Sau 12 vòng đấu, HAGL xếp ở vị trí thứ 7 với 17 điểm trên BXH (hiệu số -2). Nếu thua TPHCM trong cuộc tiếp đón tại Pleiku ngày 1/10 tới, trong khi hai đối thủ bám sát phía sau là SHB Đà Nẵng và Hà Tĩnh giành trọn 3 điểm, HAGL có thể rớt xuống nhóm 6 đội cuối bảng, đồng nghĩa với việc phải đua trụ hạng ở giai đoạn 2 LS V-League 2020.

HAGL bất ngờ bổ nhiệm cùng lúc 2 HLV thay cho thầy ngoại ở vị trí thuyền trưởng

Về việc đẩy HLV Lee Tae Hoon về ghế Giám đốc kỹ thuật, dùng đồng HLV Nguyễn Văn Đàn- Dương Minh Ninh, bầu Đức bất ngờ cho biết ông không quan tâm tới việc này.

Trong khi đó, Trưởng đoàn CLB HAGL Nguyễn Tấn Anh cho biết: "Chúng tôi đặt niềm tin vào bộ đôi HLV lần này. Các anh ấy đã cống hiến gần 20 năm nay, kể từ ngày thành CLB cho tới tận bây giờ. 

Hai HLV sẽ có sự phân công với nhau. Nếu cả hai đồng thuận thì dễ rồi, còn trong trường hợp hai ý kiến đưa ra khác nhau thì sẽ có sự cân nhắc. Sau đó, người đưa ra quyết định cuối cùng sẽ là người được CLB đăng ký đầu tiên cho vị trí này, đó là HLV Nguyễn Văn Đàn".

Video SLNA 2-0 HAGL:

LS V-League 1 2020Vòng 12
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Sài Gòn FC	12	6	5	1	19	7	12	23
2	Viettel	12	6	4	2	20	13	7	22
3	Hồ Chí Minh City	12	6	2	4	21	12	9	20
4	Than Quảng Ninh FC	12	6	2	4	17	16	1	20
5	Hà Nội FC	12	5	4	3	19	12	7	19
6	Bình Dương FC	12	4	5	3	15	11	4	17
7	Hoàng Anh Gia Lai	12	4	5	3	12	14	-2	17
8	SHB Đà Nẵng FC	12	4	4	4	19	14	5	16
9	Hồng Lĩnh Hà Tĩnh	12	3	6	3	11	10	1	15
10	Sông Lam Nghệ An	12	4	3	5	9	13	-4	15
11	Thanh Hóa	12	4	2	6	8	13	-5	14
12	Nam Định FC	12	3	1	8	13	23	-10	10
13	Hải Phòng FC	12	2	4	6	5	16	-11	10
14	Quảng Nam	12	2	3	7	15	29	-14	9

Lý do là trận MU vs Leeds, vòng 8 Premier League vào cuối tuần này bị hoãn, và sau đó là thời gian FIFA Days nên phải đến ngày 2/10, Quỷ đỏ mới thi đấu trở lại.

Erik ten Hagcho biết, quãng nghỉ hơn 2 tuần sẽ thời gian ‘hữu ích’ cho ông và MU cũng như lệnh các học trò giữ được thể lực và đảm bảo lành lặn trở về.

“Nó rất hữu ích. Chúng tôi có nhiều cuộc họp. MU phải cải thiện cấu trúc trong và xung quanh CLB.

Chúng tôi cũng sẽ xem xét cửa chuyển nhượng mùa Đông (tháng 1/2023) hoặc mùa hè tới để lập ra kế hoạch cải thiện lối chơi.

Tất nhiên, bạn sẽ có những phần này sau một trận đấu. Nhưng chúng tôi phải sẵn sàng cho điều đó, khi mà có thể đến 90% cầu thủ trong đội vắng mặt (về làm nhiệm vụ cho các ĐTQG).

Với các cầu thủ còn lại ở MU (trong giai đoạn FIFA Days), chúng tôi sẽ tập luyện đàng hoàng và chuẩn bị thật tốt. Tôi hy vọng rằng, mọi người giữ thể lực và trở lại khỏe mạnh để sau đó chúng tôi chiến đấu mạnh mẽ”.

Thứ nhất:Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Theo Luật nhà ở 2014 quy định tại Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Ảnh minh hoạ

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định để việc mua bán nhà ở phải có giấy chứng nhận theo quy định trừ một số trường hợp theo quy định  khoản 2 điều 118 thì không cần giấy chứng nhận. Trong trường hợp bạn không thuộc trường hợp tại khoản 2 mà bắt buộc phải có giấy chứng nhận thì bạn cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng và sang tên.

Các bên tham gia giao dịch nhà ở cũng cần đáp ứng đủ các điều kiện sau 

Điều 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thứ hai:Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Luật Kinh Doanh bất động sản tại Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Ly hôn xong mới đòi chia tài sản

Vợ chồng tôi ly hôn vào năm 2015, trước khi ly hôn có tài sản chung là 600 triệu.