Todofichajes đưa tin, MU đang chốt quá trình đàm phán với Atletico về tương lai tiền vệ Saul Niguez.

MU chốt mục tiêu Saul Niguez

Mùa này, sau một số chấn thương, Saul không còn là lựa chọn chính thức của HLV Diego Simeone. Trong trận derby thua Real Madrid mới đây, anh chỉ vào sân từ ghế dự bị.

Từ đầu mùa, Saul cũng chỉ có 7 trận đá chính ở La Liga.

Đây được xem là cơ hội để MU mang Saul về sân Old Trafford, nhằm thay thế Paul Pogba - người liên tục đòi ra đi.

MU đưa ra đề nghị 70 triệu euro (63,3 triệu bảng) để ký Saul. Con số này thấp hơn so với Jack Grealish, mục tiêu quan trọng khác của "Quỷ đỏ".

PSG hỏi mua Aouar

PSG vừa bắt đầu triển khai kế hoạch chiêu mộ Houssem Aouar, trong kỳ chuyển nhượng mùa Hè 2021.

PSG muốn chiêu mộ Aouar

RMC Sport tiết lộ, PSG xem Aouar là ưu tiên lớn nhất để làm mới hàng tiền vệ hướng đến mùa giải 2021-22.

Kylian Mbappe cũng tác động đến BLĐ PSG về việc chiêu mộ Aouar. Họ duy trì mối quan hệ tốt và rất hiểu nhau khi cùng khoác áo đội tuyển Pháp.

GĐTT Leonardo muốn sớm hoàn tất các cuộc đàm phán với Lyon, để tránh sự cạnh tranh từ nhiều đối thủ lớn ở châu Âu.

Man City muốn ký Haaland

Man City vừa điền tên Erling Haaland vào danh sách mục tiêu chuyển nhượng quan trọng, để tăng cường sức mạnh cho hàng công.

Man City xem xét mua hợp đồng của Haaland

Mùa Hè 2021, Man City nhiều khả năng chia tay Aguero, nên Pep Guardiola muốn có chữ ký của Haaland.

Giới truyền thông Đức cho biết, Dortmund chỉ là điểm dừng chân ngắn của Haaland nhằm tích lũy kinh nghiệm, và cầu thủ người Na Uy sẽ ra đi khi mùa giải kết thúc.

Man City xem xét thực hiện việc kích hoạt điều khoản mua lại hợp đồng của Haaland, có giá 75 triệu euro (khoảng 67,8 triệu bảng).

Inter lấy Papu Gomez

Inter Milan đang liên hệ với Atalanta để đàm phán mục tiêu Papu Gomez, khi thị trường chuyển nhượng tháng Giêng 2021 mở cửa.

Inter đàm phán ký Papu Gomez

Papu Gomez hiện có nhiều bất đồng với HLV Gasperini, và đây là nguyên nhân khiến Atalanta bất ổn.

HLV Antonio Conte muốn có Papu Gomez để thay Christian Eriksen, tăng cường sức mạnh để Inter đua tranh danh hiệu vô địch Serie A.

Inter có thể đưa Vecino vào điều khoản trao đổi để thuyết phục Atalanta nhả ngôi sao người Argentina - cầu thủ cũng được Milan và Roma theo đuổi.

Liverpool đàm phán Goretzka

Sau Thiago Alcantara, Liverpool muốn lấy ngôi sao khác của Bayern Munich là tiền vệ Leon Goretzka.

Liverpool có kế hoạch "bắt cóc" Goretzka

Sport Bild cho biết, HLV Jurgen Klopp trực tiếp thuyết phục Goretzka về Liverpool, trong dự án xây dựng đội hình thống trị châu Âu.

Goretzka đang thi đấu rất nổi bật trong đội hình Bayern Munich. Anh có 4 bàn thắng và thực hiện 3 pha kiến tạo mùa này.

Liverpool quyết tâm chiêu mộ Goretzka, trong bối cảnh Georginio Wijnaldum rời sân Anfield vào cuối mùa.

Sao Atletico Madrid mở cửa đến MU, Haaland tuyên bố nóng

Sao Atletico, Kieran Trippier mở cửa đến MU, Erling Haaland tuyên bố nóng về tương lai là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 16/12.

Condotel siêu lợi nhuận hay cuộc chơi “mỡ nó rán nó”?

“Bảo bối” condotel, biệt thự biển và bài học nhãn tiền

Thông tin trên được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong văn bản mới đây, liên quan đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo HoREA, chủ đầu tư bán căn hộ condotel với giá phổ biến dao động từ khoảng 25 - 55 triệu đồng/m2, khoảng trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng/căn, tùy thuộc đẳng cấp dự án, địa điểm dự án, vị trí căn hộ, và có cam kết lợi nhuận hoặc không có cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp. Giá bán này cao vì tương đương với giá bán căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM.

Hiệp hội nhận định, các chủ đầu tư dự án condotel đã thu được lợi nhuận rất lớn, do giá bán căn hộ condotel tương đương giá bán căn hộ trung cao cấp. Trong khi đó, giá thành thấp và nghĩa vụ của doanh nghiệp nộp tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng.

Về việc nộp tiền thuê đất thấp, HoREA dẫn chứng UBND tỉnh Khánh Hòa trong Báo cáo số 3014/UBND-XDNĐ, ngày 30/03/2018, đã nhận định "Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đối với dự án du lịch, nghỉ dưỡng quá thấp, vì thu tiền sử dụng đất theo mục đích đất sản xuất kinh doanh".

Nghi vấn nâng giá bán để cam kết lợi nhuận của các dự án nghỉ dưỡng là vấn đề được nhiều chuyên gia bàn luận. Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, đưa ra ví dụ cụ thể để thấy bài toán cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm.

Bài toán như sau: Giả sử chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán lên 2 tỷ/căn, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.

Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).

Với phương án này, chủ đầu tư không chỉ đảm bảo lợi nhuận 30% so với bán giá 1 tỷ/căn, mà còn có thể huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm) so với vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.

Nhiều chuyên gia tin rằng, việc nâng giá bán để cam kết lợi nhuận cao là việc hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo Savills Việt Nam từng công bố con số cam kết lợi nhuận tại một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng như Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm. Tuy nhiên, ở Việt Nam, con số cam kết đã vượt quá xa.

Trong khi đó, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation, cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8 - 12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

“Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đạt được mức lợi nhuận như vậy là vô cùng khó. Các nhà đầu tư và người mua nước ngoài đã bắt đầu cảm nhận được rõ những rủi ro của việc cam kết lợi nhuận cao và bắt đầu từ chối các giao dịch trên cơ sở này”, ông Michael Piro nói.

Tổng giám đốc JLL Việt Nam, ông Stephen Wyatt, cho rằng, chính sách cam kết lợi nhuận là một yếu tố quan trọng khiến loại hình này trở nên hấp dẫn và khác biệt với các loại hình bất động sản khác, nên việc cạnh tranh về mức cam kết lợi nhuận giữa các dự án là điều đương nhiên.

“Tuy nhiên, cần lưu ý khi các dự án được đưa vào vận hành và có đạt đúng mức lợi nhuận như đã cam kết hay không thì vẫn chưa thể xác nhận được mà phải chờ vào diễn biến tiếp theo của thị trường”, ông Stephen Wyatt cảnh báo.

Quốc Tuấn

Lộ bí mật sau khi dùng "bảo bối" bán biệt thự biển

“Sổ đỏ” sở hữu lâu dài được xem như “bảo bối”, khi quảng cáo bán condotel, biệt thự biển, ở các dự án có nguồn gốc đất thương mại dịch vụ. 

Hướng dẫn dùng Shortcuts tùy biến icon iPhone trong iOS 14:

Bước 1: Mở ứng dụng Shortcuts trên iPhone.

Bước 2: Bấm vào biểu tượng “+” góc trên bên phải màn hình.

Bước 3: Tìm kiếm ứng dụng hoặc hành động

Bước 4: Tìm kiếm “open app” rồi bấm vào “Open App” từ menu Actions.

Bước 5: Bấm vào “Choose” rồi lựa chọn ứng dụng muốn thay đổi biểu tượng, chẳng hạn TikTok.

Bước 6: Bấm vào “…”

Bước 7: Bấm vào “Add to Home Screen”

Bước 8: Nhập tên ứng dụng rồi chọn biểu tượng kế tiếp trường ký tự để thay đổi hình ảnh.

Bước 9: Chọn “Choose Photo” rồi chọn một bức ảnh từ thư viện.

Bước 10: Bấm vào “Add” để thêm biểu tượng mới vào màn hình chủ iPhone. Nó sẽ xuất hiện ở vị trí trống đầu tiên trên Home Screen.

Lặp lại các bước trên với các ứng dụng bạn muốn thay đổi biểu tượng. Sau đó, bạn có thể gom các ứng dụng gốc vào một thư mục khác hoặc Home Screen khác và ẩn khỏi màn hình chủ. Khi bấm vào biểu tượng vừa tùy biến, Shortcuts sẽ đưa bạn đến ứng dụng mà bạn gắn cho nó.

Du Lam (Theo Tomsguide)

Apple chặn hạ cấp iOS 14 xuống iOS 13

Sau khi chính thức phát hành iOS 14 tuần trước, Apple đã chặn người dùng hạ cấp xuống iOS 13.7.