Cách phân biệt đất sốt thật hay ảo

Theo ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, hiện nay đất nền tại TP.HCM có một số chỗ có hiện tượng giá ảo, nhưng nhiều nơi giá tăng là do nhu cầu có thật và giá này là thật. Đó là những nơi đã có hạ tầng đầy đủ, mật độ cư dân đông, pháp lý hoàn chỉnh.

Do đó, người mua đất hiện nay cần phân biệt rõ là giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng ảo, nhưng có nơi tăng thật.

Về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land nói rằng muốn xác định được đất tăng thật tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị của đất. Cụ thể, giá trị của đất phụ thuộc vào các yếu tố như: pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung cầu ...

Do vậy, khi khách hàng đi mua đất cần phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo, việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.

Nếu sốt ảo, thị trường chỉ có một chiều giá tăng mà không có giao dịch. Nhà đầu tư có thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế....

Bên cạnh đó, ông Phúc cũng nói rằng đất phân ra làm hai loại. Loại thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản. Loại thứ hai là đất do các doanh nghiệp bất động sản tạo lập.

Đối với đất xen kẹt, đất thổ cư thì những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng, giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng. Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập, giá sẽ ổn định, thế nhưng mức độ tăng giá phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Khi đầu tư, khách hàng nên xem xét kỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Giá đất nền sẽ luôn tăng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, cơn sốt đất dựa vào hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh tại TP.HCM không hẳn là sốt ảo. Tuy nhiên, cơn sốt này đang bị các đối tượng đầu nậu lợi dụng thông tin để thổi giá. Đơn cử như chuyện một số huyện lên quận, hay có nhiều siêu dự án của các ông lớn địa ốc cũng đang bị giới đầu nậu lợi dụng làm giá.

Câu chuyện sốt đất nền tại TP.HCM thời gian vừa qua chỉ thuộc ở một số vùng ven và huyện ngoại thành, đặc biệt không nằm trong các dự án chính quy của nhiều chủ đầu tư có thương hiệu. Tại đây, hầu như không có tình trạng sốt đất ảo.

Hiện nay, tại khu Đông (quận 9 và Thủ Đức), phía Bắc (quận 12, Củ Chi), các huyện (Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh) là các khu vực thuộc vùng ven, tình trạng sốt đất đang diễn ra khá mạnh mẽ.

“Nếu so với năm 2007, cơn sốt bất động sản thể hiện rất rõ nét ở phân khúc nhà ở cao cấp, thì lần này lại là đất phân lô bán nền tại nhiều vùng ven của TP.HCM. Năm 2007 và 2010 tính chất của cơn sốt nghiêm trọng hơn đến mức độ Chính phủ phải ban hành các Nghị quyết thất chặt tín dụng, do vậy thị trường từ chỗ bong bóng rơi vào đóng băng.

Còn cơn sốt lần này chưa đạt đến mức độ như thế, Chính phủ không phải ra các văn bản điều tiết. Chính phủ đang thực hiện lộ trình thắt chặt tín dụng vào bất động sản nên không tác động đến cả thị trường, mà chỉ tác động tiêu cực đến người tiêu dùng và nhà đầu tư thức cấp trong phân khúc này.

TP.HCM đã có những chỉ đạo quyết liệt cho nên cơn sốt ảo này đang bị hạ nhiệt. Sắp tới thành phố ban hành quyết định mới thay thế Quyết định 33 sẽ giúp điều tiết phân khúc đất nền đi vào sự ổn định trở lại”, ông Châu nói.

Trong thời điểm hiện tại, chuyên gia Phan Công Chánh cũng khuyên nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần theo dõi thông tin chính thức từ các nguồn thông tin tin cậy như nguồn tin từ UBND TP.HCM, các sở ngành chứ không nên nghe các thông tin đồn thổi từ những nguồn không đáng tin cậy.

“Thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Rất khó để đưa ra dự báo chính xác nhưng cá nhân tôi cho rằng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Giá tăng đến mức độ nào còn do thị trường, thông tin về quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án và yếu tố điều chỉnh của chính sách. Về dài hạn, phân khúc này giá sẽ luôn tăng. Trong ngắn hạn thị trường sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin”, ông Chánh nhận định thêm.

Diệu Thủy

Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá Muôn kiểu quảng cáo chào khách mua đất nền khi thị trường này đang xuống giá. " alt=""/>Sốt đất nền: Đâu là thật đâu là ảo? Một lời nói khiến tất cả mọi người dừng hành động dùng bữa, ngay cả người máy nhỏ cũng cảm thấy bầu không khí không ổn, đình chỉ hành động làm nũng trước chủ nhân. Trình Cẩn càng thêm bối rối, cảm thấy không biết nên than phiền ở đâu. Đính hồn từ bé? Tại sao cậu lại không biết? Hơn nữa “tiểu Cẩn”? Tên gọi này là lúc trước bọn họ còn khá thân thiết, Ngạn Thất cũng chưa từng gọi cậu như vậy được không? Bây giờ đã kết hôn rồi hơn nữa còn có chồng bên cạnh mà lại gọi như vậy? Ánh mắt Lục Đào trực tiếp nhìn thẳng vào mặt Trình Cẩn, giọng điệu cũng nghiêm nghị, "Có chuyện này?" Trình Cẩn đặt dao nĩa xuống và giơ hai tay lên, "Em không biết! Em hoàn toàn không biết! Em chưa bao giờ nghe nói về điều này!" Ánh mắt của mấy người lại một lần nữa rơi lên mặt Ngạn Thất. Nam nhân tuấn mỹ cười, lại nhún nhún vai, “ Tại sao lại làm như tôi đang nói dối vậy?” Anh ta quay đầu, Làm ra vẻ động vật vô hại nhìn bên cạnh người đàn ông bình tĩnh duy nhất, “Húc ca, anh giúp tôi chứng mình một chút, có phải hay không có chuyện này?” Đôi mắt xanh lục mang theo ý cười, giọng điệu thoải mái nhưng đáy mắt lại có một ngọn lửa nóng, mỗi khi nhìn Trình Húc, ngọn lửa sẽ bốc cháy rừng rực, như muốn thiêu chết anh vậy. Thành Từ bình tĩnh nói: "Có." Thượng tướng đại nhân hơi nheo mắt. Trình Cẩn sững sờ, "Anh ơi, đây rốt cuộc là chuyện gì vậy?" "Hai người sinh cùng ngày, một người được kiểm tra ra là “giống cái mới”, cho nên lúc đó hai nhà nói bông đùa, nói cũng không nghĩ gì." Trình Húc lãnh đạm nói, "Không cần để ý." Thừa Cẩm nhẹ thở phào nhẹ nhõm, "Thì ra là như vậy, ta đã nói, ta chưa từng nghe ai nhắc tới." Trình Cẩn nhẹ thở phào nhẹ nhõm, "Thì ra là như vậy, em nói rồi, em chưa từng nghe ai nhắc tới.” Trình Húc nói: "Ngươi lúc lớn rồi tính hướng không hợp, em sau này lại đối với Lục Đào sâu nặng, cho nên không cần nói cho em biết chuyện này. Hơn nữa, Ngạn gia cũng không hề tâm." “Ai nói vậy.” Ngạn Thất đầu tiên liếc nhìn Trình Cẩn đang có chút sợ hãi, chậm rãi cười, “Tôi lại rất để tâm đấy. Luôn luôn nghĩ rằng Trình gia có một nàng dâu qua cửa, nhưng thật đáng tiếc. .. " Trình Cẩn sợ đến mức rút lui về phía chồng, nói đến lắp bắp, "Anh, anh, nah đừng nói bậy, chúng ta từ năm 17 tuổi số lần gặp nhau không quá 5 lần, tôi với anh bây giờ, không, không, không quen!” Thấy em trai bị doạ thành ra như vậy, Trình Húc nhướng mày với Ngạn Thất, "Chú ý lời nói." “Đùa thôi.” Ngạn Thất cười với Lục Đào, “Thượng tướng đại nhân anh không để ý chứ?” “Đương nhiên để ý.” Lục Đào vẻ mặt có chút lạnh lùng, “Vì vậy kiểu đùa này, Ngạn tiểu thiếu sau này vẫn là không lên.” Trong giọng điệu của chồng vừa có ý bênh vực, còn kèm theo một ít vị ghen tuông, Trình Cẩn vừa có chút kinh ngạc cùng vui mừng, sắc mặt đều trở lên đỏ. Cuối cùng vẫn là Ngải Tuyết đứng ra hoà giải: “Nào nào nào, ăn cơm, đừng phụ lòng sự vất vả của Tiểu Cẩm, bàn ăn nhìn rất mỹ vị." “Có lẽ là không tồi” Ngạn Thất cười, đột nhiên gắp một miếng xúc xích vào đĩa của Trình Húc, “Húc ca, xúc xích lớn yêu thích của anh.” “Xúc xích đỏ” là cách gọi của tinh cầu Đế chế, được bọc bên trong là thịt và hỗn hợp tinh bột, được gọi là “xúc xích lớn” cũng không phải là kỳ lạ, những người bên cạnh đều không để ý. Chỉ có Trình Húc, biết thanh niên tà ác bên cạnh đang ám chỉ gì đó, sắc mặt hơi ngưng tụ, nhất thời có chỗ nào đó bị người kia xâm phạm quá mức, khiến anh vừa cảm thấy xấu hổ vừa bực mình. Anh không hề động đến xúc xích đỏ, chỉ ăn những món ăn khác. " alt=""/>Truyện Đơn Xin Ly Hôn Tuần thi đấu thứ 4 của Đấu Trường Danh Vọng mùa Đông 2020 (ĐTDV) đã kết thúc với những kết quả đầy bất ngờ. Đây cũng là tuần đấu khép lại giai đoạn lượt đi giải đấu cấp độ cao nhất của Liên Quân Mobile Việt Nam. Ngày thi đấu đầu tiên của tuần khép lại khá chóng vánh, với kết quả thắng lợi nghiêng về những đội được đánh giá cao hơn. Trong đó, cả Box Gaming lẫn V Gaming đều có thắng lợi 3-0 trước những đối thủ bị đánh giá yếu hơn là EVOS Esports và FAP Esports. Bất ngờ chỉ xảy đến ở ngày thi đấu tiếp theo, đội tuyển nhóm dưới Heavy đã xuất sắc đánh bại những nhà đương kim vô địch Team Flash với tỷ số 3-2, qua đó gián tiếp giúp Saigon Phantom củng cố vững chắc ngôi đầu bảng. Bởi ở trận đấu trước đó, Bóng ma Sài thành đã dễ dàng đánh bại Khuyển vương với tỷ số 3-1. Bước vào vòng 7, Saigon Phantom tiếp tục có thắng lợi 3-1 trước Box Gaming, qua đó cầm chắc ngôi vị đầu bảng sau khi giai đoạn lượt đi khép lại, bất chấp kết quả của ngày thi đấu cuối cùng. Ở trận đấu trước đó, tân binh V Gaming tiếp đà thăng hoa để đẩy EVOS vùi sâu trong khủng hoảng với thắng lợi 3-1.  Ngày thi đấu cuối cùng tiếp tục diễn biến bất ngờ khi Heavy để thua 1-3 trước Cerberus Esports, trong khi Team Flash suýt chút nữa phải khóc hận trước FAP Esports. Chỉ nhờ vào sự tỏa sáng đúng lúc vào phút cuối của Elly, Team Flash mới có thể ngược dòng giành thắng lợi 3-2 trước đối thủ. Kết thúc giai đoạn lượt đi, Saigon Phantom đã tạo lập được khoảng cách an toàn với đối thủ xếp sau là Team Flash tới tận 4 điểm. Giai đoạn lượt về của giải đấu sẽ bắt đầu vào 16h00 ngày 24/09 tới đây. SGP dẫn đầu giai đoạn lượt đi, bị phạt 1 điểm do hành vi phản cảm của Lai Bângg ở vòng 5 Phương Nguyễn Team Flash nhận thất bại đầu tiên ở ĐTDV mùa Đông 2020 Thất bại trước đội tuyển nhóm dưới là Heavy, điều gì đang xảy đến với những nhà đương kim vô địch của Đấu Trường Danh Vọng? " alt=""/>Lượt đi ĐTDV mùa Đông 2020 khép lại với ngôi đầu bảng không thuộc về Team Flash Tin HOT Nhà Cái Xem thêm đô hôm nay bao nhiêu Bản quyền thuộc về NEWS - đã được đăng ký DMCA Copyright © 2025 Powered by Nhận định, soi kèo Crystal Palace U21 vs Reading U21, 20h00 ngày 20/9: Đại bàng bay cao,NEWS   sitemap