Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định về các công trình được miễn giấy phép xây dựng:

Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Căn cứ và quy định trên thì chỉ những công trình thuộc quy định trên thì mới được miễn giấy phép xây dựng, những công trình khác bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Nếu việc sửa chữa nhà của bạn làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì bạn không phải xin giấy phép xây dựng.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội 

Mới đây, video quay lại cảnh cụ ông lưng còng ghé vào quán thuốc, tặng chủ quán một túi gạo nhỏ thu hút sự quan tâm đặc biệt của dân mạng.

Theo đó, cụ ông bước vào quán với một túi gạo giấu sau lưng. Vừa đặt túi gạo lên mặt tủ thuốc, cụ vừa nói “gạo mới đó” rồi vội vã quay đi.

Nữ dược sỹ bất ngờ về món quà đặc biệt rồi liên tục từ chối. Thấy cụ ông vội vã rời đi, chị cố gắng níu lại để biếu cụ 50.000 đồng nhưng không kịp.

Clip nhanh chóng lan tỏa trên mạng xã hội TikTok với gần 200.000 lượt xem cùng hàng nghìn lượt “thả tim”. 

Dân mạng để lại nhiều bình luận xúc động như: “Kính nể cách cư xử của cả đôi bên”, “Đúng là yêu trẻ, trẻ đến nhà/kính già, già để tuổi cho. Được cụ ông trân quý như thế thì chắc hẳn bạn là người tốt”, “Nhận cho ông vui chị ạ, rồi tìm cách khác biếu lại ông. Nhìn ông vội vàng đi vì sợ chị biếu quà mà thấy thương quý quá”...

Một lần trao đi, 2 năm ròng được đền đáp

Chị Vũ Thị Hồng Nhung (SN 1987, quê ở huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang) là người được cụ ông gửi tặng món quà đặc biệt. 

Trao đổi với PV VietNamNet, chị Nhung cho hay, cách đây 3 năm chị chuyển về sống tại huyện Hiệp Hòa, làm nghề bán thuốc. Cụ ông xuất hiện trong video thường xuyên đi qua cửa hàng của chị và mỗi lần gặp, chị đều lễ phép chào hỏi. 

Năm 2022, cụ đến hiệu thuốc của chị hỏi mua sữa về cho vợ. Dù không bán sữa nhưng thương cụ ông già cả, chị đã đi mua một thùng sữa về biếu. Tuy nhiên, cụ ông nhất quyết chỉ nhận vài hộp.

“Sau này tôi mới biết, thời điểm đó cụ bà đã mất nhưng cụ ông có chút lẫn nên mới đi tìm mua sữa về cho vợ”, chị Nhung kể.

Sau đó không lâu, cụ ông lại tìm đến cửa hàng nhờ chị Nhung mua giúp một chiếc xe đạp. Thấy vậy, chị sửa sang chiếc xe đạp cũ của mình và đem biếu cụ.

“Lúc được tặng, cụ bất ngờ và vui vẻ lắm. Nhìn cụ nâng niu, xuýt xoa chiếc xe đạp mà tôi thấy vui lây. Rồi cụ lục túi, rút ra tờ 200.000 đồng nhất quyết đòi trả tiền nhưng tôi không nhận. 

Đôi bên đưa đẩy mãi, đến lúc tôi kiên quyết bảo ‘con không lấy tiền của cụ. Con thấy cụ khỏe mạnh đạp xe qua đây là vui lắm rồi’ thì cụ mới thôi”, chị Nhung kể.

Ghi nhớ món quà quý, cụ ông có cách đền đáp bất ngờ. 2 năm qua, thi thoảng cụ lại ghé hiệu thuốc gửi tặng chị Nhung củ khoai, quả chuối, cân gạo nếp, vài chiếc bánh rán... 

Mỗi lần như vậy, chị Nhung thường cố gắng từ chối hoặc biếu lại cụ 50.000-100.000 đồng hay hộp thuốc bổ... 

Cụ ông hiểu ý, khi đến tặng quà thường giấu giếm và rời đi nhanh chóng để chị Nhung không kịp từ chối hay biếu lại quà.

“Có lần cụ đi chợ mua được 5 chiếc bánh rán và tạt qua cửa hàng cho tôi 2 chiếc. Cụ chia số bánh rán làm 2 phần. 2 chiếc cho tôi, cụ để cẩn thận vào chiếc túi bóng, 3 chiếc còn lại cụ để vào giỏ xe.

Đúng là của cho không bằng cách cho, hành động của cụ khiến tôi cảm động rơi nước mắt”, chị Nhung kể.

2 năm qua, chị chưa từng hỏi tên, tuổi hay địa chỉ nhà cụ ông. Chị biết cụ có con cháu đuề huề, được chăm sóc tốt nên yên tâm và không muốn làm phiền đến cuộc sống riêng của cụ.

“Tôi chỉ biết nhà cụ ở cách đây vài km. Cụ thường sang chợ bên này mua đồ nên hay đi ngang qua hiệu thuốc nhà tôi. Mỗi lần gặp, hai cụ cháu đều chào hỏi rất vui vẻ”, chị Nhung nói.

Các hành vi vi phạm chủ yếu tại các công trình như: Ngăn thành các phòng cho thuê, chuyển công năng sử dụng từ nhà ở riêng lẻ sang cho thuê để ở; tăng số phòng cho thuê; tăng diện tích xây dựng; tăng thêm tầng lửng.

Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản đề nghị UBND quận, huyện và TP. Thủ Đức rà soát thời điểm vi phạm, xác định hành vi vi phạm và có biện pháp xử lý theo thẩm quyền đối với 9 công trình nói trên. 

Đối với các công trình có phòng, giường cho thuê dạng “sleep box”, còn gọi là “hộp ngủ”, qua khảo sát cho thấy trên địa bàn TP.HCM có khoảng 67 công trình nhà ở riêng lẻ có loại hình “hộp ngủ” cho thuê. 

Kiểm tra thực tế 58 nhà ở riêng lẻ, Sở Xây dựng TP.HCM xác định có tổng cộng 2.165 ‘hộp ngủ” cho thuê, gồm: Quận 1 có 8 công trình (257 giường); Quận 3 có 3 công trình (86 giường); Quận 5 có 3 công trình (180 giường); Quận 8 có 1 công trình (10 giường); Quận 10 có 9 công trình (440 giường); Quận Phú Nhuận có 9 công trình (335 giường); Quận Bình Thạnh có 6 công trình (243 giường); Quận Tân Phú có 4 công trình (140 giường); Quận Gò Vấp có 15 công trình (474 giường). 

Với 9 công trình nhà ở riêng lẻ còn lại, Sở Xây dựng không kiểm tra được do chủ nhà đóng cửa. 

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tại những công trình trên, số lượng người tập trung đông trong một không gian hẹp, không đảm bảo các điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy, rủi ro về tính mạng con người khi xảy ra sự cố về cháy, thoát hiểm. 

Hầu hết công trình có “hộp ngủ” được chủ thuê lại từ một nhà riêng lẻ rồi phân chia, ngăn thành các phòng hoặc giường cho thuê. Đây đều là những công trình đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng. 

Căn cứ theo quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao UBND quận, huyện và TP. Thủ Đức rà soát, xử lý theo thẩm quyền đối với các công trình nhà ở riêng lẻ có loại hình “hộp ngủ” cho thuê như trên.