“Đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền, chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. 

Lý do, tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015-2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được chúng tôi tổng hợp dựa trên lịch sử giá và dữ liệu lớn”, ông Quốc Anh thông tin.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh vấn đề giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.

Trong khi đó, theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, thông thường khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới thì có nhiều tính toán hơn, có thể là việc chuyển cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.

Bà Hương cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.

Tuy nhiên, bà Hương lưu ý, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.

Trước hết là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là vấn đề giá bán căn hộ. Trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Chính vì vậy, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán cũng đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay giai đoạn sau.

“Mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Còn ở giai đoạn sau, tuy có giá cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn, nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt”, bà Hương nói.

Bên cạnh đó, chuyên gia Savills lưu ý, nếu nhà đầu tư cần sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua căn hộ thì phải cân nhắc rất kỹ tình trạng tài chính của mình, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn. Đồng thời, nên cân nhắc kỹ khi chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể đồng hành cùng với mình một cam kết dài tới 15-20 năm. Do đó, mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, còn lớn hơn từ 70% trở lên sẽ rủi ro cao. 

Chung cư 'giá chát', người mua chuyển hướng săn nhà tập thể cũ 2 tỷ đồng

Haaland và đồng đội hiện thống trị bảng G với 9 điểm tuyệt đối, hơn Leipzig xếp sau 3 điểm, trong khi Young Boys và Res Star Belgrade mới chỉ có 1 điểm. Có thể thấy bảng đấu này sẽ sớm ngã ngũ.

Với cá nhân tiền đạo Na Uy, ngoài việc ‘giải hạn’ (sau chuỗi 5 trận) ghi bàn ở Cúp C1 vào đêm qua thì Haaland cũng vượt Mbappeđể trở thành cầu thủ trẻ nhất cán mốc 37 bàn thắng tại đấu trường danh giá Champions League.

Haaland làm được điều này lúc 23 tuổi 96 ngày, so với trước đó Mbappe nắm giữ khi ghi bàn cho PSG là 23 tuổi 285 ngày.

Ngôi sao của Man City đã ghi 37 bàn ở Cúp C1 chỉ sau 33 trận, trong đó có 14 bàn cho đội chủ sân Etihad, 15 bàn sau 13 trận cùng Dortmund và 8 bàn sau 6 lần ra sân cho Red Star Salzburg.

Haaland là Vua phá lưới Champions League mùa trước với 12 bàn sau 11 trận cùng Man City. Tuy nhiên, ở giải năm nay anh sẽ phải nỗ lực hơn nữa để có thể tái hiện điều đó, khi hiện có 2 bàn và đang kém 1 bàn so với 7 cái tên khác, trong đó bao gồm đồng đội Julian Alvarez và người bạn Jude Bellingham (Real Madrid) và Hojlund (MU).

Haaland mất khoản thưởng lớn nếu hụt Quả bóng vàng trước Messi

Chân sút 36 được xướng tên nhờ chiến tích World Cup cùng tuyển Argentina cũng như phần lớn thời gian là còn chơi cho PSG. Tuy nhiên, Inter Miamimới là đội thắng lớn, nhờ kéo được Messi đến Mỹ hồi mùa hè.

Các thông tin cho hay, Inter Miami chuẩn bị mở tiệc ăn mừng Messi giành Quả bóng vàng thứ 8, để người hâm mộ cùng vào sân chia vui.

Những hình ảnh mới nhất sau khi Messi từ Paris trở lại cũng đã được Inter Miami cập nhật, tạo thêm sự kết nối, quan tâm từ các CĐV.

Trong khi HLV trưởng Tata Martino dành cho Messi cái ôm chúc mừng với nụ cười tươi từ 2 thầy trò thì các đồng đội xếp thành 2 hàng chờ sẵn, rộn ràng đón siêu anh hùng với kỷ lục khủng.

Công bố 30 ứng viên Quả bóng vàng 2024