Chúng tôi xin đưa ra cơ sở pháp lý như sau:  Thứ nhất, theo thông tin bạn cung cấp, ông bà bạn mất không để lại di chúc và đến nay vẫn chưa tiến hành chia di sản.

Nhà đất tranh chấp là di sản thừa kế do ông bà ngoại bạn để lại cho các đồng thừa kế. Tài sản này không phải là tài sản ông bà tặng cho hay dưới bất kỳ giao dịch nào khác với cậu của bạn. 

Ảnh minh họa

Cậu của bạn đã làm giấy tờ nhà đối với di sản này là không hợp pháp.

Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau:

Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp;

Cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp; Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Theo bạn thông tin giấy tờ nhà đất do cậu bạn làm là không đủ về điệu kiện cấp cũng như không đúng đối tượng do đó sẽ bị thu hồi.

Thứ hai, do ông bà bạn mất không để lại di chúc nên di sản sẽ được chia theo pháp luật. Mẹ và cậu của bạn là con ruột của ông bà bạn nên thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Mẹ bạn có tư cách người thừa kế.

Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu khởi kiện về thừa kế như sau: Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.

Theo thông tin bạn cung cấp, thời hiệu thừa kế đối với di sản là căn nhà do ông bà bạn để lại vẫn còn và mẹ bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chia di sản.

Tư vấn bởi luật sư Nguyễn Thị Thanh

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc 

Lễ giỗ lần thứ 90 Cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc (ảnh do BĐ cung cấp)

2. Bạn đọc Đinh Văn Hưng ở Chân Sơn, Hương Sơn, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc gửi đơn đề ngày 16/11/2019 có một số BĐ khác cùng ký tên. Nội dung: Các Bạn đọc “tố cáo” tình trạng: Làm nhà kiên cố trên đất nông nghiệp, trường Tiểu học  thôn Chân Sơn ‘không thể vào học được do nhà vừa làm xong đã bị nứt’, ‘gia đình Liệt sỹ 4 thế hệ nheo nhóc ở chung 1 túp lều 20 m2 thuê trong chợ Tam Lộng nhiều năm không được tạo điều kiện thuê ra chỗ khác rộng hơn’...đang diễn ra tại xã Hương Sơn. Báo VietNamNet có Công văn số 845/CV-VNN ngày 18/11/2019 gửi UBND tỉnh Vĩnh Phúc và huyện Bình Xuyên đề nghị xem xét.

3. Bạn đọc Lương Trọng Thắng ở số 122 Làng cổ Đông Sơn, phường Hàm Rồng, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa gửi đơn đề ngày 2/11/2019 có nhiều chữ ký của những người cư trú cùng Làng. Nội dung: Các BĐ phản ánh “Động Tiên Sơn bị Công ty Kim Quy chiếm dụng, thu tiền của người dân khi đến thăm động, không trả di tích Động Tiên Sơn cho chính quyền địa phương các cấp quản lý, bảo vệ, phát huy giá trị di tích”. Về vấn đề này, BĐ ở Làng cổ Đông Sơn đã nhiều lần gửi đơn thư và Báo VietNamNet từng có Công văn gửi UBND tỉnh và TP Thanh Hóa đề nghị xem xét, nhưng không nhận được phúc đáp. Báo tiếp tục có Công văn số 847/CV-VNN ngày 19/11/2019 gửi các cơ quan này.

4. Các bạn đọc Nguyễn Thị Kim Dung, Trần Công Hiệp, Nguyễn Xuân Trung là ‘3 trong số 102 hộ dân có đất thuộc dự án xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở giãn dân tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội’ đồng ký tên trong đơn đề ngày 28/10/2019. Nội dung: Các BĐ “cầu cứu khẩn cấp” về việc “chúng tôi đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu, hướng dẫn của cơ quan Nhà nước và Chủ đầu tư; tuy nhiên đến nay đã 20 năm, chúng tôi vẫn chưa nhận được đất để ổn định cuộc sống”, trong khi đó “hàng ngàn m2 đất bị bỏ hoang, cây cỏ mọc cao hơn đầu người, nhiều nơi trở thành bãi rác công cộng”. Báo VietNamNet có Công văn số 848/CV-VNN ngày 19/11/2019 gửi UBND TP Hà Nội và quận Hoàng Mai đề nghị xem xét.

"Hàng ngàn m2 đất bị bỏ hoang, nhiều nơi trở thành bãi rác công cộng” (Ảnh do Bạn đọc cung cấp)

5. Bạn đọc Nguyễn Thị Khanh ở thôn Trương Xá, xã Toàn Thắng, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên đến Báo VietNamNet trình bày và gửi đơn có các nội dung: 1/Đơn kháng nghị đề ngày 21/11/2019 đối với Bản án số 22/2019/DS-PT ngày 30/10/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Hưng Yên về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất”. Theo đơn của BĐ, Bản án này “không khách quan, sai quá thực tế”. 2/ Đơn “tố cáo, khiếu nại” đề ngày 10/9/2019 liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất của gia đình bà để thực hiện dự án làm đường Quốc lộ 39A. 3/ Đơn đề ngày 21/11/2019 “tố cáo ông Đào Văn Quý (Chủ doanh nghiệp tư nhân xây dựng Cửu An ở thôn Tạ Thượng, xã Chính nghĩa, huyện Kim Động) chiếm đoạt tài sản”. Báo VietNamNet có Công văn số 867/CV-VNN ngày 26/11/2019 gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên và huyện Kim Động xem xét nội dung 2; đề nghị Tòa án nhân dân Cấp cao tại Hà Nội xem xét nội dung 1; đề nghị Công an tỉnh Hưng Yên và huyện Kim Động xem xét nội dung 3.

6. Bạn đọc Phúc Trà sữa ở thôn Tân Phúc, xã Tân Trường, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hoá gửi email ngày 13/11/2019 phản ánh: Hiện tại khu vực này có rất nhiều công ty khai thác đá vôi mọc lên. Hoạt động khai thác và chế biến đá vôi đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của người dân nơi này (bụi bặm, tiếng ồn, sự rung chuyển...do nổ mìn, xay ngiền đá suốt ngày suốt đêm). Không hiểu vì sao các cơ quan chức năng lại cấp phép cho các công ty này khai thác đá ở sát khu vực dân ở như vậy? Xin chuyển ý kiến phản ánh của BĐ đến UBND huyện Tĩnh Gia- Thanh Hóa đề nghị xem xét. 

Nổ mìn khai thác đá vôi ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của người dân (Ảnh do BĐ cung cấp)

7. Bạn đọc Nguyễn Khánh Linh, cán bộ Truyền thông Viện Nghiên cứu Quản lý Phát triển Bền vững (MSD) gửi email ngày 18/11/2019 thông tin: Ngày 17/11/2019, Hội đồng Đội Trung ương, Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh phối hợp với MSD  tổ chức sự kiện truyền thông ngoài trời với chủ đề Yêu thương đẩy lùi bạo lực nằm trong Chiến dịch Lan Tỏa Yêu Thương 2019 tại phố đi bộ Hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội. Các thông điệp xuyên suốt của Chiến dịch “Lan tỏa yêu thương – Giáo dục không bạo lực” được chia sẻ bao gồm: Đồng hành cùng Con - Lắng nghe tích cực –Không đánh Con – Không quát mắng Con – Cùng Con tìm giải pháp - Giáo dục tích cực. Chiến dịch Lan tỏa yêu thương 2019  được tiếp tục tổ chức đến hết tháng 11.2019 với rất nhiều hoạt động tập huấn, buổi nói chuyện chia sẻ, thử thách cho gia đình, v.v. Sự kiện Ngày hội Lan tỏa yêu thương tại Thành phố Hồ Chí Minh được tổ chức vào ngày 30.11.2019. Để theo dõi sự kiện, có thể truy cập trang Facebook Phòng chống xâm hại trẻ em do MSD điều hành.

Chiến dịch “Lan tỏa yêu thương – Giáo dục không bạo lực” được chia sẻ (ảnh do BĐ cung cấp)

8. Bạn đọc the van ngoc gửi email ngày 18/11/2019  hỏi: Trẻ đang học lớp nhà trẻ (24-36 tháng) ở tại vùng đặc biệt khó khăn và hộ nghèo có được miễn giảm học phí và được hưởng hỗ trợ chi phí học tập đối với trẻ dưới 3 tuổi không? Nội dung bạn the van ngoc hỏi đã được Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội tư vấn tại bài “Chế độ miễn giảm học phí với trẻ mầm non tại vùng đặc biệt khó khăn” trên trang Bạn đọc của Báo VietNamNet. Mời BĐ theo dõi.

9. Bạn đọc Nguyễn Văn Hóa (nhà văn Hương Mộc) thường trú tại 34A phố Thịnh Yên, phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội đến Báo VietNamNet trình bày và gửi đơn đề ngày 19/11/2019. Nội dung: BĐ Văn Hóa “tố cáo” chủ số nhà 36, phố Thịnh Yên “xây cơi nới nhà 2 tầng thành 3 tầng bằng khung thép rất mất an toàn; không những thế chủ số nhà 36 còn xây một căn nhà ngay trên hè phố, chắn toàn bộ lối đi chung. Hè đường rộng hơn 4 m nay chỉ còn lối đi hẹp chừng 0,5m, cản trở việc đi lại của nhân dân trong khu vực. Ngay khi căn nhà mới xây, UBND quận Hai Bà Trưng đã lập biên bản và ra Quyết định cưỡng chế, nhưng không hiểu sao nó vẫn tồn tại”. Báo VietNamNet có công văn số 868/CV-VNN ngày 26/11/2019 gửi UBND TP Hà Nội và quận Hai Bà Trưng đề nghị xem xét.

10. Bạn đọc Lưu Thị Kim Hai ở 249 Cách mạng Tháng Tám, phường Vĩnh Lợi, TP Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang gửi đơn đề ngày 25/11/2019. Nội dung: BĐ Kim Hai “khởi kiện” UBND và Chủ tịch các xã Mong Thọ B, Giục Tượng đều thuộc huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang vì chính quyền xã ngang nhiên xây dựng cầu giao thông nông thôn ấp Phước Hòa đi qua phần đất của BĐ nhưng chưa có sự trao đổi, thống nhất của các hộ dân. BĐ Kim Hai đề nghị buộc tháo dỡ cây cầu này và bồi thường thiệt hại kinh tế  54 triệu 500 nghìn đồng. Được biết, Tòa án nhân dân huyện Châu Thành đã có Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm vào ngày 29/11/2019.

11. Vợ chồng bạn đọc Nguyễn Thanh Sang,  Nguyễn Thị Thanh Kiều ở ấp Nhựt Tân, xã Tân Bình Thạnh, huyện Chợ Gạo, tỉnh Tiền Giang (bị đơn trong vụ kiện tranh chấp quyền sử dụng đất do bà Bùi Thị Tuyết và ông Nguyễn Văn Thọ đứng nguyên đơn), gửi emai đơn ngày 28/11/2019 “kêu oan đối với Bản án số 388/2018/DS-PT ngày 17 tháng 12 năm 2018 của Tòa án nhân dân Cấp cao tại thành phố Hồ Chí Minh và Bản án số 89/2017/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2017 của Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang”. BĐ trình bày hoàn cảnh gia đình thuộc dạng hộ nghèo, thường xuyên bị bệnh tật ốm đau, đang thờ cúng Mẹ Việt Nam anh hùng và 2 Liệt sỹ, chỉ có thửa đất duy nhất để ở và thờ cúng đang bị tranh chấp. BĐ cho biết  đã gửi Đơn lên Tòa án nhân dân Tối cao đề nghị xem xét theo thủ tục Giám đốc thẩm.

Cơ quan chức năng phúc đáp

1. Cục Quản lý, giám sát bảo hiểm (Bộ Tài chính) có công văn số 922/QL-BH-NT ngày 11/11/2019 phúc đáp công văn số 804/CV-VNN ngày 30/10/2019 đề nghị xem xét đơn của BĐ Hồ Ngọc Hải (Hưng Yên) về việc giải quyết hợp đồng nhân thọ số 74109812 giao kết với Công ty TNHH bảo hiểm nhân thọ Prudential Việt Nam. Công văn cho biết đã có công văn số 921/QL-BH-NT ngày 11/11/2019 chuyển đơn thư của ông Hồ Ngọc Hải để CT này khẩn trương giải quyết dứt điểm.

2. Công an huyện Thuận Châu, tỉnh Sơn La có Thông báo số  40936/TB ngày 30/10/2019 phúc đáp Công văn số 789/CV-VNN ngày 21/10/2019 đề nghị xem xét đơn tố giác của BĐ Bùi Xuân Tâm về việc Đoàn Thị Quế và mẹ là Nguyễn Thị Tho đều trú tại Thuận Châu chiếm đoạt tài sản 891 kg măng khô, có giá trị hơn 98 triệu đồng thông qua mua bán hàng hóa. Thông báo cho biết: Cơ quan CSĐT CA huyện Thuận Châu đang tiến hành kiểm tra, xác minh nội dung trên. Kết quả điều tra sẽ được Cơ quan này thông báo cho Báo VietNamNet theo quy định của pháp luật.

3. Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng có Công văn số 7778/UBND-TD ngày 27/11/2019 phúc đáp Công văn số 811/CV-VNN ngày 1/11/2019 đề nghị xem xét đơn của BĐ Nguyễn Thanh Tùng ngụ nhà số 7, tổ dân phố 2, thôn Bắc Hội, xã Hiệp Thạnh, huyện Đức Trọng liên quan đến các thửa đất 987, 988, tờ bản dồ số 11, xã Hiệp Thạnh mà ông bà Nguyễn Mình-Đinh Thị Lâm đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho CT TNHH xăng dầu Lâm Đồng. Công văn dẫn Khoản 5, Điều 87, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và nêu rõ “Nên, kiến nghị của ông Nguyễn Thanh Tùng thuộc thẩm quyền của cơ quan Tòa án, không thuộc thẩm quyền xem xét của cơ quan hành chính”.

Trân trọng cảm ơn các Cơ quan trên.

Ban Bạn đọc

Mới đây, xuất hiện trước báo chí Đức, CEO Karl-Heinz Rummenigge bóng gió nói về tương lai Muller, cùng với Manuel Neuer và Jerome Boateng.

Bị Bayern Munich phũ phàng, Muller muốn sang MU

Rummenigge cho biết, Bayern Munich đang xem xét hợp đồng của Muller cùng hai cầu thủ còn lại.

Hợp đồng hiện tại của Muller với Bayern Munich còn thời hạn đến 2021.

Bayern Munich muốn thay đổi các điều khoản hợp đồng, đặc biệt là hạ mức lương nếu Muller muốn tiếp tục ở lại sân Allianz Arena.

Sport Bild đưa tin, thái độ của Bayern Munich khiến Muller không hài lòng, sau khi trải qua hơn một thập niên thi đấu cho Hùm Xám.

Chính vì thế, Muller muốn chuyển sang MU - đội bóng luôn chào đón anh nồng nhiệt, với mức đãi ngộ hấp dẫn.

Từ lâu, Phó chủ tịch Ed Woodward luôn muốn chiêu mộ Muller, cầu thủ có thể mang đến chất lượng chuyên môn và giá trị thương mại cho MU.

Vài tháng trước, chính Muller cũng tâm sự, nếu phải rời Bayern Munich, MU là điểm đến mà anh cảm thấy hứng thú.

Muller trực tiếp ghi 7 bàn và 14 pha kiến tạo cho Bayern Munich trên mọi mặt trận mùa 2019-20.

Cầu thủ 30 tuổi này có thể đá linh hoạt nhiều vị trí, giúp HLV Solskjaer có thể đưa ra những giải pháp chiến thuật khác nhau, giúp MU tạo đột biến cao.

KN