Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông Hà Nội (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22%, trong khi các quận, huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần.

Về thanh khoản, lượng giao dịch được cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23%.

Nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội thuộc Savills cho biết, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.

Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so sánh với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.

Theo Savills, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I/2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.

Nhà bỏ hoang cũng tăng “phi mã”

Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự, bà Hằng cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề vẫn có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay. Tuy nhiên như đã nêu ở trên, nhiều báo cáo cho thấy phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội năm vừa qua tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp đôi sau 2 năm.

Theo bà Hằng, cần phải có những đánh giá thực tế đó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian qua bất động sản đang có hiện tượng bị đẩy giá. Ghi nhận tại nhiều phân khúc trong đó có phân khúc biệt thự, liền kề chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn “ngáo giá” của thị trường. 

Anh Minh, một môi giới khu vực An Khánh cho biết, thời gian qua những căn liền kề ở đây đã tăng giá từ 2 - 2,5 lần. Các căn liền kề 80 - 120m2 được chào giá từ 9 - 13 tỷ đồng. Cũng theo môi giới này, hiện nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới nên nhiều người chưa muốn bán chốt lời.

Khảo sát tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt các căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang, không người ở nhưng chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần.

Môi giới tại khu vực này cho biết, cách đây 2 năm mức giá tại khu đô thị Vân Canh dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến nay mức giá tại khu đô thị này đã tăng hơn 2 lần. 

Như căn căn nhà liền kề rộng 113,8 m2 nằm tại mặt đường 17m, đầu năm 2020 có giá khoảng 43 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng.

Tại khu vực mặt đường 17,5m nay đã tăng lên từ 65 - 110  triệu đồng/m2. Còn các căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt đường 30m có mức giá từ 110 - 150 triệu đồng/m2 gấp 2 - 2,5 lần 2 năm trước. 

Dù giá tăng liên tục, nhưng thực tế, tại nhiều dự án còn nhiều nhà liền kề, biệt thự trong tình trạng đã xong phần xây thô nhưng không có người ở để trồng cỏ trong thời gian dài. Bên cạnh đó, nhiều căn căng biển cho thuê với giá rẻ. Do vậy, nhà đầu tư cần cảnh giác với giá ảo được đẩy lên.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội đưa ra khuyến cáo, với áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.

Thanh Sơn 

Tuyển Pháp đến Qatar với đội hình bị sứt mẻ đáng kể khi vắng các trụ cột như Kante, Paul Pogba, Benzema,… nhưng vẫn vào đến trận đấu tranh ngôi đầy thuyết phục.

Ngay trước trận chung kết với Argentina, Tổng thống Pháp, Emmanuel Macron đã lên tiếng bày tỏ muốn Didier Deschamps tiếp tục nắm đội sau World Cup 2022.

Diễn ra một số ngày chờ đợi về tương lai nhà cầm quân này sau trận chung kết trên – cũng là thời gian thỏa thuận hiện tại đôi bên chấm dứt (hết 2022). Chưa kể, Zinedine Zidane được cho ‘chờ sẵn’ để tiếp quản công việc từ Didier Deschamps nên cựu thuyền trưởng Real Madrid nghỉ ngơi từ sau khi rời Bernabeu vào hè 2021.

Câu trả lời chính thức giờ đây đã có, được xác nhận từ chính LĐBĐ Pháp: Didier Deschamps sẽ tiếp tục dẫn dắt tuyển Pháp đến 2026, với các chiến dịch EURO 2024 và World Cup 2026.

Nếu đi hết hợp đồng mới, có nghĩa Deschamps sẽ có 14 năm ngồi ‘ghế nóng’ ĐTQG, kể từ khi lên thay Laurent Blanc vào 2012. Trong 140 trận cầm quân tuyển Pháp, Deschamps thắng 90, hòa 26 và thua 24.

Ông dẫn dắt Pháp vô địch World Cup 2018, vô địch Nations League 2021, vào đến chung kết EURO 2016 (thua Bồ Đào Nha 0-1).

Pháp sẽ đối mặt với Hà Lan, Ireland, Hy Lạp và Gibrallar ở vòng loại EURO 2012 và sẽ tiếp sắc cam trong trận mở màn bảng B ngày 24/3 tới.

Sau khi thua Atletico 0-2 trong trận lượt đi vòng 1/8 Champions League, BLĐ Juventus đang xây dựng kế hoạch cho chiếc ghế huấn luyện.

Juventus quyết mời Zidane vì giấc mơ Champions League

Theo Tuttosport, trong trường hợp không thể lật ngược tình thế trong trận lượt về, một khả năng rất cao, Juve sẽ chia tay HLV Allegri.

Zinedine Zidane là gương mặt được chọn thay thế, dẫn Juventus từ mùa giải tới.

Mặc dù Zidane hiện cũng đang được Chelsea chèo kéo với những điều khoản hấp dẫn, nhưng Juventus tin tưởng có thể thuyết phục được nhà cầm quân người Pháp.

Zidane có nhiều gắn bó với Juventus trong quá khứ, khi còn là cầu thủ. Mối quan hệ giữa ông với "Bà dằm già" luôn được duy trì tích cực.

Juventus hứa hẹn sẽ cung cấp những cầu thủ tốt nhất cho Zidane. Ngoài Kylian Mbappe, CLB thành Turin xem xét chiêu mộ Marco Asensio và Toni Kroos cho Zizou.

Barca hỏi mua Kante

Báo chí Catalunya đưa tin, Barca vừa trở lại bàn đàm phán với Chelsea về N'Golo Kante.

Barca đặt vấn đề chuyển nhượng Kante

Hiện tại, Kante đang không thoải mái ở Chelsea. Thứ bóng đá mà HLV Sarri xây dựng không thích hợp với anh.

Thời gian qua, có nhiều đề nghị gửi đến Kante. Trong đó, có những lời mời hấp dẫn từ Bayern Munich và PSG.

Barca đang muốn cải thiện tuyến giữa, khi nhiều khả năng bán Rakitic cho Inter vào cuối mùa giải, nên rất quyết tâm theo đuổi Kante.

Những nguồn tin từ Catalunya cho biết, tiền vệ người Pháp có vẻ như cũng nghiêng về lựa chọn Barca, với giấc mơ giành Champions League.

Barca dự kiến thực hiện thương vụ này trong khoảng 80-85 triệu euro, kèm theo một số khoản trả sau theo thành tích.

Kim Ngọc