Danh Mục Hiện Tại: Danh Mục:Trang Chủ > Công nghệ > Rủi ro khi chuyển nhượng giấy tờ viết tay

Rủi ro khi chuyển nhượng giấy tờ viết tay

2025-04-26 11:21:47 Nguồn:NEWS Tác Giả:Kinh doanh View:499lượt xem

Năm 2021 gia đình tôi mua miếng đất của hàng xóm giá 300 triệu đồng,ủirokhichuyểnnhượnggiấytờviếvòng loại champions league đã trả trước 200 triệu nhưng chưa sang tên mà chỉ làm giấy ký tay nhờ người làm chứng (nội dung ghi rõ nếu không bán bồi thường gấp đôi và xảy ra tranh chấp thì họ chịu trách nhiệm). Tuy nhiên miếng đất đó không phải họ đứng tên mà của anh em chưa sang tên. Bây giờ người bán cho tôi đã bỏ trốn, anh em họ cũng đồng ý trả lại tôi 200 triệu đồng và thêm 20 triệu đồng tiền lãi cho 2 năm qua. Vậy tôi có thể làm theo đúng giấy tờ viết tay không?

Luật sư tư vấn:

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Việc gia đình mua đất nhưng chỉ viết giấy tay, không lập thành hợp đồng và không có chứng nhận của công chứng nên giao dịch mua đất của gia đình vô hiệu về mặt hình thức theo quy định tại Khoản 1 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. 

Về điều kiện thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại 

Luật Đất Đai 2013 quy định tại Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất đang đứng tên anh em của người bán, chưa sang tên họ, thửa đất không đáp ứng điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trong thực tế gia đình đã trả 200 triệu đồng trên tổng 300 triệu tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tức đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch. Tuy nhiên do quyền sử dụng đất không thuộc của bên chuyển nhượng nên việc chuyển nhượng không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng, giao dịch vô hiệu do vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự  Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Nếu hai bên thoả thuận được về việc hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận thì bạn thực hiện theo thoả thuận. Nếu không thoả thuận được thì bạn có thể khởi kiện tại Toà án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để được giải quyết.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Tác Giả:Nhận định
------------------------------------
Kèo Nhà Cái
Hình Ảnh

Đội tuyển U23 Hoa Kỳ đã có những kết quả trái chiều trong quá trình chuẩn bị, giành chiến thắng sít sao 1-0 trước Paraguay nhưng lại để thua 2-0 trước Nhật Bản trong các trận giao hữu gần đây.

Dù đã gặp Pháp trong một trận giao hữu vào đầu năm nay và kết thúc tỷ số hòa 2-2 đầy phấn khích khi Cade Cowell và Brandan Craig ghi bàn cho đội tuyển Hoa Kỳ nhưng họ đã thua chính đối thủ này ở trận ra quân Olympic với tỷ số 0-3. Còn New Zealand thắng Guinea của châu Phi với tỷ số 2-1 nên giới soi kèo tại BET69cho rằng tự tin thắng kèo handicap trận này ở thế cửa dưới.

Dự đoán: U23 Mỹ 2-2 U23 New Zealand

Soi kèo tài xỉu trận U23 New Zealand vs U23 Hoa Kỳ

U23 New Zealand đã ghi bàn trong cả 6 trận đấu gần nhất. Tiền đạo Riley Bidois là cầu thủ đáng chú ý nhất của họ, cầu thủ 22 tuổi của Loudoun United có thành tích tuyệt vời cho U23 New Zealand khi ghi sáu bàn trong ba trận. Phải thừa nhận rằng, hầu hết các bàn thắng đó đều đến trước những đối thủ yếu hơn nhưng Biddois vẫn là một cái tên đáng xem.

Dự đoán tổng số bàn thắng: 4 (Chọn Tài)

Lịch sử đối đầu giữa hai đội bóng

Đây là lần đầu đôi bên đụng độ với nhau.

Soi kèo châu Âu trận đấu U23 New Zealand vs U23 Hoa Kỳ

U23 New Zealand chỉ thua một trong năm trận gần nhất trên mọi đấu trường. Họ đã lần đầu tiên giành quyền tham dự Thế vận hội Olympic vào năm 2008 nhưng không vượt qua được vòng bảng.

Thế vận hội 2012 tại Anh cũng chứng kiến ​​đội tuyển U23 New Zealand bị loại ngay từ vòng bảng nhưng tại Thế vận hội 2020 tại Nhật Bản, OlyWhites đã lọt vào vòng tứ kết. U23 New Zealand hiện tại có sự kết hợp giữa các cầu thủ trong nước và nước ngoài như Ben Waine, Tyler Bindon và Alex Paulsen đang chơi cho các câu lạc bộ ở hai hạng đấu cao nhất của bóng đá Anh nên sẽ không thua trận này. 

Dự kiến đội hình ra sân U23 New Zealand vs U23 Hoa Kỳ

Vừa rồi là những thông tin soi về trận  U23 New Zealand vs U23 Hoa Kỳ thuộc Olympic 2024. U23 Hoa Kỳ có sự kết hợp giữa kinh nghiệm chinh chiến tại MLS và tài năng đến từ châu Âu nên không bị đánh giá thấp. Nhưng New Zealand đang hưng phấn từ chiến thắng ở ngày ra quân nên tự tin có điểm trận này.

" alt=""/>Soi kèo U23 New Zealand vs U23 Hoa Kỳ, 00h00 – 28/07/2024
  • Soi kèo Anh vs Thụy Sĩ, 23h00 – 06/07/2024

    Đến thời điểm hiện tại có thể khẳng định tuyển Anh là cái tên mang về nhiều thất vọng nhất ở VCK năm nay. Đội hình được đánh giá mạnh nhất nhì giải đấu nhưng họ lại không thể hiện đúng thực lực của mình. Sau khi chỉ có 2 pha lập công ở vòng bảng “Tam Sư” phải rất chật vật mới có 1 lần xé lưới đội bóng có đội tuổi trung bình thuộc loại cao nhất giải của Slovakia ở vòng 1/8 ở những phút bù giờ. Trước một Thụy Sĩ luôn được tổ chức tốt ở mặt trận phòng ngự từ thời còn được dẫn dắt bởi HLV Vladimir Petkovic, đây sẽ là ngày mà Harry Kane và các đồng đội sẽ không có nhiều cơ hội để lên tiếng. Điều này đồng nghĩa bàn thắng sẽ là thứ gì đó xa xỉ với đội bóng xứ Sương mù.

    Bằng một chiến thắng hợp lý, tuyển Thụy Sĩ đang là một trong những đội bất bại ở giải đấu lần này. Thậm chí như đã nói, chính đoàn quân của HLV Murat Yakin mới là những người để lại nhiều ấn tượng nhất ở giải đấu năm nay. Không chỉ nổ súng ở tất cả những trận đấu qua, đội bóng tới từ xứ sở đồng hồ còn đang cho thấy sự chắc chắn và kỷ luật nơi mặt trận phòng ngự. Thụy Sĩ có thể để thủng lưới ở cả 3 trận tại vòng bảng nhưng đã khiến cho Italia phải im hơi lặng tiếng và gần như không có bất kỳ cơ hội nào. Trước một đối thủ mạnh như tuyển Anh thì khả năng cao Thụy Sĩ sẽ tập trung tối đa cho mặt trận phòng ngự.

    Thụy Sĩ luôn là đối thủ khó chơi với các ông lớn của lục địa già. Tuy nhiên dường như cái dớp này lại không đúng đối với đội tuyển Anh. Bằng chứng cụ thể là ở 10 lần gặp nhau gần nhất trong đó có 3 trận giao hữu thì Tam Sư họ đang áp đảo hoàn toàn về thống kê đối đầu khi bất bại với 8 chiến thắng. Chưa có màn trình diễn tốt nhất, thống kê này chắc chắn sẽ mang đến sự tự tin không nhỏ dành cho thầy trò HLV Gareth Southgate.

    Soi kèo tỷ lệ mức kèo chấp trận Anh vs Thụy Sĩ

    • Kèo chấp cả trận (0.25): Anh vs Thụy Sĩ: 0.88/-0.25/-0.98
    • Kèo chấp hiệp 1 (0.25): Anh vs Thụy Sĩ: -0.79/-0.25/0.69

    Với thực lực nhỉnh hơn và sở hữu lực lượng được đánh giá đẳng cấp hơn nhiều so với đối thủ thì đội tuyển Anh vẫn đang là cái tên được đánh giá cao hơn so với đối thủ tại phía nhà cái VN88. Dù vậy không dễ để tuyển Anh với màn trình diễn thiếu thuyết phục vừa qua có thể có được chiến thắng dễ dàng và cách biệt trước một Thụy Sĩ thi đấu biết người biết ta và chặt chẻ trong phòng ngự và sắc sảo trong tấn công ở những trận đấu vừa qua, Thụy Sĩ đang cho thấy sự quyết tâm và sức chiến thắng của mình khi loại nhà ĐKVĐ Italia ở lượt trận vừa qua. Thụy Sĩ sẽ tiếp tục mang đến nhiều khó khăn cho người Anh dù quá khứ đối đầu thì Thụy Sĩ đang chịu nhiều thất bại trước đối thủ.

    Dự đoán: Anh 0-0 Thụy Sĩ

    Soi kèo tài xỉu trận Anh vs Thụy Sĩ

    • Kèo tài xỉu cả trận (2): Anh vs Thụy Sĩ: 0.95/2/0.93
    • Kèo tài xỉu hiệp 1 (0.75): Anh vs Thụy Sĩ: -0.97/0.75/0.85

    Cả hai đội bóng đều có lý do để đề cao sự an toàn trong trận đối đầu căng thăng này. Thực tế thống kê từ giới chuyên môn soi kèo thì trong quá khứ cũng cho thấy 4/5 lần gặp nhau gần nhất giữa hai đội bóng đang chứng kiến không quá 2 lần làm rung lưới đối thủ. Với mức kèo tài xỉu được niêm yết ở mức 2 bàn thì cửa xỉu khả năng cao sẽ xuất hiện trong trận đấu này.

    Dự đoán tổng số bàn thắng: 0 (Chọn Xỉu)

    Lịch sử đối đầu giữa hai đội bóng

    • 27/03/2022       Anh 2-1 Thụy Sĩ
    • 09/06/2019       Thụy Sĩ 0-0 Anh
    • 12/09/2018       Anh 1-0 Thụy Sĩ
    • 09/09/2015       Anh 2-0 Thụy Sĩ
    • 09/09/2014       Thụy Sĩ 0-2 Anh

    Thống kê 5 lần đối đầu gần nhất giữa hai đội bóng, cho thấy tuyển Anh đang làm tốt hơn khi mang về cho mình 4 chiến thắng và 1 trận hòa.

    Soi kèo châu Âu trận đấu Anh vs Thụy Sĩ

    Sự nhỉnh hơn một lần đang được tuyển Anh thể hiện ở kèo châu Âu khi mức ăn của họ đang thấp hơn khá nhiều so với con số mà Thụy Sĩ nhận được. Tuyển Anh đang thi đấu dưới sức so với những con người họ đang sở hữu, lịch sử đối đầu đang ủng hộ các cầu thủ Anh khi họ thắng đến 8 và hòa 2 trong 10 lần chạm mặt Thụy Sĩ, nhưng không vì thế mà đoàn quân của HLV Gareth Southgate có thể dễ dàng đánh bại đối thủ trong 90 phút sắp tới.

    Dự kiến đội hình ra sân Anh vs Thụy Sĩ

    • Anh: Pickford; Walker, Guéhi, Stones, Trippier; Rice, Alexander-Arnold; Bellingham, Foden, Saka; Kane.
    • Thụy Sĩ: Sommer; Schar, Akanji, Rodriguez; Widmer, Xhaka, Freuler, Aebischer; Ndoye, Vargas; Embolo.

    Vừa rồi là những thông tin soi về trận Anh vs Thụy Sĩ thuộc Euro 2024. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp cho người chơi mang về chiến thắng.

    " alt=""/>Soi kèo Anh vs Thụy Sĩ, 23h00
  • Tin HOT Nhà Cái