Đua cam kết lợi nhuận kèm… đẩy giá

Dự án bất động sản du lịch giải trí bỏ hoang ven biển Đà Nẵng

Nhiều chuyên gia đánh giá, việc cam kết lợi nhuận cao ở các dự án nghỉ dưỡng chỉ là bài toán tài chính. Chủ đầu tư có thể tăng giá bán gấp đôi, để bù vào lợi nhuận cam kết quá cao so với lợi nhuận thực, mà bất động sản nghỉ dưỡng có thể tạo ra.

“Việc đẩy giá bán lên cao chỉ thực hiện được khi bất động sản đó có yếu tố đặc biệt về mặt vị trí, thiết kế, mô hình vận hành… Từ đó, khách hàng không thể so sánh giá trực tiếp với những sản phẩm tương tự. Hoặc, khi xu hướng cam kết lợi nhuận cao, đã được những “ông trùm” tạo ra thì các dự án khác trong khu vực, cũng ăn theo xu hướng này, tạo lập mặt bằng giá bán cao cho toàn khu vực và khách hàng khó nhận ra” - ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Việt An Hòa, chia sẻ.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho rằng, việc chủ đầu tư đưa ra mức lợi nhuận cao là để người mua thấy lợi suất đầu tư hơn so với lãi suất ngân hàng. Khi nâng mức cam kết lợi nhuận cho khách hàng, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải tính toán bài toán kinh doanh của mình. Từ đó, có thể nâng mức giá bán lên, và mức giá này cần được tính toán sao cho phù hợp.

Cần tỉnh táo với cách chia lợi nhuận

“Nhiều dự án nghỉ dưỡng bán sản phẩm kèm với chương trình hợp tác kinh doanh, phân chia lợi nhuận với tỷ lệ khách hàng thu về lên đến 80%. Tuy nhiên, đây chỉ là cái bẫy. Thực tế, chi phí nội thất, quản lý, vận hành, sửa chữa... do chủ đầu tư áp đặt, có thể chiếm hết doanh thu khai thác từ bất động sản nghỉ dưỡng tham gia vào chương trình hợp tác. Do vậy, sau thời gian cam kết lợi nhuận, khách hàng gần như tay trắng, có tài sản nhưng đã giao cho người khác quản lý và không thu được lợi nhuận nữa” - chị Ngọc Tuyền, 1 nhà đầu tư lo ngại.

Bà Dương Thùy Dung lưu ý, nếu phần cam kết lợi nhuận với tỷ lệ khách hàng thu về lên đến 80%, mà bao gồm quá nhiều chi phí như vận hành, bảo trì hoạt động, tu sửa, quản lý... người mua sẽ còn thu lại lợi nhuận rất thấp. Đây cũng là một khía cạnh mà người mua, nhà đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cần phải tỉnh táo. Việc cam kết chia sẻ lợi nhuận 80%:20%, người mua cần làm rõ với chủ đầu tư là lợi nhuận gộp hay lợi nhuận ròng. Lợi nhuận = Doanh thu - Chi phí, người mua cần làm rõ khoản chi phí này bao gồm những hạng mục chi phí nào mà người mua phải gánh, khoản chi phí nào do chủ đầu tư chịu trách nhiệm. Tất cả các điều khoản này cần được nêu rõ trong hợp đồng mua bán hoặc trong phụ lục hợp đồng để tránh những trường hợp người mua gánh chịu thiệt thòi về sau.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn chưa “trưởng thành”

Ông Marco Van Aggele, Tổng giám đốc Tập đoàn Serenity Holding, cho rằng, tình hình kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn chưa thật sự “trưởng thành” so với các nước khác trong khu vực. Hiện tượng thị trường tăng, giảm đột ngột hay xảy ra. Hơn nữa, tình hình kinh doanh cho thuê khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn còn lệ thuộc vào lượt khách du lịch quốc tế và trong nước theo các chuyến bay đến các điểm du lịch. Những doanh nghiệp cố gắng mở rộng cơ hội và giới thiệu những điểm đến mới cho thị trường, luôn gặp phải nhiều trở ngại và thách thức.

“Trong hơn 10 năm hoạt động tại Việt Nam, chúng tôi quan sát và nhận thấy rằng thị trường phát triển, nở ra rất nhanh sau những mùa du lịch hoạt động tốt. Và sau đó, dẫn đến tình trạng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này bắt chước ý tưởng, cách vận hành tương tự. Tuy nhiên, trong những thời điểm lượng khách gia tăng đáng kể,bản thân thị trường cần điều chỉnh giá phòng để phù hợp với sự cạnh tranh.

Cơ hội tại Việt Nam luôn là làm sao để xác định được làn sóng tiếp theo của các dự án, hơn là phải nổi trội so với các nước trong khu vực. Trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào, cách tiếp cận một dự án theo cách tạo ra ý tưởng có thể vận hành lâu dài là điều vô cùng quan trọng, dù đó là Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc” - ông Marco Van Aggele chia sẻ.

Theo bà Dương Thùy Dung, các căn cứ để đánh giá một dự án nghỉ dưỡng có tiềm năng khai thác, mang đến lợi nhuận tốt bao gồm vị trí, thiết kế, chiến lược vận hành, khai thác kinh doanh... của khu nghỉ. Hiện nay, để chọn đầu tư vào một dự án, người mua nên xem xét năng lực của chủ đầu tư, chọn vị trí các dự án có mặt tiền hướng biển, vị trí dự án có nằm trong điểm du lịch hấp dẫn đang thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế hay không, các chính sách thúc đẩy phát triển du lịch của địa phương.

“Đặc biệt, chọn lựa đơn vị quản lý - vận hành khu nghỉ là rất quan trọng. Hiện nay, các khu nghỉ được vận hành theo đúng tiêu chuẩn quốc tế, khai thác công suất phòng sẽ tốt và đem đến lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Các chủ đầu tư có thể đưa ra mức giá khác nhau, tùy theo bài toán kinh doanh, và theo tôi nghĩ, mức cam kết lợi nhuận trên 10% sẽ không dễ thực hiện. Vì như thế, chủ đầu tư phải làm bài toán kinh doanh và có thể phải gồng, để đảm bảo công suất phòng, tình hình kinh doanh trong quá trình vận hành và khai thác” - bà Dương Thùy Dung lưu ý.

Quốc Tuấn

Nếu ví mỗi đội hình siêu khủng là một Galacticos thì cuộc đại chiến giữa 64 ‘dải ngân hà' lần này sẽ là một giải đấu cực kỳ bùng nổ.

Bắt đầu từ cuối thế kỷ 20, câu lạc bộ hoàng gia Tây Ban Nha Real Madrid triển khai cuộc cách mạng đội hình khổng lồ của họ. Đội bóng nhà giàu vung tiền tấn sở hữu những Zidane, Carlos, Beckham, Figo, Kaka, Bale... và cả 2 Ronaldo lừng lẫy của bóng đá thế giới: Ronaldo de Lima - Cristiano Ronaldo. Từ tham vọng kinh khủng của Real Madrid, hầu như ai cũng biết Galacticos chính là từ để ám chỉ những siêu đội bóng cực kỳ giàu có với đội hình gồm các siêu sao hàng đầu thế giới.

Galacticos luôn khiến chúng ta liên tưởng đến những đội hình tiền tỉ trong thế giới bóng đá, tập trung hàng loạt siêu sao đỉnh cao trong một đội bóng duy nhất. Vậy hãy thử hình dung một đấu trường giữa các đội bóng ‘bom tấn' như vậy sẽ mang lại một giải đấu bùng nổ như thế nào?!

Trong thế giới túc cầu ảo như FIFA Online 4, cũng có hàng loạt những đội bóng siêu cấp, trị giá khổng lồ. Và cuộc đại chiến giữa họ nếu có sẽ khiến cho tất cả phải ngước nhìn. Vì đó chính là Galacticos Super Cup - Đại chiến dải ngân hà FIFA Online 4 mùa đầu tiên. Trang chủ giải đấu tại đây: https://gsc.fo4.garena.vn.

Ý tưởng tập hợp các ‘ông lớn' nhà giàu cùng tranh tài sẽ là một trải nghiệm độc đáo. Vì không chỉ yêu cầu đội hình khủng, giải còn diễn ra với thể thức đồng đội vô cùng đặc biệt dành riêng cho cộng đồng. Điều sẽ khiến cộng đồng game thủ FO4 sôi sục hơn nữa là giải không có giới hạn về loại thẻ cầu thủ và cả cấp độ thẻ cầu thủ. Nghĩa là chúng ta sẽ có thể chứng kiến những cuộc đụng độ với giá trị đội hình siêu tiền tỉ với các con số chóng mặt.

Galacticos Super Cup không chỉ là màn trình diễn đỉnh cao giữa kỹ năng, đội hình chiến thuật giữa các chiến binh thực thụ, đây là nơi chúng ta có cơ hội chiêm ngưỡng những “galacticos” FIFA Online 4 cực khủng vì thể thức yêu cầu các đội phải sở hữu đội hình có giá trị cực khủng để tham gia.

TẠO ĐỘI CỪ KHÔI, LÊN NGÔI VÔ ĐỊCH “GALACTICOS SUPER CUP”

Giải đấu đồng đội lần này diễn ra theo thể thức 1 vs 1, hình thức quyết định kết quả theo điểm BO3  - đội có 2 trận thắng sẽ giành chiến thắng chung cuộc.

Trước tiên, hãy tìm cho mình 2 người đồng đội cùng chí hướng và có giá trị đội hình khủng để bắt đầu, vì đây là giải đấu đồng đội 3 người/đội.

Tạo đội và đăng ký thành viên tham gia giải đấu tạihttps://gsc.fo4.garena.vn

Tạo đội hoặc gia nhập đội

• Mỗi HLV có thể lựa chọn tự tạo đội tuyển thi đấu do chính mình làm đội trưởngHOẶC gia nhập một đội tuyển đã được người chơi khác tạo
• Tối đa 3 thành viên trong một đội (không áp dụng thành viên dự bị)

Mỗi đội cần 3 thành viên để đăng ký tham gia

Mỗi đội cần có 3 thành viên tương ứng 3 tài khoản sẽ dùng để thi đấu và không thể thay đổi trong suốt quá trình diễn ra giải đấu.

Sau khi tạo đội thành công, đội trưởng sẽ đăng ký thông tin của 3 vận động viên thi đấu để hoàn tất đăng ký

Yêu cầu đội hình

Người tạo đội cần có giá trị đội hình tối thiểu từ 5 tỷ BP để tạo độivà trở thành ĐỘI TRƯỞNG.

Tổng giá trị đội hình của cả 3 đội bóng của 3 THÀNH VIÊN trong đội phải từ 120 tỷ BP trở lên.

Cầu thủ không giới hạn

Ở Galacticos Super Cup lần đầu tiên sẽ không có giới hạn loại thẻ cầu thủ, cấp độ thẻ cầu thủ.

Lịch trình giải đấu

Lịch trình dự kiến của giải đấu như sau:

Tổng Giải thưởng 100.000.000 đồng

Giải thưởng cho các đội đạt thành tích cao nhất bao gồm tiền mặt và quà tặng ingame.

Tham gia thi đấu Galacticos Super Cup

Luật và thể thức thi đấu

Vận động viên cần đọc kỹ và tuân thủ đúng các quy định trong bộ luật thi đấu chính thức của giải. Xem tại đây.

Đăng ký thi đấu

Chỉ cần 3 bước đơn giản để đăng ký:

• BƯỚC 1: Đăng nhập vào trang web của giải đấu tại đây.
• BƯỚC 2: TẠO ĐỘI hoặc GIA NHẬP ĐỘI
• BƯỚC 3: ĐĂNG KÝ VĐV THI ĐẤU

Lưu ý:

• Bạn có thể tạo đội để làm đội trưởng và nhận thêm 2 thành viên nữa tham gia thi đấu. Hoặc ngược lại, bạn có thể gia nhập một đội do người khác tạo để tham gia giải.
• Chỉ có 64 đội đăng ký hợp lệ đầu tiên được phép tham gia thi đấu Vòng loại

Sẽ có những ‘đại gia' với kỹ năng không quá xuất sắc nhưng siêu đội hình của họ đủ sức đè bẹp bất kỳ game thủ nào. Ở thái cực khác, chúng ta sẽ hy vọng có những vận động viên tài năng với đội hình chỉ ‘làng nhàng' vài chục tỉ BP đủ sức thi tài với các ‘ông lớn'.

Chúng ta cũng đã chứng kiến nhiều game thủ chuyên nghiệp có đội hình rất mạnh. Thế nên hãy sẵn sàng bất cứ kịch bản kịch tính nào cũng có thể xảy ra ở một siêu giải đấu như Galacticos Super Cup 2019.