TheĐồngđộicũcủaMessisắpdẫndắlịch thi đấu bóng đá mới nhấto tờDaily Mail(Anh) ngày 22/11, Mascherano chuẩn bị rời ghế HLV tuyển U23 Argentina để dẫn dắt CLB Inter Miami, nơi bốn đồng đội cũ là Lionel Messi, Luis Suarez, Sergio Busquets và Jordi Alba đang thi đấu. Cựu cầu thủ 40 tuổi sẽ thay thế HLV Tata Martino vừa ra đi với lý do cá nhân.
Nhận định, soi kèo Stuttgart vs Heidenheim, 1h30 ngày 26/4: Hy vọng mong manh
The Blues sẽ cần phải cân bằng tài chính sau khi vung hơn 600 triệu bảng trong 2 kỳ chuyển nhượng gần nhất. Tuy nhiên, điều đó cũng không ngăn được ông chủ người Mỹ, Todd Boehly thực hiện những bổ sung mới cho đội hình Chelsea trong nỗ lực cạnh tranh chức vô địch Premier Leaguemùa tới.
Tiền đạo Christopher Nkunku của Leipzig dự kiến sẽ đến Stamford Bridge và Chelsea cũng sẽ tận dụng cảnh khó của Barca để ‘cướp’ báu vật của sân Nou Camp mang tên Gavi.
Đội bóng xứ Catalan lúc này vẫn chưa thể đăng ký Gavi vào đội 1, do quy định của La Liga về luật công bằng tài chính. Thế nên, hợp đồng mới mà CLB ký với Gavi vào tháng 9 năm ngoái, với điều khoản giải phóng là 1 tỷ euro, không có hiệu lực.
Trong trường hợp không giải quyết sớm được tình hình (cần phải giảm 200 triệu euro quỹ lương), Barcacó thể mất trắng Gavi.
Theo các nguồn tin, ưu tiên của Gavi là tình yêu với Barca, nhưng trong trường hợp bất khả kháng phải rời Nou Camp, anh sẽ chọn thử thách ở Ngoại hạng Anh.
AS cho biết, phía Chelsea đã có cuộc gặp với người đại diện của Gavi để thảo luận vệ một vụ chuyển nhượng tiềm năng vào mùa hè. Đội bóng London đưa ra những điều kiện hấp dẫn, sẵn sàng biến sao trẻ 18 tuổi thành một trong những cầu thủ hưởng lương cao nhất Premier League.
Cũng cần nói thêm, Gavi đang là một trong những cái tên hưởng lương thấp đến ngạc nhiên tại Barca, chỉ khoảng 100.000 euro/năm. Đó là lý do, gã khổng lồ La Liga ký mới với anh vào năm ngoái, để tăng lương nhưng hợp đồng lại không có hiệu lực.
Gavi hiện đang trên đường giành chức vô địch La Liga cùng barca, có 22 lần đá chính và 5 lần vào sân thay người trong mùa giải này.
" alt=""/>Chelsea trả lương cao chót vót cho Gavi, Barca đứng ngồi không yênTheo nhìn nhận của ông Long và đại diện nhiều doanh nghiệp, lượng khách tới Thanh Hóa không chỉ bùng nổ trong kỳ nghỉ 30/4 mà sẽ giữ vị trí đầu bảng xuyên suốt cao điểm hè 2024.
"Những số liệu trong kỳ nghỉ vừa qua có tạo bất ngờ nhưng không phải con số đột biến nhất thời", ông Long cho hay.
Giá vé máy bay còn cao, Thanh Hóa còn hút lượng khách lớn
PGS.TS Phạm Hồng Long đánh giá rất cao nỗ lực của Thanh Hóa trong việc chủ động xúc tiến quảng bá, liên kết du lịch với các địa phương tại khu vực Đồng bằng sông Hồng (Hà Nội, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình), khu vực Tây Bắc, Bắc Trung Bộ (Nghệ An, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế). Đây trở thành những nguồn cung cấp khách đường bộ dồi dào cho Thanh Hóa. Với giao thông thuận lợi, phát triển đồng bộ cả đường bộ, đường sắt, vị trí địa lý nằm trong trục giao thông Bắc - Nam, Thanh Hóa đang thực sự trở thành “cái rốn” hút khách du lịch ở miền Bắc và Bắc Trung bộ.
Bà Trần Thị Bảo Thu, đại diện Công ty Lữ Hành Vietluxtour, cho biết, các sản phẩm du lịch Thanh Hoá là một trong những sản phẩm du lịch nội địa trọng điểm của đơn vị trong hè 2024, đặc biệt là các đoàn khách MICE. Trong bối cảnh giá vé máy bay nội địa đang ở mức cao, cơ sở hạ tầng các tuyến du lịch đến Thanh Hoá là một trong những yếu tố rất thuận lợi để thu hút khách từ đầu miền Bắc. Bên cạnh đó, Thanh Hóa có bãi biển Sầm Sơn với đường bờ biển dài, đẹp, lý tưởng cho việc tổ chức hoạt động chung của các đoàn khách doanh nghiệp.
Bà Thu đánh giá nhu cầu của các thị trường khách đoàn và lẻ du lịch Thanh Hóa vào mùa hè vẫn sẽ rất cao. Dịp cuối tuần, các khách sạn, nhà hàng thường phục vụ 100% công suất.
Đồng tình giá vé máy bay là một yếu tố góp phần vào sự tăng trưởng lượng khách tới Thanh Hóa du lịch bằng đường bộ, đường sắt nhưng ông Nguyễn Quang Huy – Chủ tịch Sun Group vùng Miền Bắc nhấn mạnh thêm, du lịch Thanh Hóa đang vươn mình nhờ sự đa dạng sản phẩm du lịch từ như tắm biển Sầm Sơn, Hải Tiến, nghỉ dưỡng núi rừng tại Bến En, Pù Luông hay tham quan các di tích lịch sử nổi tiếng như Thành nhà Hồ, Lam Kinh, Am Tiên, du lịch cộng đồng…
"Theo tôi, giá vé máy bay cao chỉ là một trong những nguyên nhân khiến khách có xu hướng đi du lịch gần. Vì ngay cả khi cạnh tranh giữa các thị trường gần nhau, du khách sẽ chọn những điểm đến hấp dẫn, có sản phẩm du lịch mới, liên tục gia tăng trải nghiệm mới, liên tục cải thiện chất lượng dịch vụ, giá cả. Thanh Hóa nói chung, Sầm Sơn nói riêng đang làm tốt điều này. Mùa du lịch hè 2024, rất nhiều trải nghiệm mới đang chờ du khách tại Sầm Sơn: Vui chơi ở Quảng trường biển Sầm Sơn, xem nhạc nước miễn phí, vui chơi tại công viên tổ hợp”, ông Huy cho hay.
Đông khách nhưng doanh thu chưa tương xứng
Theo số liệu thống kê từ kỳ nghỉ lễ 30/4, nếu so sánh với các địa phương trong cả nước có mức doanh thu cao trong kỳ nghỉ lễ này như: TP.HCM, TP Hà Nội, Đà Nẵng, Quảng Ninh... thì mức chi tiêu bình quân/khách đến Thanh Hóa vẫn chỉ đạt ở mức khá, khoảng 1,73 triệu đồng/khách/ngày đối với khách lưu trú qua đêm; đối với khách tham quan trong ngày đạt khoảng 550 nghìn đồng/khách.
"Du lịch Thanh Hóa tuy đã phát triển nhưng chưa thực sự bền vững, giá trị gia tăng thấp, chưa tương xứng với tiềm năng, thế mạnh của tỉnh", PGS.TS Phạm Hồng Long nhận định.
PGS.TS Phạm Hồng Long cho rằng, chi phí du lịch rẻ là một yếu tố giúp Thanh Hóa cạnh tranh tốt với nhiều địa phương khác. Tuy nhiên, chi phí rẻ "vừa là điểm mạnh vừa là điểm yếu" của Thanh Hóa.
"Đôi khi lượng khách ít nhưng doanh thu cao lại thành công hơn. Bởi nếu lượng khách quá lớn sẽ gây sức ép tới cơ sở hạ tầng, môi trường, nguồn nhân lực của địa phương. Nên tôi thiết nghĩ, trong thời gian tới, Thanh Hóa phải có những giải pháp để tiếp cận và thu hút tệp khách cao cấp hơn. Phải thừa nhận rằng, hiện nay, chất lượng sản phẩm dịch vụ của Thanh Hóa còn chưa đáp ứng tốt cho tệp khách này”, ông Long cho biết.
Từ phía góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Hiếu - Tổng giám đốc Vitamin Tours cũng cho rằng, hạn chế của du lịch Thanh Hóa hiện nay là thiếu các sản phẩm hấp dẫn nhóm khách có khả năng chi trả cao.
Ông Hiếu lấy ví dụ, lượng resort, khách sạn 5 sao ở Thanh Hóa còn khiêm tốn. Trong khi đó, chi phí dành cho lưu trú thường chiếm một nửa hoặc 2/3 mức chi tiêu của khách du lịch. "Thanh Hóa cần tập trung thu hút đầu tư và xây dựng thêm nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp, từ đó kéo các dịch vụ khác phát triển ăn theo như ăn uống, vui chơi giải trí… để khách thoải mái "móc hầu bao", tăng nguồn thu cho ngành du lịch", ông Hiếu nói.
Vị đại diện này cũng cho hay, để thu hút du khách quanh năm, du lịch Thanh Hóa cần khai thác tiềm năng du lịch đồng đều ở các loại hình, từ du lịch biển đến du lịch tâm linh, du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng,... từ phía đông sang phía tây.
Theo ông Quang Huy - Chủ tịch Sun Group vùng Miền Bắc, mặc dù đã đạt được những thành tích đáng kể, song nếu so với tiềm năng sẵn có thì du lịch Thanh Hóa vẫn còn rất nhiều dư địa để phát triển.
"Như chúng ta thấy, trong kỳ nghỉ lễ vừa qua, du khách chủ yếu đổ về các địa điểm du lịch biển. Trong khi xứ Thanh còn nhiều tiềm năng khai thác về du lịch nghỉ dưỡng khoáng nóng, núi rừng hay du lịch sinh thái, nông nghiệp, văn hóa lịch sử, tâm linh…
PGS.TS Phạm Hồng Long cho rằng, Thanh Hóa cũng phải giải quyết được những điểm yếu như: Nguồn nhân lực nhất là lao động chất lượng cao vừa thiếu, vừa yếu, tính chuyên nghiệp chưa cao; Chưa có chiến lược, giải pháp đồng bộ để phát triển du lịch; Kinh nghiệm trong quản lý, quản trị, điều hành trong lĩnh vực du lịch còn hạn chế; Các sản phẩm du lịch nhìn chung còn đơn điệu (đặc biệt là các sản phẩm về hàng lưu niệm), mới chỉ tập trung khai thác sản phẩm nghỉ dưỡng biển, chưa khai thác tốt được các giá trị tài nguyên như di sản, văn hóa, sinh thái...
Bà Vương Thị Hải Yến - PGĐ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Thanh Hóa đồng tình với nhận định: Lượng du khách tới Thanh Hóa cao nhưng tổng thu du lịch chưa thực sự tương xứng.
"Trong thời gian tới chúng tôi tập trung vào một số giải pháp để tăng doanh thu du lịch, như:
- Tiếp tục thu hút đầu tư và đẩy nhanh tiến độ các dự án lớn để từng bước hình thành các tổ hợp dịch vụ đa dạng, cao cấp tại các khu du lịch , trong đó phải kể đến Dự án Khu quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng Quảng Yên; khu du lịch Bén En và các khu du lịch nghỉ dưỡng tại các khu du lịch biển.
- Khuyến khích hình thành và phát triển sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng, chữa bệnh, vui chơi giải trí cao cấp và casino (tại các khu vực biệt lập), du lịch tàu biển qua Cảng Nghi Sơn, các tuyến tàu du lịch cao tốc ra đảo Nẹ, đảo Mê, du lịch kinh tế đêm...
- Tổ chức các sự kiện, các chương trình nghệ thuật, hoạt động thể thao biển (golf, bóng chuyền bãi biển, bóng đá bãi biển, lướt ván, đua thuyền buồm…),
- Xây dựng các chương trình du lịch mới để kết nối các điểm du lịch trong tỉnh, tăng trải nghiệm tại mỗi điểm đến, kéo dài thời gian lưu trú của khách du lịch; đưa vào khai thác và chào bán các tour du lịch mạo hiểm (treckingtour).
- Tăng cường xúc tiến, quảng bá du lịch, mở rộng thị trường khách, đặc biệt là khách quốc tế, khách có khả năng chi trả cao, khách du lịch MICE sau khi các tổ hợp du lịch cao cấp được hình thành và đưa vào khai thác", bà Yến cho hay.
Để chuẩn bị cho mùa du lịch cao điểm này, Thanh Hoá đã và đang tập trung: Duy trì các điều kiện đón, tiếp khách du lịch an toàn, hấp dẫn, văn minh, thân thiện; Tập trung nâng cao chất lượng nguồn nhân lực du lịch chuyên nghiệp, chất lượng cao; chú trọng văn hóa ứng xử và phong cách phục vụ; hỗ trợ ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, vận hành và khai thác phát triển du lịch; Tiếp tục tổ chức các chương trình kích cầu du lịch; chiến dịch quảng bá với thông điệp “Du lịch Thanh Hoá - hương sắc bốn mùa” và “Du lịch Thanh Hóa, điểm đến an toàn, hấp dẫn” tại các sự kiện trong và ngoài nước; Tăng cường công tác quản lý nhà nước về du lịch; tập trung quản lý dịch vụ, thanh tra, kiểm tra, giám sát, phát hiện kịp thời và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh du lịch; kiểm soát việc công khai giá dịch vụ theo quy định và bán đúng giá niêm yết.
" alt=""/>Giá vé máy bay vẫn 'leo thang', du lịch Thanh Hóa còn 'bùng nổ' xuyên hè |
| Ảnh minh họa |
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn được thừa kế tài sản của cô bạn. Như vậy bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Theo đó bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Hồ sơ được quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Di chúc;
- Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Để thực hiện đăng ký biến động bạn cần nộp phí sang tên, lệ phí theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 thông tư 111/2013/TT-BTC về các trường hợp được miễn thuế: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Vì bạn được thừa kế quyền sử dụng đất từ cô của bạn nên không thuộc trường hợp được miến thuế thu nhập cá nhân nên bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
" alt=""/>Thủ tục chuyển sở hữu quyền sử dụng đất