Tại dự án ở Mỹ Đình, chị Nguyễn Thanh Tâm cũng đang gặp khó khăn khi rao bán lại căn hộ chung cư, mặc dù còn mới tinh, chủ đầu mới bàn giao nhà. Do gặp vấn đề về tài chính nên chị Tâm cần bán gấp căn hộ. Mức giá chị đề nghị còn thấp hơn so với mua trực tiếp của chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, điều mà nhiều người mua băn khoăn là các tiện ích ở tầng 1 chưa có, khác hẳn với những gì chủ đầu tư quảng cáo. Tiện ích như siêu thị, trường mầm non, spa tại các kiot đang trống. 

“Người mua chưa dọn về ở vì còn chờ các tiện ích tầng 1, còn nhóm kinh doanh tầng 1 lại chờ cư dân về ở mới mở”, chị cho hay. Hiện, tầng 1 của tòa chung cư hàng nghìn m2, đang treo biển cho thuê nhưng vẫn chưa có khách.

Tương tự, anh Đỗ Văn Tùng  (Văn Phú, Hà Đông) cũng đang rao bán căn liền kề. Cách đây 4 năm, anh mua căn nhà này với giá hơn 7 tỷ đồng. Sau đó, anh bỏ không vì không có nhu cầu về ở. Tương tự như anh, cả dãy phố hàng chục căn nhà liền kề cũng bỏ không, cỏ mọc um tùm. Do không có người ở nên các tiện ích như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà trẻ thưa thớt. 

Anh cho hay, giá nhà tăng nhưng bán không dễ. Khách có nhu cầu ở thật đều chê thiếu tiện ích sau khi xem nhà. Dân đầu tư bất động sản không mua lại vì giá đất ở đây đang khá cao. Để không một thời gian, anh rao cho thuê căn liền kề này nhưng cũng không có người hỏi.

Người mua chịu thiệt 

Khảo sát cho thấy, nhiều dự án chung cư hay khu đô thị mới đi vào hoạt động mà tiện ích hạ tầng không đầy đủ, dẫn tới số lượng người dân ở khá thấp. Người mua nhà ở thực thì ngần ngại khiến giao dịch tại các dự án này không nhiều. Trong khi đó, người mua nhà vẫn chịu thiệt thòi lớn về cả tiện ích sống và giá bán.

Anh Đỗ Văn Quang, nhân viên môi giới (ở Hà Đông, Hà Nội) cho hay, người mua nhà ở thực ưu tiên lựa chọn các dự án đầy đủ hạ tầng như siêu thị, trường học. Đây là những yêu cầu tối thiểu. Tiện ích là yếu tố hàng đầu góp phần định vị giá trị của dự án bất động sản. 

Giá trị dự án gia tăng tương ứng với chất lượng và đẳng cấp mà hệ thống tiện ích mang lại.Các dự án thiếu tiện ích này sẽ bị mất giá. Trong cùng phân khúc, cùng vị trí mà giá bán sản phẩm một số chủ đầu tư đầy đủ tiện ích hạ tầng bao giờ cũng cao hơn đơn vị còn lại nhiều lần. Theo thời gian, giá bán các dự án này vẫn tăng lên.

Theo ông Quang, việc cho thuê được các khu vực này không phải các chủ đầu tư muốn là được. Các siêu thị, cửa hàng đều do một bên thứ ba vận hành và có nhiều yếu tố để họ có thể mở ra ở các dự án như vị trí, mật độ cư dân, khả năng tiêu dùng. Ngay cả những chung cư hoạt động từ lâu mà mặt bằng khối đế để trống khá nhiều. Bên cạnh đó, ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng lớn các cửa hàng đóng cửa, ảnh hưởng tới tiện ích tòa nhà.

Để nhanh bán được nhà, chị Thảo đành phải hạ giá căn hộ, thêm khuyến mại nội thất cho người mua. Chị cho hay, nếu không bán được, chị sẽ chờ một thời gian khi hạ tầng đồng bộ, việc bán dễ dàng hơn do nhu cầu bán chưa cấp  bách.

Luật sư Trần Vi Thoại cho rằng, để đảm bảo tiện ích cho người dân, tránh trường hợp dự án công bố một đằng, thực hiện một nẻo, cơ quan chức năng cần có hành lang pháp lý về quy định thực hiện dự án theo hướng từng phần, đi kèm với tiện ích. Trong trường hợp chủ đầu tư không đáp ứng được thì cần có chế tài như không cho tiếp tục bán sản phẩm ở phân đoạn tiếp theo.

Sergio Ramos quyết rời Real Madrid để đến với Liverpool

Chính vì thế, trung vệ người Tây Ban Nha muốn rời Bernabeu tìm kiếm bến đỗ cuối cùng trong sự nghiệp ở độ tuổi 33. Khá ngạc nhiên khi HLV Jurgen Klopp đang trải thảm đỏ mới Ramos về Anfield.

Sergio Ramos chính là kẻ thù trong con mắt CĐV The Kop mùa trước, sau tình huống anh vật ngã Mohamed Salah, buộc ngôi sao người Ai Cập phải sớm rời trận chung kết Champions League 2017/18 vì chấn thương.

Sau đó, Ramos còn đăng đàn gây hấn với Dejan Lovren, khiến cuộc cãi vã xích mích kéo dài thêm vài tháng.

Bất chấp điều này, tờ AS cho hay, Liverpool đang tràn đầy cơ hội giành lấy sự phục vụ của Sergio Ramos nếu anh quyết định chia tay Los Blancos.

Jurgen Klopp muốn đưa Ramos về đá cặp cùng Van Dijk, trong bối cảnh Joe Gomez thường xuyên bị chấn thương hành hạ, còn Lovren hay Matip chưa tạo được sự an tâm tuyệt đối.

Mức phí giải phóng hợp đồng của đội trưởng Real lên đến 800 triệu bảng Anh nên ở hoàn cảnh trên, Ramos cần thương lượng với chủ tịch Florentino Perez để các bên đạt được sự nhất trí về việc ra đi.

* An Nhi

Tương tự, Công ty CP Dream Republic cũng dời trụ sở chính từ Toà nhà VVA Tower, số 277 – 279 Lý Tự Trọng, P.Bến Thành, Q.1 về địa chỉ số 5A/2 Trần Phú, P.4, Q.5. Người đại diện theo pháp luật của công ty này vẫn là bà Trần Thị Mộng Linh, chức danh Tổng giám đốc. 

Công ty CP Dream Republic thành lập vào ngày 4/10/2017. Điều trùng hợp là tổng số lao động tại công ty này cũng là 10 người. 

Tại phiên đấu giá 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào cuối năm 2021, Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất 3-8 diện tích 8.568,1m2 với số tiền 4.000 tỷ đồng . Trong khi đó, Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5 diện tích 6.446m2 với số tiền 3.820 tỷ đồng. 

Sau khi UBND TP.HCM công nhận kết quả trúng đấu giá hai lô đất ở Thủ Thiêm, ngày 6/1/2022, Cục thuế Thành phố đã ra thông báo về thời hạn nộp tiền theo 2 đợt cho doanh nghiệp.  

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM sau đó cũng đã chuyển tiền đặt cọc 115,6 tỷ đồng và 203,7 tỷ đồng lần lượt của Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega vào tài khoản của Chi cục Thuế TP.Thủ Đức. Đây là số tiền 20% giá khởi điểm của hai lô đất mà hai doanh nghiệp tham gia đấu giá. 

Đến ngày 6/5/2022, thời hạn quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp nhưng hai doanh nghiệp nói trên vẫn chưa nộp tiền, nên Chi cục Thuế TP.Thủ Đức đã ra quyết định cưỡng chế hành chính thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản. 

Số tiền trích từ tài khoản ngân hàng của Công ty CP Dream Republic là 820.916 đồng, còn của Công ty CP Sheen Mega là 40.457.431 đồng. 

Tiền chậm nộp của hai doanh nghiệp tính đến ngày 31/5/2022 của Công ty CP Dream Republic là 94,5 tỷ đồng. Tiền chậm nộp của Công ty CP Sheen Mega đến thời điểm này là 96,1 tỷ đồng. 

Đến ngày 27/6/2022, Cục thuế TP.HCM đã ban hành quyết định về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hoá đơn đối với hai doanh nghiệp trên.

Căn cứ theo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa Trung tâm Phát triển quỹ đất, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản và từng doanh nghiệp, nếu quá 180 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ra thông báo mà bên trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá là vi phạm hợp đồng.

Khi đó, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Thành phố sẽ thông báo cho Trung tâm phát triển quỹ đất để báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường. Trên cơ sở đó, Sở này sẽ trình UBND TP.HCM quyết định huỷ kết quả công nhận trúng đấu giá. 

Theo Cục thuế TP.HCM, tính đến ngày 7/7/2022, Cục thuế TP.HCM đã thu được tiền đặt cọc 115,,6 tỷ đồng của Công ty CP Dream Republic và 203,7 tỷ đồng của Công ty CP Sheen Mega. Ngoài ra, cơ quan thuế còn thu được 820.916 đồng và 40.457.431 đồng khi trích từ tài khoản ngân hàng lần lượt của hai doanh nghiệp. 

Hiện các cơ quan chức năng TP.HCM đã bắt đầu thực hiện các bước để trình UBND TP.HCM huỷ kết quả đấu giá của Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega. 

Hai doanh nghiệp khác trúng đấu giá đất Thủ Thiêm là Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (trúng đấu giá lô đất 3-12 với giá 24.500 tỷ đồng) và Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh (trúng đấu giá lô đất 3-9 với giá 5.026 tỷ đồng) cũng đã có văn bản không tiếp tục thực hiện hợp đồng.