Theo Thạc sĩ, bác sĩ Nguyễn Thành Luân, Khoa Mắt, Bệnh viện Đại học Y dược TP.HCM, bệnh võng mạc là một biến chứng phổ biến trên mắt ở người bệnh đái tháo đường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân gây mù lòa hàng đầu trên thế giới. 

Các thống kê cho thấy, người bệnh mắc đái tháo đường từ sau 10 - 15 năm có tỷ lệ mắc bệnh võng mạc đái tháo đường lên đến 90%.

Theo các bác sĩ, biến chứng của bệnh đái tháo đường thường diễn tiến âm thầm, có thể xảy ra trên nhiều bộ phận cơ thể như não, tim mạch, thận, mắt, hệ mạch máu và thần kinh ngoại vi…

Trong đó, các biến chứng ở mắt giai đoạn đầu không ảnh hưởng tới thị lực. Vì vậy, người bệnh thường bỏ qua, trong đó có bệnh võng mạc đái tháo đường.

Việc thăm khám lâm sàng ở giai đoạn đầu có thể giúp phát hiện các tổn thương đặc hiệu trên võng mạc, từ đó có phương pháp phù hợp. 

Ở giai đoạn võng mạc đái tháo đường không tăng sinh, chưa bị phù hoàng điểm, người bệnh chỉ cần tái khám định kỳ và kiểm soát tốt đường huyết, huyết áp và mỡ máu. 

Ở giai đoạn võng mạc đái tháo đường tăng sinh, người bệnh sẽ được chỉ định điều trị bằng laser quang đông, tiêm thuốc vào nhãn cầu hoặc phẫu thuật.

Theo Tiến sĩ, bác sĩ Trần Quang Nam, Trưởng khoa Nội tiết, Bệnh viện Đại học Y dược TP.HCM, việc tuân thủ điều trị và kiểm soát tốt đường huyết vô cùng quan trọng.

Người bệnh cần kiểm soát đường huyết bằng thuốc hoặc tiêm insulin tại nhà (nếu có chỉ định), cần biết cách bảo quản, chú ý luân chuyển vị trí tiêm để tránh biến chứng loạn dưỡng mô mỡ, gây chai cứng, insulin sẽ không hấp thu được vào máu. 

Tuỳ đặc điểm của từng người bệnh, bác sĩ sẽ kê loại insulin và liều tiêm phù hợp. Người bệnh cần kiểm tra tên thuốc trên thân bút và đơn thuốc để xác định đúng loại insulin, liều tiêm, thời điểm tiêm.

Bên cạnh đó, người bệnh cần lưu đo và ghi lại nhật ký kết quả đo đường huyết. Các thời điểm đo bao gồm: lúc đói (trước khi ăn sáng, ăn trưa hoặc ăn chiều), sau ăn (cách 2 giờ sau khi ăn sáng, ăn trưa hoặc ăn chiều), trước khi ngủ, trước hoặc sau khi tập thể dục. 

Uống nhiều thuốc đái tháo đường có hại cho gan, thận không?

Tại hiện trường, một diện tích đất rộng khoảng 2ha đã được xây dựng lớp học, nhà để xe và bãi tập. Dọc theo đường vào trung tâm là một dãy nhà có diện tích khoảng 250m2, xây dựng bằng khung sắt hộp, lợp tôn, tường lắp ghép bằng tấm nhựa, nền lát gạch ceramic. Dãy nhà này được ngăn thành nhiều phòng học, gồm phòng kỹ thuật lái xe, phòng pháp luật giao thông đường bộ, phòng nghiệp vụ vận tải...

Cuối dãy phòng học là nhà vệ sinh được xây dựng kiên cố trên diện tích khoảng 35m2 bằng tường gạch, tô trát, mái bằng tôn, nền lát gạch ceramic. Ngoài ra còn có nhà chờ, nhà để xe…

Diện tích đất còn lại được bố trí làm sân tập lái. Mặt sân được láng xi măng sạch sẽ, có vạch sơn phân làn, sa hình được tạo bởi gờ đúc nổi. Giữa sân được lắp một số cột đèn chiếu sáng và hệ thống các biển báo. Cuối sân là dốc cầu bằng bê tông, diện tích 7x40m. Xung quanh khu vực này là bạt ngàn cây cao su nhiều năm tuổi.

Được biết, toàn bộ thửa đất nói trên có diện tích 19.357m2, được UBND huyện Mang Yang cấp ngày 05/4/2011 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 491671, chủ sở hữu là ông Nguyễn Văn Hà (trú tại thôn Châu Sơn, xã Đăk Yă, huyện Mang Yang; hiện là Chủ tịch UBND xã Đăk Yă). Đây là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến tháng 3/2061.

Ngày 3/5/2021, ông Nguyễn Văn Hà đã ký hợp đồng cho ông Phan Đức Trường (SN 1984, trú Thừa Thiên Huế) thuê 19.357m2 đất nói trên trong thời hạn thuê 10 năm, tổng số tiền thuê đất là 1,35 tỷ đồng.

Đến tháng 7/2022, ông Phan Đức Trường cho Công ty TNHH Phát triển giáo dục và Dạy nghề 3T thuê lại cơ sở vất chất gồm: sân đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật 10.000m2; hệ thống phòng học, nhà chờ, nhà xe khoảng 400m2. Thời gian thuê 5 năm, giá tiền thuê 240 triệu đồng/năm. Mục đích thuê để làm cơ sở vật chất hoạt động giáo dục nghề nghiệp (Văn phòng, phòng học và sân tập đào tạo lái xe ô tô).

"Theo chủ trương của huyện"

Trao đổi với VietNamNet, ông Nguyễn Văn Hà, Chủ tịch UBND xã Đăk Yă (chủ sở hữu thửa đất nói trên) cho biết, đây là đất nông nghiệp, được gia đình trồng cây cao su từ nhiều năm nay.

Những năm gần đây, giá cao su giảm mạnh nên ông cho thuê để kiếm thêm thu nhập, không ngờ lại sinh ra rắc rối.

Theo ông Hà, trong hợp đồng có nói là thuê để kinh doanh và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên sau đó huyện cho chủ trương xây dựng làm tạm sân tập lái trong thời gian 3 năm.

“Ở góc độ là người cho thuê thì không có vấn đề gì. Bên kia làm sai thì người ta phải chịu trách nhiệm. Tuy nhiên, với vai trò là người quản lý tại địa phương, bản thân tôi đang bị huyện kiểm điểm vì cho rằng có dấu hiệu vi phạm”, ông Hà nói.

“Huyện cho làm thì mình phải đồng ý, chẳng nhẽ lại cãi huyện. Trong khi tất cả giấy tờ huyện đều nhất trí, thậm chí tỉnh còn cấp giấy phép cho họ hoạt động. Tôi không nghĩ mọi chuyện lại phức tạp như vậy, không khéo còn bị kỷ luật”, ông Hà giãi bày.

Ông Võ Lê Xuân Thiện, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mang Yang xác nhận, diện tích đất mà ông Hà cho Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai thuê tại thôn Châu Sơn, xã Đăk Yă là đất nông nghiệp, chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Bà Trần Thị Thanh Ngân, Phó Giám đốc Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai thông tin, Trung tâm bắt đầu hoạt động từ ngày 15/11/2022, đến nay đã đào tạo được khoảng hơn 200 học viên.

Chẳng hạn, căn condotel có diện tích hơn 91m2, 2 phòng ngủ ở dự án FLC Grand Hotel Hạ Long đang rao bán giá 2,1 tỷ đồng. Theo lời rao bán, mức giá này “cắt lỗ” 50% so với giá hợp đồng ký với chủ đầu tư là hơn 4,1 tỷ đồng.

Hiện căn hộ còn 4 năm lợi nhuận cam kết theo chính sách của chủ đầu tư là 12%/năm, các năm tiếp theo chia sẻ lợi nhuận, trong đó 85% thuộc về chủ sở hữu. 

Cũng tại dự án nói trên, căn condotel có diện tích 45m2, 1 phòng ngủ cũng đang rao bán “cắt lỗ” 50%. Giá cần thu về là 800 triệu đồng, tức chỉ khoảng hơn 17 triệu đồng/m2.

Hay căn hộ rộng 42m2 ở dự án Vinpearl condotel Đà Nẵng tại phường An Hải Sơn, quận Sơn Trà, rao bán giá hơn 1,5 tỷ đồng.

Chủ căn hộ condotel 30m2 ở Vinpearl Phú Quốc (Kiên Giang) rao bán “cắt lỗ” 500 triệu đồng. Theo đó, giá bán là 2,4 tỷ đồng, bao phí thuế.

PV VietNamNetliên hệ với chị Ngọc Thảo, một môi giới đang rao bán căn condotel “cắt lỗ” sâu 50% ở dự án FLC Grand Hotel Hạ Long được biết, môi giới hiện đang có hàng chục căn chủ căn hộ đang cần bán lỗ 50% so với mức giá mua ban đầu của chủ đầu tư.

“Những căn “cắt lỗ” chỉ vài trăm triệu đồng, thậm chí “cắt lỗ” sâu đến 50% cũng vẫn khó bán. Thỉnh thoảng mới có giao dịch. Có căn từ 4 tỷ “cắt lỗ” chỉ còn 2 tỷ đồng, khách cũng chưa mua”, chị Thảo cho hay.

Ngoài ra, theo chị Thảo, do lợi nhuận cam kết chủ đầu tư chưa trả hết cho chủ nhà, căn hộ cũng chưa có “sổ đỏ” nên khiến người mua rất băn khoăn.

Có nên đầu tư?

Trước tình hình các căn hộ condotel “cắt lỗ” sâu thì có nên đầu tư condotel thời điểm này, khi mà khách du lịch đang đông trở lại? Đó là chưa kể nếu các căn hộ condotel ở những dự án đầy đủ điều kiện đang đứng trước cơ hội được cấp “sổ đỏ”. Nếu đầu tư thì lựa chọn khu vực nào?

Chia sẻ với PV VietNamNet,ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, thời điểm này các nhà đầu tư có thể lựa chọn mua các sản phẩm căn hộ khách sạn bởi du lịch vẫn là một trong những mũi nhọn phát triển kinh tế trong năm tới.

“Hiện là thời điểm để các nhà đầu tư có thể mua các bất động sản mặt biển có giá tốt vì giai đoạn trước giá các bất động sản ở vị trí mặt biển rất cao. Nhưng quan trọng cần lựa chọn sản phẩm có đầy đủ pháp lý, có vị trí tốt và có thể vận hành khai thác ngay. Còn nếu mua ở những khu vực mà phải 3-5 năm tới mới có thể khai thác thì không nên”, ông Chung nói.

Một điểm quan trọng trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư căn hộ khách sạn, theo ông Chung, cần có lựa chọn rất kỹ về sản phẩm về tiềm năng, giá bán căn hộ, giá cho thuê căn hộ ở khu vực đó, đơn vị vận hành, chủ đầu tư dự án, vị trí căn hộ dự án ở càng trung tâm càng tốt…

“Phải đánh giá tiềm năng du lịch của khu vực, nguồn cung căn hộ của khu vực đó để đưa ra lựa chọn khu vực đầu tư. Khi cho thuê đạt kết quả ở mức 7%/năm là hiệu quả và khả thi ở thời điểm này, có thể đầu tư được.

Cùng với đó, khi đầu tư căn hộ khách sạn đó, ngoài việc vận hành cho thuê có dòng tiền thì giá trị căn hộ trong tương lai có thể tăng”, ông Chung cho hay.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản du lịch, ông Chung cho rằng, từ nay đến cuối năm sẽ có khởi sắc, tích cực hơn khi có Nghị định 10, các căn hộ condotel sẽ được cấp ‘sổ đỏ’, từ đó nhà đầu tư yên tâm, việc mua bán dễ dàng, tạo thanh khoản nhất định.

Dù vậy theo ông Chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tích cực hơn sẽ còn tùy vào từng khu vực, từng sản phẩm, chứ không phải toàn thị trường.