubies (loại tiền cao cấp), nhân vật, xe đua, tàu lượn, v.v.

Điểm khác của Mario Kart Tour với các trò chơi thường thấy trên máy console chính là bạn nhận được điểm cho hiệu suất của mình trong trò chơi. Bạn sẽ nhận được điểm khi bạn sử dụng vật phẩm chống lại đối thủ, thực hiện các thủ thuật, chạy trên bệ tăng và thực hiện nhiều thứ khác. Để có được số lượng Grand Stars tối đa trên mỗi cup (thường là năm), bạn sẽ phải vượt qua ngưỡng điểm.

Khía cạnh khó chịu nhất của hệ thống này là việc lần hoàn thành đầu tiên không phải lúc nào cũng đảm bảo rằng bạn có được điểm tối đa. Bạn có được một lượng lớn điểm để hoàn thành trước, nhưng trong những cup sau, bạn sẽ cần phải dựa vào may mắn và có những nhân vật, xe đua và tàu lượn phù hợp.

Mỗi nhân vật, xe đua và tàu lượn đều có nguồn yêu thích của riêng chúng và bạn sẽ nhận được điểm thưởng khi sử dụng chúng để đua trong các nguồn yêu thích của chúng. Đây là nơi có một chút pay to win vì phương pháp dễ nhất để có được các nhân vật cần thiết cho mỗi cup là mua Rubies và mở khóa theo kiểu gacha.

Vấn đề là việc chi tiền cũng không thực sự đảm bảo cho bạn bất cứ điều gì - trừ khi bạn chi tiền đổi vàng để mua hoàn toàn những gì bạn cần từ cửa hàng. Nhưng bạn cũng có thể kiếm được nhiều Rubies miễn phí và nếu bạn may mắn, bạn có thể nhận được những thứ bạn cần để tiến bộ.

Và sự ảnh hưởng của pay to win vẫn mờ nhạt đi khi bạn nhận ra rằng bạn không thực sự phải nhận được số Grand Stars tối đa trong mỗi cup để có được số phần thưởng tối đa. Bạn có thể kiếm Grand Stars bằng cách hoàn thành các thử thách và mở khóa các vé, và thường có quá nhiều Grand Stars nếu bạn chịu khó đi khắp nơi để mở khóa mọi thứ.

Khía cạnh pay to win rõ ràng nhất trong Mario Kart Tour là các cup được xếp hạng hàng tuần, trong đó bạn thách đấu 19 người chơi khác để có được tổng điểm tốt nhất trong số ba cup khác nhau. Nó cực kỳ khó khăn để đứng đầu bảng xếp hạng mà không có nhân vật, xe đua và tàu lượn phù hợp cho mỗi cup.

Vì vậy, Mario Kart Tour hoàn toàn không phải pay to win nhưng không thể phủ nhận rằng bạn có thể nhận được một lợi thế đáng kể bằng cách chi tiền, để có khả năng đánh bại những người chơi khác, những người cũng đã mở khóa những gì họ cần.

Mario Kart Tour có phải Pay to Win không?: Một phần.

Link iOS   Link Android

Call of Duty Mobile

Call of Duty Mobile dễ dàng mổ xẻ hơn rất nhiều so với Mario Kart Tour. Tất cả súng và kỹ năng đều có thể kiếm được từng chiếc một bằng cách lên cấp, giống như trong các trò chơi Call of Duty chính thức. Việc chi tiền thực tế cho phép bạn mở khóa chúng nhanh hơn (cùng với skin lạ mắt) nhưng tôi không coi đây là pay to win này vì bạn có thể nhận được mọi thứ miễn phí.

Tuy nhiên, có một chút ít pay to win ở đây, khi vũ khí hiếm có cấp 3 trở lên sẽ nhận được một kỹ năng mang lại lợi thế nhỏ khi chơi trò chơi. Hành lý chiến đấu miễn phí chỉ bao gồm hai vũ khí cấp 3 nhưng nếu bạn muốn nhiều hơn bạn sẽ phải nâng cấp lên, đó là lức sử dụng pay to win.

Call of Duty Mobile là Pay to Win?: Chưa.

Link iOS   Link Android

Old School RuneScape

Trò chơi về cơ bản được chia thành hai phiên bản hoàn toàn khác nhau: thành viên miến phí và cao cấp. Có một sự khác biệt đáng kể giữa hai phiên bản này. Các thành viên cao cấp được khám phá nhiều hơn trên bản đồ, mở khóa các kỹ năng mới để đào tạo, hoàn thành nhiều nhiệm vụ hơn, có quyền truy cập vào nhiều thiết bị hơn, và nhiều hơn nữa.

Tuy nhiên, những gì họ không nhận được là một lợi thế so với anh em chơi miễn phí. Đối với một trò chơi được chia thành nhiều máy chủ khác nhau (hoặc thế giới), cũng như các thế giới miễn phí và cao cấp.

Và cái hay nằm ở đó: bất kỳ thiết bị nào không thể hoạt động trong chế độ chơi miễn phí sẽ không cung cấp những lợi thế tương tự trong một bản đồ thế giới miễn phí. Vì vậy, để cạnh tranh PvP với người chơi miễn phí, bạn sẽ phải sử dụng thiết bị có thể hoạt động trong chế độ miễn phí. Chắc chắn, một thành viên cao cấp cung cấp nhiều lợi thế: chơi nhiều hơn, lên cấp kỹ năng dễ dàng hơn và thiết bị tốt hơn, nhưng không ai trong số đó sẽ có một lợi thế đáng kể khi chơi miễn phí. Đó là cái hay nhất của nhà phát triển Old School RuneScape.

Old School RuneScape có phải Pay to Win không?: Không hề

Link iOS   Link Android

Chúng ta đã rút ra được gì?

Và cuối cùng, tôi sẽ liệt kê trong các gạch đầu dòng những gì tôi đã học về pay to win:

Pay to win chỉ xảy ra khi người chơi có thể mua một lợi thế hoặc tăng trưởng mà không thể kiếm được bằng cách chơi miễn phí.

Chi tiền để tăng trưởng nhanh hơn không phải là pay to win.

Mua đồ thời trang là một phương pháp non-pay to win phổ biến nhất của free to play.

Old School RuneScape là trò chơi miễn phí tốt nhất.

Theo GameK