Thứ hai:Việc định giá đất khi thu hồi:

Luật Đất Đai 2013 tại khoản 3, 4  Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;

c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

d) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;

đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Căn cứ theo quy định trên, giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Quy định về bồi thường đất đai

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

Điểm đến đầu tiên mà IShowSpeed ghé thăm là chợ Bến Thành (phường Bến Thành, Quận 1). Chỉ vài phút sau khi nam YouTuber 19 tuổi xuất hiện, nhiều người hâm mộ Việt đã nhanh chóng nhận ra và vây kín xung quanh, không ngừng hô tên và hò hét thích thú.

Lượng người kéo đến càng lúc càng đông, đến mức các bảo vệ tại chợ Bến Thành buộc phải đóng cửa, ngăn những người hâm mộ của nam YouTuber ùa vào.

IShowSpeed nhanh chóng di chuyển ra đường Nguyễn An Ninh cạnh chợ, rồi tiếp tục khám phá một số địa điểm khác ở trung tâm Quận 1 như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bảo tàng trang sức 54 dân tộc Việt Nam, Bảo tàng Hoàng cung triều Nguyễn và tòa nhà Landmark 81 (quận Bình Thạnh).

Ở mỗi điểm mà anh dừng chân, người hâm mộ Việt đều vây kín xung quanh. Người thì tranh thủ chụp hình cùng “hiện tượng mạng” đình đám thế giới, người nhanh tay gửi các món quà độc đáo tới nam streamer “triệu view” như nón lá, tranh vẽ, áo phông,…

Chia sẻ ngay trong buổi phát sóng trực tiếp, IShowSpeed cho biết rất phấn khích trước không khí sôi động và cuồng nhiệt của các bạn trẻ Việt Nam. 

Ngoài những địa danh nổi tiếng trên, IShowSpeed còn ghé một tiệm bánh mì nổi tiếng ở đường Phạm Ngũ Lão (Quận 1) để học cách làm và thưởng thức món ăn “quốc dân” ở Việt Nam.

Đây là tiệm bánh mì đắt đỏ bậc nhất TPHCM, chỉ bán một loại duy nhất là bánh mì truyền thống, với giá 68.000 đồng/ổ. Phần nhân bánh gồm nhiều nguyên liệu như: Thịt nguội, bơ, pate, xúc xích, xá xíu, dăm bông, chả bò,... ăn kèm với đồ chua muối sẵn.

Tiệm mở cửa hoạt động được hơn 35 năm. Chủ tiệm nhiều lần khẳng định trên truyền thông, tất cả nguyên liệu tạo nên chiếc bánh mì đắt đỏ này đều được đặt sản xuất theo công thức độc quyền.

Tại đây, IShowSpeed được nhân viên hướng dẫn cách làm một chiếc bánh mì nhân thịt nguội truyền thống. Chàng trai 19 tuổi tỉ mỉ lắng nghe và làm theo, tự tay chọn lựa những nguyên liệu theo sở thích, sau đó cho thêm rau thơm và đồ chua.

Khi hoàn thành, anh háo hức thưởng thức và liên tục gật đầu, thể hiện sự hài lòng với món bánh mì thơm ngon.

IShowSpeed cho biết đây là lần đầu tiên đến Việt Nam, nhân chuyến tham dự sự kiện siêu xe tại TPHCM ngày 15/9.

Trong thời gian ngắn ngủi ở thành phố sôi động này, YouTuber nổi tiếng còn được trải nghiệm đi xe máy, chiêm ngưỡng các hiện vật của triều Nguyễn,…

IShowSpeed (19 tuổi) tên thật là Darren Watkins Jr., sống tại Mỹ. Anh bắt đầu sự nghiệp trên YouTube cách đây 7 năm với các buổi phát trực tiếp về trò chơi, sau đó được biết đến nhiều hơn và trở nên nổi tiếng nhờ các màn "đu idol" Cristiano Ronaldo.

Ảnh: IShowSpeed

Cùng với sự trở lại của Văn Hậu là sự góp mặt của tiền đạo Văn Quyết. Đây là quyết định gây bất ngờ của HLV Park Hang Seo, bởi Văn Quyết được cho là không phù hợp với lối chơi mà ông thầy người Hàn Quốc xây dựng.

Tuy nhiên, chứng kiến phong độ tuyệt vời của Văn Quyết ở CLB Hà Nội thời gian qua, HLV Park Hang Seo đã gọi trở lại cầu thủ gốc Hà Tây. 

Tiền vệ Quang Hải đang thi đấu cho CLB Pau của Pháp cũng trở về khoác áo đội tuyển trong đợt tập trung tới đây. Ở hai vòng đấu vừa qua tại Ligue 2, Quang Hải không được ra sân phút nào. Việc được về nước thi đấu cho tuyển Việt Nam giúp số 19 lấy lại sự tự tin, phong độ.

Ngoài các gương mặt kỳ cựu, HLV Park Hang Seo tiếp tục trao cơ hội cho những cầu thủ trẻ, tiêu biểu nhất là những cái tên chơi nổi bật trong đội hình U23 Việt Nam tại VCK U23 châu Á 2022 vừa qua như Khuất Văn Khang, Phan Tuấn Tài, Nhâm Mạnh Dũng, Nguyễn Thanh Nhân, Lương Duy Cương…

Trong khi đó, tân binh được xem là phát hiện mới nhất trong danh sách tập trung đợt này của đội tuyển là chân sút Phạm Đình Duy của SHB Đà Nẵng.

Tuyển Việt Namhội quân vào ngày 17/9 tới đây tại TP.HCM và có quỹ thời gian 4 ngày chuẩn bị cho giải bóng đá giao hữu quốc tế do VFF tổ chức diễn ra từ ngày 21 đến 27/9 trên SVĐ Thống Nhất. Giải đấu có sự tham dự của tuyển Việt Nam và hai đội khách mời là đội tuyển Ấn Độ và đội tuyển Singapore.

Theo lịch thi đấu, tuyển Việt Nam gặp Singapore ngày 21/9, gặp đội tuyển Ấn Độ ngày 27/9. Trận đấu giữa Singapore - Ấn Độ diễn ra ngày 24/9. Ba đội thi đấu vòng tròn một lượt để tính điểm xếp hạng và chọn ra đội vô địch.