Ảnh minh họa

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân và nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Đất đai được quản lý và sử dụng theo Luật Đất Đai và văn bản hướng dẫn thi hành. Về quyền sử dụng đất, căn cứ Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 5. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Căn cứ theo quy định của Luật Đất Đai 2013 người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong số 7 nhóm chủ thể sử dụng đất ở Việt Nam. Trong quan hệ sử dụng đất tại Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tuy không nhiều so với các chủ thể khác nhưng có đóng góp cho công cuộc phát triển kinh tế đất nước. Khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài được hiểu theo Căn cứ Luật quốc tịch 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Ảnh minh họa

Như vậy trường hợp chị bạn đổi quốc tịch sang nước ngoài thì vẫn được coi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên vẫn có quyền sử dụng mảnh đất mà bố mẹ bạn đã để lại.

Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư tại nước ngoài về sử dụng đất được thực hiện theo điều 168 Luật Đất Đai 2013 theo đó được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chưa ký hợp đồng lao động nhưng xin nghỉ việc không được chấp nhận

Tôi vào một công ty thử việc 2 tháng, sau đó không thấy hợp nên quyết định xin nghỉ. Tuy nhiên, công ty vẫn bắt đợi 30 ngày sau mới được nghỉ dù chưa ký hợp đồng chính thức. Xin luật sư tư vấn tôi nên làm thế nào?

Ashley Young vẫn là nhân tố chủ chốt của MU

Giao kèo hiện tại của cựu binh người Anh với MU sắp kết thúc và quá trình đàm phán gia hạn đang lâm vào ngõ cụt. Bởi thế, ngay từ thời điểm này, Inter được phép thương thảo với Ashley Young để bàn về vấn đề chuyển nhượng.

Dù đã bước sang tuổi 33 nhưng Young là mẫu cầu thủ đa năng, có thể chơi tốt ở cả hai bên cánh. Chính vì thế, đội bóng Serie A đang ra sức chèo kéo anh và hy vọng Young không đạt được thỏa thuận với MU.

Đội bóng thành Manchester theo đuổi chính sách ký hợp đồng từng năm một với những cầu thủ ngoài 30 tuổi. BLĐ cũng lo ngại về tình trạng thể lực của Ashley Young khi anh phải cày ải liên tục sau World Cup 2018.

Anh được cả Mourinho và Solskjaer tin dùng

Bất chấp điều đó, cựu cầu thủ Aston Villa vẫn là nhân tố chủ chốt dưới hàng phòng ngự thời Mourinho và Solskjaer. Kể từ đầu mùa, Young đá chính 14 trận ở Ngoại hạng Anh nhưng vẫn chưa nhận được lời đề nghị mới phù hợp.

Chelsea chi 58 triệu bảng mua Christian Pulisic

Đội bóng thành London đã hoàn tất bản hợp đồng chiêu mộ tài năng trẻ người Mỹ - Christian Pulisic từ Borussia Dortmund với cái giá 58 triệu bảng.

Pulisic sẽ lập tức được cho Dortmund mượn đến hết mùa và sẽ chính thức tập trung cùng đội bóng mới kể từ hè 2019.

Ở tuổi 20, Christian Pulisic được đánh giá là tài năng trẻ đầy triển vọng, sở hữu lối chơi kỹ thuật và thông minh. Anh có thể đảm nhiệm nhiều vị trí như tiền đạo cánh, tiền vệ tấn công...

Pulisic sẽ gia nhập Chelsea

Trên trang Twitter cá nhân, Pulisic chia sẻ: "Hè tới tôi sẽ chuyển đến Chelsea ở giải đấu mới Premier League. Tôi rất lấy làm vinh dự vì đặt bút ký với CLB giàu truyền thống như Chelsea và hy vọng sẽ tiến bộ không ngừng để trở thành cầu thủ đẳng cấp Thế giới."

Sự xuất hiện của Pulisic làm nhiều CĐV Chelsea hoài nghi về tương lai của Eden Hazard. Báo chí Anh cho rằng, thương vụ này sẽ mở đường cho ngôi sao người Bỉ gia nhập Real Madrid hè tới.

Trong một diễn biến khác, tiền vệ Fabregas đang đàm phán rốt ráo để chuẩn bị gia nhập Monaco ở kỳ chuyển nhượng mùa đông này.

* Anh Tuấn