“Hủy kèo” vì giá đất tăng cao

Mới đây, cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ đến khu Thạnh Mỹ Lợi đã chính thức khởi công sau một thời gian dài đồn đoán về tính khả thi. Sự kiện này ngay lập tức tác động cục bộ đến bất động sản phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Đây là khu vực hưởng lợi trực tiếp, bởi người dân có đường mới tránh được xe container trên đường Đồng Văn Cống.

Thông tin này đã khiến giá bất động sản xung quanh dự án này tăng mạnh và nhiều nhà đầu tư được hưởng lợi. Tuy nhiên, không ít người lại đang “dở khóc dở cười” khi giao dịch bỗng nhiên bị “lật kèo”, hủy cọc.

Cư dân ở khu Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn khá thưa thớt

Anh T.X.Sơn (quận 10), một khách hàng đã đặt cọc mua đất khu này cho biết, khi anh thỏa thuận mua một mảnh đất nền 100m2 ở đường Tạ Hiện có giá trị 4,5 tỷ đồng vào cuối năm 2016. Trong quá trình giao dịch, anh Sơn đã đặt cọc 30% giá trị hợp đồng. Thế nhưng, gần một năm qua, chủ đất cứ nhùng nhằng và tìm đủ mọi lý do để trì hoãn việc công chứng sang tên và giao đất. Đùng cái ngày 15/9 vừa qua, chủ đất “đánh bài ngửa” là đề nghị hủy cọc và không đồng ý bán, do giá đất tăng liên tục.

Theo anh Sơn, mảnh đất mà anh mua là chỗ quen biết nên anh tin tưởng đặt tiền cọc và nhận được lời hứa sau 2 tuần sẽ ra công chứng để chuyển quyền sở hữu. Do vậy, mới có tình trạng là trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản phải bồi thường hợp đồng khi chủ đất “hủy kèo”.

“Tôi đã nhắm trước được việc xây cầu sẽ khiến giá đất Thạnh Mỹ Lợi tăng mạnh nên đầu tư trước để sau này bán lấy lời. Ai ngờ chủ đất cứ nhùng nhằng mãi, thành ra đất không mua được mà tiền lại bị ngâm cả năm trời. Giờ lấy được tiền cọc thì giá đất lên cao, lại không mua nổi mảnh khác. Đúng là người tính không bằng trời tính”, anh Sơn chia sẻ.

Tương tự, anh H.Q.Minh (quận 3), một nhà đầu tư bất động sản cá nhân cũng vấp phải trường hợp “bể kèo” tương tự vì giá đất khu Thạnh Mỹ Lợi tăng nhanh chóng. Hồi đầu năm nay, anh Minh đã thỏa thuận với chủ đất mua sỉ hơn chục nền đã có sổ riêng, không bắt buộc xây nhà ở đường Lê Hiến Mai với mức giá trung bình 4 - 5 tỷ đồng/nền.

Thế nhưng, giao dịch đang trong quá trình thỏa thuận thì chủ đất kê giá bán tăng lên 30% sốt đất. Bị ép giá chỉ sau vài tuần, anh Sơn đã quyết định rút lui khỏi khu vực này để chờ đất nền hạ nhiệt.

Đất Thạnh Mỹ Lợi “nóng bỏng tay”

Chị Ngọc Mỹ, chủ một sàn bất động sản trên đường Tạ Hiện, cho biết, thông tin cầu 500 tỷ này đã xuất hiện từ nhiều tháng trước. Khi đó, giá đất trong khu vực có tăng nhẹ vì người mua còn “bán tín bán nghi”. Nhưng sau khi động thổ, mức giá đã tăng mạnh. Đây là nguyên nhân chính khiến bên bán bằng mọi cách phá vỡ hợp đồng.

Khảo sát thực tế cho thấy, đất mặt tiền nhiều tuyến đường lớn khu Thạnh Mỹ Lợi dao động từ 110 - 120 triệu/m2. Mức giá bình quân khu vực này từ 40 - 150 triệu/m2, tùy vị trí và diện tích. Hiện tại, mức giá đã khá bình ổn sau thời gian tăng nóng.

Theo ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, trong giao dịch nhà đất, những rủi ro như việc hủy bỏ giao dịch giữa chừng do bên bán quá tham lam là điều khó tránh khỏi. Đây không phải là chuyện hiếm xảy ra trên thị trường bất động sản. Hành động hủy hợp đồng đặt cọc sẽ gây nhiều thiệt hại đối với người mua như thời gian, tiền bạc và đôi khi là cả cơ hội cho các nhà đầu tư.

Do đó, việc đầu tiên người mua cần phải làm để hạn chế việc “hủy kèo” là phải thỏa thuận bồi thường thật nặng trong trường hợp một bên phá vỡ hợp đồng mua bán. Thỏa thuận phải yêu cầu đền gấp đôi, gấp ba, thậm chí cao hơn nhằm triệt tiêu động cơ phá vỡ hợp đồng. Mặt khác, để làm tăng sức nặng cho hợp đồng đặt cọc, bên mua cần yêu cầu bên bán chia ra 2 mục bồi thường và khoản phạt tách rời nhau, theo hướng bồi thường thì gấp đôi tiền cọc, còn phạt áp dụng theo thoả thuận.

Đồng thời, người mua nên sử dụng thêm công cụ vi bằng (công chứng thừa phát lại), cũng như nhờ cậy người cố vấn giàu kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về bất động sản để củng cố tính pháp lý của giao dịch, nhất là trong bối cảnh thị trường đang biến động mạnh về giá như hiện nay.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

TP.HCM tìm cách huy động 20.000 tỷ của dân để làm hạ tầng

Hiện nay, nguồn vốn cho đầu tư phát triển hạ tầng của TP.HCM gặp rất nhiều khó khăn. Do đó, thành phố đang lên đề án huy động 20.000 tỷ đồng trong dân để phát triển giao thông.

Messi tri ân huyền thoại quá cố Diego Maradona sau khi ghi bàn cho Barca ở trận thắng Osasuna 4-0 vừa qua

Ở trận Barca thắng Osasuna vừa qua, sau khi ghi bàn ấn định chiến thắng 4-0 cho đội nhà, Messi đã có hành động dành tặng bàn thắng cho Diego Maradona đầy xúc động. Anh đưa 2 tay lên trời tái hiện màn ăn mừng quen thuộc của ‘Cậu bé vàng một thời’, với chiếc áo đấu ‘Newell’s Old Boys.

Ở đất nước Argentina, sau Diego Maradona xuất chúng, họ tự hào có một hậu duệ thiên tài mang tên Lionel Messi.

Tuy nhiên, HLV người Bồ Đào Nha, Jorge Jesus hiện đang dẫn dắt Benfica, đưa ra nhận xét gây sốc khiến fan Barca bất bình.

“Maradona có rất nhiều niềm đam mê với bóng đá. Cristiano Ronaldo cũng có một chút, nhưng Messi không có gì cả”.

Người Argentina tự hào sở hữu 2 thiên tài sân cỏ Diego Maradona và Lionel Messi

Hãy cẩn thận để không bị hiểu sai. Đối với Messi, chúng ta đang nói về cuộc sống và cảm giác của mình, với niềm đam mê về trò chơi và bóng đá. Tôi nghĩ về mặt đó, Maradona thậm chí còn nổi bật hơn so với những người khác”.

Bất chấp việc vị chiến lược gia 66 tuổi này ‘chú thích’ thêm như trên thì người ta vẫn cảm thấy nhận xét của ông về Messi là khiên cưỡng.

Chân sút 33 tuổi đã dành cả cuộc đời để yêu và tận hưởng chơi bóng đá, cũng như không có ý định treo giày sớm. Có thể cảm xúc không dữ dội và mãnh liệt như thời Diego Maradona chơi bóng, nhưng Messi đã mang lại những niềm vui lớn, khiến người xem ngất ngây bởi tài năng của mình…

L.H

Kể từ khi nổi lên trong màu áo Barcelona, Ansu Fati nhận được nhiều sự quan tâm. Đáng chú ý có MU, Real Madrid và Juventus.

Man City đua với MU để ký Ansu Fati

Trong số này, MU từng đặt vấn đề chuyển nhượng Ansu Fati với giá 150 triệu bảng, nhưng không đạt thỏa thuận với Barca.

Giờ đây, Man City triển khai kế hoạch mới để chiêu mộ thần đồng 18 tuổi người Tây Ban Nha gốc Guinea-Bissau.

Pep Guardiola cần nhân tố mới để thay thế Sergio Aguero, người sắp hết hợp đồng và thời gian dài vừa qua vật lộn với chấn thương.

Xuất thân từ Barca, nên Pep hiểu rõ về Ansu, nên rất muốn có anh.

Chiến lược gia người xứ Catalunya xem Ansu Fati là nhân tố để xây dựng một Man City mới, bên cạnh Ferran Torres, Gabriel Jesus và Raheem Sterling.

Phía sau những cầu thủ tấn công này là Phil Foden. Một Man City trẻ trung cho tham vọng chinh phục Champions League.

Trong trường hợp chiêu mộ thành công Ansu, đội bóng chủ sân Etihad có thể sẽ bán Riyad Mahrez để cân bằng tài chính.

Để đáp ứng yêu cầu của Pep Guardiola, Txiki Begiristain đang tích cực liên hệ với Jorge Mendes - người đại diện của Ansu.

Jorge Mendes vừa yêu cầu Barca trả lương 10 triệu euro nếu muốn Ansu gia hạn hợp đồng, nhưng chưa được đáp ứng.

Man City sẵn sàng chi lương cao để sở hữu Ansu Fati.

KN