Khi ngắm nhìn không gian tổng thể của căn hộ, gia chủ đã không ngần ngại chọn mua ngay dù nó đã khá cũ kỹ và một phần đã bị xuống cấp. Để nơi này trở thành tổ ấm của mình, gia chủ đã giữ nguyên một phần nhỏ trong cấu trúc không gian và thêm pha nội thất, sơn lại toàn bộ căn hộ.

Không gian phòng khách

Khi mua lại căn hộ, gia chủ vẫn giữ nguyên vách ngăn bằng gỗ và dầm được gắn trên trần nhà tạo nên điểm nhấn nổi bật, mang đến không gian gần gũi, thân thiện khi nhìn vào không gian. Bắt đầu cải tạo từ căn phòng tiếp khách, những màu sắc nhấn được lấy gốc từ màu của gỗ đã có sẵn như màu đen xám, ghi của rèm. Màu trắng vẫn được chọn lựa ưu tiên làm màu nền giúp căn phòng cải thiện đáng kể về diện tích.

Những vật dụng trang trí như gối tựa, ghế ottoman được lựa chọn những gam màu trẻ trung như vàng chanh, hồng, xanh lá để mang lại nét tươi tắn, sinh động cho không gian nhỏ.

Không gian nấu nướng và ăn uống

Nơi nấu nướng và ăn uống hàng ngày được bố trí ngay bên cạnh phòng khách, ngăn cách hai không gian với vách ngăn bằng gỗ tạo nên tông màu giản dị, gần gũi cũng như cảm giác bình yên cho mọi người khi sử dụng. Tiếp nối với màu nâu trầm của gỗ, màu đen cũng được sử dụng cho một phần của tủ bếp nấu tạo điểm nhấn độc đáo và cá tính cho gian bếp nhỏ.

Sự đối lập về màu sắc một cách tiết chế đủ để mang lại vẻ đẹp sắc nét và ấn tượng cho gian bếp nhỏ.

Bộ bàn ăn với màu ghi xám nhẹ nhàng được đặt ngay cạnh nơi nấu nướng như cách liên kết màu sắc khéo léo giữa vách ngăn gỗ và tủ bếp tạo nên bức tranh hoàn thiện, ăn ý về sắc màu.

Bộ bàn ăn xinh xắn đặt gọn gàng gần vách ngăn tạo sự rộng rãi, thông thoáng cho không gian nhỏ.

Góc làm việc

Không có ưu thế về diện tích nhưng bằng cách tổ chức không gian linh hoạt đã giúp gia chủ khá thoải mái với rất nhiều các chức năng hợp lý. Chỉ với một góc khá nhỏ, tạo thêm hốc tường làm kệ đựng đồ, một chiếc bàn cùng ghế nhỏ nhắn cũng đủ để tạo nên góc làm việc xinh yêu, bắt mắt.

Góc làm việc khá nhỏ nhắn nhưng vẫn mang lại sự thoải mái và riêng tư cần thiết cho gia chủ khi sử dụng.

Không gian nghỉ ngơi

Nơi nghỉ ngơi được bố trí ở căn phòng riêng biệt cùng cách trang trí theo ngẫu hứng mang đến không gian khá ấn tượng và bắt mắt. Với khung cửa sổ rộng thoáng, phòng ngủ trở thành nơi khá được yêu thích của gia chủ. Những gam màu trầm ngâm, dịu nhẹ như xanh lục pha xám, đen, be, nâu của gỗ được kết hợp một cách khéo léo mang lại điểm nhấn gần gũi, tạo cảm giác dễ chịu cho mọi người khi sử dụng.

Sắc độ nhẹ nhàng của nâu, của xám, của xanh... đủ để mang đến vẻ đẹp tĩnh tại, bình yên cho không gian. Bức tranh gắn trên phía tường đầu giường với gam màu đen cùng họa tiết lạ mắt tạo vẻ sinh động, bắt mắt cho không gian nghỉ ngơi. Phòng ngủ được tận dụng hốc tường làm kệ đựng vô số vật dụng lặt vặt và tài liệu, sách vở tiện lợi. Thêm sự hiện diện của đèn thả trần hai bên đầu giường vừa trang trí vừa thuận tiện cho việc đọc sách trên giường.

Phòng tắm

Không gian thư giãn hàng ngày của gia đình lại được chọn lựa gam màu xanh da trời nhạt làm màu chủ đạo. Vẫn giữ điểm nhấn cho không gian từ những đường nét sắc sảo màu đen, căn phòng vừa tạo được vẻ đẹp cá tính vừa mang đến cảm giác dễ chịu nhất, thoáng đãng nhất dù khá hạn chế về diện tích.

Kệ đựng đồ và khung cửa sổ với sắc đen nổi bật trên nền tường màu xanh dịu dàng.

Ban công nhỏ nhắn

Góc ban công với diện tích nhỏ nhắn vẫn được gia chủ tận dụng triệt để mang đến một không gian thoáng đãng cho những giây phút tĩnh tâm, tĩnh tại, ngắm nhìn thành phố mỗi khi rảnh rỗi. Chỉ cần chọn lựa một bộ bàn ghế kim loại màu trắng cùng một vài chậu cây nhỏ để tạo nên vẻ đẹp thanh thoát, tinh tế cho góc ban công nhỏ thêm xinh.

Góc ban công xinh xắn với màu xanh hoa cỏ và nắng mới.

Theo Em đẹp

Gọi không được, đẩy cửa bước vào thì thấy ông chủ nhà đang bò ra lau dọn khu vệ sinh. Hóa ra mấy ngày nay, chả biết tắc ở chỗ nào mà nhà ông cao hơn mặt đất đến hơn chục mét nhưng nước thải cứ dềnh lên, mang theo những thứ mùi rất khó ngửi.

Khu chung cư này thì quá “nổi tiếng” với rất nhiều sự cố cháy nổ, chập điện trước đó. Nhưng điều đáng nói là những lời phàn nàn về chất lượng chung cư của cư dân là rất phổ biến tại nhiều dự án. Và khi đối chất về trách nhiệm thì hầu như chưa có một chế tài “tiền kiểm” chất lượng, cũng như “hậu kiểm” trách nhiệm nào đủ mạnh để siết lại vấn đề chất lượng chung cư.

Nhà tái định cư là một trong những công trình nhanh xuống cấp

Chẳng hạn, sau cơn mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua khiến hàng loạt tài sản có giá trị của cư dân Khu đô thị Dương Nội chìm nghỉm và ngược lại, nó làm nổi lên rất nhiều vấn đề.

Đành rằng mưa lớn, nhiều nơi ngập, nhưng sau vài ngày dân vẫn phải bắc cầu vào nhà thì quả là chuyện hy hữu. Nguyên nhân chính là do hệ thống thoát nước tại đây bị tê liệt. Rồi từ chuyện lụt lộ thêm ra chuyện quỹ bảo trì chưa được bàn giao khiến thang máy hỏng hóc, không được bảo dưỡng định kỳ, một số thiết bị tại khu vui chơi dành cho trẻ em không còn sử dụng được, hiện như đống sắt vụn… vân vân và vân vân…

Tổng kết từ thực tế, người ta cho rằng, có ba nguyên nhân chính khiến các chung cư có vấn đề chỉ sau một thời gian rất ngắn cư dân vào ở. Đó là chủ đầu tư chạy theo tiến độ ép nhà thầu; sau khi bàn giao nhà thường khoán trắng cho đơn vị dịch vụ; chủ đầu tiết kiệm không gian công cộng để tối đa hóa lợi nhuận.

Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là “tuổi thọ” của một công trình liên quan mật thiết đến giá trị của công trình. Một căn nhà có độ bền 50 năm khác hẳn 30 năm ở 40% giá thành, thế nhưng, điều đáng nói là hiện nay, không nhiều chủ đầu tư sòng phẳng với người mua về điều đó.

Thực trạng nhiều chung cư cao tầng tại Hà Nội và TP. HCM sau một vài năm đưa vào sử dụng đã nhanh chóng xập xệ và xuống cấp rất thường xuyên xảy ra, thậm chí trong đó có cả các chung cư cao cấp, được quảng bá bằng nhiều thuật ngữ mỹ miều như “đẳng cấp vượt trội”, "căn hộ đẳng cấp", "cuộc sống trong mơ"...

Trên thực tế, câu chuyện về “tuổi thọ” về công trình đã được phân tích và mổ xẻ rất nhiều lần khi hầu hết những hợp đồng mua bán chung cư, kể cả đối với các chung cư cao cấp cũng không bao giờ nhắc cụ thể hoặc trực tiếp tới nội dung này. Đại biểu Quốc hội khóa XIII Trương Trọng Nghĩa (TP. HCM) trong cuộc thảo luận trước Quốc hội bàn về Dự thảo Luật Nhà ở cách đây 2 năm cũng đã từng nhấn mạnh, cần quy định rõ về điều này, thậm chí cần thiết phải nêu thời gian cụ thể về tuổi thọ công trình, nếu không sẽ phát sinh những hậu quả khó lường trong tương lai.

Tuy nhiên, sau đó, Luật Nhà ở sửa đổi ban hành chính thức chỉ quy định rằng thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định.

Quy định này nhìn chung cũng không khác nhiều so với quy định xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư từ trước đó. Từ việc xác định cấp công trình chung cư của các cơ quan quản lý, tòa nhà sẽ xác định niên hạn sử dụng khác nhau.

Thế nhưng, sau hơn 8 năm triển khai, hầu như chưa công trình nào được kiểm định chất lượng, khiến cho các chung cư cao tầng hầu như không xác định được niên hạn sử dụng. Điều này kéo theo hệ quả là nhiều chung cư gắn mác “cao cấp”, đã nhanh chóng trở thành “thấp cấp” dù trên lý thuyết, phải mất vài chục năm mới xảy ra điều đó.

Thực tế, khuôn khổ pháp lý về giám sát chất lượng xây dựng đã được quy định rất rõ trong các văn bản pháp lý, thế nhưng vấn đề là ở khâu thực thi và chế tài. Điều dễ thấy nhất là công tác giám định tư pháp ít được sử dụng để xác định trách nhiệm, khâu bảo hành bị coi nhẹ, khắc phục hậu quả thường chậm trễ. Các chế tài hiện tại liên quan đến công tác giám sát các công trình xây dựng hiện nay tối đa mới chỉ là mức phạt khoảng vài chục triệu đồng.

Rõ ràng, bên cạnh việc cần có chế tài nghiêm khắc hơn nhằm khắc phục tình trạng yếu kém về chất lượng đầu tư xây dựng chung cư, khuyến cáo cần bổ sung điều kiện về tuổi thọ công trình trong hợp đồng mua bán rất cần được các cơ quan liên quan nghiêm túc nhìn nhận!

Theo Đầu tư Bất động sản