Khảo sát tại huyện Gia Lâm, nhà cấp 4 tại Bát Tràng, Kim Sơn, Đặng Xá đang được chào giá từ 2,2-2,5 tỷ đồng/căn, tuỳ vị trí.

Ghi nhận từ đầu năm 2024, không chỉ người có nhu cầu về nhà ở thực nhiều nhà đầu tư đã rục rịch quay trở lại thị trường đi săn đất nền vùng ven.

Sẵn tài chính khoảng 3 tỷ đồng, chị Thanh Huyền (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hiện lãi suất thấp nên vợ chồng chị lên kế hoạch không gửi tiết kiệm mà đầu tư đất nền ven đô “cắt lỗ”. 

Theo đánh giá của chị Huyền, dù đã được rao bán cắt lỗ 20-30% so với 2-3 năm trước nhưng thực tế đất nền vùng ven Hà Nội hiện vẫn giữ giá khá cao. 

Như một lô đất nền dịch vụ ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức có diện tích 50m2 được rao bán 3,8 tỷ đồng. Trong khi, giá cho thuê lô đất 50m2 có dựng nhà cấp 4 cũng chỉ có giá 2,5-3 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều lãi suất gửi ngân hàng khiến chị Huyền phải cân nhắc lại phương án đầu tư. 

Thời điểm xuống tiền đầu tư? 

Theo khảo sát cuối năm 2023 của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, trong số 63% người có nhu cầu bất động sản trong năm 2024, hầu hết những người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư. 

Dữ liệu vừa được công bố của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại.

Trước đó, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với 1 tuần trước Tết.

Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP.HCM, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư.

Anh Thành Công – Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức, cho biết nhu cầu tìm hiểu đất nền vùng ven thời gian qua có tăng hơn so với những tháng đầu năm 2023. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công không cao, chưa có nhiều cải thiện. 

Cũng theo anh Công, hiện khách hàng vẫn chủ yếu đi tìm kiếm, khảo sát thị trường. Nhu cầu tìm kiếm của nhà đầu tư dao động với tài chính trên dưới 2 tỷ đồng. 

“Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các giao dịch chủ yếu đến từ người mua có nhu cầu ở thực. Tại khu vực vùng ven, so với đất nền, nhà liền kề thì nhà trong ngõ vẫn có thanh khoản tốt hơn" - anh Công nói. 

Nhận định về giá nhà đất trong ngõ vùng ven, anh Công cho rằng, đây là sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực. Giá trị tính theo m2 thì lớn, nhưng tổng giá trị căn nhà vẫn nhỏ hơn nhiều nếu so với căn liền kề, biệt thự bởi diện tích nhỏ chỉ khoảng 30-50m2 nên nhà trong ngõ vẫn tăng giá thời gian qua.

Giỏ hàng nhà trong ngõ tập trung chủ yếu tại các huyện như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm... Mức giá đa phần trên dưới 100 triệu đồng/m2 cho các căn nhà ở mặt ngõ khoảng 2,5-3m” – anh Công cho biết.

Đối với các nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản cho rằng, mức lãi suất cho người mua nhà đang thấp, là một lợi thế cho bài toán đòn bẩy. Dù lãi suất giảm nhưng chuyên gia khuyến cáo không nên lạm dụng. 

Theo vị chuyên gia, chỉ nên đầu tư thời điểm này khi có sẵn tiền và tìm được bất động sản có giá tốt, giá rẻ. Xét trong ngắn hạn, thị trường bất động sản chưa thể hồi phục ngay. Thị trường bất động sản năm 2024 không phải là lúc để đầu tư và lướt sóng, đây vẫn là giai đoạn cân nhắc mua để đầu tư dài hạn, mua để ở. Vì vậy, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà và chỉ nên hướng đến dự án có pháp lý hoàn thiện, chính sách bán hàng dễ thở và ưu đãi lãi suất tốt. 

Vậy là chỉ vài tháng tuổi, Khánh Hoà đã trải qua ca phẫu thuật sinh tử. Những ngày tháng đó, chị Quyên đứng ngồi không yên, luôn nơm nớp lo sợ. Chỉ đến khi cơn nguy hiểm qua đi, chị đưa con về nhà phục hồi sau ca mổ mới cảm thấy nhẹ nhõm phần nào.

Khối u tuỷ sống xẹp lại nhưng sinh hoạt của Hoà vẫn rất bất tiện. Sức khoẻ con kém hẳn so với bạn bè đồng trang lứa. Thêm vào đó, chi phí phẫu thuật khiến gia đình kiệt quệ, rơi vào cảnh nợ nần. Gia đình chị Quyên vốn sống dựa vào ruộng nương. Những ngày đưa con đi bệnh viện, vợ chồng chị không làm được gì, cuộc sống càng thêm túng quẫn. Cả 3 đứa con của anh chị đều không được đi học.

Bi kịch tiếp tục xảy đến vào tháng 10/2023, khối u tuỷ sống lại đột ngột phát triển. Qua thăm khám, bác sĩ chẩn đoán Hoà đã bị ung thư tủy sống. Nghe bác sĩ giải thích về căn bệnh nguy hiểm này, chị Quyên giàn giụa nước mắt. Bao năm qua, kể từ khi kết thúc lần phẫu thuật đầu tiên của con, chị chỉ mong con có một cuộc sống bình thường và khỏe mạnh hơn.

Nợ nần từ lúc con nhỏ đến giờ vẫn chưa trả hết, chị lại tiếp tục chạy đôn đáo khắp nơi vay tiền đóng viện phí cho con, vay thêm ngân hàng 50 triệu đồng theo diện hộ nghèo. Vậy nhưng với chi phí đi lại, sinh hoạt cùng tạm ứng viện phí, chỉ sau một thời gian ngắn, số tiền đó đã cạn kiệt.

Trong khi đó, gia đình chị vốn chỉ sống dựa vào ruộng nương. Vợ theo con đi bệnh viện, chồng lại chẳng có việc làm ổn định. Cuộc sống vốn đã khó khăn nay càng túng quẫn hơn.

"Nhìn con cứ khóc thét hàng ngày, tôi đau lòng lắm. Nhưng giờ tôi không còn chút tiền nào trong người, chẳng còn khả năng lo liệu cho 2 mẹ con trong bệnh viện được nữa. Chắc chỉ còn cách đưa con về rồi đến đâu thì đến thôi", chị Quyên sụt sùi. Ngay cả lúc con đau đớn quằn quại, chị cũng không có đủ tiền mua cho con liều thuốc giảm đau.

Trước sự sống mong manh của Khánh Hoà cùng nỗi khổ của gia đình, phòng CTXH Bệnh viện Việt Đức kêu gọi: "Bệnh nhân Lường Khánh Hoà bị ung thư tuỷ sống có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn. Khối u ở tuỷ mỗi ngày một lớn nhưng lại không thể can thiệp phẫu thuật. Bệnh nhân đang điều trị bằng thuốc theo phác đồ của bác sĩ. Điều đáng lo ngại là gia đình hoàn toàn không còn khả năng kinh tế. Lúc này họ cần lắm sự giúp đỡ của cộng đồng".

Người đứng đầu Thành ủy cho biết, khảo sát ý kiến mà nhiều gia đình không đồng lý cho con em đền trường thì thành phố không cần gượng ép. Các gia đình thấy không yên tâm thì thôi, phải tôn trọng ý kiến của phụ huynh.  

“Sáng nay mình đã hội ý với lãnh đạo TP và có ý kiến cần phải trì hoãn kế hoạch này lại, không ai bắt buộc mình phải thực hiện. Mặc dù kế hoạch mình đưa ra là vậy nhưng tình hình đang diễn biến không như mong muốn của mình thì nên trì hoãn”, Bí thư TP thông tin.  

Theo ông, dù đã lên kế hoạch, nhưng cần tùy vào tình hình diễn biến để có quyết định phù hợp. Không nên cứng nhắc, ý kiến người dân là rất quan trọng và cần nhìn thấy sự không yên tâm của phụ huynh. 

“Quan điểm là xem xét trì hoãn, tôi đã có bàn với Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi về vấn đề này. Nếu như gia đình người ta không yên tâm thi mình phải trì hoãn kế hoạch lại, không bắt buộc phải làm”, ông Nên chia sẻ.

Phó Giám đốc Sở GD Dương Trí Dũng trả lời báo chí tại buổi họp báo

Trước đó, tại buổi họp báo của Ban chỉ đạo phòng, chống dịch TP.HCM chiều 6/12, trả lời về việc 70% phụ huynh lớp 1 không đồng ý cho con đi học trực tiếp, ông Dương Trí Dũng, Phó Giám đốc Sở GD-ĐT TP.HCM, cho hay con số này cho thấy sự lo lắng của phụ huynh nếu học trực tiếp từ 13/12.

Qua số liệu này Sở GD-ĐT thấy rằng, đề làm yên lòng phụ huynh học sinh thì các địa phương xây dựng kế hoạch đi học lại của các em an toàn và chỉn chu. Cụ thể là việc chuẩn bị cơ sở vật chất để phụ huynh yên tâm học sinh trở lại trường an toàn.

Ông Dũng cho biết, Sở GD-ĐT đã chuẩn bị phương án rất cụ thể sau khi có kế hoạch và hướng dẫn các phòng GD-ĐT về kế hoạch học trực tiếp cho từng cấp học.

Ngoài lịch học trực tiếp vẫn phải duy trì các kênh trực tuyến học qua internet vì hiện tại vẫn còn một bộ phận học sinh không tới trường vì nhiều lý do. Việc này nhằm đảm bảo học sinh bắt nhịp và nắm được kiến thức khi không đến học trực tiếp.

Hồ Văn

Trước ngày đến trường ở TP.HCM: Gần 3.000 học sinh lớp 1 đang là F0

Một tuần trước ngày thí điểm học trực tiếp, TP.HCM vẫn còn gần 3 nghìn học sinh lớp 1 đang là F0, hơn 5 nghìn em đang ở các tỉnh chưa thể về lại thành phố.