HLV Park Hang Seo và những chiến tích lịch sử cùng bóng đá Việt Nam

Tuy nhiên, theo luật sư Hà, nếu có sổ đỏ nhưng người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ nhưng được quyền bán cho người khác;

Chuyển nhượng đất không sổ đỏ bị phạt bao tiền?

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền bán đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền bán khi có điều kiện để cấp sổ đỏ (chưa cần có sổ).

Mua mảnh đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đơn cử như, khi xảy ra tranh chấp (với chủ đất cũ hoặc hàng xóm sống liền kề) thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể sẽ bị Tòa tuyên vô hiệu vì không đủ điều kiện chuyển nhượng và không được công chứng, chứng thực.

Hay, khó xác minh chính xác nguồn gốc của đất. Nếu đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ gây khó khăn cho việc xác minh chính xác nguồn gốc của đất đó như thế nào. Ví dụ, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm... Do vậy, sau khi mua đất, người mua có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Một điều quan trọng nhất đó là mảnh đất không được thế chấp ngân hàng. Khi mảnh đất không có sổ đỏ, đồng nghĩa với việc ngân hàng sẽ không chấp nhận cho người mua thế chấp để vay tiền vì rủi ro mất trắng khoản cho vay là rất lớn. Như vậy, rõ ràng việc sở hữu đất này không hề có sự linh hoạt, giảm đi tính hiệu quả trong sử dụng đất.

"Đất không có sổ đỏ, tức tính an toàn không cao và tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Do đó, nếu sau này người mua muốn bán lại thì cũng rất khó vì ai cũng mang tâm lý e dè, sợ rủi ro mà mảnh đất chưa được cấp sổ mang lại"- luật sư Hà cảnh báo rủi ro, khó bán lại mảnh đất không có sổ đỏ đã mua.

Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng đất không sổ đỏ còn có thể bị phạt tới 40 triệu đồng. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 18 Nghị định số 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì việc chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện có thể bị phạt tới 20 triệu đồng đối với cá nhân, tới 40 triệu đối với tổ chức.

Theo Dân Việt

Lưu ý: 5 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Theo quy định của pháp luật về đất đai có 5 trường hợp người sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước.

 - Tối 15/7, giải bóng bàn quốc tế Cây vợt vàng mở rộng-Cúp Tôn Đông Á chính thức khởi tranh tại Nhà thi đấu Nguyễn Du (TP.HCM) với nhiều trận đấu hấp dẫn và không ít bất ngờ.

Bất ngờ lớn nhất trong buổi tối khai mạc giải là chiến thắng tuyệt đối của CLB Hoa Lư (TP.HCM) trước ứng viên vô địch Hồng Kong với tỉ số 3-0. Tuy nhiên, trận sau đó các tay vợt Trần Phú, Đăng Vũ, Đình Duy lại để thua 0-3 trước Thái Lan.

Tuyển thủ Đinh Quang Linh trong trận thua Ấn Độ

Tuy nhiên, đây cũng là chiến thắng duy nhất mà các tay vợt Việt Nam làm được trước các CLB khách mời khi ở trận đấu giữa TT HLTTQG Hà Nội với 3 tuyển thủ Anh Tú, Quang Linh, Tuấn Quỳnh đã thua 1-3 trong trận gặp Ấn Độ.

Ở bảng nữ, các tay vợt của TTHLTTQG Hà Nội đã không thể gây bất ngờ khi thua 2-3 trước Hồng Kong, ở trận đấu khác Petrosetco TP.HCM đã chiến thắng thuyết phục 3-0 trước Xi măng Hoàng Thạch do công của Mai Hoàng Mỹ Trang, Nguyễn Bạch Thanh Thư và ngoại binh Liu Ying (Trung Quốc)

Giải sẽ còn tiếp diễn đến hết ngày 18/7 tới đây tại NTĐ Nguyễn Du (TP.HCM)

M.A