“Kể cả khi đóng phim lẫn ngoài đời,ườiphánxửViệtAnhvàNSNDHoàngDũnglàbốconthậtsựtỉ giá usd hai bố con đều thân thiết với nhau, đúng nghĩa là bố con thật sự”, nam diễn viên, đạo diễn Việt Anh tiết lộ về mối lương duyên đặc biệt với NSND Hoàng Dũng.
Ông trùm, đầu gấu "Người phán xử" cũng có... Facebook riêng
Nhận định, soi kèo Leganes vs Girona, 00h00 ngày 25/4: Cơ hội bứt phá
- Nghe tiếng la hét, 5 người đàn ông trong tầng lao đến, các cư dân ở căn hộ lân cận cũng thức dậy. Tất cả xúm đen xúm đỏ quanh chiếc thang máy...Chung cư náo loạn vì gã đàn ông trong thang máy
Gần 12 giờ đêm, nhiều gia đình đã chìm vào giấc ngủ thì phía thang máy của một tòa chung cư (Phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội) vang lên những tiếng la hét.
Đó là cuộc cãi vã của người phụ nữ mang thai và một gã đàn ông. Đáng nói người đàn ông đứng ở thế van xin trong khi người phụ nữ lại vô cùng giận giữ.
 |
| Chuyện xảy ra lúc đêm muộn khiến cả tầng chung cư xôn xao. Ảnh: Minh Anh |
Kể lại sự việc, chị Huyền (nhân vật chính của câu chuyện) cho biết, ngày xảy ra sự việc, chị ra ngoài và phải trở về nhà muộn. Trước khi vào thang máy, chị đã quan sát xung quanh.
“Thang máy đầu tiên mở ra nhưng tôi không bước vào vì thấy có hai người đàn ông. Tôi đợi đến thang máy tiếp theo rồi mới mạnh dạn bước vào. Tuy nhiên khi thang máy chuẩn bị đóng lại thì một gã đàn ông từ đâu lao tới.
Anh ta bấm số tầng cao hơn tôi và liên tục nhìn chằm chằm vào tôi khiến tôi khá lo lắng. Tôi tưởng tượng đến cảnh cướp giật nên ôm khư khư ví tiền ở trước mặt. Sau đó, tôi lùi chân và đứng nép vào một góc thang máy”, chị Huyền kể lại.
Theo lời chị Huyền, trong lúc di chuyển, thang máy không hề có thêm người thứ ba. Căn hộ nơi chị sinh sống lại nằm ở tầng cao nên quãng thời gian đi thang máy như dài vô tận.
“Lúc thang máy lên đến tầng nhà tôi, tôi đã thở phào nhẹ nhõm. Tuy nhiên khi cửa thang máy vừa mở và tôi chuẩn bị bước ra thì gã đàn ông này với tay sàm sỡ. Anh ta quờ tay vào ngực tôi...”, chị kể.
“Theo quán tính, tôi gào lên kêu cứu và đứng ở tư thế chân trong chân trong ngoài khiến thang máy không thể di chuyển được nữa. May mắn lúc đó ở hành lang có 4, 5 người đàn ông vừa đi ăn nhậu về. Nghe tiếng kêu cứu, họ đã lao về phía thang máy và kéo gã “biến thái” này ra”, chị Huyền kể tiếp.
Chị Huyền cho biết, sau khi nghe tiếng ồn ào, chồng của chị và những cư dân khác trong tầng cũng thức dậy và đến. Tuy nhiên trước mặt mọi người, gã “biến thái” đã chối bay chối biến hành động của mình.
“Cái khó ở đây là thang máy không hề có camera và không phải tầng nào cũng lắp camera nên nếu xảy ra việc tương tự cũng sẽ khó có bằng chứng.
Tuy nhiên thông qua sự việc này, tôi chỉ muốn nhắn nhủ mọi người, đặc biệt là các chị em phụ nữ sống ở chung cư, nếu có việc phải ra ngoài vào lúc đêm muộn thì nên đi kèm người thân”, chị Huyền nói.
 |
| Câu chuyện từng được chị Huyền chia sẻ trên diễn đàn của cư dân khu chung cư. |
Chị Huyền cũng khẳng định, khu chung cư nơi chị sinh sống là khu nhà mới đưa vào sử dụng vài năm. Tuy nhiên,chị đã từng nghe nhiều về những gã đàn ông lợi dụng thang máy và chỗ đông người để giờ trò xấu. Nhưng chị Huyền không ngờ, sự việc lại xảy đến với một người phụ nữ mang thai.
Bán nhà vì hàng xóm có sở thích lạ
Cùng gặp cảnh trớ trêu khi sống ở chung cư nhưng câu chuyện của chị Ngọc (Xa La, Hà Đông, Hà Nội) lại khó giải quyết hơn.
Chị Ngọc cho biết, hai vợ chồng chị mua căn hộ ở khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội) và đã chuyển về sống được 5 năm. Tuy nhiên thời gian gần đây, gia đình chị Ngọc có hàng xóm mới. Người hàng xóm này có sở thích rất lạ khiến chị đang phải nghĩ đến phương án bán nhà.
“Anh ta khoảng 40 tuổi, mới mua nhà và sống trong căn hộ đối diện cửa nhà tôi. Kể từ khi chuyển đến, mỗi ngày, tôi đều cảm thấy ức chế khi liên tục bị tra tấn bởi tiếng gõ, đập đinh tai nhức óc phát ra từ phòng anh ta”, chị Ngọc nói.
“Đáng nói hơn, anh ta còn có sở thích không mặc quần áo và không bao giờ đóng cửa kín mỗi khi ở nhà”, chị Ngọc bức xúc chia sẻ thêm.
 |
| Câu chuyện về ý thức của những người hàng xóm luôn là chủ để nóng trên các trang mạng xã hội. Ảnh: Minh Anh |
Theo lời chị Ngọc, khi phát hiện hàng xóm có sở thích “quái gở” chị Ngọc đã nhờ ban quản lý can thiệp, tuy nhiên ban quản lý tòa nhà chỉ có thể nhắc nhở đối với việc gây ồn ào. Về sở thích không mặc quần áo và đi lại trong nhà, ban quản lý cho rằng, đó là quyền riêng tư vì anh ta ở trong nhà của mình nên chỉ góp ý lịch sự.
“Không thể yêu cầu gã hàng xóm chấm dứt sở thích lạ này, tôi phải thường xuyên đóng kín cửa nhà và không cho hai cô con gái ra hành lang. Tuy nhiên mỗi lúc đi học hoặc có việc phải ra ngoài, hình ảnh gã đàn ông đó lại đập vào mắt chúng. Vì vậy tôi phải đưa các con về ngoại và cho thuê lại căn hộ”, chị Ngọc nói.
Cũng theo chị Ngọc, chồng chị đang ở nước ngoài nhưng khi nghe chị kể, anh cũng rất bức xúc và đồng ý với cách giải quyết của chị.
“Anh còn khuyên tôi rao bán nhà rồi mua một căn hộ khác để ở. Anh ấy cho rằng, cuộc sống ở chung cư có rất nhiều tiện ích nhưng nếu gặp phải một gã hàng xóm như vậy thì thà bán nhà còn hơn”, chị Ngọc chia sẻ.
Bỏ ra một số tiền lớn với đầy háo hức về một nơi an cư, tuy nhiên chỉ sau một thời gian ngắn sinh sống, rất nhiều gia đình đã phải lắc đầu ngao ngán, thậm chí bán nhà vì không thể chịu được hàng xóm “văn hóa lùn”.
" alt=""/>Chung cư náo loạn vì 'sự cố' trong thang máy lúc 0 giờ
Ảnh minh họa
Quy định về việc chuyển nhượng mua bán đối với trường hợp sở hữu chung quyền sử đất được quy định tại Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 có nội dung như sau:
Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;
b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Căn cứ quy định trên thì khi đồng sở hữu của bạn không đồng ý bán đất thì có các trường hợp xử lý sau:
- Nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phân chia rõ theo phần quyền sở hữu trong khối tài sản chung quyền sử dụng đất thì bạn chỉ có thể bán phần quyền được ghi nhận trong GCN QSDĐ. Việc mua bán chuyển nhượng phải thông qua thủ tục tách thửa ứng với phần quyền sử dụng của bạn. Tuy nhiên việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu khi tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Nếu trong quyền sử dụng đất không phân chia được theo phần thì bạn và đồng sở hữu có thể uỷ quyền cho người đại diện. Trong trường hợp không thể uỷ quyền hoặc thoả thuận về việc phân chia thì bạn có thể thực hiện thủ tục khởi kiện tại Toà án để xác định quyền sử dụng đất.
- Trường hợp nếu hai bên chỉ có giấy tờ viết tay về góp vốn quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, hợp đồng góp vốn để nhận (mua) quyền sử dụng đất đã thể hiện ý chí thỏa thuận giữa các bên và không thuộc trường hợp bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Do vậy, nếu không vi phạm các quy định của pháp luật làm cho giao dịch dân sự đó bị vô hiệu (do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội; do giả tạo; do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện; do bị nhầm lẫn; do bị lừa dối, đe dọa hoặc do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình - Điều 128 đến Điều 133 BLDS) thì hợp đồng viết tay giữa các bên được coi là hợp pháp.
Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, để xác định bản hợp đồng viết tay nêu trên có đủ cơ sở để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho những người góp vốn còn lại không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải xét đến nhiều yếu tố về các nội dung góp vốn, quyền quản lý, định đoạt quyền sử dụng đất chung.
Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 216. Quản lý tài sản chung
Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Căn cứ Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 về việc định đoạt tài sản chung:
Điều 218. Định đoạt tài sản chung
1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
Căn cứ theo quy định trên, nếu có hợp đồng góp vốn chung mà khi chuyển nhượng 1 phần quyền sử dụng đất mà bạn cần thông báo cho chủ sở hữu chung theo đúng quy định pháp luật thì không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.
Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Vợ chồng tôi mua chung cư trả góp nhưng giờ muốn bán đi. Vậy phần tiền nhà trả góp còn lại sẽ do gia đình tôi hay chủ mới đứng ra trả?
" alt=""/>Làm cách nào để bán đất khi người đồng sở hữu không đồng ý?