Gây ấn tượng khi dần hiện hữuTrong thời điểm cuối năm, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án căn hộ được chào bán ra thị trường, đặc biệt các dự án sắp hoàn thiện được cho là có tính thanh khoản cao đang được nhiều nhà đầu tư và cả người mua ở thực quan tâm.
Người Việt có tâm lý “ăn chắc, mặc bền” nên khi mua nhà họ thường ưu tiên lựa chọn các căn hộ đã hoặc sắp hoàn thiện để có thể tận mắt kiểm tra chất lượng công trình cũng như không phải lo về tiến độ dự án. Một trong những dự án đang nhận được nhiều sự chú ý tại phía tây nam Hà Nội là Tòa tháp Thiên niên kỷ tọa lạc ở vị trí trung tâm quận Hà Đông.
Đại diện chủ đầu tư dự án - Công ty TSQ Việt Nam cho biết: “Chất lượng dự án luôn là điều được quan tâm hàng đầu trong suốt thời gian xây dựng để đảm bảo cuộc sống bền vững và môi trường sống hiện đại, văn minh cho cư dân. Dự án trong thời gian qua đã được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn và hài lòng khi tận mắt kiểm chứng căn hộ sắp hoàn thiện.”
Với những ưu điểm vượt trội về vị trí thuận lợi giao thông, thiết kế tận dụng tối ưu diện tích, sử dụng nguyên vật liệu xây dựng cao cấp cùng hệ thống tiện ích đồng bộ, Tòa Tháp Thiên niên kỷ hứa hẹn trở thành điểm an cư lý tưởng. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án chuẩn bị tiến vào giai đoạn bàn giao nên khách hàng có thể dễ dàng thẩm định chất lượng dự án cũng như các vấn đề liên quan pháp lý.
 |
| TSQ cho biết Tòa tháp Thiên niên kỷ đang chuẩn bị bàn giao vào đầu năm 2021 |
Không gian sống sang trọng, chất lượng
Tọa lạc tại phía tây nam Thủ đô, đối diện Bưu điện Hà Đông, cư dân Tòa tháp Thiên niên kỷ dễ dàng kết nối với các tuyến đường giao thông huyết mạch như đường Quang Trung - Nguyễn Trãi, đường Tố Hữu - Lê Văn Lương và các tuyến đường lớn khác đến khu trung tâm của Thủ đô như Ngã Tư Sở - Láng, Cầu Giấy, … Trong tương lai, khi tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông đi vào hoạt động, cư dân dự án chỉ cần di chuyển khoảng 200m là đến nhà ga, giảm lượng thời gian để vào trung tâm Hà Nội.
Tòa tháp Thiên niên kỷ mở ra không gian sống lý tưởng với đầy đủ các dịch vụ tiện ích nội khu sang trọng từ trung tâm thương mại, nhà hàng, bể bơi thông minh, hệ thống tập gym, spa cao cấp cho đến nhà trẻ.
Đặc biệt, tòa chung cư có đến 8 tầng gửi xe với diện tích > 20,000m2, đáp ứng được 160% nhu cầu đỗ xe của cư dân. Toàn bộ tòa nhà còn được lắp hệ thống cấp gió tươi, hệ thống kính Low E giúp cách âm cách nhiệt. Dự án dành riêng tầng 17 làm khu vực lánh nạn kết hợp khu công viên rộng rãi, xanh mát để cư dân có thể thư giãn và tận hưởng không khí trong lành. Hệ thống thang máy được phân luồng tách biệt đảm bảo lưu thông cho cư dân ngay cả trong giờ cao điểm.
 |
| Căn hộ có thiết kế hiện đại, thông thoáng |
Ngoài ra, cư dân Tòa tháp Thiên niên kỷ còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích đồng bộ hiện hữu xung quanh như trung tâm hành chính, thương mại, bệnh viện, siêu thị, hệ thống trường học liên cấp, …
 |
| Tòa tháp Thiên niên kỷ đang thu hút nhiều lượt khách quan tâm |
Đại diện TSQ cho hay, hiện chỉ còn rất ít suất căn hộ đang được chào bán đợt cuối với mức giá từ 24 triệu/m2 (bao gồm cả VAT) căn 90m2. Tòa tháp Thiên Niên Kỷ được đánh giá là nơi an cư lý tưởng cho những người trẻ lẫn gia đình nhiều thế hệ.
Để tìm hiểu thêm thông tin và đăng ký tham quan dự án, liên hệ: Văn phòng dự án: Số 4 Đường Quang Trung, phường Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội |
Lệ Thanh
" alt=""/>2 yếu tố hấp dẫn khách hàng của dự án Tòa Tháp Thiên Niên Kỷ
Mập mờ xác định diện tích căn hộ Chung cư Phương Việt (tên thương mại là The Pegasuite) toạ lạc trên đường Tạ Quang Bửu, P.6, Q.8, TP.HCM do Công ty CP Đầu tư Phương Việt (Phương Việt Invest) làm chủ đầu tư. Chung cư này hoàn tất xây dựng và được bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2019.
Phản ánh đến VietNamNet, nhiều cư dân chung cư The Pegasuite rất bức xúc về việc xác định diện tích căn hộ sau bàn giao và các vấn đề liên quan đến cấp sổ hồng.
 |
| Bức xúc vì ép đóng 5% khi bàn giao sổ hồng và mập mờ trong xác định diện tích căn hộ, cư dân The Pegasuite căng băng rôn ở chung cư. |
Theo ông Nguyễn Trung Nghĩa (ngụ Q.Phú Nhuận), ông mua căn hộ ở tầng 30 dự án The Pegasuite, diện tích thông thuỷ theo hợp đồng mua bán là 53,68m2. Thời gian bàn giao nhà dự kiến theo hợp đồng vào tháng 12/2018 và chủ đầu tư được trễ 90 ngày. Dù vậy, đến tháng 12/2019 ông Nghĩa mới được bàn giao căn hộ.
Trong biên bản bàn giao nhà, diện tích thông thuỷ căn hộ của ông Nghĩa là 54,5m2, tăng 0,82m2 (tương ứng tăng 1,5%) so với diện tích thông thuỷ ghi trong hợp đồng.
Vì chênh lệch diện tích căn hộ nhỏ hơn 2% nên theo điều khoản hợp đồng, ông Nghĩa không phải thanh toán thêm khoản tiền nào. Bất ngờ, ngày 5/1/2021 Phương Việt Invest gửi thông báo cho rằng diện tích thông thuỷ thực tế căn hộ của ông Nghĩa là 54,8m2, tức tăng 1,12m2 (tương ứng tăng 2,08%) so với diện tích thông thuỷ trong hợp đồng.
Do đó, Phương Việt Invest yêu cầu ông Nghĩa thanh toán thêm 30 triệu đồng. Nếu quá ngày 19/1/2021, ông Nghĩa chưa đóng tiền thì chủ đầu tư sẽ tính thêm lãi trả chậm.
Ngoài các khoản phí làm sổ hồng gần 10 triệu đồng, Phương Việt Invest còn yêu cầu ông Nghĩa đóng thêm 5% giá trị căn hộ còn lại, tương ứng 80 triệu đồng.
Tương tự, bà Trần Thị Diễm Linh (ngụ Q.10) nhận bàn giao căn hộ ở tầng 18 chung cư The Pegasuite vào tháng 11/2019. Diện tích thông thuỷ trong hợp đồng là 53,68m2 và diện tích thông thuỷ thực tế bàn giao là 54,5m2, tăng 0,82m2.
Vì diện tích chênh lệch nhỏ hơn 2% nên bà Linh không phải đóng thêm tiền. Bỗng nhiên, đầu tháng 1/2021, bà Linh nhận được thông báo của chủ đầu tư cho rằng diện tích thông thuỷ căn hộ của bà là 54,8m2, tăng 1,12m2 so với diện tích thông thuỷ theo hợp đồng.
Vì vậy, Phương Việt Invest yêu cầu bà Linh đóng thêm gần 30 triệu đồng, nếu không thanh toán đúng hạn cũng bị tính lãi phạt trả chậm. Chủ đầu tư cũng yêu cầu bà Linh đóng 5% giá trị căn hộ còn lại để làm thủ tục cấp sổ hồng.
Một số căn hộ khác tại chung cư The Pegasuite cũng bị sai lệch diện tích thông thuỷ sau khi hoàn tất bàn giao căn hộ. Các cư dân cho rằng việc thu thêm tiền do chênh lệch diện tích là không phù hợp, bởi cùng một căn hộ và cùng một đơn vị đo nhưng lại cho ra con số khác nhau.
Chưa giao sổ hồng đã ép cư dân đóng tiền
Ngoài việc chênh lệch diện tích căn hộ, nhiều cư dân The Pegasuite còn bức xúc khi Phương Việt invest chưa bàn giao sổ hồng nhưng đã ép khách hàng đóng 5% giá trị căn hộ còn lại, vi phạm hợp đồng mua bán và không thực hiện đúng Luật Kinh doanh BĐS năm 2014.
Bà Khổng Khiết Hà (ngụ Q.5) cho biết, bà nhận bàn giao căn hộ ở tầng 18 chung cư The Pegasuite từ tháng 3/2019. Diện tích thông thuỷ bàn giao thực tế và trong hợp đồng không có sự sai khác.
Cuối tháng 10/2019, Phương Việt Invest gửi thông báo cho bà Hà cung cấp hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng. Công ty gửi đến địa chỉ cũ nên bà Hà không nhận được. Thông báo lần 2 bà Hà nhận được thì đã trễ 50 ngày, do đó bà Hà thuộc trường hợp tự đi làm thủ tục cấp sổ hồng.
 |
| Cư dân The Pegasuite căng băng rôn ở căn hộ để phản đối chủ đầu tư. |
Đầu tháng 1/2021, Phương Việt Invest tiếp tục gửi thông báo về việc thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho bà Hà. Chủ đầu tư yêu cầu bà Hà phải hoàn tất thanh toán 79 triệu đồng (5% giá trị căn hộ còn lại). Nếu quá ngày 13/1/2021, bà Hà không thanh toán thì phải chịu thêm khoản tiền phạt trả chậm.
Vô lý hơn, Phương Việt Invest còn cho rằng, sau khi bà Hà hoàn tất thanh toán 5% giá trị căn hộ còn lại thì công ty mới cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan để bà tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng.
Theo bà Hà, Phương Việt Invest ép bà đóng 5% giá trị căn hộ còn lại là không đúng cam kết trong hợp đồng và vi phạm Luật Kinh doanh BĐS 2014. Bởi theo quy định, khách hàng chỉ đóng số tiền này khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng.
Trong khi hợp đồng mua bán thể hiện, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý để khách hàng tự thực hiện thủ tục cấp sổ hồng. Nhưng ở đây, Phương Việt Invest lại đưa ra điều kiện ép buộc phải đóng tiền mới cung cấp hồ sơ.
Nhiều cư dân The Pegasuite khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự bà Hà. Họ cho rằng Phương Việt Invest gây khó khăn khi tính lãi phạt nếu chậm đóng 5% giá trị căn hộ còn lại và tiền do tăng diện tích. Khách hàng không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ thì công ty sẽ không cung cấp hồ sơ để họ tự làm thủ tục cấp sổ hồng.
Trao đổi với PV VietNamNet, bà Huỳnh Thị Thảo Vy – Đại diện truyền thông của Phương Việt Invest cho biết, chênh lệch diện tích căn hộ khi bàn giao và khi đo để làm thủ tục cấp sổ hồng là điều không tránh khỏi.
Bà Vy cho rằng, diện tích căn hộ có sự sai khác là do lỗi của đơn vị đo đạc. Nếu cư dân không đồng ý với số đo cuối cùng do chủ đầu tư cung cấp thì có thể thuê một đơn vị khác có chức năng đo đạc và phải tự trả chi phí.
Về việc cư dân phản ánh Phương Việt Invest ép họ phải đóng 5% giá trị căn hộ còn lại khi chưa bàn giao sổ hồng là không đúng cam kết hợp đồng và vi phạm Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, đại diện truyền thông Phương Việt Invest thừa nhận có sai.
“Quy định của Nhà nước trong việc cấp sổ hồng có sự chồng chéo và đây cũng là dự án đầu tay nên công ty thiếu kinh nghiệm. 5% giá trị căn hộ còn lại này công ty chỉ thu hộ cư dân.
Những trường hợp chậm cung cấp hồ sơ kể từ ngày ra thông báo 50 ngày, nếu cư dân có nhu cầu, công ty sẽ hỗ trợ, đi cùng với họ để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng. Chúng tôi vẫn đang thoả thuận với cư dân để tìm tiếng nói chung”, bà Vy nói.
TP.HCM sẽ công khai các dự án thế chấp ngân hàng, ‘giam’ sổ hồng của cư dân
Các dự án đang thế chấp ngân hàng, chậm tiến độ, chưa nộp tiền sử dụng đất, chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho người dân sẽ được công khai.
" alt=""/>Chưa giao sổ hồng, chủ đầu tư The Pegasuite đã ép cư dân đóng tiền
