Với kinh nghiệm cá nhân và qua nghiên cứu chính sách nhà ở nhiều nước, tôi e rằng đánh thuế nặng lên sở hữu nhà từ căn thứ hai không đảm bảo làm giá nhà hạ xuống.

Khoảng ba tháng trước, vợ chồng tôi mua một căn nhà ở thành phố Bristol, Anh để sửa lại và cho thuê. Chúng tôi đã bỏ ra trên 80 nghìn bảng Anh vốn tự có, rồi phải nộp thuế và phí đến gần 55 nghìn bảng.

Trong số tiền đó, chiếm tỷ trọng lớn nhất là "thuế tem" (stamp duty land tax), khoảng 32 nghìn bảng (nghĩa là lên tới 40% vốn tự có chúng tôi phải bỏ ra). Loại thuế này ra đời từ năm 2003 ở Anh, hiện tại bắt đầu áp dụng cho bất cứ giao dịch nào từ 250 nghìn bảng Anh trở lên, và lũy tiến. Ví dụ người mua nhà giá trị trên 250 nghìn bảng phải đóng thuế 5% giá trị giao dịch, trong khi người mua nhà trên 1,5 triệu bảng phải đóng gấp gần 2,5 lần (12%). Và nếu đó là căn nhà thứ hai trở đi, tất cả giao dịch nhà thứ hai với giá trị trên 250 nghìn bảng này phải trả thêm 3% nữa.

Ngoài khoản thuế này, chúng tôi phải sử dụng dịch vụ luật sư, định giá, và nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) cao trên các dịch vụ đó. Vì vậy mà vốn gốc mua nhà bỏ ra hơn 80 nghìn bảng nhưng lại phải đóng thuế, phí và các loại dịch vụ đến 55 nghìn bảng, gần 70% vốn gốc mua nhà.

Thuế và phí nặng như vậy, nhưng giá nhà ở Anh không hề giảm. Theo dữ liệu của Cục đăng ký nhà đất ở Anh, giá nhà bình quân năm 2003 khi áp dụng thuế này là 135 nghìn bảng Anh, và hiện nay là khoảng 300 nghìn bảng.

Một bài viết gần đây cũng chỉ ra nhiều nước có những cách khác nhau để đánh thuế lên người sở hữu nhiều nhà. Nhưng hầu hết các nước này, trong đó có Singapore, Hàn Quốc, Anh, Canada và Australia, đều trong trạng thái giá nhà tăng không ngừng nghỉ và người trẻ ngày càng khó mua nhà. Dựa vào các kinh nghiệm trên của các nước, có thể thấy đánh thuế lên căn nhà thứ hai nhiều khả năng không làm giảm giá nhà như mong đợi.

Nhưng chính sách này có thể sẽ có tác dụng hạn chế mua đi bán lại ngắn hạn như Bộ Xây dựng nhắm tới. Bởi vì nếu cứ phải nộp 5-12% giá trị giao dịch như ở Anh, và người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính, thì khoản tiền bỏ ra ban đầu khá lớn (như trường hợp của tôi là đến 40% vốn mua nhà), thì người muốn lướt sóng sẽ gánh thêm khoản chi phí lớn. Nếu tỷ suất sinh lợi không tương ứng, người ta sẽ giảm lướt sóng lại mà mua nhà, đất giữ lâu hơn.

Có điều, ít lướt sóng lại không có nghĩa là giá nhà đất sẽ giảm. Cùng lắm, nó tăng chậm hơn mà thôi. Có người tin rằng vậy là đủ, khi mà giá nhà tăng chậm lại, thì người dân có thể có cơ hội "bắt kịp".

Thực tế ở Anh cho thấy điều ngược lại. Từ khi thuế áp dụng vào 2003, tỷ số giá nhà trên thu nhập khả dụng (tiền dôi dư có thể được dùng tích lũy mua nhà) lại không ngừng tăng lên, đến mức hiện tại ở Anh đã gọi là tình trạng khủng hoảng nhà ở.

Vì sao có nghịch lý đó? Vì phải gánh chịu nhiều khoản thuế, phí ban đầu, và chi phí lãi vay trong những năm gần đây không được khấu trừ thuế nữa, người mua nhà đầu tư ở Anh đã tăng tiền thuê tương ứng. Giá tiền thuê nhà ở Anh vì vậy tăng nhanh hơn nhiều so với giá nhà. Kết quả là người ở thuê ngày càng không còn đủ tích lũy để mua nhà.

Trưa ngày 29/3, 'ông hoàng Hallyu' Super Junior đã đáp chuyến bay đến TP.HCM trong sự chào đón cuồng nhiệt của người hâm mộ.

Fan của nhóm nhạc đông dân nhà SM xuất hiện tại sân bay từ sáng sớm để chờ đợi thần tượng của mình.

Các fan của huyền thoại Super Junior đã có mặt tại sân bay từ rất sớm.

Các fan của 13 chàng trai này còn mang theo nhiều băng rôn tiếng Hàn để ủng hộ thần tượng. Khi Super Junior xuất hiện tại sân bay, biển fan cuồng nhiệt cùng hô vang khẩu hiệu để chào đón. Thậm chí có nhiều fan của các mỹ nam nhà SM còn "chơi lớn" khi diện áo dài màu xanh dương đậm (màu đặc trưng của fan Super Junior) và mang theo nón lá có dán cờ Việt Nam và Hàn Quốc để gây chú ý đến các chàng trai.

Các thành viên xuất hiện khá mệt mỏi sau chuyến bay.

Trưởng nhóm Leeteuk luôn được biết đến là người vui vẻ nhưng cũng mang trên mình vẻ mặt kiệt sức.

Dù khá mệt mỏi sau chuyến bay nhưng đứng trước tình cảm của đông đảo người hâm mộ của nhóm tại Việt Nam, các thành viên Super Junior tỏ ra rất phấn khích. Thành viên Dong Hae đã dừng lại và quay lại hình ảnh người hâm mộ Việt Nam đang cổ vũ mình.

Trong khi đó, giọng ca chính của nhóm - Yesung còn đăng tải lên trang cá nhân Twitter của mình kèm theo dòng mô tả được viết bằng tiếng Việt: "Mình nhớ các bạn lắm! Vietnam ELF" (ELF là viết tắt tên gọi fan của Super Junior). Còn ở trên trang Instagram chính thức của anh chàng, giọng ca này đăng tải thêm đoạn clip với dòng chú thích bằng tiếng Việt: "Rất vui được gặp các bạn".

Dong Hae dừng lại để ghi lại khoảnh khắc các fan Việt Nam chào đón nhóm.

Đây là lần thứ 3 cả nhóm có cơ hội chính thức quay trở lại Việt Nam biểu diễn sau 8 năm. Các thành viên của Super Junior sẽ tham gia biểu diễn cùng các ca sĩ Việt Nam trong đại nhạc hội Việt - Hàn được tổ thức hàng tháng tại Nhà hát Hoà Bình.

Các thành viên Super Junior đã di chuyển về Nhà hát Hoà Bình để chuẩn bị tổng duyệt cho đêm diễn tối nay.

Bên cạnh nhóm nhạc huyền thoại Super Junior còn có sự góp mặt của nữ ca sĩ Chung Ha và hàng loạt tên tuổi nghệ sĩ trẻ của Việt Nam như: Vũ Cát Tường, Thanh Duy, Thanh Hưng, Anh Tú… V Heartbeat sẽ được diễn ra vào tối nay tại Nhà hát Hoà Bình.

Lê La

'Huyền thoại Kpop' Super Junior trở lại Việt Nam vào tháng 3 gây sốt

 - Không chỉ Super Junior mà nữ ca sĩ bước ra từ chương trình sống còn nổi tiếng là Chung Ha cũng sẽ góp mặt tại chương trình giao lưu Việt-Hàn tháng 3 này.

Trong trận mở màn AFF Cup 2024 diễn ra vào tối 9/12 tại Viêng Chăn, đội tuyển Việt Nam đã giành chiến thắng đậm với tỷ số 4-1 trước Lào. Ở trận đấu này, chúng ta đã gặp bế tắc trong việc tìm mành lưới của Lào trong hiệp 1 nhưng sang hiệp 2, toàn đội đã thể hiện sức mạnh khi ghi 4 bàn thắng vào lưới đối thủ.

Chiến thắng này giúp tinh thần của đội tuyển Việt Nam được cải thiện. Toàn đội có thể vững bước hơn trong hành trình chinh phục chức vô địch AFF Cup 2024. Đoàn quân của HLV Kim Sang Sik đang dẫn đầu bảng B sau loạt trận đầu tiên khi có cùng 3 điểm như Indonesia nhưng hơn hiệu số bàn thắng bại.

Sau chiến thắng của đội tuyển Việt Nam, FIFA đã gửi thông điệp chúc mừng. Trên trang mạng xã hội, FIFA đã đăng tải bức hình hai tiền đạo Văn Toàn và Tiến Linh, kèm theo dòng chú thích: "Hai anh trai uy tín nhất lúc này".

Có lẽ, đây là cách mà đội ngũ truyền thông của FIFA muốn "lấy lòng" người hâm mộ Việt Nam khi sử dụng tên gọi của chương trình ca nhạc đang gây sốt ở thời điểm này là "Anh trai say hi" để khen ngợi hai tuyển thủ Việt Nam.

Trong khi đó, trang chủ AFC có bài viết: "Đội tuyển Việt Nam thắng dễ dàng, Indonesia thi đấu chật vật". AFC bình luận: "Đội tuyển Việt Nam, với mục tiêu giành lại danh hiệu vô địch từ tay Thái Lan, phải đợi đến phút 58 mới làm tung lưới của Lào với pha lập công của Hai Long.

Bàn thắng này đã giúp đội tuyển Việt Nam giải phóng tinh thần. Những bàn thắng tiếp theo của Tiến Linh, Văn Toàn và Văn Vĩ lần lượt xuất hiện sau đó. Lào chỉ có một bàn gỡ do công của Bounphachan Bounkong.

Nếu như đội tuyển Việt Nam thắng dễ dàng thì Indonesia rất chật vật mới đánh bại được Myanmar kiên cường. Đội bóng của HLV Shin Tae Yong bước vào giải đấu với mục tiêu giành ngôi vô địch sau 6 lần về nhì.

Họ đã gặp quá nhiều khó khăn khi đối diện với Myanmar. Mãi tới phút 76, Indonesia mới có bàn thắng duy nhất trận đấu sau tình huống phản lưới nhà của thủ thành Zin Nyi Nyi Aung".

Ở lượt trận tiếp theo tại bảng B vào ngày 12/12, Indonesia sẽ gặp Lào, còn Philippines đối đầu với Myanmar. Đội tuyển Việt Nam được nghỉ ở loạt trận này. Chúng ta sẽ trở lại ở loạt trận thứ ba khi đón tiếp Indonesia trên sân nhà Việt Trì (Phú Thọ).

Xem Asean Championship Mitsubishi Electric Cup 2024 trực tiếp và trọn vẹn trên FPT Play, tại: http://fptplay.vn