Ảnh minh họa

Các điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 167, 168 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”

Trong khi đó, Khoản 1 Điều 167 quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này".

Khoản 1 Điều 168 quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Ngoài ra, tại Điểm c Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định : Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Một số cách kiểm tra GCNQSD đất (phần 1)

Một số cách kiểm tra thông tin Giấy chứng nhận mà luật sư hướng dẫn hy vọng sẽ giúp người dân tự kiểm tra khi tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau cuộc chiến trên sân cỏ hồi giữa tuần, MU và Tottenham đang gặp nhau trên bàn đàm phán, giải quyết vấn đề Christian Eriksen.

MU dùng Matic để "câu" Eriksen

MU là một trong những CLB đang theo đuổi Eriksen - người hết hợp đồng với Tottenham vào cuối mùa, nhưng không có ý định gia hạn.

Tottenham đang cố tìm giải pháp tốt nhất, vì không muốn mất trắng cầu thủ người Đan Mạch.

MU mới đây thuyết phục người cũ Jose Mourinho và đối tác thành London về việc sử dụng Matic để trao đổi.

Giống Eriksen, Matic cũng hết hợp đồng với MU vào mùa Hè 2020. Anh là mục tiêu mà Mourinho muốn mang về Tottenham.

Việc trao đổi cầu thủ là giải pháp tốt cho cả hai bên, không ảnh hưởng đến ngân sách chuyển nhượng mà có được nhân tố như ý muốn.

Chelsea vung tiền mua Jadon Sancho

Chelsea vừa nhận tin vui, khi được giảm án cấm chuyển nhượng, nên có thể mua sắm trong tháng Giêng 2020.

Để chào mừng sự kiện này, BLĐ Chelsea nhanh chóng xúc tiến đàm phán với Dortmund về Jadon Sancho.

Chelsea chi đậm mua Jadon Sancho

Hiện tại, Jadon Sancho được nhiều CLB theo đuổi. Nhưng Chelsea có mối quan hệ tốt với Dortmund, có thể xem là lợi thế lớn.

Cách nay không lâu, Chelsea đã chi khoản tiền kỷ lục lấy Christian Pulisic từ Dortmund, và sẵn sàng làm điều tương tự với Jadon Sancho.

Nguồn tin thân Chelsea cho biết, ông chủ Abramovich đồng ý chi đậm để lấy Jadon Sancho, có thể vượt quá 100 triệu bảng.

Chelsea đang xây dựng dự án tương lai lâu dài cùng HLV Lampard, với các cầu thủ trẻ, và Jadon Sancho là một phần quan trọng.

Kim Ngọc

Lẽ thường, hậu vệ trái thứ ba của MU - Brandon Williams sẽ được trao cơ hội. Thế nhưng, HLV Ten Hag quyết định bất ngờ, chuyển Diogo Dalot sang thi đấu cùng Sancho.

Phát kiến của chiến lược gia Hà Lan phát huy hiệu quả ít ai ngờ. Dalot chơi hay xuyên suốt 90 phút và còn ghi bàn thắng đầu tiên cho Quỷ đỏ ở Ngoại hạng Anh mùa này, từ tình huống xâm nhập vòng cấm táo bạo.

Đông đảo fan MU đã ca ngợi tài xoay chuyển chiến thuật bậc thầy của Ten Hag. Một CĐV đăng dòng tweet: 

"Dalot như một cú lừa khi chơi hậu vệ cánh trái. Chúng tôi không biết gì về khả năng của cậu ấy lúc đá nghịch cánh. Thế nên, màn trình diễn khiến tất cả bất ngờ.

Cứ tình hình này, nếu Luke Shaw trở lại, cậu ấy sẽ được chuyển vào đá trung vệ thay Lisandro Martinez, còn hành lang trái tiếp tục thuộc về Diogo Dalot."

Người khác thì thán phục:"Erik ten Hag biến Diogo Dalot thành hậu vệ trái thứ thiệt và cậu ta đã ghi bàn thắng đẹp. Quả là HLV xuất sắc."

Người hâm mộ MU tiếp tục bày tỏ: "Dalot đảo sang biên trái quá đỗi ấn tượng. HLV Ten Hag đã tìm ra giải pháp tuyệt vời khác cho vấn đề nhân sự MU."

Giành chiến thắng thuyết phục 2-0 trước Nottingham Forest, đội bóng thành Manchester vươn lên thứ 3 trên BXH, bỏ cách đội xếp sau là Newcastle 3 điểm.

Bảng xếp hạng
STT	Đội	Trận	T	H	B	HS	Điểm
1	Arsenal	31	23	5	3	43	74
2	Manchester City	30	22	4	4	50	70
3	Manchester United	30	18	5	7	9	59
4	Newcastle	30	15	11	4	24	56
5	Tottenham	31	16	5	10	12	53
6	Aston Villa	31	15	5	11	4	50
7	Brighton	29	14	7	8	17	49
8	Liverpool	29	12	8	9	15	44
9	Brentford	31	10	13	8	5	43
10	Fulham	30	12	6	12	1	42
11	Chelsea	31	10	9	12	-3	39
12	Crystal Palace	31	9	9	13	-9	36
13	Wolves	31	9	7	15	-16	34
14	Bournemouth	31	9	6	16	-28	33
15	West Ham	30	8	7	15	-12	31
16	Leeds	30	7	8	15	-15	29
17	Everton	31	6	9	16	-22	27
18	Nottingham Forest	31	6	9	16	-32	27
19	Leicester	31	7	4	20	-14	25
20	Southampton	31	6	5	20	-29	23