Theo quan sát, căn hộ rao bán tuy bên trong đã được sơn sửa lại nhưng vẫn còn nhiều vết nứt và tường bong tróc. Bên ngoài căn hộ, mặt tường nham nhở, phần xi măng bị rơi ra ngoài để lộ hàng gạch cũ kỹ. Tuy nằm ở tầng cao nhất nhưng giá rao bán căn hộ lại không hề rẻ. 

Chị Lan Anh, cư dân tại đây, cho hay nhiều hộ gia đình còn tận dụng ban công để cơi nới diện tích sử dụng. Với chất lượng chung cư đang xuống cấp như vậy, việc tầng trên cơi nới ban công có thể gây nguy hiểm cho chính họ và những người sinh hoạt ở tầng dưới. 

"Đôi khi tôi còn tưởng đang sống ở khu nhà tập thể cũ kỹ nào đó tại Hà Nội, chứ không phải chung cư thuộc dự án tái định cư", chị Lan Anh bày tỏ. 

Với mức giá môi giới đưa ra, chị H. (Cầu Giấy, Hà Nội) hoài nghi: “Tôi nghĩ giá trị thật của căn hộ tái định cư không thể cao như vậy, nhất là qua lời môi giới thì rất khó để biết. Nhiều khi giá nhà còn bị đẩy lên cao gấp đôi giá trị thực”. 

Tại đây, ông Long cũng mua một căn hộ ở tòa 6B, diện tích 60m2, với giá 3 tỷ đồng. Chỉ hai tháng sau, giá căn hộ đã tăng thêm 300 triệu.

“3 tỷ là cách đây 4-5 tháng rồi, giờ không có giá đó đâu. Nhiều người là cư dân tại đây thấy giá lên vù vù bèn mua thêm căn hộ để đầu tư, kiếm lời chênh lệch”, ông Long nói. 

Lý giải về chung cư chất lượng xập xệ mà giá nhà vẫn cao ngất ngưởng, chị Phương (cư dân tòa D) nói rằng đó là do toàn nhà có thang phòng cháy chữa cháy ngoài trời, khuôn viên rộng, thoáng; đặc biệt là có sổ đỏ vĩnh viễn... nên được nhiều người lựa chọn mua. 

Theo khảo sát, giá các căn hộ tại dự án này tăng giảm không theo quy luật nào. Cùng trục, cùng diện tích, một căn hộ tại tầng 10 được môi giới rao bán 4,1 tỷ, tương đương 68 triệu đồng/m2; trong khi đó, căn ở tầng 7 lại rao giá 2,7 tỷ, tức giá chỉ 45 triệu đồng/m2. 

Nhiều hộ dân lý giải, sau trận siêu bão vừa qua, nhiều căn hộ tại đây bị ảnh hưởng như tường bị ngấm nước, xuống cấp nghiêm trọng, không có khả năng khắc phục nên đành phải bán, chuyển đi chỗ khác. 

Tuy nhiều căn hộ tại chung cư A6 Nam Trung Yên đã được sửa sang, thiết kế nội thất mới mẻ, nhưng phần lớn đều đã xuống cấp, nên việc mặt bằng giá thiết lập ở mức cao như vậy khiến người có nhu cầu đến xem cho là "không tưởng". 

Xem hiện trạng chung cư tại đây bong tróc, mốc ẩm, không gian sinh hoạt chật hẹp cũ kỹ, một số chỗ tập kết rác, chợ tạm... mà giá trên trời, gia đình ông bà Lâm (Đại Kim, Hà Nội) sau vài vòng tham khảo lo lắng ra về.

Vợ chồng ông lo cho con trai lớn sắp hết hôn, sợ sau này con cái khó mua được nhà, vợ chồng già đi xem chung cư cũ hy vọng tìm được căn nào giá rẻ để có thể gom góp vay thêm mua một căn cho con ở riêng. Tuy nhiên, sau nhiều ngày tham khảo, ông bà chưa thể xuống cọc bởi không chỉ là chung cư thương mại cũ, chung cư tái định cư mặc dù nhà xuống cấp, cũ kĩ, giá vẫn vượt khả năng chi trả. 

Chung cư Hà Nội sát 70 triệu đồng/m2, 50 năm tiêu dè sẻn khó có nhà 4 tỷ

Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất, cá nhân, hộ gia đình phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật. Đồ họa: M.H

Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực gồm: Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất; Bản sao CMND/CCCD; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

- Thuế thu nhập cá nhân:

Theo Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN; bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất; hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất; giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế.

- Lệ phítrước bạ:

Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau: Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01; bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định; bản sao hợp đồng chuyển nhượng; bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

Giấy tờ đăng kí biến động

Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau: Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; bản gốc giấy chứng nhận.

Theo Lao động

Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên sổ đỏ

Dưới đây là những điều cần biết về mua bán nhà đất bằng vi bằng người dân nên nắm rõ.