Đua cam kết lợi nhuận kèm… đẩy giá

Dự án bất động sản du lịch giải trí bỏ hoang ven biển Đà Nẵng

Nhiều chuyên gia đánh giá, việc cam kết lợi nhuận cao ở các dự án nghỉ dưỡng chỉ là bài toán tài chính. Chủ đầu tư có thể tăng giá bán gấp đôi, để bù vào lợi nhuận cam kết quá cao so với lợi nhuận thực, mà bất động sản nghỉ dưỡng có thể tạo ra.

“Việc đẩy giá bán lên cao chỉ thực hiện được khi bất động sản đó có yếu tố đặc biệt về mặt vị trí, thiết kế, mô hình vận hành… Từ đó, khách hàng không thể so sánh giá trực tiếp với những sản phẩm tương tự. Hoặc, khi xu hướng cam kết lợi nhuận cao, đã được những “ông trùm” tạo ra thì các dự án khác trong khu vực, cũng ăn theo xu hướng này, tạo lập mặt bằng giá bán cao cho toàn khu vực và khách hàng khó nhận ra” - ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Việt An Hòa, chia sẻ.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE cho rằng, việc chủ đầu tư đưa ra mức lợi nhuận cao là để người mua thấy lợi suất đầu tư hơn so với lãi suất ngân hàng. Khi nâng mức cam kết lợi nhuận cho khách hàng, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải tính toán bài toán kinh doanh của mình. Từ đó, có thể nâng mức giá bán lên, và mức giá này cần được tính toán sao cho phù hợp.

Cần tỉnh táo với cách chia lợi nhuận

“Nhiều dự án nghỉ dưỡng bán sản phẩm kèm với chương trình hợp tác kinh doanh, phân chia lợi nhuận với tỷ lệ khách hàng thu về lên đến 80%. Tuy nhiên, đây chỉ là cái bẫy. Thực tế, chi phí nội thất, quản lý, vận hành, sửa chữa... do chủ đầu tư áp đặt, có thể chiếm hết doanh thu khai thác từ bất động sản nghỉ dưỡng tham gia vào chương trình hợp tác. Do vậy, sau thời gian cam kết lợi nhuận, khách hàng gần như tay trắng, có tài sản nhưng đã giao cho người khác quản lý và không thu được lợi nhuận nữa” - chị Ngọc Tuyền, 1 nhà đầu tư lo ngại.

Bà Dương Thùy Dung lưu ý, nếu phần cam kết lợi nhuận với tỷ lệ khách hàng thu về lên đến 80%, mà bao gồm quá nhiều chi phí như vận hành, bảo trì hoạt động, tu sửa, quản lý... người mua sẽ còn thu lại lợi nhuận rất thấp. Đây cũng là một khía cạnh mà người mua, nhà đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cần phải tỉnh táo. Việc cam kết chia sẻ lợi nhuận 80%:20%, người mua cần làm rõ với chủ đầu tư là lợi nhuận gộp hay lợi nhuận ròng. Lợi nhuận = Doanh thu - Chi phí, người mua cần làm rõ khoản chi phí này bao gồm những hạng mục chi phí nào mà người mua phải gánh, khoản chi phí nào do chủ đầu tư chịu trách nhiệm. Tất cả các điều khoản này cần được nêu rõ trong hợp đồng mua bán hoặc trong phụ lục hợp đồng để tránh những trường hợp người mua gánh chịu thiệt thòi về sau.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn chưa “trưởng thành”

Ông Marco Van Aggele, Tổng giám đốc Tập đoàn Serenity Holding, cho rằng, tình hình kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn chưa thật sự “trưởng thành” so với các nước khác trong khu vực. Hiện tượng thị trường tăng, giảm đột ngột hay xảy ra. Hơn nữa, tình hình kinh doanh cho thuê khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn còn lệ thuộc vào lượt khách du lịch quốc tế và trong nước theo các chuyến bay đến các điểm du lịch. Những doanh nghiệp cố gắng mở rộng cơ hội và giới thiệu những điểm đến mới cho thị trường, luôn gặp phải nhiều trở ngại và thách thức.

“Trong hơn 10 năm hoạt động tại Việt Nam, chúng tôi quan sát và nhận thấy rằng thị trường phát triển, nở ra rất nhanh sau những mùa du lịch hoạt động tốt. Và sau đó, dẫn đến tình trạng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này bắt chước ý tưởng, cách vận hành tương tự. Tuy nhiên, trong những thời điểm lượng khách gia tăng đáng kể,bản thân thị trường cần điều chỉnh giá phòng để phù hợp với sự cạnh tranh.

Cơ hội tại Việt Nam luôn là làm sao để xác định được làn sóng tiếp theo của các dự án, hơn là phải nổi trội so với các nước trong khu vực. Trong bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào, cách tiếp cận một dự án theo cách tạo ra ý tưởng có thể vận hành lâu dài là điều vô cùng quan trọng, dù đó là Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc” - ông Marco Van Aggele chia sẻ.

Theo bà Dương Thùy Dung, các căn cứ để đánh giá một dự án nghỉ dưỡng có tiềm năng khai thác, mang đến lợi nhuận tốt bao gồm vị trí, thiết kế, chiến lược vận hành, khai thác kinh doanh... của khu nghỉ. Hiện nay, để chọn đầu tư vào một dự án, người mua nên xem xét năng lực của chủ đầu tư, chọn vị trí các dự án có mặt tiền hướng biển, vị trí dự án có nằm trong điểm du lịch hấp dẫn đang thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế hay không, các chính sách thúc đẩy phát triển du lịch của địa phương.

“Đặc biệt, chọn lựa đơn vị quản lý - vận hành khu nghỉ là rất quan trọng. Hiện nay, các khu nghỉ được vận hành theo đúng tiêu chuẩn quốc tế, khai thác công suất phòng sẽ tốt và đem đến lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Các chủ đầu tư có thể đưa ra mức giá khác nhau, tùy theo bài toán kinh doanh, và theo tôi nghĩ, mức cam kết lợi nhuận trên 10% sẽ không dễ thực hiện. Vì như thế, chủ đầu tư phải làm bài toán kinh doanh và có thể phải gồng, để đảm bảo công suất phòng, tình hình kinh doanh trong quá trình vận hành và khai thác” - bà Dương Thùy Dung lưu ý.

Quốc Tuấn

Sau khi có chính sách hỗ trợ khách hàng tốt nhất, việc sở hữu nhà vườn song lập tại Khu đô thị sinh thái quy mô nhất phía Tây chỉ từ 7,3 tỷ đồng không còn là ước mơ xa vời với nhiều người.

Theo Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - Đơn vị phân phối độc quyền Tiểu khu Long Phú thuộc Vinhomes Thăng Long: Kể từ thời điểm ra mắt tháng 5/2016 đến cuối tháng 8, hơn 400 nhà vườn biệt lập đã tìm được chủ nhân. Với quy hoạch dự án 24,2 ha gồm các tiện ích đồng bộ và kết nối giao thông rộng mở, Vinhomes Thăng Long mang đến giải pháp “nhà vườn” lý tưởng”.

Hồ cảnh quan rộng 10ha - một trong những điểm nhấn cho không gian xanh, thanh bình của Vinhomes Thăng Long

Mặc dù một hơn 100 căn liền kề tại Vinhomes Thăng Long đã được bán hết; shophouse cũng trở nên khan hiếm, khách hàng vẫn tiếp tục “tìm kiếm” các căn nhà vườn đơn lập và song lập. Anh Cao Văn Khiêm - chủ nhân tương lai của căn nhà vườn song lập Long Phú cho biết: “Tôi cũng đã tìm hiểu một số dự án trên thị trường thì thấy ở Vinhomes Thăng Long có các chương trình ưu đãi khá tốt nên quyết định mua ngay để dọn về ở cuối năm nay.”

Để sở hữu những căn nhà vườn song lập diện tích đất 128m2, diện tích xây dựng 260.7m2 tại Vinhomes Thăng Long, khách hàng có thể chọn mua nhà và nhận ngay xe Mercedes từ 1,3 tỷ lên đến 2,3 tỷ. Hoặc khách hàng chọn gói hỗ trợ tài chính ngân hàng, vay 0% lãi suất trong vòng 24 tháng và nhận gói nội thất từ 800 triệu tới 2 tỷ đồng. Ngoài ra khách hàng có thể chọn mua những căn nhà vườn song lập bàn giao thô được hỗ trợ 3.5 triệu/m2 xây dựng và thoải mái sáng tạo thiết kế nội thất theo sở thích.

Nhà vườn biệt lập được bố trí sân trước và sân sau thoáng đãng

Hiện tại, tiến độ xây dựng đã đạt 70% toàn dự án và dự kiến những căn nhà vườn đầu tiên sẽ được bàn giao vào cuối tháng 12/2016. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng, cảnh quan, các tiện ích dịch vụ được xây dựng đồng bộ đảm bảo tiến độ bàn giao theo đúng như Chủ đầu tư cam kết. Hồ điều hòa rộng 10 ha với đường dạo ven hồ dài 3,6 km - điểm nhấn cảnh quan tại Vinhomes Thăng Long cũng sắp sửa hoàn thành.

Mỗi khách hàng đến Vinhomes Thăng Long đều có thể cảm nhận được không gian trong lành, quy mô lớn, xây dựng đồng bộ cũng như trực tiếp tham quan các căn nhà mẫu với thiết kế gần gũi với thiên nhiên, không gian rộng thoáng, hoàn hảo.

Nhà vườn sang trọng tại Vinhomes Thăng Long

Vinhomes Thăng Long tọa lạc trên mảnh đất vàng có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất tại Hà Nội. Các trục đường hướng tâm như Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, Đường Lê Văn Lương, Quốc lộ 6, Vành đai 3,4,5 được đầu tư xây dựng tạo nên mạng lưới giao thông thông thoáng, đồng bộ, kéo gần đáng kể khoảng cách giữa khu trung tâm với các quận/huyện và các vùng lân cận. Từ Vinhomes Thăng Long, chỉ mất 8 phút để kết nối khu Trung Hòa Nhân Chính, 30 phút để tới Quận trung tâm thành phố, 45 phút để tới Sân bay Nội Bài… Mới đây, huyện Hoài Đức đã nhận được “tin vui” lên Quận năm 2020 càng cho thấy rõ hơn sự tin tưởng và kế hoạch đầu tư bài bản cho khu vực này trong thời gian tới.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc

Hotline: 0917 61 20 20

Thúy Ngà

E-Class mới

E – Class mới ra mắt trong sự kiện Mercedes-Benz Fascination vừa khai mạc chiều nay (10/7) tại Hà Nội.

3 phiên bản E-Class mới bao gồm E 200, E 200 Sport và E 350 AMG. Trong đó, E 200 Sport là phiên bản có nhiều thay đổi đáng kể nhất. E200 và E 350 AMG không có quá nhiều thay đổi về thiết kế.

E-Class mới

Phiên bản E 200 Sport sở hữu diện mạo thể thao đúng như tên gọi. Xe đi cùng gói trang bị ngoại thất SportStyle với huy hiệu SportStyle ở hai bên thân xe cùng trang bị mâm xe 18inch hình cánh quạt.

E 200 Sport được trang bị nội thất ốp nhôm vân carbon, phối gỗ đen vân nổi tương phản thú vị. Mẫu xe sở hữu cửa sổ trời panorama, camera 360 toàn cảnh, hệ thống âm thanh vòm Burmester 13 loa và hệ thống lọc không khí thông minh Air Balance.